- A licença de construção permite iniciar a construção da casa, demora pelo menos 1 ano após iniciar a execução dos projetos
A autorização de utilização é obtida depois de concluída a casa, feitas as vistorias e certificações necessárias. Pode demorar uma eternidade.
Só depois é que pode habitar a casa. (legalmente)Colocado por: PickaxeA licença de construção permite iniciar a construção da casa, demora pelo menos 1 ano após iniciar a execução dos projetos
A autorização de utilização é obtida depois de concluída a casa, feitas as vistorias e certificações necessárias. Pode demorar uma eternidade.
Só depois é que pode habitar a casa. (legalmente)
Essa licenca de construçao tambem é necessaria para estas casas moveis/modulos em madeira feitas em fabrica ?
Esse tempo que se refere é ao prazo legal para se poder construir (durante um ano) ou refere-se mesmo ao tempo que demora a obter a licença na Camara para se começar a construir?
"autorização de utilização" seria a licença de habitaçao presumo... "eternidade"?Colocado por: lxnaEssa licenca de construçao tambem é necessaria para estas casas moveis/modulos em madeira feitas em fabrica ?
A licença de construção é necessária para todas as casas, não tem nada a ver com o material com que são feitas. Acho que já lhe disseram isto.Colocado por: lxnaEsse tempo que se refere é ao prazo legal para se poder construir (durante um ano) ou refere-se mesmo ao tempo que demora a obter a licença na Camara para se começar a construir?
É o tempo que demora a fazer o projeto e a sua apreciação na câmara municipal, já inclui folga para o caso de não ser aprovado à primeira vez.Colocado por: lxna"autorização de utilização" seria a licença de habitaçao presumo... "eternidade"?
Sim, o termo correto é autorização de utilização.Se não pode esperar o tempo necessário ao processo de licenciamento estar concluído, compre feito ou arrende.
As alternativas são uma casa atrelado, caravana, parque de campismo ou casas de familiares.
Não plante a ideia de ser possível adquirir uma barraca e colocá-la num terreno. Vai-lhe sair caro e no final de contas, mandou o dinheiro ao lixo.
Se quer uma casa para viver, tem de adquirir um terreno urbano/urbanizável, contactar um arquiteto, realizar o devido projeto de arquitetura e especialidades, submeter às entidades camarárias e aguardar pelos trâmites normais.
Não posso ser mais claro.
Eu entendo que todos temos sonhos, mas a realidade é só uma: fazer uma casa demora bastante tempo e custa bastante dinheiro. Não há atalhos.
A licença de construção é necessária para todas as casas, não tem nada a ver com o material com que são feitas. Acho que já lhe disseram isto.
eu entendi acerca de "licença de habitaçao" ser obrigatoria para todas, Quanto à "licença de construção" estava na duvida se seriam apenas para construçoes de alvenaria e casas de madeira sem serem essas "movíveis", daí a minha pergunta...Colocado por: TAM90Se não pode esperar o tempo necessário ao processo de licenciamento estar concluído, compre feito ou arrende.
As alternativas são uma casa atrelado, caravana, parque de campismo ou casas de familiares.
Não plante a ideia de ser possível adquirir uma barraca e colocá-la num terreno. Vai-lhe sair caro e no final de contas, mandou o dinheiro ao lixo.
Se quer uma casa para viver, tem de adquirir um terreno urbano/urbanizável, contactar um arquiteto, realizar o devido projeto de arquitetura e especialidades, submeter às entidades camarárias e aguardar pelos trâmites normais.
Não posso ser mais claro.
Eu entendo que todos temos sonhos, mas a realidade é só uma: fazer uma casa demora bastante tempo e custa bastante dinheiro. Não há atalhos.
Entendi.
Mas nesse caso entao nao entendo o que seria "chave na mao" que muitas dessas empresas falam quando se referem a casas com projeto aprovado. Apenas referem o tempo de construçao em fabrica e montagem da casa ( cerca de 3 meses total), sendo que tratam de tudo o resto, projetos, licenças, etc.
Como referi antes, eu posso esperar o tempo necessario se for um tempo que seja "sensato" de meses e nao anos.Colocado por: lxna
Entendi.
Mas nesse caso entao nao entendo o que seria "chave na mao" que muitas dessas empresas falam quando se referem a casas com projeto aprovado. Apenas referem o tempo de construçao em fabrica e montagem da casa ( cerca de 3 meses total), sendo que tratam de tudo o resto, projetos, licenças, etc.
Como referi antes, eu posso esperar o tempo necessario se for um tempo que seja "sensato" de meses e nao anos.Colocado por: lxna
Entendi.
Mas nesse caso entao nao entendo o que seria "chave na mao" que muitas dessas empresas falam quando se referem a casas com projeto aprovado. Apenas referem o tempo de construçao em fabrica e montagem da casa ( cerca de 3 meses total), sendo que tratam de tudo o resto, projetos, licenças, etc.
Como referi antes, eu posso esperar o tempo necessario se for um tempo que seja "sensato" de meses e nao anos.
Veja este cenário:
Encontrou um terreno urbano, sem qualquer entrave, com o loteamento feito, que permita comunicação prévia.
Encontrou num site dessas empresas um dos modelos mais construídos e não pretende qualquer alteração.
Essa empresa já terá feito o projeto de arquitetura bem como as especialidades para algumas unidades ou até dezenas de unidades.
Não será difícil a essa empresa apresentar todo o processo à C.Municipal em modo de comunicação prévia e no espaço de um mês pode estar a construir, desde que todos os projetos estejam perfeitos.
Veja a diferença entre licenciamento e comunicação prévia.
Não se deixe ficar apenas por aquilo que lê, aqui ou na internet.
Visite as empresas que achar mais interessantes e não se esqueça que, antes de tudo, tem de ter um lote de terreno.
Só essa escolha irá demorar muito tempo: localização, exposição solar, acessibilidades, etc (e este etc é muuuuito grande!)
Boa sorte.Colocado por: jmalmeidaEncontrou um terreno urbano, sem qualquer entrave, com o loteamento feito, que permita comunicação prévia.
Todos os terrenos permitem comunicação prévia.Colocado por: jmalmeidaNão será difícil a essa empresa apresentar todo o processo à C.Municipal em modo de comunicação prévia e no espaço de um mês pode estar a construir,
Não pode submeter uma comunicação prévia, sem consultar as entidades externas que tem que emitir um parecer. Só isso é 1 mês, no mínimo.
Mesmo que essas empresas tenham os projetos feitos, é sempre necessário analisá-los e adaptá-los ao gosto do cliente e ao terreno, e isso demora sempre 1 mês.
Depois dos projetos aprovados, tem que contratar um empreiteiro para fazer as fundações e isso são mais uns meses.
Outro empreiteiro para fazer os ramais de águas, esgotos, eletricidade, etc.
Depois tem os arranjos exteriores, que também não são feitos pela empresa que faz a casa de madeira.
Não vale a pena estar a vender sonhos.Colocado por: Pickaxe
Todos os terrenos permitem comunicação prévia.
Não pode submeter uma comunicação prévia, sem consultar as entidades externas que tem que emitir um parecer. Só isso é 1 mês, no mínimo.
Mesmo que essas empresas tenham os projetos feitos, é sempre necessário analisá-los e adaptá-los ao gosto do cliente e ao terreno, e isso demora sempre 1 mês.
Depois dos projetos aprovados, tem que contratar um empreiteiro para fazer as fundações e isso são mais uns meses.
Outro empreiteiro para fazer os ramais de águas, esgotos, eletricidade, etc.
Depois tem os arranjos exteriores, que também não são feitos pela empresa que faz a casa de madeira.
Não vale a pena estar a vender sonhos.
para fazer uma fundaçao demora meses???
é como digo, eu nao sou especialista no assunto e agradeço as opinioes de todos obviamente, mas de cada vez que faço uma pesquisa na net acerca das questoes aqui colocadas, em termos de tempo, não condiz nada com o que alguns falam aqui, parece que inflacionam no tempo em tudo. E esta julgo que se refere a construçao normal em alvenaria, em madeira poderá ser algo bem mais simples julgo eu.
https://perguntas.habitissimo.com.br/pergunta/quantos-dias-leva-para-fazer-a-fundacao#qna-answers
"Fernando, boa noite! Para a execução de uma fundação como a sua com apenas 1 ajudante e 1 pedreiro, caso as escavações sejam mecanizadas, levando em consideração que as escavações serão feitas em apenas dois dias, depois mais um dia para lançamento de ferragens e mais meio dia para a concretagem, e para iniciar será necessário realizar a montagem de gabaritos que levarão dois dias, logo, para a execução de uma fundação como essa pode considerar 2 semanas que é tempo de sobra."Colocado por: jmalmeida
Veja este cenário:
Encontrou um terreno urbano, sem qualquer entrave, com o loteamento feito, que permita comunicação prévia.
Encontrou num site dessas empresas um dos modelos mais construídos e não pretende qualquer alteração.
Essa empresa já terá feito o projeto de arquitetura bem como as especialidades para algumas unidades ou até dezenas de unidades.
Não será difícil a essa empresa apresentar todo o processo à C.Municipal em modo de comunicação prévia e no espaço de um mês pode estar a construir, desde que todos os projetos estejam perfeitos.
Veja a diferença entre licenciamento e comunicação prévia.
Não se deixe ficar apenas por aquilo que lê, aqui ou na internet.
Visite as empresas que achar mais interessantes e não se esqueça que, antes de tudo, tem de ter um lote de terreno.
Só essa escolha irá demorar muito tempo: localização, exposição solar, acessibilidades, etc (e este etc é muuuuito grande!)
Boa sorte.
Certissimo.
Se for assim, perfeito. Seria isso mesmo que pretendo, sem alteraçoes nenhumas no projeto parar poder construir logo, habitar e nao perder mais tempo com burocracias.
Vou aguardar orçamentosColocado por: lxnapara fazer uma fundaçao demora meses???
Demora, acha que as empresas tem lá o pessoal sentado à sua espera?
Primeiro tem que fazer as obras que tem em carteira, depois fazem a sua.
Tal e qual com as empresas que fabricam as casas de madeira, se o pessoal lá estiver sentado à sua espera, quando quiser fazer a sua casa já faliram.
Se encontrar empresas que tenham disponibilidade para iniciar qualquer obra, antes de 3 ou 4 meses, é mau sinal.Colocado por: lxna
para fazer uma fundaçao demora meses???
é como digo, eu nao sou especialista no assunto e agradeço as opinioes de todos obviamente, mas de cada vez que faço uma pesquisa na net acerca das questoes aqui colocadas, em termos de tempo, não condiz nada com o que alguns falam aqui, parece que inflacionam no tempo em tudo. E esta julgo que se refere a construçao normal em alvenaria, em madeira poderá ser algo bem mais simples julgo eu.
https://perguntas.habitissimo.com.br/pergunta/quantos-dias-leva-para-fazer-a-fundacao#qna-answers
"Fernando, boa noite! Para a execução de uma fundação como a sua com apenas 1 ajudante e 1 pedreiro, caso as escavações sejam mecanizadas, levando em consideração que as escavações serão feitas em apenas dois dias, depois mais um dia para lançamento de ferragens e mais meio dia para a concretagem, e para iniciar será necessário realizar a montagem de gabaritos que levarão dois dias, logo, para a execução de uma fundação como essa pode considerar 2 semanas que é tempo de sobra."
Não acredite em donos de obra, que já passaram por todas as dúvidas que está a passar.
Acredite em quem lhe quer vender gato por lebre, promessas em vez de realidade.
Depois junte-se aos N blogs de lesados por essa internet fora.
Faça uma pesquisa neste fórum e veja quantas casas desse estilo foram partilhadas executadas com sucesso.
Lamento ser duro, mas este mercado está repleto de vigarices e se acreditar no que as próprias empresas lhe dizem, não vai correr bem.
Marque uma reunião com um arquiteto e discuta a sua situação.Colocado por: Pickaxe
Demora, acha que as empresas tem lá o pessoal sentado à sua espera?
Primeiro tem que fazer as obras que tem em carteira, depois fazem a sua.
Tal e qual com as empresas que fabricam as casas de madeira, se o pessoal lá estiver sentado à sua espera, quando quiser fazer a sua casa já faliram.
Se encontrar empresas que tenham disponibilidade para iniciar qualquer obra, antes de 3 ou 4 meses, é mau sinal.
Nao sei quais foram as suas más experiencias, mas seria uma questao de adjudicar um empreiteiro que esteja interessado em começar "amanha" e não um empreiteiro conhecido que eu tenha de estar à espera que ele acabe outras obras para poder entao dar um salto ao meu terreno, teria de me certificar disso no incio antes de pagar. Se nao estiver interessado haverá quem esteja certamente em agarrar esse trabalho.
(por falar nisso trabalhos de manutençao que fiz em minha casa tive de entregar a brasileiros "amadores" porque outros "profissionais" nao tinham tempo e o resultado final seria o mesmo)
O mesmo se aplica a casas em madeira - assim que adjudico, (e no caso destas acho que até pedem uma grande soma logo de inicio), sao obrigados a cumprir os prazos com que se responsabilizaram, ainda que possa derrapar um pouco mais. Certamente que ninguem vai usar esse discurso com o cliente que usou aqui, caso contrario, ou ficam sem clientes ou ficam muito mal vistos e as más noticias espalham-se depressa. Uma empresa com imagem a manter fará tudo para respeitar prazos de conclusao e o cliente, caso contrario não irá sobreviver muito tempo.
Mas tudo bem, nao vou insistir nesse assunto.Colocado por: lxnamas seria uma questao de adjudicar um empreiteiro que esteja interessado em começar "amanha"
Você deve viver em marte, quando cá chegar vai apanhar um banho de realidade.Colocado por: TAM90
Não acredite em donos de obra, que já passaram por todas as dúvidas que está a passar.
Acredite em quem lhe quer vender gato por lebre, promessas em vez de realidade.
Depois junte-se aos N blogs de lesados por essa internet fora.
Faça uma pesquisa neste fórum e veja quantas casas desse estilo foram partilhadas executadas com sucesso.
Lamento ser duro, mas este mercado está repleto de vigarices e se acreditar no que as próprias empresas lhe dizem, não vai correr bem.
Marque uma reunião com um arquiteto e discuta a sua situação.
Acredito perfeitamente que sim, por isso tento pesar na balança os 2 lados.
Da mesma forma que existem vendedores de aldrabices , certamente que existem tambem pessoas com más experiencias e desiludidas .
Se me for guiar apenas por estas ultimas entao mais vale ficar em casa sentado e nunca irei arriscar nada.
Certamente que os casos de sucesso, quando as pessoas ficam satisfeitas, nao sao tao divulgados quanto os outros. Todos esses N blogues, plataformas de internet, etc. que referiu servem justamente mais para desabafos do que para elogios. Normalmente ninguem escreve um texto para dizer que a sua obra correu bem e foi mais barato do que esperava, mas se for para desabafar seu descontentamento e deitar abaixo, fazem-no em todas as redes sociais.Colocado por: Pickaxe
Todos os terrenos permitem comunicação prévia.
Não pode submeter uma comunicação prévia, sem consultar as entidades externas que tem que emitir um parecer. Só isso é 1 mês, no mínimo.
Mesmo que essas empresas tenham os projetos feitos, é sempre necessário analisá-los e adaptá-los ao gosto do cliente e ao terreno, e isso demora sempre 1 mês.
Depois dos projetos aprovados, tem que contratar um empreiteiro para fazer as fundações e isso são mais uns meses.
Outro empreiteiro para fazer os ramais de águas, esgotos, eletricidade, etc.
Depois tem os arranjos exteriores, que também não são feitos pela empresa que faz a casa de madeira.
Não vale a pena estar a vender sonhos.
Está a tresler aquilo que escrevi: após apresentar todos os projetos em comunicação prévia, um mês depois está a poder construir, estejam todos os projetos perfeitos.
O tempo que se demora a chegar à apresentação, esse não sei contabilizar, nem você, apenas estimativas, que valem o que valem.
Repito: o user deve não apenas ler o que aqui se escreve e visitar as empresas que lhe interessem, consultar técnicos, ver terrenos e depois decidir.
Eu não vendo nada. Estou do lado de quem também está a construir, ou, como por aqui chamam DO.
Apenas acho que estão a criar nuvens negras sobre o user e o seu desejo de construir em madeira.Colocado por: jmalmeidaapós apresentar todos os projetos em comunicação prévia, um mês depois está a poder construir, estejam todos os projetos perfeitos.
Após entregar a comunicação prévia, pode começar a construir 8 dias depois se o processo estiver bem instruído.
Mas isso é o que está na lei, na prática é muito diferente.um comentário curioso que li noutro tópico acrerca das casas de madeira, nao sei se ainda é assim, vale pelo que vale.lxna
não há inocentes seja onde for
no entanto os "vendedores" de casas de madeira é que de uma forma geral começaram por dar um tiro no pé, com a tal cantiga de que eram casas que não precisavam de licenciamento e outras balelas.
Em Portugal existe o lóbi do cimento? existe certamente assim como dos ceramicos, etc...
como já lhe disse anteriormente, continue a fazer o trabalho de casa de preferencia com dados fidedignos e experiencias reais, de certeza que haverá gente séria para conseguir encontrar uma solução que se adeque ao que pretende.Colocado por: Pickaxe
Após entregar a comunicação prévia, pode começar a construir 8 dias depois se o processo estiver bem instruído.
Mas isso é o que está na lei, na prática é muito diferente.
Mesmo sem resposta da CM, após 20 dias úteis, poderá iniciar a construção: https://www.cm-arruda.pt/Comunicacao-previa
Admitindo que nem todas as CM funcionem bem, a lei aqui protege o particular, esteja o procedimento bem instruído, claro.0.0357 seg. NEW
