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  1.  # 1

    Boa noite a todos,

    Gostaria de saber o preço médio de construção (m2) para uma moradia na zona periférica de coimbra. ( 2 pisos e garagem ) ... já pedi 2 orçamentos e há muita especulação ...
    Tenho terreno com ligeira inclinação e projeto na câmara para aprovação....

    Obrigado e boas discussões
  2.  # 2

    Faça contas a 1000€/m2.
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  3.  # 3

    200k, contas por baixo.

    mas sendo uma "zona periférica de coimbra" não ficaria supresso se tivesse recebido orçamentos de 300k.
  4.  # 4

    Colocado por: pauloagsantos200k, contas por baixo.

    mas sendo uma "zona periférica de coimbra" não ficaria supresso se tivesse recebido orçamentos de 300k.


    Sim um dos orçamentos foi próximo dos 270 K, com iva incluído ... e arranjos externos ... mas anda tudo louco
  5.  # 5

    180m2 úteis pu brutoa?
    Tendo ainda o projeto para aprovação suponho que nao tenha ainda projetos de especialidades, 270k de estimativa até foram meigos..:
  6.  # 6

    Colocado por: SirruperFaça contas a 1000€/m2.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Pratas75



    Com iva ? ... esse valor 1k era o meu teto com iva ... mas não há quem realize a obra a esse valor ... pelo menos por enquanto....
  7.  # 7

    Colocado por: Pratas75Com iva ? ... esse valor 1k era o meu teto com iva ...

    Você não tem noção dos preços, depois diz que é especulação, só porque não lhe deram o preço que você queria pagar.
  8.  # 8

    Colocado por: Pratas75esse valor 1k era o meu teto com iva
    u iu i.
  9.  # 9

    Colocado por: Pratas75Sim um dos orçamentos foi próximo dos 270 K, com iva incluído ... e arranjos externos ... mas anda tudo louco


    se pediu 2 orçamentos, peça mais, se os preços forem equivalentes, então é o preço de mercado

    e se esses 180m2 forem uteis, então até está baratinho. eheh
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pratas75
  10.  # 10

    Colocado por: Pratas75esse valor 1k era o meu teto com iva ...
    1k/m2 tem de arranjar uma máquina do tempo e viajar para a década de 80.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pratas75
  11.  # 11

    Colocado por: Pratas75Com iva ? ... esse valor 1k era o meu teto com iva ... mas não há quem realize a obra a esse valor ... pelo menos por enquanto....
    Se quiser posso-lhe dar um contacto. Depende de que zona periférica estamos a falar.

    Não sei preços atuais, mas quando pedi orçamentos há 3 anos, foram muito competitivos tendo em conta o mercado.
  12.  # 12

    Espere por janeiro para pedir preços
    Concordam com este comentário: amartins, VCG, Pratas75, rpmmsantos
  13.  # 13

    Colocado por: Pratas75zona periférica de coimbra.


    Qual periferia? Eiras, Pedrulha, Bencata, Antanhol? Isso é praticamente Coimbra e como tal, preços a puxar para cima onde os doutores das clínicas podem bem suportar.

    Para construir "barato" em Coimbra, distrito, é preciso verdadeiramente sair da periferia uns 30 Km do centro, e mesmo assim, vai haver orçamentos superiores aos lendários 1000€/m². Vai depender muito da lua, das mares e da estação do ano.

    E depois que tipo de construção estamos a falar? Simples, ou hollyodianas com vidros e mariquices até mais não? Ha casas de 180m² a custar mais que outras de 250m².

    Os empreiteiros actualmente não são nenhuns anjinhos, mas sem sabermos o local exacto e o tipo de arquitectura, os preços podem ser, de facto, super inflacionados, como podem ser até relativamente justos..
    Concordam com este comentário: HAL_9000, Pratas75
  14.  # 14

    Colocado por: RicardoPortoEspere por janeiro para pedir preços
    Concordam com este comentário:amartins


    Espere pela aprovação do Projeto e Especialidades
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pratas75
  15.  # 15

    Colocado por: NostradamusIsso é praticamente Coimbra e como tal, preços a puxar para cima onde os doutores das clínicas podem bem suportar.

    Tirando aqueles locais lá onde o outro senho perdeu as botas, ou aqueles empreiteiros que não querem sair da sua zona de conforto, hoje os preços estão muito tabelados.
    Para um empreiteiro de Aveiro é fácil ir fazer obras no Porto onde o mercado é maior e por consequência os preços também mais apetecíveis.
    Assim, achar que na província os preços são obrigatoriamente mais baixo já não é tão linear.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pratas75
  16.  # 16

    Se aqui pela zona onde se ganha 6/7€ hora os empreiteiros ja aprenderam a pedir 1000€m2 +iva + extras (cozinha, eletrodomésticos, maquinas de AC, arranjos exteriores,etc) tirem as vossas conclusões
  17.  # 17

    Colocado por: DR1982Se aqui pela zona onde se ganha 6/7€ hora os empreiteiros ja aprenderam a pedir 1000€m2 +iva + extras

    Não nos podemos esquecer que até na província os projetos já são iguais aos da cidade grande.
    Ou seja, o DO não tem dinheiro nem para mandar cantar um cego mas o projeto é sempre à ca gão.
    Áreas até dizer já chega, janelões cmós ricos, pisos radiantes e outras modernices que eu não sou menos que os outros.
    É por causa desta mentalidade que os vendedores de sonhos estão e prosperar que nem cogumelos.
    Precisamos urgentemente de uma viragem de 180g na nossa mentalidade quanto à construção.
    Precisamos de mudar a mentalidade dos DO mas fundamentalmente dos projetistas pois são estes os principais culpados de od DO embarcarem em sonhos que muitas vezes rapidamente se transformam em pesadelos
    Concordam com este comentário: fmbts
    • DR1982
    • 15 novembro 2022 editado

     # 18

    Colocado por: zedasilva
    Não nos podemos esquecer que até na província os projetos já são iguais aos da cidade grande.
    Ou seja, o DO não tem dinheiro nem para mandar cantar um cego mas o projeto é sempre à ca gão.
    Áreas até dizer já chega, janelões cmós ricos, pisos radiantes e outras modernices que eu não sou menos que os outros.
    É por causa desta mentalidade que os vendedores de sonhos estão e prosperar que nem cogumelos.
    Precisamos urgentemente de uma viragem de 180g na nossa mentalidade quanto à construção.
    Precisamos de mudar a mentalidade dos DO mas fundamentalmente dos projetistas pois são estes os principais culpados de od DO embarcarem em sonhos que muitas vezes rapidamente se transformam em pesadelos
    Fica mais barato construir onde judas perdeu as botas do que nas cidades por uma serie de motivos que não são para ca chamados, ainda assim nesses 1000€ M2 não dá para pisos radiantes nem VMC’s ou impermeabilização de sapatas e wcs nem companhia lda...
    Dá para o básico, 1000€m2 com oferta das palas em alguns casos, se o empreiteiro tiver bem disposto... quanto aos janeloes ja so estão incluidos os mais baratos, daí para cima paga e é se quer

    Os projetistas são responsáveis pelos projetos de m. que as vezes ai aparecem, e os engenheiros por especialidades feitas à toca e foge com meia duzia de pormenores que dão para todas tipo ben-u-ron, quanto as casas de revista aposto que na maior parte das vezes são os DO que pedem ignorando o orçamento disponível até ao dia que levam a pancada.
  18.  # 19

    Colocado por: zedasilvaOu seja, o DO não tem dinheiro nem para mandar cantar um cego mas o projeto é sempre à ca gão.
    Áreas até dizer já chega, janelões cmós ricos, pisos radiantes e outras modernices que eu não sou menos que os outros.
    também é o que se apregoa aqui pelo fórum, tudo do bom e do melhor. Um DO que chegue aqui hoje a dizer que vai por radiadores em vez de PRH, ou que diga que opta por não por VMC, é logo criticado.

    Mas sim, ultimamente construir uma casa mais modesta já saiu de moda.
    Concordam com este comentário: Nostradamus, Vítor Magalhães
  19.  # 20

    Colocado por: HAL_9000Mas sim, ultimamente construir uma casa mais modesta já saiu de moda.


    Pelo andar da carruagem, construir uma casa é que vai sair de moda para a grande maioria.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, HAL_9000, Pratas75, smart
 
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