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Comprar casas e imóveis

Os 3 grandes do imobiliário - experiências

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  1.  # 261

    Boa tarde, vi uma placa no seu apartamento. Quanto custa,? é T3? .... bla bla bla Quando posso visitar?
    6ª feiras ás 11h
    Chega o dia, entra um casal todo amoroso, veem a casa, gostam da casa e no final apresentam o cartão da imobiliária onde trabalham.......
    oh pá assim não vale, porque não dizem logo a verdade??
    Concordam com este comentário: jorgferr, coveiro, GMCQ

  2.  # 262

    Desses não apanhei. Fui eu que procurei a imobiliaria e embora a ânsia de vender os faça cometer erros desnecessários, têm cumprido.

  3.  # 263

    Colocado por: primaveraBoa tarde, vi uma placa no seu apartamento. Quanto custa,? é T3? .... bla bla bla Quando posso visitar?
    6ª feiras ás 11h
    Chega o dia, entra um casal todo amoroso, veem a casa, gostam da casa e no final apresentam o cartão da imobiliária onde trabalham.......
    oh pá assim não vale, porque não dizem logo a verdade??
    Concordam com este comentário:jorgferr,coveiro

    Tem que vincar bem pelo telefone ou email que não pretende intermediação.Poderá parecer desagradável mas poderá evitar essevtipo de situação.

  4.  # 264

    Comportamento vergonhoso.

    Mas o mal é essas situações não serem denunciadas.

  5.  # 265

    Colocado por: Silver WolfComportamento vergonhoso.

    Mas o mal é essas situações não serem denunciadas.

    Mas há alguma penalização possível?

    O melhor é precaver que suceda.Eu faço isso.

  6.  # 266

    Uma denúncia junto do Impic é sempre algo a fazer sem receios.

    Pode não dar em nada, mas, no mínimo, vai colocando o visado debaixo de olho.

  7.  # 267

    Colocado por: primaveraChega o dia, entra um casal todo amoroso, veem a casa, gostam da casa e no final apresentam o cartão da imobiliária onde trabalham.......


    A fazerem-me isso a mim era direitinho que os metia porta fora e que nem nunca consideraria a imobiliária deles nem que fosse a única existente, explicando-lhes que se agiram de má fé numa coisa tão básica como uma angariação, nunca na vida confiaria neles como parceiros de um qualquer negócio onde houvesse dinheiro meu envolvido.

    Reagisse toda a gente assim e muito depressa deixavam de usar métodos desses. O problema é que vai sempre havendo "patos".
    Concordam com este comentário: 21papaleguas

  8.  # 268

    O tão famoso "chico espertismo"!

  9.  # 269

    Isto passou-se comigo já algumas vezes:

    - Aparece uma casa à venda (OLX, imovirtual, etc...) anunciado por uma Imobiliaria qualquer...Ligo para esse anuncio e, dizem-me que já foi vendido e que acham muito estranho esse anuncio estar agora activo...

    Uma vez ainda acreditamos, mas n vezes a acontecer isto...só pode ser para angariar clientes.

    É uma maneira transparente de trabalhar? Claro que não, mas é o país e o chico espertimo que infelizmente temos....
    Concordam com este comentário: lprolog, Eugenia Matos

  10.  # 270

    "Nos termos da legislação aplicável, quando o contrato é celebrado em regime de exclusividade,
    b) Será devido à mediadora a remuneração acordada na cláusula 5ª (comissão) qdo o negocio visado não se venha a concretizar por causa imputável ao segundo contratante (vendedor)."

    Isto está no contrato inicial. Quer dizer que não se pode desistir da intenção de venda?!

  11.  # 271

    Colocado por: JotaP"Nos termos da legislação aplicável, quando o contrato é celebrado em regime de exclusividade,
    b) Será devido à mediadora a remuneração acordada na cláusula 5ª (comissão) qdo o negocio visado não se venha a concretizar por causa imputável ao segundo contratante (vendedor)."

    Isto está no contrato inicial. Quer dizer que não se pode desistir da intenção de venda?!


    Pela minha interpretação, desistir pode,mas terá sempre de pagar o valor da comissão caso desista da intenção de vender e houver um comprador que já tenha assinado o contrato de compra-venda.

  12.  # 272

    Colocado por: PalhavaA censura voltou:
    https://forumdacasa.com/discussion/49454/empreendimento-skycity-serra-de-carnaxide/#Item_1
    o aperto de calos é complicado
    Concordam com este comentário: jorgferr, JotaP

  13.  # 273

    O user happy hippy é que era capaz de esclarecer bem qual a responsabilidade do fórum "se é que tem "por intervenções dos users

  14.  # 274

    Colocado por: JotaP"Nos termos da legislação aplicável, quando o contrato é celebrado em regime de exclusividade,
    b) Será devido à mediadora a remuneração acordada na cláusula 5ª (comissão) qdo o negocio visado não se venha a concretizar por causa imputável ao segundo contratante (vendedor)."

    Isto está no contrato inicial. Quer dizer que não se pode desistir da intenção de venda?!


    Veja aqui:

    https://forumdacasa.com/discussion/2952/desistir-de-vender-uma-casa-que-estava-reservada/#Item_1
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JotaP

  15.  # 275

    Colocado por: Palhava
    Já não fui a tempo... Quem comprou nem chegou a ver por dentro, segundo me disseram.


    onde era? duvido muito desses 60 mil... por um predio??

    Percorro tudo o que eh penhoras, e tribunais e financas e ja ha mts anos que esses valores n aparecem...

    sabe dizer onde era?

    provavelmente os 60k era o valor base e isso depois subiu por ai acima ..

  16.  # 276

    Para quê chorar sobre o leite derramado?

    O prédio com 3 fracções está já a ser remodelado.

    Não vou dar a morada.Mas ficava na antiga freguesia do Socorro.
    O anúncio foi publicado em vários sites e permaneceu bastante tempo mesmo após já não estar disponível para venda.Foi no final de 2016.56k!!! Talvez fosse a base...Mas foi revendido na semana seguinte...


    Já agora.Se me puder informar:
    1-Os imóveis de banco têm base de licitação apelativa.Como calculam o valor base?Ou é um valor atribuído para atrair potenciais licitantes.

    2-Estas negociações são públicas?Carta fechada?
    O preço final é feito em Leilão.
    O preço final é o valor base,se o comprador oferecer essa quantia?

    3-A pessoa que foi penhorada.Fica livre das dívidas quando entrega o imóvel?Tem que continuar a pagar por um bem que já não é seu?

  17.  # 277

    Colocado por: Palhava3-A pessoa que foi penhorada.Fica livre das dívidas quando entrega o imóvel?Tem que continuar a pagar por um bem que já não é seu?

    Só fica livre das dividas se o valor da venda do bem penhorado for igual ou superior á divida. Senão tem de continuar a pagar o valor da diferença. Por isso é que os bancos e as finanças só vendem os bens penhorados em leilão para que não haja dúvidas que tentaram vender pelo valor mais elevado possível. As casas ou os carros são garantias sobre a divida e nem sempre asseguram a totalidade das mesmas.

  18.  # 278

    Colocado por: Palhava

    Veja aqui:

    https://forumdacasa.com/discussion/2952/desistir-de-vender-uma-casa-que-estava-reservada/#Item_1
    Estas pessoas agradeceram este comentário:JotaP


    Há aí informação útil, dentro do que já tinha pesquisado... como cada casa tem as suas nuances... Vamos ver.

  19.  # 279

    Colocado por: PalhavaPara quê chorar sobre o leite derramado?

    O prédio com 3 fracções está já a ser remodelado.

    Não vou dar a morada.Mas ficava na antiga freguesia do Socorro.
    O anúncio foi publicado em vários sites e permaneceu bastante tempo mesmo após já não estar disponível para venda.Foi no final de 2016.56k!!! Talvez fosse a base...Mas foi revendido na semana seguinte...


    Já agora.Se me puder informar:
    1-Os imóveis de banco têm base de licitação apelativa.Como calculam o valor base?Ou é um valor atribuído para atrair potenciais licitantes.

    2-Estas negociações são públicas?Carta fechada?
    O preço final é feito em Leilão.
    O preço final é o valor base,se o comprador oferecer essa quantia?

    3-A pessoa que foi penhorada.Fica livre das dívidas quando entrega o imóvel?Tem que continuar a pagar por um bem que já não é seu?


    1 - os imoveis de financas geralmente o preco base e' o valor para colmatar a divida... tem o valor de abertura que geralmente eh baixo para atrair pessoas. depois tem o valor minimo... este valor minimo tem 85% do valor base... significa que mesmo havendo proposta abaixo do valor base... se for acima dos 85% entao eh vendido.

    Se nao for, passa para negociacao particular onde os valores sao revistos, e por lei o valor minimo passa para 70% do valor base.

    2 - Sim tudo e' publico. Existem varios leiloes... dsde plataforma electronica, carta fechada e negociacao particular.

    3 - Nao lhe sei dizer, mas penso que nao. A pessoa que foi penhorada continuara responsavel pelo remanescente em divida ao credor.

  20.  # 280

    Boa Tarde,

    Vou relatar aqui a triste história que tive recentemente com uma imobiliária das 3 grandes aqui já mencionadas.

    Então o que me aconteceu foi o seguinte;

    Depois de muita procura la encontrei a habitação que tinha os requisitos que eu e a minha mulher gostaríamos de ter numa habitação.
    Uma moradia para restauro no centro da cidade com cerca de 140m2 no 1o piso e um aproveitamento das águas furtadas de cerca de 40m2 e logradouro com cerca de 320m2.
    Marcação de visita com a imobiliária apresentação de valor e contra proposta da minha parte que passados uns dias foi aceite por parte dos vendedores que são dois herdeiros do imóvel.
    Nesta fase celebramos um contrato de reserva feito pela imobiliária que foi assinado pelas 3 partes intervenientes no negócio com a validade de 60 dias e onde fiz a entrega de um cheque de caução de 2500€ que caso houvesse desistência da minha parte perderia esse valor ou se houvesse desistência por parte do vendedor teria de me reembolsar em dobro.
    Até aqui tudo bem.
    Faço o pedido de crédito ao banco, avaliador, abertura de conta tudo aprovado despesas já descontadas da minha conta e vamos seguir para a escritura.
    Aqui é que começa tudo a descarrilar.
    Aquando da minha contra proposta o agente imobiliário como os proprietários já têm alguma idade estiveram a fazer contas com eles ( escrevendo tudo numa folha ) a quanto iriam receber cada um já depois de impostos pagos e onde lhes foi escrito que eles estavam isentos de mais valias. Coisa que não vinha a ser verdade pois agora com o aproximar da escritura voltaram a fazer novamente essas contas a pedido dos proprietários e a coisa mudou de figura.

    Conclusão um dos herdeiros não se importa de mesmo assim fazer negócio já o outro sente-se enganado por parte da imobiliária e agora recusasse a fazer negócio pelo valor acordado pois não contava que tinha que pagar mais valias sobre o valor recebido.

    Neste ponto se a imobiliária abdicasse da sua comissão pois cobriria o engano o negócio seria realizado coisa que eles não fazem apesar de terem reduzido um pouco a comissão.

    Outra coisa que me deixou revoltado com a imobiliária é que agora dizem que o contrato de reserva que foi celebrado não tem validade pois só foi assinado pelos herdeiros mas teria que ser assinado pelos herdeiros e os cônjuges e tentaram "extorquir-me" mais dinheiro para cobrir o erro deles para realizar o negócio.

    Neste momento estou sujeito a ficar sem negócio e sem o valor cobrado pelas despesas por parte do banco para a aprovação do crédito.

    Gostaria que alguém com conhecimento nesta área me pudesse ajudar.

    Obrigado e desculpem o testamento.

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