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Comprar casas e imóveis

Os 3 grandes do imobiliário - experiências

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  1.  # 941

    É, também, por estas práticas que o sector imobiliário tem tão má fama.

    O sector da construção é complexo. As pessoas devem saber o que estão a comprar.
    Geralmente contacto com imobiliárias enquanto arquitecta e faço sempre questão de alertar para o que seja importante naquele prédio.
    Algumas imobiliárias querem tanto forçar o negócio que, não raro, chegam a passar a barreira da legalidade e, muitas vezes, do bom senso.

    Os negócios para serem bons, têm que ser vantajosos para ambas as partes.
    Por exemplo, alguns terrenos para construção inseridos em AUGI's "escondem" um grande revés, que é o valor das compensações. Quem compra deve saber qual o valor e, estando a par de todas as condicionantes, fazer - ou não - negócio.

    Quem quer estar no mercado por muitos anos deve adotar boas práticas.
    Concordam com este comentário: Jacinta, salvador99

  2.  # 942

    Colocado por: ADROatelierA única vantagem é o tempo. Para um investidor - que não está a construir uma moradia unifamiliar para si próprio - este factor pesa muito.

    E fazer uma alteração(profunda) a um projeto aprovado?
    É mais rápido do que submeter o projeto de raiz?

  3.  # 943

    A minha experiência em quase todas as câmaras é que o processo leva o mesmo tempo a cumprir os seus trâmites.

    Na realidade, quando falamos do tempo excessivo que um projecto leva para ser aprovado, não estamos - modo geral - a falar do tempo em concreto em que um arquitecto está a analisar e verificar desenhos. Falamos do tempo que o processo leva para seguir toda a burocracia e percurso hierárquico dentro da instituição.

    Todavia, imagino que o Palhava sabe destas coisas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  4.  # 944

    Das 3 grandes nem todas exigem exclusividade.
    Usam até "vendas partilhadas".

    A "carteira de clientes" parece-me ser uma ilusão.

  5.  # 945

    Segundo ouço:
    A Era só trabalha em exclusivo e não partilha.
    A Remax trabalha em exclusivo e em aberto e não faz partilha.
    A C21 trabalha em exclusivo, em aberto e faz partilha.

    Creio que há um grande equivoco quanto ao contrato de mediação imobiliária em exclusivo.
    Exclusivo quer dizer que só aquela agência pode vender, mas qualquer um pode comprar. Logo, pode haver mais do que um comprador a licitar sobre o imóvel.


    Colocado por: PalhavaDas 3 grandes nem todas exigem exclusividade.
    Usam até "vendas partilhadas".

    A "carteira de clientes" parece-me ser uma ilusão.
    • RCF
    • 18 janeiro 2019

     # 946

    Colocado por: ADROatelierA Era só trabalha em exclusivo e não partilha.

    A ERA trabalha sem exclusividade, isto é, a mesma propriedade pode ser agenciada pela ERA e por outras imobiliárias, bem como pelo proprietária, em simultâneo.

  7.  # 947

    e a Remax em alguns locais tb trabalha sem exclusividade :P

    Na era ja tive um imovel sem exclusividade
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ADROatelier

  8.  # 948

    Desconhecia. Sempre me transmitiram que trabalhava com exclusividade e sem partilhas.
    Colocado por: RCF
    A ERA trabalha sem exclusividade, isto é, a mesma propriedade pode ser agenciada pela ERA e por outras imobiliárias, bem como pelo proprietária, em simultâneo.

  9.  # 949

    Sinais dos tempos.

    Colocado por: larkhee a Remax em alguns locais tb trabalha sem exclusividade :P

    Na era ja tive um imovel sem exclusividade

  10.  # 950

    A Remax é em exclusividade(tanto quanto sei),assim como a JLL e a KW.Tanto que só os cartazes dos agentes deles aparecem na frontaria dos imóveis.

    No entanto eles quando não conseguem despachar rapidamente o negócio,eles apresentam a outros agentes da concorrência na esperança de partilha.

  11.  # 951

    Era a ideia que tinha.
    Colocado por: PalhavaA Remax é em exclusividade(tanto quanto sei),assim como a JLL e a KW.Tanto que só os cartazes dos agentes deles aparecem na frontaria dos imóveis.

    No entanto eles quando não conseguem despachar rapidamente o negócio,eles apresentam a outros agentes da concorrência na esperança de partilha.
    • FFAD
    • 18 janeiro 2019

     # 952

    o facto de ter exclusividade, não quer dizer que não possa partilhar...

    Quer sim dizer, que recebe comissão na venda do imóvel, seja outra agência ou mesmo o proprietário.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas

  13.  # 953

    Colocado por: FFADo facto de ter exclusividade, não quer dizer que não possa partilhar...

    Quer sim dizer, que recebe comissão na venda do imóvel, seja outra agência ou mesmo o proprietário.

    As partilhas envolvendo 2 agências diferentes e a forma como dividem na comissão é "segredo industrial".

  14.  # 954

    Aqui é só pessoal entendido das cenas. Ah e tal 5% é muito pra abrir portas! Já algum de vocês vendeu o vosso imóvel particularmente quando estão a 1000km do mesmo e o comprador está a 3000km e comprou o imóvel sem o visitar sequer? Lá sabem o que é trabalhar no imobiliário. As rendas, luz, equipamento informático, licenças, marketing, recursos humanos, combustíveis e etc.. São grátis! O trabalho não é abrir portas senhores. Abrem portas os que duram meses no mercado. Que todos vocês tenham a sorte de vos marcarem visita e não aparecerem, ou de levarem uma sova e serem assaltados numa "visita" ao vosso imóvel, ou que peçam à vossa esposa para mostrar a casa e depois ela leve um tratamento especial dos "compradores". Que os compradores prometam que vão comprar a casa e que vão tratar do financiamento e das duas uma, ou nem têm possibilidades pra comprar um lugar de garagem, ou andam a ver outras casas e acabam por comprar outra.
    Enfim, aqui é só guerreiros do teclado e entendidos! Ai.. O meu filho está doente, vou ao dr. Google e já sei como o curar, e grátis!

  15.  # 955

    Colocado por: ZeninguemAh e tal 5% é muito pra abrir portas!

    Pode ser considerado roubo, até.


    Colocado por: ZeninguemJá algum de vocês vendeu o vosso imóvel particularmente quando estão a 1000km

    É uma realidade, mas se tiver alguém que o faça, já não é tão difícil.
    Conheço pessoas que o fizeram, nomeadamente no Algarve.

    Colocado por: ZeninguemLá sabem o que é trabalhar no imobiliário.

    Pelo que me parece, você também não!




    Colocado por: ZeninguemAs rendas, luz, equipamento informático, licenças, marketing, recursos humanos, combustíveis e etc.. São grátis!

    De facto não são, assim como também não são as de lojas de roupa, informática, cafés, etc.

    Colocado por: ZeninguemQue todos vocês tenham a sorte de vos marcarem visita e não aparecerem, ou de levarem uma sova e serem assaltados numa "visita" ao vosso imóvel, ou que peçam à vossa esposa para mostrar a casa e depois ela leve um tratamento especial dos "compradores".

    Mais uma vez demonstra as suas poucas qualificações para o desempenho da tarefa. Má qualificação de clientes.
    Pedir à esposa que faça a visita, essa então é de bradar aos céus!

    Colocado por: ZeninguemQue os compradores prometam que vão comprar a casa e que vão tratar do financiamento e das duas uma, ou nem têm possibilidades pra comprar um lugar de garagem, ou andam a ver outras casas e acabam por comprar outra.

    Para não me estar a repetir, basta ler o comentários anterior.

  16.  # 956

    Caso não me tenha feito entender, as duas últimas transcrições do que escrevi que o senhor comentou estava a referir-me aos proprietários vendedores que tratam diretamente da venda do imóvel,esses sim correm os riscos que mencionei. Portanto, não estava a referir aos profissionais, porque como falou, um profissional que se preze não deverá correr esse risco.
    Quanto ao resto dos comentários de guerreiro de teclado, agradeço o seu interesse no que escrevi.
    Só para terminar é com agrado que lhe digo que se acabou de vender um terreno por 20.000€ em que a comissão foram 5000€+iva, ou seja, 25%. E ainda levei com uma oferta do cliente vendedor que ficou feliz da vida. Neste momento, de facto, estou à espera da GNR para ser detido por roubo qualificado (é que qualifiquei o cliente comprador antes da visita). Um resto de bom dia para si.

  17.  # 957

    Zeninguem, há bons e maus profissionais em todas as áreas, mas francamente... Já visitei imensos imóveis e... Conta se por uma mão os bons profissionais que apanheie nenhum deles era de uma das 3 grandes.

    Para vender um imóvel não é preciso nenhum curso, até porque ser vendedor imobiliário também não é preciso nenhum curso, mas sim uma formação.

    Felizmente há tanta informação na Internet que só quem quer é enganado,e mais, quem não se sentir à vontade com os documentos, resolve com pouco mais de uma centena de euros a um advogado.

    Para situações em que comprador e vendedor estão longe do imóvel, compensa. Todas as outras, no meu ponto de vista, não compensa.
    Concordam com este comentário: sognim, desofiapedro, 21papaleguas, eu

  18.  # 958

    Concordo Apostador, todas as actividades têm bons e maus profissionais e concordo também que não é necessário nenhum curso pra vender um imóvel. Há sim cuidados a ter quando se está a vender a sua casa, alguns já mencionei. Ainda na semana passada, foi angariado um imóvel em exclusivo em que a cliente proprietária estava farta de receber chamadas, de ter que preparar a casa constantemente para ter de abrir a porta a estranhos em que não sabia as suas motivações e intenções e nem sabia se tinham dinheiro pra comprar o que fosse e no fim alguns nem apareciam para a visita. Também farta de receber propostas ridículas.
    A mediação é um serviço, usa um profissional quem quer. Eu lavo o carro em casa, porque não vejo valor em pagar 20€ na estação de serviço,mas há quem use esse serviço e respeito o trabalho do profissional que lá lava os carros.
    Concordam com este comentário: Apostador

  19.  # 959

    Senhor papageladoscomatesta, ainda estou incrédulo com a sua capacidade de interpretação. Algo o colocou tão cego que lhe deve ter tirado uns pontos de QI. Foi alguma má experiência?

  20.  # 960

    Foi realmente um erro de interpretação. Peço desculpa por isso. No entanto conheço alguns que já enviaram as esposas abrir a porta para mostrar uma casa. Várias vezes!
    Você que trabalha no ramo, se calhar também conhece!
    Más experiências não tive, porque como já disse anteriormente, com os meios que temos ao nosso dispor actualmente, só não vende uma casa quem não quer ou é muito ganancioso.
    Passe bem!

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