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Quanto foi o aumento da vossa prestação com o agravamento da Euribor?

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  1.  # 101

    Colocado por: AMG1mas convém ter presente que a normalidade sao tx de juro aos niveis actuais e não tx negativas ou proximas de 0.
    Certo, mas também convém ter em conta que essas taxas baixas efetivamente provocaram uma distorção nos valores de mercado da habitação, e que esses valores provavelmente não vão agora voltar ao normal. Pelo menos não vão voltar para quem comprou a preços alavancados pelo dinheiro barato.
    Apesar dessa distorção contar com a ação das pessoas que aproveitando o dinheiro barato foram pedir empréstimos e predispuseram-se a pagar os valores pedidos, a verdade é que a mesma (a distorção) foi despoletada pela política monetária do BCE.
    As pessoas terão naturalmente de mal ou bem cumprir com os contratos que assinaram. Mas o que foi feito foi basicamente isto: estava uma pessoa cheia de fome (falo apenas de quem precisava de 1a habitação), e o BCE acenou com uma carcaça barata. Mal o esfomeado acaba de a comer, o BCE muda as regras de forma repentina e diz: agora devolve-me um saco de carcaças. As pessoas foram burras em aceitar a carcaça, mas estavam a acebar com ela num momento de fome :).

    A subida dos juros irá afetar particularmente quem pediu empréstimos nos últimos 5-6 anos (apanharam o preço da habitação em alta, e ainda não tiveram tempo para abater/poupar grande coisa). Quem tem empréstimos com mais de 10anos, genericamente, penso que vai conseguir aguentar bem a subida, até porque durante 10 anos abateu capital, como nunca imaginou.
    Concordam com este comentário: pguilherme

  2.  # 102

    Colocado por: AMVPAinda estou a espera do dinheiro do bpn, do bpp, banif,

    Isto.
    O banif foi um belo negócio, extraiu-se o sumo. Já o bpn estava demasiado mal para ter interesse. O popular tb trouxe muitos activos e uma mistura variada de créditos, alguns saudáveis, outros nem tanto.
    • AMVP
    • 28 novembro 2022

     # 103

    Colocado por: HAL_9000A subida dos juros irá afetar particularmente quem pediu empréstimos nos últimos 5-6 anos (apanharam o preço da habitação em alta, e ainda não tiveram tempo para abater/poupar grande coisa). Quem tem empréstimos com mais de 10anos, genericamente, penso que vai conseguir aguentar bem a subida, até porque durante 10 anos abateu capital, como nunca imaginou.

    O que diz é verdade, mas.. Tb nos ultimos anos vi pessoas a comprar imoveis que aparentavam ter mais rendimento do que o que se via a 10 anos atras.

  4.  # 104

    Ora bem, já recebi a novidade que terá início em Janeiro…

    Passei destas condições:
    Montante da Prestação: 391,50€
    TAN: 0,76
    SPREAD: 1,25

    Para estas:
    Montante da Prestação: 650,88€
    TAN: 4,08
    SPREAD: 1,25

    Durante 12 meses

  5.  # 105

    Colocado por: NunoCruzOra bem, já recebi a novidade que terá início em Janeiro…

    Passei destas condições:
    Montante da Prestação: 391,50€
    TAN: 0,76
    SPREAD: 1,25

    Para estas:
    Montante da Prestação: 650,88€
    TAN: 4,08
    SPREAD: 1,25

    Durante 12 meses

    Xiça!!
    Vai falar com o banco para tentar renegociar, nem que seja, pelo menos o spread?

  6.  # 106

    Meu deus Nuno, espero que não tenha impactos demasiado nefastos nas finanças familiares :( ainda são quase 300 euros.
    • RCF
    • 9 dezembro 2022

     # 107

    Colocado por: NunoCruzOra bem, já recebi a novidade que terá início em Janeiro…

    Passei destas condições:
    Montante da Prestação: 391,50€
    TAN: 0,76
    SPREAD: 1,25

    Para estas:
    Montante da Prestação: 650,88€
    TAN: 4,08
    SPREAD: 1,25

    Durante 12 meses

    Qual o montante em dívida?

  8.  # 108

    Colocado por: desofiapedroMeu deus Nuno, espero que não tenha impactos demasiado nefastos nas finanças familiares :( ainda são quase 300 euros.
    Vai acontecer o mesmo a mais de 50% das pessoas que pediram empréstimos nos últimos 5 anos. Isto são valores para um empréstimo que deve rondar os 150000, valor perfeitamente normal para os valores actuais de habitação.

    Algumas pessoas vão estar preparadas, outras nem por isso.

    Contudo em relação à prestação média dos contratos da casa, o Centeno diz que "Em termos reais, isso equivale hoje a ter 217 euros de prestação de crédito à habitação. Ou seja, estamos a falar, em termos corrigidos da evolução do rendimento disponível, de uma prestação que é 60% da prestação que existia em 2009, porque o rendimento disponível aumentou neste período”

    Por isso não é preocupante. É a velha questão do frango: Se uma pessoa comer 2 frangos, e a outra não comer nada, em média comeram um frango cada um. Os dados da média indicam que em princípio ninguém está a passar fome :).
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  9.  # 109

    Esse spread está alto de resto é infelizmente é o que a malta vai começar a sentir.
    Se conseguir colocar spread a 1 ou 1.10 já ajuda...

  10.  # 110

    Colocado por: spvaleEsse spread está alto de resto é infelizmente é o que a malta vai começar a sentir.
    Se conseguir colocar spread a 1 ou 1.10 já ajuda...

    E passar para Euribor de 6 meses, embora, o ideal seja o de 3 meses.

  11.  # 111

    Boa tarde,

    Já estava a contar com um aumento na ordem dos 200€.

    A minha casa custou 190.000€
    Crédito em 2018
    Valor do empréstimo 160.000€
    Valor em dívida 147.478€

    A minha casa não foi cara, tendo em conta os valores do mercado atual. Nos dias de hoje, uma casa igual à minha custa 400.000€ (é o preço a que estão à venda).

    Naturalmente que vai ter impacto no nosso orçamento mensal familiar (tenho dois filhos na creche ainda), mas felizmente, com alguns ajustes nós conseguimos pagar.

    Quando criei o tópico, foi precisamente para isto. Eu já estava à espera, mas sei que muita gente ainda não tinha noção do impacto mensal que estes aumentos vão ter.

    Vou ao banco negociar o spread, mas o meu banco (Novo Banco) se não estou em erro está a praticar spread de 0,9, o que se traduz numa diminuição na ordem dos 30/40€ por mês.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: desofiapedro, simaoguim
    • AMVP
    • 9 dezembro 2022

     # 112

    Colocado por: NunoCruzVou ao banco negociar o spread, mas o meu banco (Novo Banco) se não estou em erro está a praticar spread de 0,9, o que se traduz numa diminuição na ordem dos 30/40€ por mês.

    Ou seja, 360/480 por ano.
    Concordam com este comentário: NunoCruz

  13.  # 113

    Colocado por: AMVP
    Ou seja, 360/480 por ano.
    Concordam com este comentário:NunoCruz


    Eu sei, e naturalmente vou tentar baixar para esse valor.

    Devem impor-me a utilização de um cartão de crédito 🤔 Até aqui só tenho obrigatoriedade da domiciliação do ordenado.

  14.  # 114

    Considerando que as Euribor vão atingir o pico muito em breve mais vale transferir para o Bankinter que está a fazer spread 0.85% e pedir para ficar com a Euribor 3 meses pois é possível que fique a rondar os 2% quando atingir o pico.
    Idealmente com ambos seguros fora do banco.

  15.  # 115

    Colocado por: fcouceloConsiderando que as Euribor vão atingir o pico muito em breve mais vale transferir para o Bankinter que está a fazer spread 0.85% + Euribor 3 meses que estão a prever que irá ficar a rondar os 2% quando atingir o pico.
    Idealmente com ambos seguros fora do banco.


    Vão? Se for como a notícia de que iam continuar negativas até 2025…

    Para já não vou mudar, a única coisa que estou a pensar fazer é baixar o spread… eventualmente daqui a uns meses.

    Secalhar estou a pensar mal, mas com o aumento de pessoas a pedirem ajudar, e a não conseguirem pagar, os bancos irão continuar a baixar os spreads, certo?

    Na minha “bola de cristal” estou a achar que daqui a 12 meses isto já se tenha equilibrado um bocado e a minha prestação ande a rondar os 500/550€.

  16.  # 116

    Colocado por: NunoCruz

    Secalhar estou a pensar mal, mas com o aumento de pessoas a pedirem ajudar, e a não conseguirem pagar, os bancos irão continuar a baixar os spreads, certo?



    Segundo a teoria, num mercado concorrencial, se o clientes forem ativos na procura de melhores spreads, os bancos tenderão a baixá-los para captar esses clientes. Mas para isso teriam, não só que ativamente procurar outros bancos, como serem consequentes e efetivamente mudar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrocardiff

  17.  # 117

    O meu empréstimo, com dívida atual de ~84500€ (empréstimo de 98000€, em 2017) e revista agora no início de Dezembro (euribor 12 meses e spread 1,1), passou de uma prestação de 286€ para 416€.
    Pode ser que daqui a 1 ano, não esteja pior.

  18.  # 118

    O meu CH aumentou em Dezembro cerca de 150€. Spread 1%, Euribor 12M.
    O banco aceita mudar para a Euribor 6M (não trabalham com a 3M) mas nem sei se vale a pena, como disseram só com uma bola de cristal.

  19.  # 119

    Colocado por: WhocaresO meu empréstimo, com dívida atual de ~84500€ (empréstimo de 98000€, em 2017) e revista agora no início de Dezembro (euribor 12 meses e spread 1,1), passou de uma prestação de 286€ para 416€.
    Pode ser que daqui a 1 ano, não esteja pior.


    Muito parecido, o valor inicial foi um pouco maior(mas no mesmo ano 2017)...

    Estava com 266€, mas irei fazer uma amortização considerável, já neste mês, só depois saberei o valor da prestação, penso que com amortização irei "poupar" cerca de uns 80€/mês...só em juros
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  20.  # 120

    Colocado por: RcrdPrntmas irei fazer uma amortização considerável,


    Este parece ser o melhor caminho. Aproveitar o que se poupou no diferencial entre "prestação" e "aluguer" para abater o montante em dívida mais cedo. O problema é que alguns bancos penalizam quem amortiza.

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