Normalmente nestas situações faz se uma permuta de bens futuros. Tenho um colega que avançou assim no ano passado com o empreiteiro negociaram e no final recebe 3 apartamentos e uma loja. São coisas muito normais e para quem não se quer chatear com obras é o ideal. As empresas que fazem este tipo de coisas normalmente têm capital ou crédito porque são coisas que ainda demoram ou então vendem em planta. Em termos de garantias depende da relação entre banco e cliente tanto pode exigir uma garantia real como uma simples livrança tudo depende da relação entre os dois.