Colocado por: rubenmiguel25Boa noite,
Tenho uma dúvida em relação ao crédito para construção.
Tenho terreno e vou avançar entretanto com o projeto e todas as licenças necessárias, depois disto tudo irei gastar muito dos capitais próprios que tenho e o mais certo é no momento de pedir o crédito não ter os 10% de entrada necessários as minhas questões são:
O banco pode emprestar até 90% mas o valor do terreno está ou não incluído?
Os primeiros 10% temos de ser nós a avançar ou existe bancos que avançam eles primeiro para começar a obra?
Fico aguardar feedback
Mas desde já obrigado
Colocado por: palmstroke
Obrigado pelos seus esclarecimentos. O país onde resido é o Chile, pelo que creio que aos olhos do banco existiria risco de desvalorização cambial. De todas as formas isto é um plano para 2023-2024, creio que então terei ainda mais capital de entrada.
Colocado por: almclaBoas!
Sendo um leitor assíduo ao longo dos anos... Nunca senti a necessidade de fazer a inscrição mas agora gostaria de ter uma orientação dos foristas da casa...
Regressei recentemente a Portugal. Quero comprar casa e pedir CH.
A minha situação:
.Valor da Casa: 125'000€
.Valor de Entrada: 50'000€ (40%)
.Situação Profissional: Contrato de trabalho não efectivo com valor mensal líquido de 1500€ (x14) + Subsídio de Alimentação
.Idade: 35 anos / 2 Filhos / Divorciado
.Sem qualquer créditos/despesas fixas além da pensão de alimentos para os filhos e obviamente das despesas mensais da vivência numa casa.
Só irei começar a trabalhar a partir de 1 de Março.
Qual a probabilidade de conseguir um CH até finais de Abril/Início de Maio?
Tenho possibilidade de pagar o apartamento na totalidade mas não quero ficar "descapitalizado"...
Obrigado desde já por qualquer esclarecimento prestado!
Cumprimentos,
Almeida
Colocado por: DR1982França
Colocado por: luisDS
Bom dia,
O valor do terreno não está incluido, mas favorece a avaliação.
A maior parte dos bancos avançam com 10% no momento da escritura.
Colocado por: rubenmiguel25
Favorece a avaliação em que sentido? Por exemplo preciso mesmo de ter os 10% de capitais próprios ou como o terreno faz parte da avaliação na realidade não preciso mesmo dos 10%.
Obrigado
Colocado por: luisDS
O financiamento nunca pode exceder os 90% do valor de aquisição, ou, no caso de construção, do orçamento.
Em resumo, obra acabada, o valor do terreno inflência, e muito, o valor do imóvel que está construido.
Se quiser, e sem qualquer compromisso, envie-me email para o [email protected] com o seu contacto que eu explico-lhe tudo melhor.
Colocado por: peasm
Certo. Como exemplo, se forem apresentados orçamentos de 100.000€, o banco empresta no máximo 90.000€.
E se a moradia no final fica por 80.000€, na prática o banco empresta os 100% certo? Ou seja, seria possível obter os 100% jogando com os orçamentos?
Colocado por: MS_11
Correto desde que o valor do orçamento se consiga enquadrar na valor final da obra e nas margens de lucro estimadas para um promotor normal etc....
Colocado por: Chris_F
E o banco não vai verificar se tem os 10% quando analisarem o pedido de crédito? O.o
Colocado por: FabioCaseiroBom dia pessoal,
Recebi hoje uma proposta do NB, onde tenho conta, para um CH com TAEG - 3.1%, TAN - 1.515% e Spread - 1,25%.
Em relação ao Spread já vi que está mais alto em relação ao valor que foi falado inicialmente (1%) mas TAEG e TAN não faço ideia.
Alguém que possa dar umas luzes?
Colocado por: luisDS
O spread é alto! A TAN é a resultante da soma do spread + a swap que escolheu, ou a Euribor se fosse taxa variável. A TAEG que aparece na FINE é um número que simplesmente não interessa para nada, pois normalmente não está calculado para o que vai efectivamente acontecer (spread base, seguros no banco, etc)
Colocado por: FabioCaseiro
Luís, agradeço imenso a resposta.
Efetivamente valores concretos só para quando avançar (foi o que me responderam á pouco).
Há uma questão que ainda não consegui decifrar.
Eu tenho rendimentos no estrangeiro, Suíça, e a minha esposa e os meus filhos são residentes em Portugal. A minha esposa não está de momento a trabalhar e disseram que há possibilidade de o crédito não se conseguir fazer para HPP uma vez que sou não residente.
Tem ideia de que forma se irá processar no meu caso?
Colocado por: luisDS
Consegue fazer HPP, não há problema.
Se precisar de ajuda contacte-me através do email [email protected]. Com uma grande probabilidade conseguirei melhor proposta para o seu crédito. Aliás, conseguindo aprovar, conseguirei sempre melhores condições.