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  1. Colocado por: CelesteBatistaEstou com uma dúvida, fiz um crédito á habitação na CGD á cerca de 3 anos mas até agora só paguei juros desse mesmo crédito. É possível fazer a transferência deste empréstimo para outro banco? Tem custos? Poderei pedir mais capital?


    Não aconselho a fazer neste momento por que as condições vão ser piores com certeza. Há bancos que anda pagam as despesas da transferência.
    Concordam com este comentário: CelesteBatista
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CelesteBatista
  2. Colocado por: ExCiSeBoas tardes,

    Os meus pais possuem alguns créditos em diferentes bancos/agências de crédito, e gostariam de juntar tudo num só crédito/prestação, isto é possível? Será rentável?

    Se alguém trabalhar com este tipo de assunto na Margem Sul, gostaria de receber o vosso contacto, para que os meus Pais possam contactar-vos pessoalmente.

    Desde já, obrigado


    Se souberem/puderem responder, agradeço!
  3. Caro ExCiSe,

    Em relação à consolidação de créditos tenha muita atenção.
    Normalmente as pessoas não reparam que a junção de todos os créditos num único nem sempre fica mais "barato", ou seja, no final pagou mais que o que iria pagar se pagasse os créditos individualmente.
    Poderá num momento inicial reduzir a prestação mensal dos créditos para um valor menor, mas se fizer as contas aos valores finais verá que a consolidação de créditos não permite actualmente poupar.
    porque na maioria dos casos, o que acontece é que o novo crédito têm uma duração superior aos créditos existentes, assim como ás vezes taxas de juro e spreads superiores, mas como a amortização do mesmo permite um período mais longo, "aparentemente" fica mais barato.

    Mas é claro, cada caso é um caso, o que pretendo referir é que a consolidação de créditos feita de forma incorrecta, em vez de ajudar, poderá "afundar"

    Cumprimentos
    •  
      FD
    • 19 agosto 2011
    Colocado por: ExCiSeOs meus pais possuem alguns créditos em diferentes bancos/agências de crédito, e gostariam de juntar tudo num só crédito/prestação, isto é possível? Será rentável?

    O objectivo seria unicamente poupar?
  5. Colocado por: amartinsCaro ExCiSe,

    Em relação à consolidação de créditos tenha muita atenção.
    Normalmente as pessoas não reparam que a junção de todos os créditos num único nem sempre fica mais "barato", ou seja, no final pagou mais que o que iria pagar se pagasse os créditos individualmente.
    Poderá num momento inicial reduzir a prestação mensal dos créditos para um valor menor, mas se fizer as contas aos valores finais verá que a consolidação de créditos não permite actualmente poupar.
    porque na maioria dos casos, o que acontece é que o novo crédito têm uma duração superior aos créditos existentes, assim como ás vezes taxas de juro e spreads superiores, mas como a amortização do mesmo permite um período mais longo, "aparentemente" fica mais barato.

    Mas é claro, cada caso é um caso, o que pretendo referir é que a consolidação de créditos feita de forma incorrecta, em vez de ajudar, poderá "afundar"

    Cumprimentos


    Desde já, obrigado

    De facto também fiz contas de somar, e o valor final (prestações mensais x prazo) vs actuais créditos, não tem sequer comparação! Como diz e bem o prazo foi aumentado (para 25 anos) e automaticamente a prestação mensal ficou reduzida.

    A minha pergunta é, se esta primeira abordagem não será um mau inicio, e ao longo de futuras várias tentativas em diferentes bancos/agências de financiamento, as coisas não serão mais equilibradas na balança!? Eu espero realmente que sim.

    Gostaria de vos perguntar se conhecem bancos/agências de financiamento, que fazem este tipo de operações!?


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    Colocado por: FD
    O objectivo seria unicamente poupar?


    O ideal seria um 2 em 1, juntar os créditos todos numa só prestação mensal e se possível ganhar em termos de futuro valor completo a pagar.
  6. Boa tarde a todos os utilizadores.

    Tenho vindo a pesquisar variadas informações sobre CH e já me dirigi a alguns Bancos mais conhecidos.

    Pretendo avançar para a compra de uma casa e a situação é a seguinte: sou professora, contratada, e assim o serei por muito tempo. O meu namorado, possivelmente, efectivará em Novembro. Os nossos rendimentos brutos andam na casa dos 1800euros mensais.

    Os meus pais até ao início deste ano eram efectivos há 30 anos, mas devido à crise que o nosso país atravessa, viram a fábrica onde trabalharam uma vida, falir. Agora, e com sorte, estão novamente a trabalhar, mas a contrato.

    O pai do meu namorado tem uma pequena empresa.

    Pergunto a utilizadores mais entendidos do que eu: teremos alguma facilidade em obter crédito? Daremos 25 mil euros de entrada e pretendemos pedir 100mil.

    Obrigada, desde já.

    Cláudia
  7. Cara ClaudiaD

    Antes do mais pressupõem que a habitação que pretendem comprar vos irá custar 125.000 € correcto?

    A maioria dos bancos actualmente só "empresta" 80% do valor da avaliação, ou seja se o imóvel que pretendem adquirir custar 125.000 € e for avaliado nesse montante teoricamente irão conseguir adquiri-lo se só pedirem os 100.000€ que indica.
    Não podem esquecer que ainda falta os € necessários para pagar impostos e escritura, estes valores ás vezes são esquecidos e não se encontram contemplados no valor da aquisição.

    Não nos podemos esquecer que as avaliações bancárias têm estado a baixar, e que um imóvel que foi avaliado no passado por 150.000€ pode hoje ser avaliado por 120.000€, ou seja a concretização da aquisição estará sempre dependente do valor da avaliação.

    Os seus pais e os seus sogros poderão eventualmente servir de "fiadores", mas se puder fugir dessa situação melhor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ClaudiaD
  8. O nosso objectivo era justamente pedir os 100mil porque daríamos os 25 mil de entrada.

    Temos também o montante para a escritura e afins.

    Mas penso que não teremos hipóteses, porque se por um lado precisamos de fiadores, estes não estão efectivos.

    E hoje os títulos dos jornais anunciam: Troika ainda aperta mais o crédito.

    Sem esperança mesmo.

    Obrigada pela ajuda.
  9. Olá Cláudia,
    enviei-lhe uma mensagem privada
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ClaudiaD
    • CSTG
    • 22 agosto 2011
    Ola claudia...Qual e a vossa idade?
  11. Olá,
    temos 30 e 25.
    • geny
    • 22 agosto 2011
    Boa Noite
    Possuo apartamento T2 nos Olivais em Lisboa e foi-me proposto permuta por outro apartamento numa zona mais ao meu gosto.Até aqui tudo bem,só tenho dúvidas na questão da permuta:
    1)Como funciona a permuta?Eu tenho um crédito à habitação do meu actual apartamento que irei manter no mesmo valor,apesar de saber que será um novo contrato.Mas como funciona?Pagam-me o valor acordado para o meu apartamento e eu pago ao banco o que devo,ficando obrigada a adquirir o apartamento que quero?
    Estou muito confusa em relação à operação.
    A empresa que me vai trocar o apartamento combinou de me dar um valor pelo meu apartamento que será igual ao valor de aquisição do que quero comprar-lhes.
    2)Que despesas burocráticas tenho associadas a esta operação?
    Help!!:)
  13. Colocado por: geny
    A empresa que me vai trocar o apartamento combinou de me dar um valor pelo meu apartamento que será igual ao valor de aquisição do que quero comprar-lhes.

    Help!!:)


    Então é troca por troca, não há lucro para a tal empresa? Por exemplo, o imóvel que vai adquirir vale 100 e o seu vale 100 e fica a coisa assim?
    Os meus pais acabaram de mudar de casa através de permuta, mas no caso deles o valor oferecido pelo imóvel que tinham foi inferior ao valor do imóvel novo... De qualquer forma posso tentar explicar como se processou no caso deles.
  14. Colocado por: geny1)Como funciona a permuta?

    Vende o seu apartamento e compra um novo.
    O seu crédito à habitação actual será totalmente amortizado, e tem que pagar por isso 0.5% do valor em dívida.
    Terá que pedir um novo crédito para comprar o novo apartamento com as condições actuais do mercado, ou seja juros mais altos.
    Não paga IMT no acto da escritura, porque o valor dos dois apartamentos é igual, mas após a escritura as finanças irão calcular o valor patrimonial dos dois apartamentos, e se o apartamento que comprou tiver um valor patrimonial superior ao seu apartamento actual, terá que pagar IMT sobre a diferença dos dois valores patrimoniais.
    Concordam com este comentário: SofiaPaula
    Estas pessoas agradeceram este comentário: geny
    • geny
    • 22 agosto 2011
    Colocado por: SofiaPaula

    Então é troca por troca, não há lucro para a tal empresa? Por exemplo, o imóvel que vai adquirir vale 100 e o seu vale 100 e fica a coisa assim?
    Os meus pais acabaram de mudar de casa através de permuta, mas no caso deles o valor oferecido pelo imóvel que tinham foi inferior ao valor do imóvel novo... De qualquer forma posso tentar explicar como se processou no caso deles.

    Lucro para a tal empresa,não deixa de haver,passo a explicar:
    O meu actual apartamento em termos de mercado vale mais,especialmente pela localização.O apartamento que me vão vender em troca do meu possui tudo o que eu muito valorizo,como seja o parqueamento,o elevador,a arrecadação.Ou seja,em termos de mercado o meu actual vale mais,em termos pessoais aquele que vou adquirir tem mais significado para mim,isto para não falar do facto de que o apartamento que aceitei adquirir é o último daquele edificio para vender,pelo que a comissão da empresa só cairá quando o negócio comigo se concretizar,porque só aí terão cumprido com o objectivo de vender a totalidade do edificio em questão.É assim do género uma mão lava a outra.
  16. Ok, então de resto é basicamente como diz o Picareta =0)
    • geny
    • 22 agosto 2011
    Colocado por: SofiaPaulaVende o seu apartamento e compra um novo.
    O seu crédito à habitação actual será totalmente amortizado, e tem que pagar por isso 0.5% do valor em dívida.

    Ok,mas quem entra com o guito para amortizar a hipoteca mais os 0.5%?Eu??
    Eu não tenho,a não ser que avance já com o crédito habitação seguinte, o que não faz sentido por que o seguinte é para ter como hipoteca o próximo apartaemnto.Enfim,talvez não me esteja a explicar bem.
    De qualquer maneira obrigada a todos pela ajuda!::))))
  18. Sim, claro que esses custos serão sempre seus, já para não falar das despesas administrativas, impostos, etc... Mas tudo isso é feito de forma a que as coisas sejam coordenadas umas com as outras para que corra tudo bem no dia da escritura. Não será melhor recorrer aos serviços de um consultor, por exemplo? A menos que esteja a lidar com uma empresa imobiliária, que em princípio trata de tudo por si.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: geny
    • geny
    • 22 agosto 2011
    Colocado por: SofiaPaulaA menos que esteja a lidar com uma empresa imobiliária, que em princípio trata de tudo por si.

    Sim estou a lidar com uma empresa que compra e vende.Amanhã tenho encontro marcado com eles e vou tratar de esclarecer tudo.Mais uma vez obrigada a todos.
  20. Colocado por: ClaudiaDO nosso objectivo era justamente pedir os 100mil porque daríamos os 25 mil de entrada.

    Temos também o montante para a escritura e afins.

    Mas penso que não teremos hipóteses, porque se por um lado precisamos de fiadores, estes não estão efectivos.

    E hoje os títulos dos jornais anunciam: Troika ainda aperta mais o crédito.

    Sem esperança mesmo.

    Obrigada pela ajuda.


    Em principio conseguem o empréstimo...

    No entanto, comecem a tratar disso apenas depois do seu namorado ficar efectivo...

    Vocês sao jovens, os dois com esse ordenado bruto mensal, estando os dois efectivos e o valor do empréstimo rondar os 100 mil, diria que a esmagadora maioria dos bancos lhe conhece o empréstimo pretendido.

    A questão dos fiadores, vai depender de banco para banco...no seu caso tanto podem pedir fiador como não...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ClaudiaD

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