Comprar casas e imóveis
Os 3 grandes do imobiliário - experiências
- 21papaleguas
- 6 junho 2017
Como penso que é óbvio, se recusarem fazer o negócio, só têm de lhe devolver o sinal em dobro.Colocado por: CDQAOutra coisa que me deixou revoltado com a imobiliária é que agora dizem que o contrato de reserva que foi celebrado não tem validade pois só foi assinado pelos herdeiros mas teria que ser assinado pelos herdeiros e os cônjuges
Pois isto é verdade sim senhor. Para comprar não é preciso os dois membros do casal, mas para vender sim. Até aqui sei eu.
A partir daqui é mera especulação:
Sendo o contrato inválido, não me parece ter hipóteses de receber o sinal em dobro. Quem está em falta é a agência, não os vendedores.
A atitude mais saudável é dizer adeus ao negócio e tentar arranjar outra casa antes de a validade dessa aprovação de crédito expirar.
A menos saudável, ainda que mais justa, é adotar uma postura calma e dizer à imobiliária que não sobe mais um tostão e que é pegar ou largar. Ao mesmo tempo ameaçar que, caso o negócio borregue, usa o "contrato" para meter um processo à imobiliária para ser indemnizado, não só mas também, pelas despesas de aprovação de crédito (veja com um advogado se isto pode ter pernas para andar).
Pode ser que a imobiliária, sentindo que pode perder o negócio e ver-se com um processo ainda por cima, tome a sábia decisão de abdicar da comissão e o negócio se faça.Nesta fase celebramos um contrato de reserva feito pela imobiliária que foi assinado pelas 3 partes intervenientes no negócio com a validade de 60 dias e onde fiz a entrega de um cheque de caução de 2500€ que caso houvesse desistência da minha parte perderia esse valor ou se houvesse desistência por parte do vendedor teria de me reembolsar em dobro.
Sem prejuízo de ser necessário analisar o "contrato de reserva", ficou a constar nesse contrato que se houvesse desistência por parte do vendedor teria de o reembolsar em dobro ou isso foi o que lhe disseram? O cheque dos € 2.500,00 chegou a ser levantado pelos vendedores?
Ainda estou para perceber o que é que as imobiliárias ganham com este tipo de contratos. Se a ideia é vincular ambas as partes, um contrato de promessa de compra e venda faz-se em 15 minutos e todas as partes (incluindo a imobiliária) ficam protegidas quanto a desistências! Agora da sua parte devia ter exigido a celebração de um contrato de promessa antes de se meter em despesas, é que a figura do "contrato de reserva" é muito duvidosa.
Já o contrato de promessa vincula quem o assina, ou seja mesmo que nem todos os proprietários (ou cônjuges) tivessem assinado, ele era na mesma válido, e você tinha proteção legal, mas o contrato de reserva não tem as mesmas garantias legais, pese embora possa gerar responsabilidade contratual para o vendedor e mesmo para a imobiliária, mas aí só quanto aos prejuízos/danos sofridos.Colocado por: spolivou seja mesmo que nem todos os proprietários (ou cônjuges) tivessem assinado, ele era na mesma válido
Tem a certeza? Isso seria o mesmo que dizer que um sócio de uma empresa podia assinar um contrato para a vender sem o conhecimento dos restantes. Não me parece. Fazendo-o sujeita-se a ser processado por má-fé e mais umas coisas, agora os desgraçados dos outros sócios é que não têm culpa nenhuma e ver-se obrigados a vender na mesma, diria eu.Colocado por: spoliv
Sem prejuízo de ser necessário analisar o "contrato de reserva"
Independentemente da validade ou não do contrato, a mim pareceu-me que o contrato assinado, nos termos em que o foi, é na verdade um CPCV. Tenho ideia que as "reservas" só comprometem o comprador.Desde já agradeço as respostas.
A minha intenção não parte por entrar em litígio contra os proprietários pois até compreendo a parte deles a minha revolta é mesmo contra a imobiliária pois empresas como estas não deveriam andar no mercado.
A única coisa que eles agora sabem dizer é eu não sabia disto eu não sabia daquilo. se não estão por dentro das leis ( que a meu ver estão mas usam de todas as manhas para fazer negócio ) que se dediquem a outro ramo.
O contrato em nada compromete a imobiliária mas perante esta situação poderei pedir o reembolso das despesas que tive até à data com o processo?
Poderá o proprietário rescindir o contrato com a imobiliária por causa desta situação?Tem a certeza?
Sim. Esse CPCV era válido na mesma, mas só vinculava quem o tivesse assinado.
Por ex. um imóvel é propriedade de A e B. A decide (sem acordo de B) fazer um CPCV para venda do imóvel com C, e celebra CPCV, assinado por A e C, recebendo de C o sinal.
Perante esta situação, A comprometeu-se a vender o imóvel a C, pelo que vai ter de convencer B a vendê-lo também. Se não conseguir convencer B, vai incumprir o CPCV e terá de indemnizar C.
Nesta situação, B é alheio ao CPCV e não tem obrigação de vender, nem qualquer responsabilidade.Colocado por: spolivSim. Esse CPCV era válido na mesma, mas só vinculava quem o tivesse assinado.
Por ex. um imóvel é propriedade de A e B. A decide (sem acordo de B) fazer um CPCV para venda do imóvel com C, e celebra CPCV, assinado por A e C, recebendo de C o sinal.
Perante esta situação, A comprometeu-se a vender o imóvel a C, pelo que vai ter de convencer B a vendê-lo também. Se não conseguir convencer B, vai incumprir o CPCV e terá de indemnizar C.
Nesta situação, B é alheio ao CPCV e não tem obrigação de vender, nem qualquer responsabilidade.
"Vejo o seu ponto" como dizem os americanos. Quando comprei o meu terreno, a imobiliária fez questão de os dois casais que eram os proprietários anteriores assinarem o CPCV, ou seja 4 pessoas. Isto depois de eu já ter assinado um com um único desses casais, que se "esqueceu" de dizer à imobiliária que não eram os únicos proprietários. Presumi portanto que não desse para fazer de outra forma.
Se assim é, pois então o CDQA tem ainda mais trunfos. Não cede perante a imobiliária e ela que se entenda com os vendedores.
Visto o contrato de reserva, pois foi uma parvoíce terem-no assinado, tanto os compradores como os vendedores, pois redunda completamente no CPCV. Mas até onde já entendi estas coisas, tem tanta validade legal como um CPCV, já que é um contrato assinado.Do que tenho aprendido e dentro de algumas semanas posso relatar se tinha ou não razão, o grande mal desses pré contratos é que costumam estar com nuances ilegais - mal preenchidos, dados errados, valores de sinal que ninguém vê, etc...e é isso que não os torna muitas vezes equiparáveis a um CPCVO que é uma Bolha imobiliária?
http://www.dn.pt/dinheiro/interior/bolha-imobiliaria-estamos-em-risco-8553768.htmlÉ o que aconteceu antes da crise e se vai repetir agora. Meter toda a gente a comprar com crédito caro e depois vir a Euribor e f...tudo.Caro...mas não à vista. Crédito facilitado e aparentemente barato que vira caro e incomportável, a par de construção desenfreada e ávida de escoar produto.Não há construção nova!
Há?Pelos vistos tem havido uma subida acentuada nos últimos tempos, da construção nova, remodelação e dos preços em si, como aconteceu não há muito tempo, o desfecho deve ser por isso idêntico.Colocado por: PalhavaNão há construção nova!
Há?
Há!
Nas zonas onde muitos se enterraram antes, os usados vendem-se ao preço que nunca estiveram, nem em novos e os terrenos que ninguém venderia estão agora à venda e moradias a nascerem como cogumelos.Que impostos,por parte do vendedor há a pagar numa venda do imóvel?
Os 5% da imobiliária +23% de IVA são abatidos no cálculo das Mais-Valias?
Outros gastos a suportar pelo vendedor: Certificado Energético?E mais?
Obrigado.Colocado por: PalhavaQue impostos,por parte do vendedor há a pagar numa venda do imóvel?
Os 5% da imobiliária +23% de IVA são abatidos no cálculo das Mais-Valias?
Outros gastos a suportar pelo vendedor: Certificado Energético?E mais?
Obrigado.
Mais valias caso as haja.Colocado por: PalhavaQue impostos,por parte do vendedor há a pagar numa venda do imóvel?
Os 5% da imobiliária +23% de IVA são abatidos no cálculo das Mais-Valias?
Sim, são abatidos, se existirem mais valias.Colocado por: PalhavaOutros gastos a suportar pelo vendedor: Certificado Energético?
Sim.Colocado por: PalhavaE mais?
Mais nada. O restante, nomeadamente IMT e escritura, paga o comprador.Mas ( como sei de um caso que está a acontecer com uma amiga ) e se for um imovel doado pelos pais há um ano, que tem um valor tributário de cerca de 20 mil euros, e for agora vendido por 15 mil, que impostos se pagam neste caso ( presumo que mais valias nenhumas, há é menos valias...) ?Colocado por: RCF
Sim, são abatidos, se existirem mais valias.
Sim.
Mais nada. O restante, nomeadamente IMT e escritura, paga o comprador.Colocado por: carlosj39Mas ( como sei de um caso que está a acontecer com uma amiga ) e se for um imovel doado pelos pais há um ano, que tem um valor tributário de cerca de 20 mil euros, e for agora vendido por 15 mil, que impostos se pagam neste caso ( presumo que mais valias nenhumas, há é menos valias...) ?
Na doação, salvo erro tem de ter o imovel no minimo 2 anos, até aos dois anos paga sempre mais valias0.0689 seg. NEW