Colocado por: JRMOBoa tarde a todos,
Aproveito este tópico para vos pedir a vossa opinião sobre o seguinte.
No próximo ano vamos iniciar a construção de uma moradia. Temos capitais próprios para ~50/60% do valor, pelo que o restante será CH.
Qual seria a vossa abordagem neste caso, em relação ao CH? Devemos começar logo por pedir aprovação do CH para o valor todo, e só pedir as tranches realmente necessárias? Ou podemos pedir só dos 50%? Ou pedir só a meio da obra? Há várias possibilidades, e não consigo perceber a mais vantajosa (se é que há :) ).
O ideal seria pagar no menor espaço de tempo possível, sobretudo para reduzir as dores de cabeça e despesas com os seguros...
Obrigado desde já pela vossa ajuda!
Colocado por: JRMOObrigado pelas dicas. De facto, convém pedir sempre um pouco a mais do que o que espero gastar.
Dando como exemplo números redondos, ainda não é bem claro para mim:
- Em 200.000€, peço ao banco 50% (100.000€)
- Gasto 100.000€ até cumprir 50% da obra
- O banco vai avaliar a construção e verifica que está 50% construída
- O banco liberta 50% do valor que pedi (50.000€)
Só consigo fazer mais ~25% da obra.
Onde é que estou a falhar nos cálculos?
Obrigado uma vez mais!
Colocado por: JRMOEntão com os 25% de avanço na obra com os 50.000€, eles da próxima vez só libertavam 25% do valor solicitado (25.000€), então já só conseguia avançar 12.5%. Continuo a achar que algo me está a falhar...
Colocado por: Bragas VNão estou a perceber a sua dúvida..
Você disse ao banco que tinha 50% do capital.. se a obra está a 50%, o banco liberta 25% e você os outros 25%..
Mas descanse, na prática não funciona assim..
Para a libertação é também tido em consideração, o valor do terreno e o valor de evolução da obra..
Ou seja, se a obra tiver uma avaliação de 300k, quando estiver a 50%, o banco pode libertar mais do que 50% daquilo que você pediu..
Ainda assim, é natural que os trabalhos sejam apenas pagos após concluídos.. os seus 50% podem servir para pagar as asjudicacoes e início dos trabalhos, e os 50% do banco para pagar a conclusão dos trabalhos..
Colocado por: Bragas VNão estou a perceber a sua dúvida..
Você disse ao banco que tinha 50% do capital.. se a obra está a 50%, o banco liberta 25% e você os outros 25%..
Mas descanse, na prática não funciona assim..
Para a libertação é também tido em consideração, o valor do terreno e o valor de evolução da obra..
Ou seja, se a obra tiver uma avaliação de 300k, quando estiver a 50%, o banco pode libertar mais do que 50% daquilo que você pediu..
Ainda assim, é natural que os trabalhos sejam apenas pagos após concluídos.. os seus 50% podem servir para pagar as asjudicacoes e início dos trabalhos, e os 50% do banco para pagar a conclusão dos trabalhos..
Colocado por: diouf_matos
Julgo que a duvida dele é recorrente e eu já a tive.
Ele tem 50% e pede 50% ao Banco.
Gasta os 50% dele... digamos que o Banco até avalia que está feita 50% da construção... logo só liberta 50% do emprestimo ou seja 25% da obra.
Significa que ele apos gastar esses 25%, digamos que em teoria terá conseguido atingir os 75% da construção, logo o banco vem e empresta -lhe mais 12,5% da obra (25% do empréstimo), logo só consegue desenvolver obra até 87,5%...
E vai seguindo dessa forma, por isso digo que tendo 50% do valor da obra o ideal será pedir emprestado uns 60%, evita umas avaliações e evita no final o empreiteiro ficar à espera dos 5/10% que só se obtem do Banco após Licença de Utilização.
Colocado por: JRMO
A dúvida era no caso de esgotar logo o capital que tenho para iniciar, em vez de ir avançando 50% com capitais próprios e 50% com o dinheiro do CH como sugeriram aqui.
Colocado por: JRMO
Exatamente, era mesmo essa a dúvida. Obrigado!
Mas de facto, como indicam, uma vez que os pagamentos são efetuados depois da conclusão dos trabalhos (pelo menos a maior fatia), dá mais facilidade de gestão. Obrigado pela ajuda uma vez mais! Vou tentar ganhar coragem para publicar o desenrolar da obra :)
Colocado por: Bragas VPublicar aqui no forum? é bem preciso coragem. :)
Colocado por: ricardo.rodrigues
Para construir nesta altura já é corajoso.
E se publicar frequentemente, pode ter dicas para melhorar a coisa, em tempo útil de adotar essas dicas
Colocado por: fanPPPFixar a 4 anos a 3,65% (spread 0,7), o que acham?
Colocado por: fanPPPFixar a 4 anos a 3,65% (spread 0,7), o que acham?