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1. • Tópico da discussão Início da aventura
   • Comment Boa noite Tiago, Antes de mais será necessário, e uma vez que menciona que o terreno se enquadra em loteamento, verificar se o regulamento do loteamento permite, ou tem enquadramento na vossa pretensão. Veja-se por exemplo que o município de Leiria entende que se o loteamento mencionar ...
   • Categoria Arrendamento de casas e imóveis
   • Escrito por flash_arquitectos
   • Adicionado 6 junho 2024
2. • Tópico da discussão Inicio de Projeto
   • Comment Boa noite Eunaosei, O que nos apresenta é uma boa base de trabalho/ponto de partida para debater com o arquitecto as suas ideias, mostra sobretudo a sua forma de pensar os espaço e vivências destes. Se é ou não a melhor solução para o terreno, será uma análise que terá de ser feita com ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por flash_arquitectos
   • Adicionado 18 março 2024
3. • Tópico da discussão Duvida na leitura de PDM
   • Comment Boa tarde Heldegen, Dependendo do município e Regulamento de PDM em causa, existe a abertura em alguns onde se assume que desde que a parcela esteja maioritariamente num tipo de uso (uso dominante), e que não haja qualquer outro condicionalismo (Reserva Agrícola e Ecológica Nacional, Risco de ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por flash_arquitectos
   • Adicionado 26 agosto 2023
4. • Tópico da discussão Area de construção num terreno misto (urbano e rural)
   • Comment Boa noite Ranhoca, A questão que coloca é definida no regulamento do PDM de Leiria, sendo que, caso a parcela onde está a pensar construir tenha 2/3 ou mais em solo urbano, por exemplo Espaço Urbano Baixa Densidade, pode considerar-se a restante área para calculo de índice e implantação no ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por flash_arquitectos
   • Adicionado 16 junho 2023
5. • Tópico da discussão Plano Diretor Municipal
   • Comment Boa tarde MVC, Esse terreno tem vários problemas, desde Reservas a Perigosidade de Incêndio e falta de confrontação com arruamento público (pelo que dá a entender na imagem), torna praticamente inviável a construção. Essa é também uma zona característica de sobreiros, se os tiver no ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por flash_arquitectos
   • Adicionado 16 maio 2023
6. • Tópico da discussão Plano Diretor Municipal
   • Comment Uma vez que reconheci aquela zona, por andarmos com um projecto na Zona Industrial de Vilar dos Prazeres, posso lhe dizer que no limite que apresenta e feita uma análise rápida ao enquadramento de PDM, a parcela tem Perigosidade de Risco Muito Baixo e Médio de Incêndio, Reserva Agrícola e uma ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por flash_arquitectos
   • Adicionado 13 maio 2023
7. • Tópico da discussão Plano Diretor Municipal
   • Comment Boa tarde MVC, O PDM de Ourém sofreu uma alteração num passado recente, se não estou em erro 2020, pelo que nos próximos 7 anos, para além de pequenos ajustes que possam existir, não terá nenhuma revisão profunda. Certo é, e se analisar o regulamento, nesse tipo de enquadramento não ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por flash_arquitectos
   • Adicionado 13 maio 2023
8. • Tópico da discussão Projeto Moradia chave na mão Leiria
   • Comment Bom dia Viegast, Esta solução que apresenta, e não sei se lhe foi dito desta forma, é uma moradia "encapoçada" porque na verdade vocês está a comprar uma fracção e não uma moradia, uma vez que para conseguirem aprovar estas duas "moradias" sem fazer destaque da ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por flash_arquitectos
   • Adicionado 7 janeiro 2023
9. • Tópico da discussão Moradia T4, 300m2 - Estrutura Metálica Vs Betão Armado
   • Comment Boa noite Miguel, O desafio é interessante... :) Tenho de concordar com alguns dos comentários já aqui feitos, para a volumetria/forma que apresenta, a estrutura metálica será a mais adequada, podendo, para além de ser a solução ajustada, ser também a mais em conta mediante a necessidade ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por flash_arquitectos
   • Adicionado 30 dezembro 2022
10. • Tópico da discussão Construção de Moradia - Ponto de partida (o terreno)
    • Comment Bom dia Fernando, O terreno parece interessante, mas conforme já lhe foi dito a maior preocupação será mesmo fazer uma moradia adaptada á vossa forma de vivência, bem como a orientação solar dos espaços que a compõem. Não conhecendo o terreno, parece-me no entanto ter algum desnível, o ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por flash_arquitectos
    • Adicionado 28 dezembro 2022
11. • Tópico da discussão Projeto Moradia chave na mão Leiria
    • Comment Boa tarde viegast, Caso o entenda, uma vez que estamos no concelho Pombal, e habituados a trabalhar diariamente com a CM de Leiria, estamos disponíveis para lhe dar proposta de honorários para o projecto de arquitectura e especialidades. Ressalvo no entanto, que por uma questão de principio ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por flash_arquitectos
    • Adicionado 21 dezembro 2022
12. • Tópico da discussão Projeto Moradia chave na mão Leiria
    • Comment Colocado por: viegast Obrigado pelo seu comentário, tenho então uma duvida quando se fala em valor por m2 é valor por área habitável ou m2 bruto ? A construção é basicamente um retângulo, em que a dificuldade se deve ao declive do terreno porque é no topo de um monte onde tem alguma ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por flash_arquitectos
    • Adicionado 16 dezembro 2022
13. • Tópico da discussão Projeto Moradia chave na mão Leiria
    • Comment Boa noite Viegast, Dependendo da zona de Leiria poderá apontar na área habitável para valores muito próximos dos que menciona, só que acrescidos de IVA, de notar no entanto que as áreas dependentes (Cave e varandas) tem custos mais simpáticos. Importa ainda relembrar o custo dos arranjos ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por flash_arquitectos
    • Adicionado 16 dezembro 2022
14. • Tópico da discussão Índice de construção
    • Comment Boa tarde Liliana, Consultado o cadastro de processos, a edificação em causa tem o processo de obras 858/99, e os limites do terreno dados pela linha verde que está na imagem, percebe-se ali um sobreposição com o processo de 1114/77, que acontece por vezes neste projectos mais antigos, mas ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por flash_arquitectos
    • Adicionado 17 setembro 2022
15. • Tópico da discussão Índice de construção
    • Comment Colocado por: LiliFranciscoAh bom ,nao sabia, lá está eu pensava que tendo índice de construção disponível poderia por exemplo fazer uma cozinha independente ou um anexo ou qualquer outra coisa . Penso que o Projeto de Construção será de 2001/2002. Já fiz pesquisa e não há cadastro , ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por flash_arquitectos
    • Adicionado 15 setembro 2022
16. • Tópico da discussão Índice de construção
    • Comment resumidamente o que pretende fazer? é ampliar a moradia? é que a questão dos indices só se aplica se quiser fazer alterações/ampliação na edificação. Quanto á questão que coloca em relação á cota soleira, deveria estar mencionada na planta de implantação, mas é um bocado ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por flash_arquitectos
    • Adicionado 15 setembro 2022
17. • Tópico da discussão Índice de construção
    • Comment Imaginemos que temos 20m de frente no alçado frontal, aos 10m a cota soleira não pode ter mais de 1m acima da cota do arruamento. Num passado recente esse metro era medido á porta de entrada, mas como nós técnicos eramos espertos e a colocávamos no ponto que nos fosse mais favorável... ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por flash_arquitectos
    • Adicionado 15 setembro 2022
18. • Tópico da discussão Limites de um terreno
    • Comment Boa tarde LiliFrancisco, De que ano é o projecto da casa que lá está construida?
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por flash_arquitectos
    • Adicionado 15 setembro 2022
19. • Tópico da discussão Índice de construção
    • Comment Boa tarde Lili, O municipio de Leiria fez recentemente uma alteração ao regulamento e, contrariamente ao que acontecia até então, tudo o que é caves, varandas, garagens e anexos passou a ter um indice especifico, que neste caso será de 50%, julgando eu que está em espaço urbano baixa ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por flash_arquitectos
    • Adicionado 15 setembro 2022
20. • Tópico da discussão Índice de construção
    • Comment Boa noite LiliFrancisco, A área que serve de cálculo para o indice de construção é a área total do terreno, neste caso 852m2, o que permitirá uma construção de 426m2. Relativamente á questão que coloca se a área de garagem/cave é considerada no referido indice, é dificil dar-lhe uma ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por flash_arquitectos
    • Adicionado 15 setembro 2022