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    •  
      Mk Pt
    • 31 agosto 2021 editado

     # 61

    Colocado por: Sonia7
    Não sabia que não podia contratar especialidades, mas concordo plenamente com tudo o que disse, só dá dor de cabeça e depois garantias não há.

    Para ter licença de construção precisa de, além de fiscal de obra, de alvará de empreiteiro e um director técnico de obra (que é da responsabilidade/funcionário do empreiteiro). O empreiteiro além de necessitar de apresentar um director técnico de obra, tem que apresentar seguros.

    Não pode o dono de obra contratar trabalhadores/empresas independentes do empreiteiro, porque legalmente o que se passa com a obra é da responsabilidade do empreiteiro (e do director de obra dele).

    Claro que ainda há empreiteiros de vão-de-escada que 'alugam' o alvará a outros e/ou aceitam que os donos de obra contratem especialidades diferentes.
    Mas por alguns o fazerem não quer dizer que seja o correcto.


    E sim, só empreiteiros de vão-de-escada admitem práticas destas. Está a assumir responsabilidade de trabalho e de acidentes que ocorram por parte de terceiros que desconhece e que não tem controlo (seja de qualidade do material, seja da qualidade dos trabalhadores, seja do que for).
    Quem é o competente que assume esse tipo de responsabilidade? Pois.

    Claro que coisas tipo equipamentos e montagens de algumas coisas, pode ser contratado a alguém que não seja o empreiteiro, negociando logo no contrato, mas especialidade de obras em si, não.
    Concordam com este comentário: Picareta
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 62

    Colocado por: Picareta
    Pois não, os donos de obra também não podem adjudicar subempreitadas e todos os fazem.


    O meu pediu-me PF para ser eu adjudicar tudo que ele não fassa pq não tem tempo para perder com as especialidades que não lhe pertence.

  3.  # 63

    Colocado por: Picareta
    205000+ IVA não está mau.
    O projeto de modesto não tem nada, alguém a enganou na fase de projeto, ou então deixou-se levar pelos sonhos.


    Bem bom o orçamento, tenho esse orçamento para a minha e é mais pequena.

  4.  # 64

    Colocado por: Picareta
    Eu também saí à bocadinho da autoestrada e vim sempre a 150km/h


    Foi da maneira que chegou mais rápido a tempo de ganhar mais uns trocados 😂😂
    Concordam com este comentário: mica, Picareta
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 65

    Colocado por: Mk Pt
    Para ter licença de construção precisa de, além de fiscal de obra, de alvará de empreiteiro e um director técnico de obra (que é da responsabilidade/funcionário do empreiteiro). O empreiteiro além de necessitar de apresentar um director técnico de obra, tem que apresentar seguros.

    Não pode o dono de obra contratar trabalhadores/empresas independentes do empreiteiro, porque legalmente o que se passa com a obra é da responsabilidade do empreiteiro (e do director de obra dele).

    Claro que ainda há empreiteiros de vão-de-escada que 'alugam' o alvará a outros e/ou aceitam que os donos de obra contratem especialidades diferentes.
    Mas por alguns o fazerem não quer dizer que seja o correcto.


    E sim, só empreiteiros de vão-de-escada admitem práticas destas. Está a assumir responsabilidade de trabalho e de acidentes que ocorram por parte de terceiros que desconhece e que não tem controlo (seja de qualidade do material, seja da qualidade dos trabalhadores, seja do que for).
    Quem é o competente que assume esse tipo de responsabilidade? Pois.

    Claro que coisas tipo equipamentos e montagens de algumas coisas, pode ser contratado a alguém que não seja o empreiteiro, negociando logo no contrato, mas especialidade de obras em si, não.
    Concordam com este comentário:Picareta


    O meu não aluga o alvará a ninguém, também me disse que se meter outro trolha na obra ou seja que faça trabalho que ele faz que retira logo o alvará da câmera, agora alumínio,capoto, estuque, carpintaria serralheria refrigeração tudo que não tenha nada a ver com ele que seja eu a contratar pq não quer perder tempo.
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 66

    Colocado por: Dav82

    Foi da maneira que chegou mais rápido a tempo de ganhar mais uns trocados 😂😂
    Concordam com este comentário:mica


    Tempo é dinheiro 💸.
    Concordam com este comentário: Dav82

  7.  # 67

    Colocado por: micanão tem tempo para perder com as especialidades que não lhe pertence.

    Tempo e dinheiro, neste momento um orçamento chave na mão tem que prever a escalada dos preços. Ou seja o empreiteiro tem que prever que daqui a 1 ano quando for encomendar os alumínios eles estão mais caros 20 ou 30% que neste momento.
    Transferindo essa responsabilidade para o DO é uma inteligente forma de conseguir um maior lucro na obra.

  8.  # 68

    Colocado por: micaO meu pediu-me PF para ser eu adjudicar tudo que ele não fassa pq não tem tempo para perder com as especialidades que não lhe pertence.

    Quantas vezes viu o diretor de obra na obra?
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 69

    Colocado por: zedasilva
    Tempo e dinheiro, neste momento um orçamento chave na mão tem que prever a escalada dos preços. Ou seja o empreiteiro tem que prever que daqui a 1 ano quando for encomendar os alumínios eles estão mais caros 20 ou 30% que neste momento.
    Transferindo essa responsabilidade para o DO é uma inteligente forma de conseguir um maior lucro na obra.


    Não percebi como vai ganhar dinheiro a mais na obra já que não ganha na subcontratação? A não ser perder tempo com isso
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 70

    Colocado por: Picareta
    Quantas vezes viu o diretor de obra na obra?


    A obra só tem 1,5 semanas de trabalho e foi lá 2 vezes

  11.  # 71

    Colocado por: micaO meu não aluga o alvará a ninguém,

    Não aluga mas é responsável por garantir que o senhor dos alumínios e o gajo da eletricidade tem tudo em ordem.
    Por exemplo, o picheleiro não tem seguro ou não paga à segurança social, o empreiteiro não pode permitir que o DO faça um contrato com ele.

  12.  # 72

    Colocado por: micaNão percebi como vai ganhar dinheiro a mais na obra

    Porque controla os seus custos de produção e não está dependente dos custos dos outros
    •  
      Mk Pt
    • 31 agosto 2021

     # 73

    Colocado por: Sonia7

    MK Pt será que pode ver as imagens que coloquei numa mensagem acima, e dar a sua opinião?
    Obrigada

    Tem demasiada área de corredor, para quem não quer gastar muito.

    Não conheço o resto do terreno, uma casa assim ao 'comprido', com os quartos, sala, cozinha e escritorio todos para o mesmo lado podem fazer todo o sentido dada a configuração do terreno, mas para um orçamento 'limitado' este tipo de configuração de casa acaba por roubar muita área de circulação.

    Como já disseram, elinar escritório e colocar a cozinha nessa zona poupa logo boa área.
    Meter um quarto de um lado do corredor e outro do outro lado, poupa logo uns 4.2 m2 só em corredor. Cada m2 é dinheiro que custa.
    Mas claro, isto depende do terreno, espaço disponível, vista,..

    A garagem também tem área desnecessária.
    Precisa de fazer mesmo cave por causa da inclinação do terreno, ou nem por isso?

    Esse projecto não foi feito para quem pensa gastar 200/210.000€
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 74

    Colocado por: zedasilva
    Não aluga mas é responsável por garantir que o senhor dos alumínios e o gajo da eletricidade tem tudo em ordem.
    Por exemplo, o picheleiro não tem seguro ou não paga à segurança social, o empreiteiro não pode permitir que o DO faça um contrato com ele.


    Sim isso já todos sabemos disso,vocês estão habituados a obras nas grandes cidades, está visto que não sabem como funciona nas pequenas cidades.em 100 obras por aqui se 5 forem chave na mão d vê ser muiy

  15.  # 75

    Colocado por: micavocês estão habituados a obras nas grandes cidades, está visto que não sabem como funciona nas pequenas cidades

    Por saber-mos como funciona e como muitos Donos de obra são "entalados" é que fazemos os avisos.
    O problema é que quando os DO são entalados raramente admitem, por isso se continuam a vender sonhos tão impunemente.
    Concordam com este comentário: Mk Pt

  16.  # 76

    Colocado por: zedasilvaPorque controla os seus custos de produção e não está dependente dos custos dos outros

    E não tem problemas com garantias, os que vieram atrás é que estragaram
    Concordam com este comentário: mica, Mk Pt
    • mica
    • 31 agosto 2021

     # 77

    Colocado por: zedasilva
    Por saber-mos como funciona e como muitos Donos de obra são "entalados" é que fazemos os avisos.
    O problema é que quando os DO são entalados raramente admitem, por isso se continuam a vender sonhos tão impunemente.


    E você acha que um DO de obra se entala mais facilmente ser ele adjudicar ou se for o empreiteiro? é que as obras que vi sendo o empreiteiro é sempre ao mais barato e rasca e não quer dizer que seja mais barato.

  18.  # 78

    Colocado por: Pedro BarradasMS_11 abra uma discussão sua!?
    O que veio aqui fazer!?


    Que falta de nível e agressividade sua, no seguimento do que se fez aqui com a opinião da Sonia7 julguei que não ofendia ninguém fazer o mesmo.

    Mas realmente a falta de educação é gritante, poderia até ter dito o mesmo com um pouco mas de respeito e elevação.

    O Pedro desenha bem que o tenho acompanhado e até aprecio algumas das ideias que partilha no fórum, mas isso não é postura!

    Passar bem. Peço desculpa ao criador do forum, tenho participado no que domino tentando ajudar a esclarecer um ou outro ponto de temas mais financeiros mas encerro aqui qualquer participação.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, 21papaleguas, ricat

  19.  # 79

    MS_11, sorry ;) Tem alguma razão.

    Tem uma discussão aberta com a sua situação.
    https://forumdacasa.com/discussion/81589/casa-em-l-solucao-racional/

  20.  # 80

    Colocado por: micaé que as obras que vi sendo o empreiteiro é sempre ao mais barato e rasca e não quer dizer que seja mais barato.

    Quando os donos de obra deixam que sejam os empreiteiros e decidir os materiais que aplicam na sua casa, e a fazerem o que querem e lhes apetece, tem o que merecem.

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