Colocado por: carlota74Ainda perdi uns tempos de volta da mesma ideia...
Achava que era mais fácil e rápido.
Lage não está incluída.
Na grande parte das marcas mais conhecidas a cozinha é á parte...
Todos os acabamentos que estão incluídos no preço que divulgam têm uma fraca qualidade. Se quiser melhor acresce ao valor.
Tem que ter projetos, o que implica a parte morosa na aprovação igual às restantes casas que passam por processo de construção.
Grande parte das plantas não cumprem as acessibilidades , o que implica alterar a planta e logo o preço final. Deixa de ser standard. Crédito bancário é mais difícil e até impossível em algumas situações.
Manutenção é cara e necessita mesmo de ser efetuada.
A minha situação: acabei a comprar terreno para construção em alvenaria, não antes de ter pesquisado ICF e LSf.
Colocado por: gil.alves
Tenho algum sarcasmo mas é de feitio… :)
Tudo o que quero e digo é com sinceridade.
Não sou arq. nem construtor. Não gosto é de ver as pessoas a ir contra a parede e não ajudar.
É ver empresas a abalroar vidas de pessoas por venderem sonhos.
Quem me conhece por aqui sabe que tudo o que disse é pura verdade.
Não se pensa em construir uma casa falando com comstrutores muito menos com este tipo(!).
Tudo o que puder ajudar, ajudo.
Se for do Norte até me disponibilizo a tomar café e partilhar tudo o que souber.
Não se iluda.
Não se deixe iludir.
É com honestidade que lhe desejo!
Abr.
Colocado por: carlota74Entreguei projeto em dezembro de 2021. Tive aprovação em outubro de 2022 e com alvará a levantamento este mês. Demorou um pouco mais pois tenho cedência de terreno á câmara Torres Vedras. Ainda tenho tido o contratempo do mau tempo.
Mas não tarda está aí primavera e depois deve começar sem percalços.
Se tem pressa procure alguma já feita.
Colocado por: lxnacompre feito, um ano ou mais gasta em projetos facilmente, depois aprovação na CM outro ano facilmente, depois arranjar construtor e construir, se começar agora e for para la daqui a 4 anos ja não está mau
Eu nao sei se entendi correctamente, são tantas as minhas dúvidas... é preciso aguadar aprovaçao da Camara para começar a construir? Isso demorou quase um ano? Se for assim, nem quero acreditar, impressionante...
E a partir do momento que a habitaçao está construida e pronta a habitar é necessario ter tal a licença de habitaçao (que deve demorar mais nao sei quanto tempo) para poder habitar de facto, ou é possivel habitar enquanto se aguarda por todas essas burocracias legais?
Colocado por: ClioIIE o produto da Norges Hus?
https://www.norgeshus.pt/
Ouvi falar deles porque são "vizinhos" relativamente próximos.
Assim de repente, não escondem que há necessidades de licenciamento (https://consulbroker.pt/pt/faqs/) e que há determinadas condições que têm de ser cumpridas à partida e não suportados por eles, tais como fundações, acessos, eletricidade na obra.
Apresentam soluções "casa pronta" mas também outro a que chamam "pacote de fábrica"/"DIY", onde fornecem essencialmente tudo o que é madeira e isolamentos, ficando todo o resto (canalização, eletricidade, revestimentos, pisos, cozinhas, WC...) como sub-empreitadas a cargo do Dono de Obra.
Pelo menos parecem-me transparentes e sérios na informação.
Colocado por: TAM90Esqueça, esqueça e esqueça novamente.
A não ser que queira e possa pagar mais do que construção em alvenaria, escolhendo uma empresa reputada (Ex., Casema; Nogueira Fernandes; Rusticasa), vai-se meter em problemas.
Já estive nesse barco, perdi milhares de euros e só encontrei vigarices.
Não há casas baratas e muito menos casas baratas de madeira, o que irá encontrar são vendedores de sonhos que lhe querem vender barracas.
Excetuando as empresas que descrevi acima, a única que encontrei que parece entregar o produto que vende sem entrar em valores exorbitantes, é a Habimóvel. Mas nesse caso estamos a falar de casas móveis, com fortes limitações no acesso ao crédito e os valores serão similares à alvernaria.
Colocado por: TAM90Esqueça, esqueça e esqueça novamente.
A não ser que queira e possa pagar mais do que construção em alvenaria, escolhendo uma empresa reputada (Ex., Casema; Nogueira Fernandes; Rusticasa), vai-se meter em problemas.
Já estive nesse barco, perdi milhares de euros e só encontrei vigarices.
Não há casas baratas e muito menos casas baratas de madeira, o que irá encontrar são vendedores de sonhos que lhe querem vender barracas.
Excetuando as empresas que descrevi acima, a única que encontrei que parece entregar o produto que vende sem entrar em valores exorbitantes, é a Habimóvel. Mas nesse caso estamos a falar de casas móveis, com fortes limitações no acesso ao crédito e os valores serão similares à alvernaria.
Colocado por: pauloagsantos
lxna, oiça quem já esteve na sua posição.
a pressa é inimiga em tudo, não se compra ou constroi por impulso, como se faz com umas sapatilhas ou umas calças.
ja tive do lado de quem tinha pressa, e mesmo com pressa, entre comprar o terreno e vir morar para dentro da casa foram 3 anos.
Colocado por: jmalmeidaTem aqui diversas discussões sobre outros métodos construtivos para além da alvenaria.
Aqui em madeira, por exemplo:
https://forumdacasa.com/discussion/24/42/casas-de-madeira-em-portugal/
Como qualquer método, alvenaria incluída, tem vantagens e desvantagens, vários tipos de preço, podem ter ótimos resultados ou péssimos, se a execução não for correta, alvenaria incluída.
Convirá sempre é pensar bem o que quer primeiro, verificar os valores que está disposto a pagar e estudar bem todas as despesas que qualquer projeto implique, incluindo impostos, taxas, e reservar um pouco para derrapagens.
Os métodos alternativos não são necessariamente mais baratos do que a alvenaria. Também não são necessariamente piores do que a alvenaria, pelo contrário.
Colocado por: lxna
Ainda por cima essas empresas mais de confiança que referiu são todas do Norte, para tirar duvidas e tudo mais fica mais complicado para quem é da regiao de Lisboa e pretende construir nesta região...
A Habimovel o site está offline pelos vistos.
Mas existe diferença entre essas moveis que referiu e as outras de mandeira em modulos? Para alem do preço presumo, em termos de ser obrigatorio ter um projeto, licenças, etc isso é tudo igual ?
O crédito em principio nao seria problema no meu caso após venda de apartamento teria que chegue para terreno e casa.
A fraca qualidade nao me assusta tanto e tenho perfeita consciencia que a qualidade paga-se, o que me desmotiva realmente mais aqui é a questao do tempo que referiram, jamais pensei que no caso de casas em madeira as questoes legais demorassem o mesmo tempo que as outras, já que a construçao nao.
Colocado por: lxnaDepois de ter lido as 42 páginas deste topico (e não só)
https://forumdacasa.com/discussion/24/42/casas-de-madeira-em-portugal/
fiz um apanhado de empresas a operar em Portugal para quem tambem estiver interessado
(citaram tambem algumas estrangeiras que nao estao na lista)
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Sites de empresa com boas referências (isto segundo opiniões de participantes do fórum)
https://rusticasa.com/
https://www.casema.pt/
https://www.imowood.pt/
https://www.nogueirafernandes.pt/
http://www.habimovel.com/(mais barato?)
outros sites de relevância
https://www.jular.pt/
https://www.livinwood.pt/
https://www.mod-eco.com/pt
https://www.euromodular.com
http://www.modular-system.com/
https://houselowcost.com/
https://www.treehouse.pt/
https://novohabitat.com.pt
https://www.casasdoambiente.pt/
https://www.new-edge.pt/
https://casabang.pt/
https://discovercasa.pt/
https://casasdemadeira.com.pt/
https://www.logdomus.pt/
https://namelei.com/
https://www.velharias-janas.pt/casas-madeira(extremamente caro... 1.200 €/m2)
informações blogues, artigos
http://casasprefab.blogspot.com/
https://visao.sapo.pt/atualidade/sociedade/2018-07-15-Como-as-casas-de-madeira-se-transformaram-no-novo-betao/
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Segundo o que percebi daquilo que li existem empresas que entregam "chave na mao" com projetos já aprovados e que tratam de todas essas burocracias necessárias, tornando assim o prazo de entrega bem mais rápido do que aqui foi falado caso seja o proprio a tratar de tudo. O que seria o ideal no meu caso.
Mas claro que terei de contactar essas empresas para saber se de facto é realmente assim
Como disse nao entendo muito do assunto mas , um projeto duma casa já aprovado pela Camara significa que a posso construir em qualquer terreno?. Ou esses projetos já aprovados referem-se a lotes de terrenos já preparados para o efeito? Como ainda terei de comprar o terreno nao sei se se aplica no meu caso ou se existe uma aprovaçao de um projeto de uma casa e depois terá de existir ainda uma outra aprovaçao pela Camara para se construir essa mesma casa em determinado terreno...
Enfim sao duvidas que tenho, se alguem puder esclarecer agradeço, de qualquer modo irei dar inicio ao contato com essas empresas para esclarecer duvidas e pedir orçamentos.
Assim que tiver mais alguns dados concretos partilharei aqui.
Nao queria deitar já por terra este sonho de poder ter um terreno com uma pequena casa de madeira, sem ter certeza dos prazos possíveis para o fazer.