Colocado por: Nito67Só vou construir para o ano. Oxalá os preços até lá estejam mais estáveis
Colocado por: N Miguel Oliveira
Aqui entra outro "pormaior" muitas vezes não citado ou ignorado na hora de dar um exemplo €/m2: A área total.
Nas zonas mais urbanas, os terrenos além de mais caros, tendem a ser mais pequenos, permitindo casas mais pequenas... pelo que, e tendo à priori que o preço/€ tende a subir em casas menores, juntamos assim uma casa mais cara ao m2, com um terreno mais caro ao m2, e mão de obra/estaleiro/estacionamento/etc... tendencialmente mais caro.
Há terrenos que nem 273m2 têm.
Voltando ao tema do tópico, se não podemos controlar o €/m2 ou o preço do ferro. Podemos pelo menos controlar os m2, tipologia, organização, nº de divisões, etc...
Há umas páginas atrás o HAL debatia a dificuldade de construir em Portugal quando comparado com outro país ("o nosso esforço é maior" dizia), mas agora apresenta-nos uma casa com o dobro do tamanho duma casa estrangeira... na Europa "rica" acho que nunca estive dentro duma casa de 273m2 sequer :)
Pelo que, imagino que replicar alguns conceitos de países onde construir é de facto caro, poderia ser uma solução face a este aumento dos preços.
Colocado por: Montijo21Com 120m2 faz um T3 racional, e se bem pensado até faz algo modulável bem interessante
Para um terreno de 250 m2 a area de implantação máxima rondará os 120 mt2, logo por esse valor constroi-se o quê? um T2? Um terreno na AML desse tamanho rondará os 80 k, logo, gasta 100k antes de começar a casa e mais 180 k para a construir, no final temos uma casa por 280 k que não valoriza absolutamente o que se gastou.
Portanto, qual a mais valia de construir uma casa pequena na AML?
Colocado por: RUIOLISó na triagem que se faz entre malta dos preços especulados e não especulados, já dá uma poupança brutal.
Já dei exemplos lá atrás, agora estou a negociar os tetos falsos e divisórias, os dois primeiros orçamentos eram de 12k€ e apesar de ter mapa de quantidades deram preço por valor global, agora estou a receber na ordem dos 5-6k€ com preços unitários e tudo bem discriminado, material knauf/ placo (os outros era marca surpresa), os preços unitários das 3 empresas são muito muito parecidos, agora é escolher o que me der mais garantias de prazo, pois em termos de qualidade tenho bom feedback dos 3.
Aconteceu-me isto em quase todas as empreitadas...pessoal com preços especulados do dobro.
Colocado por: Troino
Este forúm poderia servir bem este modelo de gestão, podia ser um espaço de partilha com uma boa base de dados sobre onde e quem são as empresas que apresentam atualmente preços "justos".
Isto se o objectivo é acabar com quem mete a mão no pote, e com quem usa o teclado para ludibriar os futuros DOs.
Colocado por: Richard1986Partilho a minha experiência que não correu pelo melhor:
- Em outubro do ano passado o meu empreiteiro concluiu a estrutura e chamou-me para uma reunião. Justificou-se com o aumento extraordinário do custo dos bens e serviços (materiais e subempreitadas) e pediu uma revisão em alta de 20 % para a fase de acabamentos.
Fui teimoso e ruí a corda. Meu amigo arrume o estaleiro e fechamos contas.
Fui ao mercado e não foi nada fácil obter orçamento para os acabamentos. Ninguém gosta de pegar em obras começadas por outro. E os poucos que obtive foram ainda mais altos do que o orçamento do meu construtor já com o aumento.
Em Março fui ter com o meu construtor para lhe dizer que mudei de ideias quanto à revisão mas ele disse que apanhou outra obra grande e que de momento já não tem disponibilidade,
Pediu-me para esperar pelo fim do verão.
A lição que aprendi: nunca trocar o certo pelo incerto.
Colocado por: DR1982Com 120m2 faz um T3 racional, e se bem pensado até faz algo modulável bem interessante
Colocado por: Montijo21
O que tenho vindo a assistir é que as casas este ano estão a fazer-se com uma rapidez nunca vista, dou por mim a passar em zonas que sei que há construção e em 2 meses as casas crescem a olhos vistos, poderá ter a ver com orçamentos adjudicados e que para fugir aos aumentos construam mais rápido, ou secalhar têm o pessoal disponível porque entretanto muitos futuros DO colocaram o projeto na gaveta e já não têm assim tantas obras em simultâneo... isto para lhe dizer que secalhar se voltar a tentar lá para Setembro, vai arranjar de sobra quem lhe conclua a obra.
Colocado por: Montijo21Para um terreno de 250 m2 a area de implantação máxima rondará os 120 mt2, logo por esse valor constroi-se o quê? um T2? Um terreno na AML desse tamanho rondará os 80 k, logo, gasta 100k antes de começar a casa e mais 180 k para a construir, no final temos uma casa por 280 k que não valoriza absolutamente o que se gastou.
Portanto, qual a mais valia de construir uma casa pequena na AML?
Colocado por: Montijo21Portanto, qual a mais valia de construir uma casa pequena na AML?
Colocado por: N Miguel Oliveira
Não sei. Também não vejo qual a mais valia de construir uma casa grande, por isso...
Pesquise por apartamentos de 120m2 e já fica a saber o que dá para fazer. Se a grande vantagem duma moradia é a relação com o exterior, os jardins, as hortas, a vegetação, os terraços e esplanadas, a piscina, o estacionamento de nível com o a casa, o que necessita acrescentar ao interior do "apartamento" para viver melhor? Quase nada. Uns 10m2 para arrumar o corta-relvas e as tesouras de pode e pouco mais.
Aliás, se o argumento de construir casa é precisamente o de ter jardim, quanto mais pequena fôr a casa, mais jardim lhe sobra, já pensou nisso?
Depois, um lote com 250m2 (loteamento desenhado há uns 20-30-40 anos, com uma implantação de 120m2, seguramente pressupõe a construção de 2 pisos, logo, serão 240 e não 120m2 de construção.
Ainda assim, eu acho 120m2 suficientes, mas lá está, é a minha opinião.
Há uns tempos desenhei uma moradia inscrita num retângulo 14x9m, T3, cada quarto com WC, cozinha (sem ilha), sala, zona de escritório aberta, pequeno arrumo, alpendre e um pequeno espaço para bicicletas/corta-relva... zona de estacionamento no pátio que pode ser coberta por uma lona ou pérgola, coberto, etc... tudo "minúsculo" aos olhos de uns, prático/barato e fácil de limpar à vista de outros...
Novamente pondo as coisas em perspectiva, o que tem a AMLisboa que não tenha a AMParis, AMLondres, AMRoma, AMMadrid??? E porque é que aí também não vê grandes casas recentes? Se o problema é: "os lotes hoje em dia são muito pequenos para moradias térreas"... aí concordo consigo, o que se tem visto é comprarem 2 lotes, unindo-os. Mas lá está, aí o terreno custa o dobro.
Voltamos ao ponto de partida, se não pode controlar o preço do terreno, não pode controlar o preço da construção/gasolina/etc... a variável em que tem algum controlo é na área/tipologia/programa. Pode por exemplo construir por fases, planeando expansões, transformações, em que com pequenos gestos altera a tipologia e organização da casa. Eu isso já via lá fora, não percebo porque somos tão especiais cá, que "não podemos fazer nada, a culpa é do..."
Colocado por: Montijo21E valorização disso? É um bom investinento hoje pagar 300k por uma casa de 120 m2? É a isso que me refiro.
Colocado por: N Miguel Oliveira
E os 440k€ por 173m2+piscina (do user Chris_F) é um bom investimento?
E os 100k€ por 250m2 de terra, acha que é um bom investimento?
Quem compra na AML acho que compra sobretudo a "localização", digo eu...
Colocado por: Montijo21Péssimo investimento
Colocado por: Montijo21Resumindo, a solução não é construir casas mais pequenas, mas sim aguardar que a "tempestade" passe.
Colocado por: Montijo21Lembro-me de vários construtores me dizerem que pouparia muito pouco em fazer com casa terrea com 120 m2 em vez de uma com 2 pisos com 170 m2.