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1. • Tópico da discussão Constituição de Condomínio - Actas (minuta)
   • Comment Colocado por: Teodoro Faz sentido, ou até é lícito, escrever em Regulamento do Condomínio que no caso de venda de lugares de garagem deve ser dada preferência aos moradores no edifício? Obrigado Meu estimado, tal norma, a existir, está ferida de nulidade (cfr. art. 286º do CC), porquanto, ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por happy hippy
   • Adicionado 7 abril 2025
2. • Tópico da discussão 2 administradores de condominio
   • Comment Colocado por: JM19741Boa noite nós temos no condomínio 2 administradores eleitos em assembleia, que não se entendem, uma assembleia extraordinária pode ser marcada por um mesmo que o outro não concorde ou tem que ser decisão dos dois. Meu estimado, nada obsta a que a administração ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por happy hippy
   • Adicionado 7 abril 2025
3. • Tópico da discussão 2 administradores de condominio
   • Comment Dois administradores ? Claro que dá aso a problemas. Porquê 2 ? A lei do condomínio determina apenas 1 só administrador. 1/4 dos condóminos podem convocar uma assembleia extraordinária para eleger o verdadeiro administrador.
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   • Adicionado 7 abril 2025
4. • Tópico da discussão Constituição de Condomínio - Actas (minuta)
   • Comment A questão é que pouco falta para que as garagens existentes na cave do prédio estejam nas mãos de pessoas que não moram no prédio, sendo que existem portas na garagem que comunicam directamente com os andares do prédio. Por outro lado, ninguém está a impedir que os proprietários das ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Teodoro
   • Adicionado 6 abril 2025
5. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
   • Comment Os prejudicados tiveram o tempo oportuno para impugnar. ... Artigo 1433.º 1. As deliberações da assembleia contrárias à lei ou a regulamentos anteriormente aprovados são anuláveis a requerimento de qualquer condómino que as não tenha aprovado. 2 - No prazo de 10 dias contado da ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
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   • Adicionado 5 abril 2025
6. • Tópico da discussão Declaração de não divida ao condominio
   • Comment Já tem advogados, tanto por parte do condomínio como do condómino. Cheira-me que não está a contar a história toda
   • Categoria Vender casas e imóveis
   • Escrito por LrLisboa
   • Adicionado 4 abril 2025
7. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
   • Comment Colocado por: CarvaiNão existe qualquer lei que proíba a isenção temporária do pagamento de um qualquer condomínio. Num prédio em Lisboa o Administrador há 20 anos que não paga em troca da Administração. E o problema grave é que em breve ele vai para a terra e vamos perder um excelente ...
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   • Adicionado 4 abril 2025
8. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
   • Comment Descobri que no condomínio onde moro as quotas estavam mal aplicadas, resultando que em 12 anos 14 condóminos andaram a pagar quotas a mais (no valor de 273€ 13 condóminos e 323€ outro condómino, em termos de valor acumulado) e que 3 condóminos foram beneficiados, duas lojas no valor ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 4 abril 2025
9. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
   • Comment Não existe qualquer lei que proíba a isenção temporária do pagamento de um qualquer condomínio. Num prédio em Lisboa o Administrador há 20 anos que não paga em troca da Administração. E o problema grave é que em breve ele vai para a terra e vamos perder um excelente Administrador. No ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Carvai
   • Adicionado 3 abril 2025
10. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
    • Comment Colocado por: JsilNesse caso, o que interessa é que o FR total seja pelo menos 10% do orçamento geral, não interessa o rácio de cada condómino, que no seu exemplo é de 11,3% (21,47/189,95) para a fração D e de 8,5% (40,26/473,98)para as frações E-O. Exactamente, a provisão para o FCR é ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 3 abril 2025
11. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
    • Comment Nesse caso, o que interessa é que o FR total seja pelo menos 10% do orçamento geral, não interessa o rácio de cada condómino, que no seu exemplo é de 11,3% (21,47/189,95) para a fração D e de 8,5% (40,26/473,98)para as frações E-O. Vamos agora supor que o condómino J iria exercer a sua ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 3 abril 2025
12. • Tópico da discussão Declaração de não divida ao condominio
    • Comment A sua advogada que explique ao administrador o que significa : 3 - O administrador de condomínio que não cumprir as funções que lhe são cometidas neste artigo, noutras disposições legais ou em deliberações da assembleia de condóminos é civilmente responsável pela sua omissão, sem ...
    • Categoria Vender casas e imóveis
    • Escrito por luisvv
    • Adicionado 3 abril 2025
13. • Tópico da discussão Administração de condomínio - Dúvidas
    • Comment Colocado por: margaridamalheiroObrigada Mas onde está escrito que a empresa exterior será o verdadeiro administrador do condomínio? Obviamente, no Código Civil O código civil estipula apenas 1 administrador, para cada Propriedade Horizontal, que no vosso caso, a PH é constituída por 3 ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 3 abril 2025
14. • Tópico da discussão Obra não concluída por empresa contratada
    • Comment Colocado por: FTavaresPor outro lado não compete á fiscalização negociar formas de pagamento Bom dia. A forma de pagamento foi acordada entre o administrador (empresa de gestão do condomínio) e a empresa por correio eletrónico, após a apresentação das condições de início da obra por ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por VRM
    • Adicionado 3 abril 2025
15. • Tópico da discussão Administração de condomínio - Dúvidas
    • Comment Bom dia Sou uma dos 3 administradores internos de um condomínio de 3 edificios Em assembleia, foi aprovada a contratação de uma empresa externa para gerir o condomínio Em 1 mês, a empresa externa nunca respondeu aos emails e o gestor não atende os meus telefonemas Recebemos de um dos ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por margaridamalheiro
    • Adicionado 3 abril 2025
16. • Tópico da discussão Declaração de não divida ao condominio
    • Comment Colocado por: DomingasBoa tarde, Encontro-me numa situação complicada e gostaria de obter orientações. Necessito da declaração de não dívida para concretizar uma venda. Tenho todas as quotizações em dia, porém, no ano passado ocorreu um sinistro que afetou dois elevadores. O ...
    • Categoria Vender casas e imóveis
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    • Adicionado 3 abril 2025
17. • Tópico da discussão Obra não concluída por empresa contratada
    • Comment Boa tarde. A empresa contratada deu a obra por concluída, sem nunca ter feito uma verificação com os condóminos nem com o fiscal de obra. Grata pela colaboração.
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por VRM
    • Adicionado 2 abril 2025
18. • Tópico da discussão Obra não concluída por empresa contratada
    • Comment Boa tarde. Solicita-se, por favor, os vossos contributos para a melhor resolução do problema que de seguida se expõe. No ano passado, foi adjudicada uma obra na fachada a tardoz e na cobertura do edifício a uma empresa de construção civil. Na altura, o administrador do condomínio acordou ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por VRM
    • Adicionado 2 abril 2025
19. • Tópico da discussão Constituição de Condomínio - Actas (minuta)
    • Comment Bom dia! Nesse exemplo de Regulamento, há lá um ponto que pretende restringir as chamadas procurações a 2 elementos se for um condómino e a apenas 1 se for alguém de fora. Como é sabido existem tipos de empresas de gestão de condomínios que fazem (e cobram) esse papel de representar ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Teodoro
    • Adicionado 1 abril 2025
20. • Tópico da discussão Licitude de quota extraordinária - Penhora da conta bancária
    • Comment Existem ainda as seguintes possibilidades: Se o desempenho do administrador não for o melhor, mas a sua conduta não for grave (por exemplo, não reuniu a assembleia de condóminos na primeira quinzena de janeiro, como prevê a lei), os condóminos devem, em primeiro lugar, demonstrar o seu ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 31 março 2025