Comprar casas e imóveis
Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.
- Olá Luis! Sou brasileira e meu marido é português, mas viveu a vida toda no Brasil. Vamos residir em Portugal a partir deste ano e pretendemos comprar uma casa. Temos dúvidas quanto ao % de empréstimo possível: se nossos comprovantes de rendimentos são todos do Brasil, o banco oferece credito de até 70% do valor da avaliação?
Nossos rendimentos são de cerca de €7000 líquidos por mês (trabalhamos para empresas na Alemanha e Holanda, mas recebemos no Brasil pois somos residentes fiscais aqui) e pretendemos comprar um imóvel com valor entre €250mil e €300 mil.Colocado por: luisDS
Pois mas a mim na altura ninguém me pediu nada, talvez porque sou cliente do mesmo banco em ambos os países, só se for isso.
A França é complicado/estranho...básicamente, legalmente, em França ninguém pode pedir a alguém os documentos que os bancos portugueses pedem, pois sáo privados... mas os bancos portugueses precisam deles e pedem...Colocado por: correiarcOlá Luis! Sou brasileira e meu marido é português, mas viveu a vida toda no Brasil. Vamos residir em Portugal a partir deste ano e pretendemos comprar uma casa. Temos dúvidas quanto ao % de empréstimo possível: se nossos comprovantes de rendimentos são todos do Brasil, o banco oferece credito de até 70% do valor da avaliação?
Nossos rendimentos são de cerca de €7000 líquidos por mês (trabalhamos para empresas na Alemanha e Holanda, mas recebemos no Brasil pois somos residentes fiscais aqui) e pretendemos comprar um imóvel com valor entre €250mil e €300 mil.
Bom dia,
Sim, 70% é o mais provável, talvez se consiga em algum banco ir aos 80% devido aos vossos rendimentos serem provenientes da UE, mas sem certeza, só mesmo analisando com documentação. Se pretender ajuda-me contacte-me através do email [email protected]Boas. ja agora,estou em fase de empréstimo no banco e quero a taxa fixa,no entanto o banco fez-me a FINE no final de janeiro deu um valor, depois mandaram me a FINE no inicio do mês passado deu 4€ a mais,enquanto eles estavam a espera de burocracias deles etc.. fizeram-me a FINE deste mês e já está 30€ mais cara,dizem eles que a taxa aumentou....dizem que o que conta é o mês da contratação e que a partir dai o valor é sempre igual. Meu deus!! É normal isso?
já tenho crédito aprovado em taxa fixa porque nao quero correr riscos e foi o que decidi na altura,mas a escritura ja é para a semana.
algum dia haverá possibilidade de mudar de banco? mudar de fixa para variável? haverá alguma alternativa a isto?
se alguem puder ajudar agradecia- vmontalvao
- 9 março 2022
Colocado por: loliyuÉ normal isso?
É. Até ao lavar dos cestos, é vindima, portanto, eles podem ir alterando a proposta, até ao dia em que assina o contrato. Deverá estar escrito em letras pequenas, algo a confirmar que a proposta não é vinculativa.Colocado por: loliyualgum dia haverá possibilidade de mudar de banco? mudar de fixa para variável?
Sim, poderá sempre mudar de banca e/ou de taxa fixa para variável, mas se mudar de banco, terá sempre que pagar 2% do valor em divida. Esse será um dos principais motivos, pelo qual, muita gente não opta pela taxa fixa.Colocado por: vmontalvao
É. Até ao lavar dos cestos, é vindima, portanto, eles podem ir alterando a proposta, até ao dia em que assina o contrato. Deverá estar escrito em letras pequenas, algo a confirmar que a proposta não é vinculativa.
Sim, poderá sempre mudar de banca e/ou de taxa fixa para variável, mas se mudar de banco, terá sempre que pagar 2% do valor em divida. Esse será um dos principais motivos, pelo qual, muita gente não opta pela taxa fixa.
Não está escrito em letras pequenas, está bem explícito na FINE que qual o valor da Taxa a aplicar (normalmente a taxa média do mês anterior à assinatura do Contrato/Escritura. às vezes parece é que não se quer ler e só ter razão! Obviamente, tal como o cliente quer ganhar, o Banco também, mas neste caso, está explícito no Contrato/FINE.Colocado por: loliyuBoas. ja agora,estou em fase de empréstimo no banco e quero a taxa fixa,no entanto o banco fez-me a FINE no final de janeiro deu um valor, depois mandaram me a FINE no inicio do mês passado deu 4€ a mais,enquanto eles estavam a espera de burocracias deles etc.. fizeram-me a FINE deste mês e já está 30€ mais cara,dizem eles que a taxa aumentou....dizem que o que conta é o mês da contratação e que a partir dai o valor é sempre igual. Meu deus!! É normal isso?
já tenho crédito aprovado em taxa fixa porque nao quero correr riscos e foi o que decidi na altura,mas a escritura ja é para a semana.
algum dia haverá possibilidade de mudar de banco? mudar de fixa para variável? haverá alguma alternativa a isto?
se alguem puder ajudar agradecia
Enquanto não fizer a Escritura pode sempre mudar de Banco e de Taxa! Não se livra é de pagar (ou de não ser devolvido os custos, taxas e comissões já pagas)... Que também devem estar escritas na FINE/Contrato... Mas pergunte no seu Banco ou à sua gestora se tiver, se existe algum impedimento ou custo (mas que comprove por escrito esse custo!).Colocado por: loliyuBoas. ja agora,estou em fase de empréstimo no banco e quero a taxa fixa,no entanto o banco fez-me a FINE no final de janeiro deu um valor, depois mandaram me a FINE no inicio do mês passado deu 4€ a mais,enquanto eles estavam a espera de burocracias deles etc.. fizeram-me a FINE deste mês e já está 30€ mais cara,dizem eles que a taxa aumentou....dizem que o que conta é o mês da contratação e que a partir dai o valor é sempre igual. Meu deus!! É normal isso?
já tenho crédito aprovado em taxa fixa porque nao quero correr riscos e foi o que decidi na altura,mas a escritura ja é para a semana.
algum dia haverá possibilidade de mudar de banco? mudar de fixa para variável? haverá alguma alternativa a isto?
se alguem puder ajudar agradecia
No entanto, pelo que diz o que alterou foi a Taxa EURIBOR, que é, com ligeiríssimas alterações, igual para todos os Bancos.
Por isso, ou consegue melhor SPREAD ou melhores condições, ou a Taxa será exactamente igual (obviamente, se escolher o mesmo tipo de Taxa com o mesmo prazo...).Aproveitando o tópico, a quem puder esclarecer, quem tiver taxa fixa pode mudar para outros bancos, tendo de pagar 2% do valor em dívida? E quem tem taxa variável ao mudar também tem que pagar? Já ouvi falar que o banco pra onde se muda normalmente paga todos os custos...Colocado por: mfa17Aproveitando o tópico, a quem puder esclarecer, quem tiver taxa fixa pode mudar para outros bancos, tendo de pagar 2% do valor em dívida? E quem tem taxa variável ao mudar também tem que pagar? Já ouvi falar que o banco pra onde se muda normalmente paga todos os custos...
Quem tiver taxa variável, ao amortizar tem de pagar 0,5% da divida ao banco. No entanto há inúmeros bancos que comparticipam 100% das despesas com a transferência.Colocado por: ARAS79
No entanto, pelo que diz o que alterou foi a Taxa EURIBOR, que é, com ligeiríssimas alterações, igual para todos os Bancos.
Por isso, ou consegue melhor SPREAD ou melhores condições, ou a Taxa será exactamente igual (obviamente, se escolher o mesmo tipo de Taxa com o mesmo prazo...).
No caso descrito não se trata da Euribor mas sim da swap que também se pode alterar todos os meses.Colocado por: luisDS
Quem tiver taxa fixa, ao amortizar tem de pagar 0,5% da divida ao banco. No entanto há inúmeros bancos que comparticipam 100% das despesas com a transferência.
Caro LuisDS, não será 2%?Colocado por: ARAS79
Caro LuisDS, não será 2%?
Já corrigi, obrigado. O que eu escevi errado foi "fixa", até porque a pergunta era sobre transferências em taxa variável.Entao enviaram me a FINE final no dia 17/02, depois a gestora lembrou-se de me mandar a FINE para o mês de Março. A escritura
será neste mês. Diga-me, o que vai contar na escritura, o valor da FINE que o banco me enviou 17/02 juntamente com cartas finais provisórias (que dizem ser condições válidas por um período de 142 dias) ou o valor da FINE que a gestora me enviou ontem?A de Março! As condições são válidas por esse periodo mas estão indexadas à Euribor ou à swap a x anos. E são os indexantes que variam!Colocado por: luisDSA de Março! As condições são válidas por esse periodo mas estão indexadas à Euribor ou à swap a x anos. E são os indexantes que variam!
obrigadaAinda assim cuidado, porque estou a tratar também do processo de crédito e o que conta são os indexantes no dia a que se faz a escritura. Tendo em conta que a valor fixado da Euribor é uma média mensal, mas no caso da taxa fixa, o Swap contratado é o valor fixado no dia da escritura.Mesmo nestas condições hoje em dia, pensam que é melhor a taxa fixa ou variável?Isto é bom ou mau?
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- 10 março 2022
Colocado por: loliyuMesmo nestas condições hoje em dia, pensam que é melhor a taxa fixa ou variável?
para mim, sempre taxa variável. para compensar taxa fixa alguém no banco teria que estar a fazer mal o trabalho dele0.0907 seg. NEW
