Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Boas,

    ando a pesquisar intensivamente para comprar um terreno para construcao e gostaria de saber quando deveria comecar a pensar no projecto ?
    Ja tenho uma ideia bem definida do que quero em termos de areas e divisoes, tenho ate um sketch desenhado do que pretendo ja com mais o menos as dimensoes. Gostaria de saber se devo esperar ate ter o terreno comprado para avancar para o projecto ou se posso avancar para o projecto e depois se o terreno nao avancar tao rapido quando eu penso ja fica feito.

    Obrigado
  2.  # 2

    Consta que mesmo na escolha do terreno é desejável ter um input técnico ( muito além da viabilidade de edificação, orientação infraestruturas, geotecnia etc ) com um profissional qualificado.
  3.  # 3

    Sim isso seria o ideal, em termos de orientacao de infraestruturas e vialibilidade estou dentro disso, geotecnia nem tanto mas creio que nao vou ir tao longe e requerer isso.

    Mas queria muito comecar com o projecto ate para ter uma ideia mais pormenorizada do que vou gastar para ir regulando as minhas expectativas aquilo que realmente posso pagar.


    Muito obrigado
  4.  # 4

    Para projeto de arquitetura, especialidades e projeto de execução, conte com pelo menos uns 10K€.
  5.  # 5

    Colocado por: Caarabinatenho ate um sketch desenhado do que pretendo ja com mais o menos as dimensoes.
    quando se reunir com o arquitecto pode deixar isso em casa. de resto faça uma lista de coisas que quer (o programa)
  6.  # 6

    Antonylemos porque diz isso ? Nao lhe servira ao arquitecto ter uma ideia do que o cliente quer ?
  7.  # 7

    A minha questao e se recomendam que faca o projecto antes de ter o terreno selecionado ?
  8.  # 8

    Colocado por: CaarabinaNao lhe servira ao arquitecto ter uma ideia do que o cliente quer ?

    Eu acho que essa ideia deve ser dada por escrito, e não desenhada.
    Se pretende um arquiteto que passe o seu desenho a limpo, contrate um estagiário que poupa muito dinheiro.
  9.  # 9

    Colocado por: CaarabinaA minha questao e se recomendam que faca o projecto antes de ter o terreno selecionado ?


    O terreno vem sempre primeiro, pois condiciona a disposição do projeto. A não ser que esteja a falar de um terreno bastante amplo e sem condicionantes que possam interferir com um projeto base.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Caarabina
  10.  # 10

    Sim os terrenos que tenho visto sao todos por volta dos 2000m2 tendo a construcao apenas 190/180 de area bruta. Portanto nao devera ter muita influencia no projecto em si.
    Agradeco desde ja
  11.  # 11

    Colocado por: CaarabinaA minha questao e se recomendam que faca o projecto antes de ter o terreno selecionado ?

    Um projecto é personalizado ao terreno, ás regras urbanisiticas do mesmo, à topografia, à orientação solar, à localização de acessos, da envolevente proxima, dos ventos, das vistas..... a sua duvida não faz qq sentido.
    Concordam com este comentário: marco1, nunogouveia
  12.  # 12

    Obrigado Pedro pela sua opiniao que terei em conta. Tambem tinha essa ideia mas como so com o projecto posso ter uma ideia do quanto me vai custar toda a casa queria ir fazendo isso como disse para acomodar o meu orcamento as expectativas que tenho.
    Mas provalvelmente irei esperar pelo terreno.

    Obrigado
  13.  # 13

    isso de ter uma ideia de quanto vai ficar a casa no meu entender é um mau começo, pois essa ideia com um minimo de credibilidade só a vai ter muito mais para a frente,
    o Ideal é definir um plafond máximo do que pretende ou pode gastar e depois TRABALHAR SOBRE ISSO. Criam-se muitas ilusões com estimativas, dicas, etc...e depois vem a desilusão.
    Já lhe deram 2 ou 3 boas dicas, siga por ai.
    Concordam com este comentário: ADROatelier, Caarabina, Pedro Barradas, HAL_9000
  14.  # 14

    Agradeco Marco. Eu quero ser bastante realista tanto nas dimensoes como tambem naquilo que posso gastar.

    Muito obrigado pelas sabias palavras.
  15.  # 15

    Por aqui em tempos para ter uma ideia de quanto poderia custar uma casa falavam em 1000€m2+iva, ultimamente ja se falava em +20/30%, vale o que vale
  16.  # 16

    Um terreno plano, é meio caminho andado para uma construção mais económica.
    Concordam com este comentário: Rui_Mendes, marco1, nunogouveia, ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Caarabina
  17.  # 17

    DR1982, quando falam dos 1000$m2 falam da area bruta ?
  18.  # 18

    Colocado por: Pedro BarradasUm terreno plano, é meio caminho andado para uma construção mais económica.

    Com a cota de firme no máximo a 1m de profundidade.
    Ter noção do tipo de terreno é fundamental quando há necessidade de contenção de custos.
    Qual a cota de firme?
    É húmido ou seco?
    Tem infraestruturas à porta ou vou ter que ir buscar a cascos de rolha?
    Como é a envolvente?
    ...
  19.  # 19

    Colocado por: zedasilvaCom a cota de firme no máximo a 1m de profundidade.

    Ah pois.,., sei de uns lotes "planos"... o problema é que estão sobre ATERROS NÂO CONTROLADOS, de SOLOS ARGILOSOS com mais de 4m de enchimento, sobre uma zona que era uma linha de água ( regime torrencial)
    Concordam com este comentário: zedasilva
  20.  # 20

    Colocado por: CaarabinaDR1982, quando falam dos 1000$m2 falam da area bruta ?
    sim, mas nao se fie muito nisso, os que têm aparecido aqui são acima disso.
    Encare como uma orientação apenas
 
0.0213 seg. NEW