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  1. Colocado por: jolupriMais uma dúvida: tenho escritura marcada para daqui a semana e meia. Já assinei a papelada toda para o banco, como vou fazer uma permuta, estou admirado que na papelada do banco não faz referência a isso (nem num contrato-minuta).
    Estou com receio que chegue o dia da escritura e a escritura esteja mal redigida. Eles costumam facultar uma minuta (ou cópia) da escritura antes da data para nós analisarmos, ou corro o risco de chegar lá e esqueceram-se de colocar os valores de retoma do meu apartamento ?
    Boas, sim pelo menos tenho conhecimento que o BCP o faz, desde que peça à sua gestora de conta/crédito eles arranjam-lhe a minuta 1 ou 2 dias antes.
  2. Boa tarde a todos.


    Qual a opinião sobre estas condições?


    Tipo Financiamento: Crédito Habitação Taxa Variável
    Finalidade: Autoconstrução
    Destino: Habitação própria permanente

    Montante Avaliação: 307.000,00€
    Montante Construção: 17.500,00€
    Montante Financiamento: 177.500,00€

    Taxa Juro Inicial: 3,312%
    Número de Anos: 45
    Número de Meses: 540
    Prazo Carência: 24
    Euribor a 6 Meses: 1,818%
    Spread: 1,450%

    Prestação Inicial: 482,30€
    Prestação Inicial: 642,13€
    Prestação Final: 642,13€

    Seguro Vida: 49,95€ mensal
    Seguro Multiriscos: 221,33€ anual

    TAE s/seguros:3,344%
    TAE (Dec-Lei nº 220/94):4,383%
    TAER:4,656%

    Subscrição de produtos B (*)
    (Todos os Produtos)


    . Domiciliação de Ordenado
    . Contratação do seguro de Vida obrigatório
    . Contratação do seguro Multirriscos obrigatório .
    . Domiciliação de pelo menos 2 pagamentos regulares através de Débito Directo
    . Adesão ao cartão débito Visa Electron
    . Pelo menos um dos seguintes produtos: (i) Seguro de protecção ao crédito hipotecário ou (ii) qualquer aplicação financeira, de capital garantido, da Novacaixagalicia, com prazo >= a 6 meses e montante >= a 15.000€ (no 1º ano o mínimo é 5.000€).

    Outras Despesas Abertura: (1)1.000,00€
    Avaliação: (2)175,00€
    Custos Casa Pronta: 325,00€
    Imposto de Selo: 1.050,00€
    Seguro de Protecção ao Crédito:2.541,17€
    Total:5.091,17€
    Valor Distrate: (1)200,00€
    Vistorias: (4)65,00€



    Obrigado desde ja pelas respostas.
  3. *Montante Construção: 177.500,00€
  4. Parece me muito bem esse pedido já deve ter algum tempo pois no que tenho procurado é muito difícil ou impossível encontrar spreads abaixo de 2.2 mesmo com muitas garantias, acho o valor de

    Colocado por: casa 2010Outras Despesas Abertura: (1)1.000,00€

    muito elevado e quanto aos seguros acho que são quase impossíveis de comparar pois as soluções dos bancos são muito diferentes por exemplo já houve quem me disse-se que se o conjugue falecer ficam com a casa paga na integra já nos casos que tenho presenciado apenas 50% depois ainda vem as questões de valores cobertos invalidez percentagens etc etc
  5. Tem 2 meses.

    Mas por exemplo no site da caixa galicia ainda vemos a oferta de 1,1 e na caja duero 1. Por isso penso que ainda se encontra.

    Não consiseram uma TAER muito elevada para este spread razoavel?
  6. Boa Tarde fjcg,

    Em relação ao projecto de reconstrução da vossa casa e se não virem inconveniente agradeço que em última instância o exponham à Ana Sofia da Maxfinance Gold do Carregado de modo a que ela vos possa ajudar na sua concretização, visto que através dos valores que expuseram neste forum para financiamento deste vosso projecto não vejo nenhuma razão para que o mesmo não seja aprovado.
    Provávelmente o banco que o financiar irá fazer um financiamento não de crédito à habitação normalizado mas de reconstrução a ser pago em tranches mas não vejo de todo dificuldades na sua aprovação. Indico-vos a Ana Sofia e a Maxfinance do Carregado pois esta agência foi responsável o ano passado pela aprovação de € 20.000.000 ( 20 milhões de euros) em crédito à habitação e concerteza que envidará todos os esforços para vos ajudar a resolver o vosso problema.( [email protected] )

    Agradeço que, no caso de resolverem o vosso projecto por esta via me deem algum feed-back da mesma.

    Cordialmente,

    Jaime Lopes
  7. Colocado por: casa 2010Tem 2 meses.

    Mas por exemplo no site da caixa galicia ainda vemos a oferta de 1,1 e na caja duero 1. Por isso penso que ainda se encontra.

    Não consiseram uma TAER muito elevada para este spread razoavel?

    Sim mas apesar de a relação de spread para Taer parecer brutal (eles têm que ir busca-lo de alguma forma), parece-me um bom negócio, mas não sei por quê tenho duvidas que o concretize nesses valores... isto quando chega a hora da verdade existe a prática do "se passar passa".
    Outros casos vi em as informações na net estavam desactualizadas.
  8. Colocado por: bmxerNão consiseram uma TAER muito elevada para este spread razoavel?


    mas a afinal o que é a TAER??? o valor será alto porque os seguros deles são elevados?? é isso?
    • bmxer
    • 4 setembro 2011 editado
    A TAER engloba os restantes produtos e custos que vêm agarrados ao crédito habitação.

    "Nas simulações convencionais de crédito à habitação, deve usar a TAE (taxa anual efectiva), para escolher a proposta mais vantajosa. Mas se contratar outros produtos para reduzir o spread, já terá de comparar a TAER. Além das comissões do empréstimo, a taxa anual efectiva revista considera o novo spread e os custos dos produtos ou serviços que subscreveu. Analise propostas com condições idênticas, por exemplo, montante, prazo e produtos contratados."

    Fonte: DECO

    Ainda assim tem um bom negócio, eu ainda não consigo nada abaixo dos 5%.
  10. Quando não são necessários produtos adicionais para baixar o spread, tais como cartões de crédito (anuidade), etc, a TAE é igual à TAER (Taxa Anual Efectiva REAL).

    Sempre que a TAE é diferente da TAER está implícito que irá pagar algum produto extra para supostamente baixar o spread.
  11. Durante uns 2 anos tentei vender a minha casa ou permutar, e por uma razão ou outra não consegui. Agora que finalmente tenho a possibilidade de fazer uma permuta por um imovel de um valor semelhante ao meu, em que seria uma troca por troca, fiquei um pouco perplexo(pq não tenho acompanhado o mercado) por o meu banco me aumentar 11x o spread, para o mesmo valor da dívida (passaria de 0,33% para 3,6%). Parece que no caso de permuta temos que liquidar o empréstimo e fazer outro de novo, e não há maneira de ultrapassar isto :(

    Começei agora a ver outros bancos, mas nesta altura já ninguém oferece os custos de transferência, e os spreads continuam altíssimos.
    Aquele que me parece melhor opção é o Caixa Galicia, mas tenho dúvidas quando dizem " Pelo menos um dos seguintes produtos: (i) Seguro de protecção ao crédito hipotecário ou (ii) qualquer aplicação financeira, de capital garantido, da Novacaixagalicia, com prazo >= a 6 meses e montante >= a 15.000€ (no 1º ano o mínimo é 5.000€). "
    1- Somos obrigados a ter sempre um depósito a prazo de >=15.0000 €? ou basta termos durante 6 meses?
    2- Neste momento, existe algum banco com melhor spread/condições do que este?

    Obrigado
  12. Boas, qual foi o banco que lhe propos 3,6%?
  13. Boa noite, gostaria que me dessem a vossa opinião nesta questão:
    Tenho atualmente um crédito habitação no santander desde 2002, o valor pedido foi de 70.000 euros e neste momento estão ainda em dívida 57.000 euros.
    Eu pretendo neste momento adquirir uma nova casa por 200.000 euros, entrando o meu atual apartamento como permuta, o valor que me dão pelo meu apartamento é 100.000 euros, ou seja dos 100.000 fico com 43.000 a este valor vou juntar mais cerca de 30.000 euros, pelo que teria que pedir um novo empréstimo de 130.000 euros.
    A minha questão é a seguinte, se eu tiver melhores condições de empréstimo noutro banco que não o meu, como é que eu poderei fazer o crédito noutro banco? Visto ter que liquidar o meu empréstimo atual e depois fazer outro novo?

    Agradeço as vossas opiniões nomeadamente a no Cfinanceiro que é um conhecedor destas questões.

    Desde já o meu obrigado a todos.
  14. Ser noutro banco ou no seu o negócio processa-se da mesma forma quem fica com a sua casa faz um credito e paga a sua divida o banco leva o distrate por sua vez você faz um credito e paga a divida do proprietário do imóvel de 200.000.
    É isto que pretende?
    Já foi ao banco fazer simulação?
  15. Colocado por: bmxerSer noutro banco ou no seu o negócio processa-se da mesma forma quem fica com a sua casa faz um credito e paga a sua divida o banco leva o distrate por sua vez você faz um credito e paga a divida do proprietário do imóvel de 200.000.
    É isto que pretende?
    Já foi ao banco fazer simulação?


    Mas quem fica com a minha casa é o construtor da casa que eu vou comprar.
    Já fui ao meu banco e não me pareçe que as condições sejam as melhores, fiz algumas simulações noutros bancos mas apenas na internet e parecem-me melhores em alguns mas vou ter que lá ir pessoalmente.
  16. Colocado por: bino_Já experimentou ir a bancos estrangeiros?

    Recomendo que visite o Barclays e o Deutsch banck.

    Os bancos portugueses e os espanhóis já não têm acesso a crédito para empréstimos p/ habitação.
    Concordam com este comentário:bmxer


    O Deutsch neste momento também não é solução
  17. Colocado por: bmxerBoas, qual foi o banco que lhe propos 3,6%?


    Foi o BES
  18. Colocado por: Cfinanceiro

    O Deutsch neste momento também não é solução


    Neste momento, quais é que ainda são solução?
  19. Colocado por: coelhoazulr


    Sim, mas no dia da escritura vai liquidar a divida actual ao banco e passar o imóvel livre de hipoteca ao construtor mais o restante valor da liquido.
  20. Há vários bancos ainda a conceder crédito mas cada vez mais depende do tipo de cliente e características do processo.

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