Colocado por: lprologa pensar exclusivamente no seu lucro,
Colocado por: Picareta
Um bom incentivo para demorar muito a vender os imóveis !!!....quem é que vai querer vender depressa?!!
Colocado por: 21papaleguas
Os que não pensarem assim, não aguentam muito tempo a vender casas, com certeza!
fosse obrigado por lei a pagar a uma imobiliária para o fazer
elaborar um contrato de promessa de compra e venda ou então tratar da documentação e acompanhamento até à escritura de compra e venda do imóvel, tal deveria ser feito por um advogadoelaborar um contrato de promessa de compra e venda ou então tratar da documentação e acompanhamento até à escritura de compra e venda do imóvel, tal deveria ser feito por um advogado
Nas imobiliárias nunca existe um valor minimo a ser cobrado...
tem ideia de qual o racional por detrás do uso de uma percentagem em vez de um valor fixo
Quanto à especulação, honestamente não acredito nisso. O mais certo seria passarem a ser as próprias imobiliárias a promover a especulação. Porque não haveriam de o fazer, se beneficiam disso, já que ganham à percentagem?
as pessoas que tenham consciência de a sua casa não vale tanto como imaginam
O valor que um dentista cobra pelo seu trabalho, é bem menorQuanto custa uma consulta (sem seguro)?
valores independentes do valor da casa, mas antes em concordância com o trabalho implicado na venda, o que significaria por exemplo, cobrança mesmo que a vendaAqui estamos de acordo, mas depois vinha a acusação: "paguei e ninguém me vendeu a casa. São uns aldrabões". Não há um sistema perfeito enquanto o agente imobiliario não for formado, identificado e responsabilizado.
mas também valores reduzidos numa venda rápida/pouco trabalhosaO que é uma venda rápida ou pouco trabalhosa? Acha que uma casa que se vende em 24/48 horas não dá trabalho? Quem consegue fazer isto já tem experiencia, contactos (porque trabalhou para os conseguir) e esta confiante no negocio de tal forma que o valor atribuido é o valor correcto de mercado e como tal a casa é vendida rápidamente.
Os que não pensarem assim, não aguentam muito tempo a vender casas, com certeza!Esta totalmente errado. nem todos trabalham a pensar exclusivamente no lucro. Posso-lhe dizer que já recusei angariações, ja recusei negocios e já cancelei negocios (avisando as partes) por saber de aldrabices do vendedor.
Uns ganham ordenado, outros ganham ordenado + comissão e outros ganham apenas comissão. Tudo depende da profissão. Já se fala nalguns países no "flat rate" ou "fixed rate" mas neste caso o valor é pago quer exista venda quer não exista, porque o agente trabalhou, e todo o trabalho tem que ser pago. A percentagem utiliza-se como forma de incentivo para que o agente trabalhe da melhor forma e para conseguir o melhor negócio quer para o comprador quer para o vendedor.
E como é que têm consciencia disso? Pensem quanto pediriam pela vossa casa e expliquem-me como chegaram a essa conclusão. É que uma coisa são os numeros anunciados para venda, outra é o valor real pelo qual os imoveis são vendidos. E a esta informação apenas alguns têm acesso.
Qualquer pessoa que tenha uma casa à venda por 100K admite que a vendeu por 70K (estou a generalizar). E posso-vos garantir que em 90% dos casos o valor real de venda não é igual ao valor de venda anunciado.
Quanto custa uma consulta (sem seguro)?
Aqui estamos de acordo, mas depois vinha a acusação: "paguei e ninguém me vendeu a casa. São uns aldrabões". Não há um sistema perfeito enquanto o agente imobiliario não for formado, identificado e responsabilizado.
O que é uma venda rápida ou pouco trabalhosa? Acha que uma casa que se vende em 24/48 horas não dá trabalho? Quem consegue fazer isto já tem experiencia, contactos (porque trabalhou para os conseguir) e esta confiante no negocio de tal forma que o valor atribuido é o valor correcto de mercado e como tal a casa é vendida rápidamente.
Aqui assume-se que o agente imobiliario não trabalha. Eu poderia dizer o mesmo do funcionario publico ou do caixa de um banco ou de uma professora qualquer (não digo com maldade mas apenas como exemplo). Se um agente não trabalhar não tem casas para vender, não tem contactos e como tal não tem negocio.
O que poderia existir por exemplo era um sistema de percentagem que tivesse em conta o tempo de venda. Ou seja, começaria nos 5% mas ia baixando com o passar do tempo. Se o agente demora 1 ano a vender, então só recebe 1%. Ao contrario do que se diz, ser rápido não significa menos trabalho porque por essa ordem de ideias uma casa que demore 6 meses a ser vendida dá uma trabalheira que são precisos alguns 20% para pagar :)
Venham elas que estou de férias!
Colocado por: pmcmfEsta totalmente errado.
Colocado por: pmcmfnem todos trabalham a pensar exclusivamente no lucro.
O caso que deu foi um caso infeliz onde o agente não foi profissional e o cliente não foi exigente. O lezado que apresente queixa tanto na Remax Portugal como na IMPIC.
Colocado por: pmcmfxiii no que me fui meter...
Colocado por: pmcmfHouve aqui um erro meu de interpretação e como tal uma resposta errada
Colocado por: pmcmfUns ganham ordenado, outros ganham ordenado + comissão e outros ganham apenas comissão. Tudo depende da profissão. Já se fala nalguns países no "flat rate" ou "fixed rate" mas neste caso o valor é pago quer exista venda quer não exista, porque o agente trabalhou, e todo o trabalho tem que ser pago. A percentagem utiliza-se como forma de incentivo para que o agente trabalhe da melhor forma e para conseguir o melhor negócio quer para o comprador quer para o vendedor.
Colocado por: mhpintoMais, se há de facto um valor mínimo cobrado, é porque há a perceção do real valor do trabalho efetuado
Colocado por: pmcmf
Várias reuniões com os proprietários.
Reunião de documentos.
Plano de marketing.
Planos de acompanhamento.
Qualificação de compradores.
Visitas.
Publicidade.
Contratos.
Escrituras.
etc etc.
Não estou a perceber o que está a tentar dizer...
Uma casa que se vende em 48h não pode dar mais de 48 horas de trabalho e partindo do principio que o agente é uma máquina sem necessidades fisiológicas. Os casos referidos não são pagos pelo trabalho que já realizaram (experiência), são pagos pelo trabalho que efetuam: 6 euros * 48 horas = 288 euros em 48h (longe dos 10.000 euros!).
Não se assume que não trabalha, faz-se é contas ás horas de trabalho naquela casa e o valor cobrado pelas mesmas.
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Concordo com isto tudo, só não concordo com a indexação da comissão ao valor do imóvel, simplesmente porque não tem sentido absolutamente nenhum. Noutro tipo de negócios, nomeadamente no retalho, em que os bens são primeiro adquiridos pela empresa que depois os vende, faz todo o sentido que haja indexação ao valor da venda, já que quanto mais caro o bem, mais valor está retido e todos sabemos que dinheiro parado é dinheiro perdido. No ramo imobiliários isso não se aplica.
Mais, se há de facto um valor mínimo cobrado, é porque há a perceção do real valor do trabalho efetuado. Assim sendo, a haver alguma indexação ao valor do bem vendido, seria no mínimo decente que houvesse também um valor máximo
Isto bem exprimido dá o que? 3 horas.
Colocado por: luisvvQuanto à insistência nas horas de trabalho e na suposta relação com o valor da comissão, já o escrevi noutro tópico: numa actividade de acesso livre e sem mercados protegidos por via legislativa/administrativa, o preço de um bem ou serviço não é função do trabalho ou dos custos mas do valor percepcionado pelo cliente.
Colocado por: larkheE o que acham destes novos agentes imobiliarios que garantem a venda da casa em 90 ou 120 dias caso contrario pagam uma indmnizaçao de 5000 euros?
Vai ser um novo negocio ou não terá pernas para andar?
Colocado por: Paulo Porto
onde leu isso?
Colocado por: luisvvo preço de um bem ou serviço não é função do trabalho ou dos custos mas do valor percepcionado pelo cliente.
Colocado por: larkheE o que acham destes novos agentes imobiliarios que garantem a venda da casa em 90 ou 120 dias caso contrario pagam uma indmnizaçao de 5000 euros?
Vai ser um novo negocio ou não terá pernas para andar?
Colocado por: nielsky2. Preço abaixo do praticado no mercado.
Portanto é mais uma banha da cobra, no sentido em que promete o resultado mas não indica o método, mas que pode ser benéfico se muitos forem na conversa.
Mas como será benéfico? Fácil, se muita gente cair no engodo é porque aceitam a 2ª premissa e assim os preços baixam.
Mas para vender a um preço abaixo do mercado não é preciso um intermediário.
Colocado por: luisvv
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Tomando o tópico como amostra, parece que há uma convicção generalizada de que o modelo de negócio das imobiliárias é inadequado e gera remunerações "excessivas" mas a verdade é que ele se mantém e é mais ou menos universal.
Quanto à insistência nas horas de trabalho e na suposta relação com o valor da comissão, já o escrevi noutro tópico: numa actividade de acesso livre e sem mercados protegidos por via legislativa/administrativa, o preço de um bem ou serviço não é função do trabalho ou dos custos mas do valor percepcionado pelo cliente.
Se quisermos, eu pago 5% do valor de venda não porque a imobiliária vai gastar X horas e mobilizar Y meios para me vender a casamas porque , explícita ou implicitamente considero que o preço que o preço é igual ou menor ao benefício que retiro do serviço que me prestam.
Dito de outra forma, o agente da ReMEra XXI pode-me apresentar uma listagem detalhado de todos os custos da empresa para justificar o preço que me cobra, que tal será absolutamente irrelevante para mim -o que me interessa é o mix de benefícios que espero obter.