Colocado por: Reduto25
O preço da construção não pode descer?
Colocado por: Reduto25O preço da construção não pode descer?
Colocado por: pauloagsantos
teoricamente sim, na prática é mais dificel.
repare o preço da construção é influenciado pela mão de obra e pelos materiais.
o preço da mão de obra tem mais tendência a subir do que a descer, afinal quem está disposto a baixar o seu ordenado. Não me parece que possam existir avanços tecnológicos relevantes que façam subir a produtividade para se baixar o preço da mão de obra consideravelmente.
nos materiais é que pode haver alguma margem, não peço preço deles, mas pela margem de lucro que os construtores tem neles. Quando isto tudo for ao charco novamente muitos construtores terão que baixar a margem de lucro nos materiais para terem trabalho para pagarem pelo menos os ordenados aos trabalhadores. Agora que estamos em alta como eles tem trabalho com fartura acabam por não esmagar tanto a sua margem de lucro nos materiais.
Colocado por: SirruperO problema é que os construtores dão orcamentos a olho.
Colocado por: Reduto25mas eles têm muito mais trabalho do que tinham antes? a mão de obra é escassa? agora com os lfuxos migratórios possa ser que consigam preencher vagas não?
Colocado por: SirruperO problema é que os construtores dão orcamentos a olho.
Quanto maior a casa e mais rococós tem a casa, mais o construtor vai atirar para o ar.
Se apresentarem um cubo sem varandas nem palas, o construtor ja vai ter mais dificuldades em atirar para o ar. Porque nao tem onde justificar o preco absurdo.
Colocado por: pauloagsantos
teoricamente sim, na prática é mais dificel.
repare o preço da construção é influenciado pela mão de obra e pelos materiais.
o preço da mão de obra tem mais tendência a subir do que a descer, afinal quem está disposto a baixar o seu ordenado. Não me parece que possam existir avanços tecnológicos relevantes que façam subir a produtividade para se baixar o preço da mão de obra consideravelmente.
nos materiais é que pode haver alguma margem, não peço preço deles, mas pela margem de lucro que os construtores tem neles. Quando isto tudo for ao charco novamente muitos construtores terão que baixar a margem de lucro nos materiais para terem trabalho para pagarem pelo menos os ordenados aos trabalhadores. Agora que estamos em alta como eles tem trabalho com fartura acabam por não esmagar tanto a sua margem de lucro nos materiais.
Colocado por: NPRPPonto 3: saber escolher bem as equipas com aposta forte na fiscalização da obra. Fundamental. E por último, fazer bem o trabalho de casa quanto às possibilidades dos acabamentos para não correr o risco de andar a emendar com a obra a decorrer..
Colocado por: pauloagsantos
desculpe, mas o problema é os DO que não querem pagar por um mapa de medições e depois vão pedir 20 orçamentos apenas com os projectos de arquitectura e de especialidades. se eu fosse construtor e topasse que era um desse 20 tb lhe dava um orçamento a olho com uma bela margem de segurança para o meu lado.
a partir dos anos 90 passou a ser brejeiro trabalhar nas obras e os pais encaminharam os filhos para o trabalho de escritório, embora muitos tenham ido parar a uma caixa de supermercado. esse efeito não se fez sentir logo, mas passado 30 anos temos toda uma geração a se reformar que não foi substituida por outra mais nova. claro que a imigração mitiga esse facto, mas é insuficiente. Mesmo na minha zona, longe de lisboa, ja se vê muitos empreiteiros com brasileiros, africanos, ucranianos, etc.
Colocado por: Sirruper
Infelizmente andam aqui uns casos que tambem fizeram o trabalho de casa bem feito. Mas depois alguma coisa nao correu como eles pensavam.
Quer que lhe dê uns nomes?
Colocado por: NPRP
Epaaaa, por sí ninguém avança... 😳
Colocado por: RLBMEu ando para construir uma moradia a algum tempo...mas recuso-me a pagar 1000€/m2+iva...pelo menos para a minha carteira seria dar um tiro no pé...
Colocado por: RLBMeu aqui tambem nao digo...não avancem...apenas digo que como esta o mercado para a minha carteira nao da...agora se ganhasse o dobro do que ganho de ordenado provavelmente ja tinha adjudicado a minha moradia a uma construtora mesmo a 1000€/m2 +iva....conheço varias construtoras boas...
Colocado por: NPRP
Peço desculpa mas acho que estamos aqui a misturar conceitos...os 1000 mais iva será o custo por metro quadrado a que ficará a casa / projecto depois de Tudo feito. As escolhas que se farão para a mesma vão influenciar e muito, ou seja, PRH é diferente de radiadores, flutuante é diferente de soalho, e por aí fora...agora se se pede chave na mão então já é outra conversa...