Colocado por: ****O arquiteto é o culpado de tudo ! Eu já acredito que q profissão deveria ser irradiada.
Colocado por: Pedro_Moreira"Quem tem pressa come cru" já diz a minha Avó
Colocado por: Pedro_Moreiraposso vir a arrepender-me mas é um risco que assumo e não responsabilizo ninguém pelos meus erros.
Colocado por: Pedro_Moreiraele afirme que a casa está projectada para 100.000 e se não ficar ele dá a diferença? Claro que não,
Colocado por: Pedro_MoreiraO que eu nunca pedi ao meu arquitecto foi quero que me projecte uma casa por 100.000 ou 150.000€
Colocado por: Pedro_MoreiraO que eu nunca pedi ao meu arquitecto foi quero que me projecte uma casa por 100.000 ou 150.000€
Colocado por: Pedro BarradasMas devia....
Se você entrar aqui no escritório e me disser que so tem 100.000e para gastar.
Eu tenho de projectar uma coisa simples com cerca de 100m2... é verdade que não a vou contruir, nem consigo assegurar qq valor, mas garanto-lhe que a construção com acabamentos razoáveis, ficará entre os 90.000 e os 120.000e... propostas justas de empreiteiros, não fugirá muito disto. senão receber.... é porque não estão interessados, será melhor aguardar que esta fase passe...
Colocado por: ****O arquiteto é o culpado de tudo ! Eu já acredito que q profissão deveria ser irradiada.
Colocado por: N Miguel Oliveiraou estava a ser irónico?
Colocado por: ****
Colocado por: ****Miguel na Suíça são as normas SIA , que manda e ditam as regras , o arquiteto é responsável se o valor da obra passar mais de 10% do valor do orçamento estipulado , quem faz uma boa parte do grosso do trabalho é o engenheiro em termos da soumission du beton armé, o arquiteto faz a maçonaria, e coordena todos os corpos de métier, e caso um dos actores dos diversos corpos falhe , aciona o seguro dos mesmos que valem milhões . A diferença é que aqui o arquiteto é responsável é verdade , mas para uma obra atrasar-se assim tanto algo se passou .
O que torna na Suíça melhor para o arquiteto é que gere todo o processo , inclusive é pago para isso .
Já agora a responsabilidade do arquiteto aumentou , porque existiam plus value exorbitantes, porque se trabalhava a % sobre o preço final da obra.
Eu também trabalho a 7% , mas não vou comer margem ao plus value.
Colocado por: enf.magalhaesfizessem estimativas mais reais
Colocado por: N Miguel Oliveira
Aqui o detalhe, é que grande parte dos Donos de Obra, vê o Projecto como uma obrigação, um requisito legal que a Câmara exige.
São poucos os que querem investir no Planeamento, nos Cadernos de Encargos bem feitos, Projecto de Execução... etc. e só com isso se fazem bem contas (e às vezes nem assim). Mas pronto, utilizam-se preços por m2, sem atender às mil variantes da obra... Depois esse valor estimado vale o que vale...
Colocado por: Lupan
Neste caso qual é o benefício direto? Assim taxativamente!!!!
Colocado por: LupanNeste caso qual é o benefício direto? Assim taxativamente!!!!
Colocado por: N Miguel Oliveira
Além do que referiu o colega, de que assim, ao pedir orçamentos, sabe que todos respondem ao mesmo pedido... aos mesmos materiais e quantidades... Como poderá imaginar, é mais fácil comparar orçamentos assim, que simplesmente levando-o à obra dizendo apenas: "quero orçamento para esta casa"... Depois recebe um valor por alto, e com uma margem de segurança se calhar exagerada (porque ninguém anda a trabalhar de borla), sem saber bem o que incluí. Depois há esquecimentos, omissões, etc. que para resolver à pressão e no calor da obra, leva com "preços especiais", de amigo...
Acha que é mais simples o Dono de Obra / Projectista fazer uma lista do que quer para a carpintaria por exemplo, ou ir pedir que cada carpinteiro faça a sua própria lista? Isso leva tempo, e o carpinteiro castiga-o logo pelo tempo e pela incerteza. Até porque só um dos carpinteiros é que não terá perdido tempo a orçamentar.
Eu referiria ainda que os Cadernos de Encargos também o ajudam, ao longo da obra, a controlar que o material que se mete em obra é o que pediu, e não um material mais barato... e permite-lhe ainda, "ver além" dos acabamentos... o que leva no meio das paredes, etc. etc... Mas claro, se você tiver a capacidade de se lembrar de tudo o que necessita e quer, e saca sempre um "coelho da cartola" cada vez que vai à obra, realmente pode não precisar de nada. Assim taxativamente, nem precisa de projecto, vai ao terreno e diz: "quero ali uma casa, uma parede aqui, outra ali, passe-me os cabos por acolá..." e tá feito.
Colocado por: N Miguel Oliveira
Assim taxativamente, nem precisa de projecto, vai ao terreno e diz: "quero ali uma casa, uma parede aqui, outra ali, passe-me os cabos por acolá..." e tá feito.
Colocado por: N Miguel OliveiraEu referiria ainda que os Cadernos de Encargos também o ajudam, ao longo da obra, a controlar que o material que se mete em obra é o que pediu, e não um material mais barato
Colocado por: DR1982Vai ter com o empreiteiro com isso e ele aplica-lhe o valor m2+factor caganço porque vê muita papelada!