Colocado por: SupporterO problema é que para atingir esses spread's baixos é preciso preencher uma série de requisitos que não estão ao alcance de todos. Por exemplo, o 1,25% do Bankinter exige 50.000€ de depósito a prazo ou património... se uma pessoa se financia em mais 50.000€ para deixar esse valor de lado (para cumprir os requisitos) acaba por perder dinheiro uma vez que o rendimento do depósito a prazo é inferior a 1% enquanto o financiamento é de 1,25% + IS + seguros de vida a incidir sobre isso, logo no geral, o financiamento não fica a 1,25% mas fica a um valor superior!
Penso que, neste momento, um spread atingível e bom é o 1,5% com comissões iniciais até 500€ e seguros de vida e habitação "normais". Foi esse o spread que consegui nas várias incursões que fiz na banca nacional neste inicio de 2016.
Colocado por: ANdiesel
Onde conseguiu spread 1,5% com comissões iniciais de "apenas" 500€?
Colocado por: Supporterconseguia 250€ no banco que financia o contrutor
Colocado por: SupporterSim, exatamente, Activobank! 500€ exceto impostos claro, só falando mesmo das comissões de abertura, dossier e avalação (IMT's, escrituras e IS à parte). Julgo que é o normal da banca, conseguia 250€ no banco que financia o contrutor mas também tive propostas de comissões iniciais de 800 / 900€....
Colocado por: João BarbosaAtenção que o target do ativobank é bastante inacessível para a generalidade das pessoas. Tem um posicionamento mais elevado.
Colocado por: RMTBBom dia a todos,
Alguém está a ponderar ou realizaram CH a 25 anos com taxa fixa para esse período de tempo? O meu banco propôs-me isso, com spread a 2.2 (facto é que as simulações noutros bancos o spread não anda muito abaixo disso para a taxa variável), sem a taxa fixa no dito banco a mesma também não baixa assim muito (além de que provavelmente teria de aumentar o número de anos para se houvessem oscilações no mercado estarmos precavidos).
Supostamente conseguiríamos spreads melhores se fosse com um imóvel do banco mas nenhum nos agradou na vertente preço vs. casa.
Na simulação com taxa fixa a 25 anos e com taxa variável a 40 anos, o spread ficou mais baixo com a taxa varíavel mas no final total iríamos pagar mais 40.000€. Taxa varíavel a 25 anos é algo que nós não queremos arriscar. Imaginemos que as taxas voltam ao que já foram, ficaríamos a ter dinheiro à justa para as nossas necessidades, se aumentassem ainda mais do que já estiveram ou se ocorresse um imprevisto ainda perdíamos a casa...
Será uma boa proposta, uma proposta aceitável ou um péssimo negócio?
Colocado por: SupporterTyrande estamos a falar de 2,1% de spread de taxa fixa? E quanto é o valor da Taxa fixa? Qual o valor da taxa final (spread + taxa fixa)?
Colocado por: SupporterParece-me um pouco alto para as taxas praticadas neste momento (mesmo não sabendo das condicionantes F/G, taxa de esforço, rendimento etc..). Já fez uma ronda pela banca nacional ?
No bankinter conseguia 1,45% se apresentasse as seguintes condições:
Financiamento superior a 120.000€
F/G de 75%
Como não queria financiamento desse montante apenas conseguiria 1,65%. 2,1% parece-me efetivamente um valor elevado.