Colocado por: NTORIONCom a tx variavel como isso e possivel, calcular os juros a cabeca..._?Economicamente não sei explicar como se processa, mas a FINE é clara a demarcar a evolução do fração da prestação que corresponde a juros e da fração que corresponde a abate de capital.
Colocado por: SS1128
O meu, feito no mesmo ano, mas em Abril, para um valor igualmente baixo (40k€) também tinha spread de 2%. Dá-me a sensação que nestes valores mais baixos eles aproveitam para trepar com o valor do spread um bocadinho...
Tinha uma prestação de 120€ (+/-), atualizada em Abril deste ano. Em Maio, com o fator ****ço a apertar fui ao banco e mudamos para taxa fixa. Passou para 156€, fixo a 35 anos (BPI).
Colocado por: NunoCruzValor pedido: 160k€abateu 13k em 5 anos? Ou fez algum abatimento suplementar?
Valor em dívida: 147k€
Colocado por: HAL_9000abateu 13k em 5 anos? Ou fez algum abatimento suplementar?
Colocado por: NunoCruzAchei, mas deve estar na média. Afinal os juros estavam baixos.
Não fiz nenhum abatimento suplementar.
Só a prestação normal.
Acha muito?
Colocado por: HAL_9000Achei, mas deve estar na média. Afinal os juros estavam baixos.
Colocado por: HAL_9000Agora simule que pediu o capital apenas no ano passado e veja se atualização da euribor representa os mesmos 200 euros.
Colocado por: HAL_9000Os empréstimos mais antigos (antes de 2010) terão naturalmente um impacto muito inferior aos mais recentes (últimos 5 anos), esses sim vão ter aumentos bastante significativos. O problema é que a prestação aumenta 80, mas depois a percentagem de amortização reduz drasticamente.
Colocado por: rjmsilva
Para esse montante, teria sido muito melhor reduzir o prazo,mantendo a taxa variável.
Colocado por: SS1128
Isso provocaria um agravamento ainda maior da prestação e o meu objetivo é pagar o minimo possivel.
A minha prioridade é garantir que consigo sempre pagar a casa, não paga-la em menos tempo e andar com a corda no pescoço.
Com a alteração que fiz, fiquei com o CH a representar ~9% dos rendimentos mensais.
Nunca concordei muito com essa teoria de pagar muito para pagar mais depressa. É bom para poupar nos juros, mas em situações como a que estamos é meio caminho andado para ir parar ao artigo da DECO sobre as taxas de esforço.
Para além disso, o rendimento extra disponivel, dá-me a possibilidade de fazer outros investimentos na casa que de outra forma tinha de racionar.
Colocado por: SS1128A minha prioridade é garantir que consigo sempre pagar a casa, não paga-la em menos tempo e andar com a corda no pescoço.
Colocado por: mandrongo
Concordo em absoluto. Um crédito é para se ir gerindo, não para liquidar rapidamente. Vai fazendo pequenos esforços de poupança, sem deixar de aproveitar a vida (isto para quem tem essa folga, naturalmente) e vai gerindo a dívida de forma a ter uma prestação tranquila, aproveitando a poupança sobrante para ter uma vida mais confortável, passear, ir ao restaurante, férias ou poder dar-se a pequenos luxos.
Agora andar anos e anos a privar-se numa vida, muitas vezes, curta?!
Colocado por: Varejote40k CH, 9% taxa de esforço, aqui não é necessário grande gestão.
Colocado por: mandrongo
Concordo em absoluto. Um crédito é para se ir gerindo, não para liquidar rapidamente. Vai fazendo pequenos esforços de poupança, sem deixar de aproveitar a vida (isto para quem tem essa folga, naturalmente) e vai gerindo a dívida de forma a ter uma prestação tranquila, aproveitando a poupança sobrante para ter uma vida mais confortável, passear, ir ao restaurante, férias ou poder dar-se a pequenos luxos.
Agora andar anos e anos a privar-se numa vida, muitas vezes, curta?!
Colocado por: HAL_9000Só no mesmo banco julgo eu, se conseguir negociar as condições do empréstimo. Tenho o mesmo problema, não consegui fixar taxa no final do ano passado porque nenhum banco aceitava transferência sem ter licença de habitação. E cá continuo à espera porque o processo continua bloqueado por alterações ao projeto.
Mas se alguém souber alguma informação contrária a esta, informe sff :)
Colocado por: DFCTem a certeza que percebeu bem? Por acaso nunca contactei o Abanca, mas bankinter e activo bano disseram logo que só com licença. Quanto a9 meu banco (Santander) disse sempre namorei possível taxa fixa para CH autoconstrucao.
Boa noite,
Estou na mesma situação, tenho crédito no BPI e tentei saber junto do banco se era possível fixar taxa, mesmo estando em construção e disseram-me logo que não, e o mesmo me disseram no millenium onde tenho conta pessoal também.t
Hoje fui Abanca e apartida fazem transferência de crédito com a taxa fixa, mesmo não tendo ainda a licença de utilização.
Colocado por: DFCMas no Abanca o gestor disse que sim, fui direto à questão e ele disse que não haveria problema, desde que ainda tivesse licença de construção que é o meu caso.De acordo com o balcão de Entrecampos, tal não é possível. Ainda que o funcionário que me atendeu se tenha mostrado bastante solicito a procurar qualquer alternativa.