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  1.  # 61

    Colocado por: Caarabina2500/3000 euros e que nao tivesse que andar em cima do arquitecto para ter as coisas bem feitas e que ele percebe se o que eu pretendo.

    +IVA... e desconfio que tenha de lhe levar a papinha toda feita sem que ele puxe muito pelo tola... :/ talvez...
  2.  # 62

    Zedasilva, esta Villis que tipo de construcao 'e ? Alvenaria ?
  3.  # 63

    Colocado por: CaarabinaZedasilva, esta Villis que tipo de construcao 'e ? Alvenaria ?

    É no que quiser.
    O método construtivo não condiciona um bom projeto.
    Existem é métodos construtivos mais caros que outros
  4.  # 64

    Colocado por: Caarabinazedasilva, para mim isto seria o ideal muito. Mudaria a disposicao da garagem para acomodar um escritorio inves do tamanho para dois carros.


    2500/3000 euros e que nao tivesse que andar em cima do arquitecto para ter as coisas bem feitas e que ele percebe se o que eu pretendo.

    Agradeco pela sugestao.
    com 2500/3000€ nem um projeto de licenciamento apenas consegue! Ou melhor consegue mas não espere ter alguém motivado!
    Conte com pelo menos o dobro, daí para cima sempre…
    Evite um projeto que precise de projeto de execução.
    Concordam com este comentário: zedasilva
  5.  # 65

    Gil.alves, a que se refere de papinha toda feita ?

    Bem, eu estava bastante desfasado da realidade.

    Isso 'e tudo o que eu quero evitar. Quero que as coisas sejam definidas antes da obra comecar para nao haver surpresas.
  6.  # 66

    Caarabina...
    Eu sei que pode ser dificil e desmotivador ouvir estas coisas mas a realidade agora dói m€nos do que depois de ter posto pés ao caminho e ir de fronte a um pr€cipício...

    Conte
    10 000€ projectos (licenciamento) taxas e taxinhas
    15 000€ muros, arranjos e ramais de ligações (fáceis)
    +IVA
    Sem surpresas de fundações...

    "sobram-lhe" 170 000€ para a casa (iva incluido) 138k sem IVA. aos famosos 1000€/m2 dava-lhe uns 130m2 brutos(!).
    E isto correndo bem...

    Mas é a realidade. Por muito que custe.

    Colocado por: CaarabinaGil.alves, a que se refere de papinha toda feita ?

    é levar-lhe um rabisco como fez, ele passa-o a limpo e está a ca*** para se o vai conseguir construir ou não apesar de lhe vender a ideia de que "sim é possível"...


    P.S.
    Ah. E evite coisas tipo "LSF", wood frame, contentores... "pre-fabricadas"... para ficarem decentes não ficam mais baratas e precisam de projectos (e executantes) que não cabem no seu orcamento(!)
    Concordam com este comentário: zedasilva, TAM90
  7.  # 67

    Colocado por: CaarabinaGil.alves, a que se refere de papinha toda feita ?

    Levar-lhe um projeto de licenciamento já feito, de preferência em DWG para ele apenas mudar o nome do requerente e o local da obra.
    Por esses valores não espero que nenhum técnico tenha mais que este trabalho
  8.  # 68

    Gil.alves, exactamente eu concordo consigo doi mas mais la para a frente inves de ser um doi doi iria ser uns ossos partidos.


    Com esse 170k acha possivel entao ter ja algo com qualidade ou acha que mesmo assim terei que fazer concessoes.
    Nao tinha nocao que taxas seria logo 5% da obra.
    E espero poupar nos muros porque pretendo vedar com sebe e por arvores a volta.



    AGRADECO DESDE JA A TODOS.
  9.  # 69

    Colocado por: CaarabinaE espero poupar nos muros porque pretendo vedar com sebe e por arvores a volta.

    Dependendo da zona pode ser obrigado a fazer muros.
    Por isso que a escolha do lote é muito importante
  10.  # 70

    Gil.alves, ok porque me tinham falado tambem dessa opcao de prefabricadas de madeira que ficaria muito mais barato por volta dos 120k sem janelas e a lage de betao mas com as dimensoes que eu pretendo mais o menos.


    Eu idealmente quero alvenaria. Mas como disse quero construir algo de base com qualidade e depois posso me dar a alguns luxos no futuro se a carteira me permitir
  11.  # 71

    Isto tudo seria para a zona de tras os montes numa aldeia a 9 kms de Braganca.

    Da i um querer algo bom em termos de construcao devido ao frio.
  12.  # 72

    Colocado por: CaarabinaIsto tudo seria para a zona de tras os montes numa aldeia a 9 kms de Braganca.

    Tem a vantagem de os custos de construção serem mais contidos.
    Opte por um projeto simples de soluções correntes e que seja acessível a qualquer empreiteiro
    Evite mostrar aos empreiteiros 3D muito bonitos ou projetos cheios de folhas
  13.  # 73

    Os valores que o Gil lhe falou parecem me bem realistas, ou melhor valores com os quais deve contar, se conseguir por menos melhor, mas nao se fie muito nisso!

    Custa dizer isso, mas para tudo direitinho acho que 200k começa a ser o minimo para se conseguir construir, chiça
  14.  # 74

    Fico feliz de ouvir isso.
    Caro zedasilva onde tirou o modelo da casa que me enviou nao o consigo encontrar no site de origem.

    Obrigado
  15.  # 75

    Colocado por: CaarabinaCaro zedasilva ou tirou o modelo da casa que me enviou

    É um modelo próprio.
    Acho que nunca chegou a ser publicitado.
    O conceito villis PASSIVE entretanto mudou de rumo.
  16.  # 76

    Colocado por: CaarabinaCom esse 170k acha possivel entao ter ja algo com qualidade ou acha que mesmo assim terei que fazer concessoes.
    Habitue-se ao "mais IVA" por isso conte com 130/140k.
    Consegue mantendo a qualidade compactando e mantendo simples.

    Quer RC... Mas uma das maneiras de compactar é diminuir telhado e fundação por exemplo...
    Não precisa de ser piso integral por exemplo.

    Mas o que tem de reter mesmo é que tem de ser moderada e rectangular. Simples e compacta.
    Garagem... substitua por pergola apenas...


    9kms de Braganca, ah faz frio, frio. Onde mais ou menos?
    Apanhei lá -12 uma altura no IPB...
  17.  # 77

    DR1982, sim comeca a ser assustador 200k nao dar para tanto quanto achamos. Espero que nos proximos anos as coisas estabilizem um pouco visto que acho que a compra de casa vai diminuir pelos menos assim parece.

    Eu se conseguir por menos prefiro investir na casa. Eu imagino quem queira construir em zonas mais caras.

    MUITO OBRIGADO A TODOS
  18.  # 78

    Colocado por: CaarabinaEu imagino quem queira construir em zonas mais caras.

    Não constrói.
    Construir nos moldes em que estamos habituados é algo que hoje já não é acessível a todos.
    O pessoal é que ainda não se mentalizou disso
  19.  # 79

    Gil.alves, vou ver um terreno este fim de semana em Alfaiao nao sei se conhece ? Fica entre a quinta da seara e Sao Pedro de Sarracenos. Basicamento sao tudo aldeias limitrofes de Braganca de carro sao uns 10 mnts mais coisa menos coisa.

    Estudou no IPB. Sim eu RC nao abdico posso ate ter que diminuir na area como estavamos a falar ou optar por loica e janelas mais baratas que depois no futuro poderei mudar mas terrea tera que ser.
  20.  # 80

    Zedasilva, pois sera mesmo impossivel. E uma sorte como diz braganca ainda ser bastante barato mas mesmo assim ja nao tao quanto costumava.

    Eu simplesmente nao me vejo a viver num apartamento com 60m2 mas sim esse vai ser o novo normal.

    INFELIZMENTE
 
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