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Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.
Colocado por: PumbaAlguém que pode aconselhar empresas d seguros para crédito habitação (seguro de vida)?
Decisões E SoluçõesBoa tarde
Estou a pedir um crédito habitação e a melhor proposta que tinha recebido foi do NOVOBANCO,e agora ao avançar com eles na segunda proposta Fine que me enviaram, subiram me os seguros e puseram obrigação de ter conta com entrega de ordenado e pagar por mês 5,42.
Se fechar com eles, depois de quanto tempo posso transferir o crédito? Obrigado- FabioCaseiro
- 14 janeiro 2023
Colocado por: Leonel46Boa tarde
Estou a pedir um crédito habitação e a melhor proposta que tinha recebido foi do NOVOBANCO,e agora ao avançar com eles na segunda proposta Fine que me enviaram, subiram me os seguros e puseram obrigação de ter conta com entrega de ordenado e pagar por mês 5,42.
Se fechar com eles, depois de quanto tempo posso transferir o crédito? Obrigado
Duvido que haja algum banco que não lhe peça a domiciliação de ordenado num CH.
Veja se os seguros estão associados às condições do crédito, se não peça para os pagar mensalmente e depois vê outra opção fora do banco.
O valor de gestão de conta é o normal no NB. Há quem não cobre mas obrigue a outras contrapartidasColocado por: FabioCaseiro
Duvido que haja algum banco que não lhe peça a domiciliação de ordenado num CH.
Veja se os seguros estão associados às condições do crédito, se não peça para os pagar mensalmente e depois vê outra opção fora do banco.
O valor de gestão de conta é o normal no NB. Há quem não cobre mas obrigue a outras contrapartidas
Não sou obrigado a manter os seguros do banco pois não ?Colocado por: Leonel46Não sou obrigado a manter os seguros do banco pois não ?
NãoNão é obrigado, mas os bancos também podem ter outros spreads nessas situações.Boa tarde,
A minha obra está a cerca de 30 a 40% concluída com capitais próprios, chegou a hora de recorrer ao crédito que já tenho contratado à algum tempo.
Vou pedir uma vistoria para libertarem a primeira tranche. Após a primeira tranche ser liberta vou pagar juros de toda a tranche ou vou pagar juros conforme vou mobilizando o capital?Eles entregam X, paga juros de X.
Quando os usa "é problema seu", até pode não usar e guardar.Vou começar a consultar bancos para simular o valor que necessito para a construção de uma moradia.
O terreno já é minha propriedade e a para a contrução (240 mil euros) só necessito de 80 mil.
O ideal é pedir o emprestimo no inicio da construção e o banco ir dando a percentagem consoante cada fase? Ou é possível ir adiantando com o meu capital e o emprestimo ao banco ser pedido agora mas o capital do emprestimo só ser disponibilizado na ultima fase, poupando desta forma os juros no tempo da construção?
Se a ultima hipotese for possível o banco terá que ir validar todas as fases ou só a partir do momento em que entre o dinheiro do emprestimo?- diouf_matos
- 12 setembro 2023
Boa tarde Sadino.
Pode pedir o emprestimo em qualquer altura.
No entanto se tem orçamento para 240.000€ eu diria para contar com mais 10% para imprevistos, ou seja faria contas a 264.000€.
Tendo em conta que precisava de 80.000€, eu diria para que peça uns 104.000€.
Convêm ainda ter em conta que a ultima tranche (entre 5% e 10%, dependente dos bancos, poderá haver diferente, não encontrei), só é libertada após a Licença de Utilização (ou Licença de Habitação, não sei qual o nome correcto), esta Licença nalgumas Camaras chega a levar mais que 1 ano, pelo que foi referido nalguns tópicos aqui do fórum. Se no final da obra quiser pagar ao empreiteiro e não ficar a dever nada a ninguém convêm contar com essa questão, que no meu caso particular não salvaguardei.
Não há problema em pedir mais dinheiro do que necessita, pois só vai pagar sobre aquilo que efetivamente usar, é preferível não usar do que faltar.Colocado por: MS_11Eles entregam X, paga juros de X.
Quando os usa "é problema seu", até pode não usar e guardar.
Por exemplo, na primeira tranche eles libertam 100k mas você pede só para mobilizar 10k. Na realidade só vai ter na sua conta 10k e paga juros de 10k, quando necessitar de mais capital tem de pedir ao gestor de conta para mobilizar, quando tiver 100k na sua conta efetivamente paga juros de 100k.
Há um banco que funciona assim, a minha dúvida é se são todos.Eu estou também numa situação de construção, já tenho arquitetura e especialidades feitas, terreno já é próprio também, custo da obra será de 200k, tenho 75k de capitais próprios para começar a construir, tendo em pensamento pedir ao banco financiamento de 140k ficando um bolo total de 215k, sendo esses 15k a mais para salvaguardar algumas possiveis derrapagens no orçamento.
Estou a pensar recorrer a um intermediario de credito, Doutor finanças ou Senhor do banco por exemplo, para negociar, pois infelizmente sou daqueles leigos que assina qualquer documento que me metam à frente sem negociar contra-partidas.
Alguém que já tenha recorrido a estes intermediarios podem dar feedback de como correu a experiência? Foi tudo feito com transparência e seriedade? É tudo confiável?Quero comprar um imóvel de 200 mil euros com o meu namorado. Eu tenho 120 mil (60%) para dar de entrada, ele vai pedir em crédito habitação os 80 mil (40%) dele. É possível ou ele tem de ter 10% do imóvel? Se ele entrar em incumprimento, o banco irá sobre a percentagem dele do imóvel ou posso ficar sem a minha parte?Colocado por: xaninhowEu estou também numa situação de construção, já tenho arquitetura e especialidades feitas, terreno já é próprio também, custo da obra será de 200k, tenho 75k de capitais próprios para começar a construir, tendo em pensamento pedir ao banco financiamento de 140k ficando um bolo total de 215k, sendo esses 15k a mais para salvaguardar algumas possiveis derrapagens no orçamento.
Estou a pensar recorrer a um intermediario de credito, Doutor finanças ou Senhor do banco por exemplo, para negociar, pois infelizmente sou daqueles leigos que assina qualquer documento que me metam à frente sem negociar contra-partidas.
Alguém que já tenha recorrido a estes intermediarios podem dar feedback de como correu a experiência? Foi tudo feito com transparência e seriedade? É tudo confiável?
De que zona é?- pauloagsantos
- 13 setembro 2023
Colocado por: jinquaskQuero comprar um imóvel de 200 mil euros com o meu namorado. Eu tenho 120 mil (60%) para dar de entrada, ele vai pedir em crédito habitação os 80 mil (40%) dele. É possível ou ele tem de ter 10% do imóvel? Se ele entrar em incumprimento, o banco irá sobre a percentagem dele do imóvel ou posso ficar sem a minha parte?
o banco não vai ver as coisas dessa forma. para o banco eles vão fazer um contrato em que tem 60% de capitais para a entrada e vão financiar apenas os 40% restantes. para o banco é irrelevante de quem é o dinheiro e quem vai pagar o crédito. como os dois vão assinar o contrato do crédito, iram ser os dois responsáveis.
agora convem é que fique escriturado que 60% da casa é sua e que 40% é do seu companheiro. Se não dizer nada a ninguem vão fazer as coisas padrão e fica registado 50% para cada um.Colocado por: PJ2022
De que zona é?
Fernão Ferro- ricardo.rodrigues
- 13 setembro 2023
Colocado por: pauloagsantos60% da casa é sua e que 40% é do seu companheiro
Pois, se assim for, também fica com a responsabilidade por pagar os 40% (em caso de incumprimento).
Não é assim tão simples.
Fale com advogado.Colocado por: jinquaskQuero comprar um imóvel de 200 mil euros com o meu namorado. Eu tenho 120 mil (60%) para dar de entrada, ele vai pedir em crédito habitação os 80 mil (40%) dele. É possível ou ele tem de ter 10% do imóvel? Se ele entrar em incumprimento, o banco irá sobre a percentagem dele do imóvel ou posso ficar sem a minha parte?
50/50 está fora de questão?
E o seu namorado consegue fazer um crédito habitação sozinho para comprar uma casa a meias consigo?
Como é que o banco iria sobre a parte dele? Executava só o quarto e a sala?Um contrato, numa relação amorosa, colocada nesses termos, dificilmente vingará !!- ferreiraj125
- 15 setembro 2023
Colocado por: ARAS79Um contrato, numa relação amorosa, colocada nesses termos, dificilmente vingará !!
O casamento é um contrato.0.0345 seg. NEW
