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Preço de projecto para construção de moradia

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  1.  # 281

    Colocado por: RUIOLI

    Um contrato bem feito resolve isso.


    Seguros, responsabilidades civis, act, etc ??

  2.  # 282

    Se o empreiteiro permanecer em obra ate ao fim é muito comum “deixar” ser o DO a adjudicar as especialidades...
    Senao ate nos anúncios do jornal se encontravam alvaras para alugar 😀

  3.  # 283

    Colocado por: antonylemos


    e então quando se excede a bolsa de horas é tudo a levar nas orelhas e a dar explicações...

  4.  # 284

    Colocado por: DR1982Se o empreiteiro permanecer em obra ate ao fim é muito comum “deixar” ser o DO a adjudicar as especialidades...

    Isso eu acho perfeitamente normal, o que não é normal é o empreiteiro fazer a estrutura e ir embora para outra.
    Concordam com este comentário: DR1982

  5.  # 285

    Colocado por: PicaretaIsso eu acho perfeitamente normal, o que não é normal é o empreiteiro fazer a estrutura e ir embora para outra.


    Obviamente que me referia à situação de o empreiteiro permanecer até ao fim da obra. Se posso escolher algumas subempreitadas com empresas de confiança, não quero correr o risco de me aparecerem em obra subempreiteiros/fornecedores que não conheço a qualidade do trabalho, que o empreiteiro também vai subcontratar... assim o empreiteiro recebe pela rúbrica de apoio às especialidades contratadas diretamente do DO

  6.  # 286

    Colocado por: RicardoPortoe então quando se excede a bolsa de horas é tudo a levar nas orelhas e a dar explicações...


    O cliente paga sempre a bolsa de horas! Muitas vezes antecipadamente, tipo carregamento de tlm pré-pago.

  7.  # 287

    " assim o empreiteiro recebe pela rúbrica de apoio às especialidades contratadas diretamente do DO"... isto pode / deve ficar previsto no contrato inicial que se faz com o empreiteiro?

  8.  # 288

    Colocado por: NPRP" assim o empreiteiro recebe pela rúbrica de apoio às especialidades contratadas diretamente do DO"... isto pode / deve ficar previsto no contrato inicial que se faz com o empreiteiro?


    É conveniente, porque há sempre ali uma "terra de ninguém" que convém colmatar no processo de concurso, nem que seja um valor global, em obra é sempre a doer...

  9.  # 289

    Colocado por: RUIOLI

    O cliente paga sempre a bolsa de horas! Muitas vezes antecipadamente, tipo carregamento de tlm pré-pago.


    Não é nesses casos que falo. É um projecto tem X horas alocadas internamente e responde a um preço Y

    Quando internamente falham nas horas alocadas

  10.  # 290

    Colocado por: RicardoPortoNão é nesses casos que falo. É um projecto tem X horas alocadas internamente e responde a um preço Y

    Quando internamente falham nas horas alocadas


    Pois, tb tinha desses, quanto era chamado ao "confessionário" dizia sempre que o problema podia ser tanto meu como de quem orçamentou mal as horas, pois ninguém me consultou.

    Há muita literatura sobre "estratégia do oceano azul", o posicionamento estratégico no oceano em que queremos navegar é importante, porque estar no "oceano vermelho" vai levar a situações dessas (orçamentação por baixo das horas) para ganhar os trabalhos, depois dá nisso.

    Há empresas com estratégia "orçamento azul" que trabalham com bolsas de horas pré-pagas, sem praticamente risco, e têm clientela... mas não podem prestar serviços banalizados, têm que apresentar produtos exclusivos, bom marketing, etc.

  11.  # 291

    Viva,

    Aproveito este tópico para colocar questão sobre orçamento de arquitecto.
    O valor é superior aos que observei aqui no tópico.
    Não percebi se inclui ou não o MQT que aqui referiram, vou questionar.

    Obra de moradia térrea com talvez +-250m2.
    Personalizado com algum cunho do autor e orientação nossa. Ou seja, foge ao mais "comum" o que compreendo que possa pesar no orçamento uma vez que se trata de uma arte.

    Orçamento de 13000 eur + IVA. 250m2. Cálculo em % em função da área e valor aprox da obra.

    É um orçamento alto, agora que vejo neste tópico outros valores para comparar. Ou será que incluiu coisas que normalmente orçamentos mais baixos não inclui?

    Inclui:
    - Maquetes
    - Revisão de peças já aprovadas
    - Coordenação das especialidades (fiquei agora sem certeza se significa que inclui especialidades)
    - Estudo prévio impresso + ficheiros
    - Processo licenciamento obra + ficheiros
    - Reuniões com as entidades durante todo o processo
    - Projecto execução impresso + ficheiros
    - telas finais processo licenciamento

    Exclui:
    - Certificado energético
    - Licenças e taxas
    - Alteração das telas finais no caso de alteração do projecto de execução no decorrer da obra
    - Fiscalização da obra, autos de medição
    - Lev. Topo.
    - Aditamentos posteriores Project licenciamento
    - Acompanhamento de obra (45eur visita)

  12.  # 292

    não me parece nada descabido uma vez que inclui projeto de execução, resta saber se efetivamente tem as especialidades incluidas.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    • ig8
    • 23 junho 2020

     # 293

    Se te deram apenas esse detalhe e te pediram esse valor, eu riscava já da lista.
    Se querem pedir valores razoáveis (ou altos) que os justifiquem devidamente...

    Se para o DO ficam dúvidas sobre o que inclui ou não o orçamento, é porque não é claro.
    13 k€ para ficar com dúvidas, eu não alinhava nisso (agora venham daí as virgens ofendidas)
    Concordam com este comentário: ricat

  14.  # 294

    Colocado por: ig8Se te deram apenas esse detalhe e te pediram esse valor, eu riscava já da lista.
    Se querem pedir valores razoáveis (ou altos) que os justifiquem devidamente...

    Se para o DO ficam dúvidas sobre o que inclui ou não o orçamento, é porque não é claro.
    13 k€ para ficar com dúvidas, eu não alinhava nisso (agora venham daí as virgens ofendidas)


    Eu apenas resumi. Vem todo um pdf com vários parágrafos. E foi também falado em reunião.
    Mas como não percebo do assunto e li este tópico, procurei opinião.

    -Estudo prévio: inclui reuniões com as várias especialidades (sem certeza se isto significa que estão incluidas as especialidadades). Maquetes e estudos.
    - Licenciamento
    - Projecto execução: Desenvolvidos desenhos de pormenor, acabamentos, serralharia, etc. Mapa de quantidades (apenas agora reparei que faz referência).
    - Acompanhamento de obra. Visitas custo extra.

    Inclui e exclui o que já escrevi no post anterior.

  15.  # 295

    Muito, muito caro...mesmo que seja com especialidades incluídas!
    Concordam com este comentário: ricat

  16.  # 296

    Boas, peça uns 4 orçamentos e depois compare e apercebe-se da variacao de precos.. tambem convem decidir se quer projeto de execução, pois nao é obrigatório..

  17.  # 297

    Julgo que tendo Projecto de Execução, terá naturalmente MQT, mas os especialistas que se pronunciem.

    Quanto aos valores, deixo apenas uma dica: são se guie pelo que referem aqui no fórum!
    Mesmo sem informação de programa funcional, condições, dimensões, objectivos pretendidos, etc, é normal assumir-se por aqui que um projecto é barato e que custam todos o mesmo.

    Depois é como tudo: se quer uma solução bespoke, bem pensada, trabalhada, detalhada etc, o arquitecto precisa de tempo (€) até chegar à solução pretendida e alinhada de forma eficiente com os métodos construtivos.

    edit: escolha um projecto barato e daqui a uns meses estará aqui a abrir um tópico a pedir opiniões dum cancro de desenhos eheh

  18.  # 298

    Colocado por: econom.pedroMuito, muito caro...mesmo que seja com especialidades incluídas!


    Case in point.

  19.  # 299

    Colocado por: pguilhermeescolha um projecto barato e daqui a uns meses estará aqui a abrir um tópico a pedir opiniões dum cancro de desenhos eheh


    Desde quando, num trabalho/serviço criativo, o caro é garantia de qualidade? Nada dá garantias que se escolher um caro, daqui a uns meses também não esteja a abrir um tópico a pedir opiniões dum cancro de desenhos.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  20.  # 300

    Colocado por: econom.pedro

    Desde quando, num trabalho/serviço criativo, o caro é garantia de qualidade? Nada dá garantias que se escolher um caro, daqui a uns meses também não esteja a abrir um tópico a pedir opiniões dum cancro de desenhos.


    Deixo só aqui novamente:

    Mesmo sem informação de programa funcional, condições, dimensões, objectivos pretendidos, etc, é normal assumir-se por aqui que um projecto é barato e que custam todos o mesmo.


    Sem saber ao certo o que é pretendido, o que é oferecido, a qualidade do profissional etc, como pode julgar se é muito caro? Esta é que é a questão.

    Obviamente que o preço não é garantia de qualidade (nem para baixo, nem para cima).
    Mas parece-me baixa a probabilidade de ter um bom e completo projecto por tuta e meia.

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