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1. • Cfinanceiro
   • 13 setembro 2011

    # 1521

   Colocado por: SofiaPaula
   
   E não dá para fazer por fora? Só por curiosidade.
   Fomos a duas sessões de esclarecimento com eles, quando andávamos à procura de crédito, mas nunca ficámos convencidos...

   
   
   Sim, o cliente não é obrigado a fazer os seguros lá...

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2. • Cfinanceiro
   • 13 setembro 2011

    # 1522

   Colocado por: geny
   
   As cinco primeiras anuidades ficam retidas do montante financiado e são exorbitantes.Para quem dispõe de uma boa entrada,até pode ser bom.
   Na minha opinião,neste momento os melhores spreads e melhores condições são com a Caixa Galicia e com o Barclays.

   
   
   A nivel de spreads são dos melhores mas depois nos seguros vida é a mesma coisa principalmente a CGalicia, os ultimos seguros que fiz para a CGalicia compensou ao cliente largamente fazer o seguro fora mesmo com a penalização o que ainda "libertou" de fazer outros produtos!
3. • bmxer
   • 13 setembro 2011

    # 1523

   Conhecem alguma seguradora que tenha simuladores online para estes seguros que esteja acessível ao publico?
4. • sergyio
   • 13 setembro 2011

    # 1524

   Colocado por: bmxerConhecem alguma seguradora que tenha simuladores online para estes seguros que esteja acessível ao publico?

   
   
   conheço um site que faz esse tipo de simulações, mas não sei se terão bons valores...
   
   http://www.seguramente.pt/

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5. • Cfinanceiro
   • 13 setembro 2011

    # 1525

   Colocado por: bmxerConhecem alguma seguradora que tenha simuladores online para estes seguros que esteja acessível ao publico?

   
   
   Preencha o formulário abaixo deste artigo que faço lhe chegar a simulação:
   
   http://www.conselhosdoconsultor.com/2011/07/a-transferencia-do-seguro-vida-associado-ao-credito-habitacao-e-simples/

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6. • plavadinho
   • 13 setembro 2011

    # 1526

   Boa Tarde,
   
   Vou pedir crédito à habitação e as condições finais são as seguintes:
   
   Finalidade: Aquisição
   Modalidade: Tradicional
   Total do Empréstimo: 140,000.00 EUR
   Prazo: 552 Meses
   Tipo de Taxa: Variável
   Indexante Variável: Euribor 3M = 1.425%
   Taxa de Juro e Spread
   Taxa Anual Nominal (TAN): 3.752%
   Spread: 2.200%
   TAE: 5.040%
   TAER: 5.306%
   TAE com Condições Promocionais: 5.040%
   TAE sem Condições Promocionais: 5.040%
   TAE após Condições Promocionais: 5.040%
   
   Não estarão aqui as contas mal feitas?
   
   O spread sendo de 2.2% e a euribor a 3 meses ser de 1.425% como pode a taxa final ser de 5.04%?
   
   Não será 2.2%+1.425%=3.625% ?
   
   Obrigado.
7. • A.M
   • 13 setembro 2011

    # 1527

   Colocado por: plavadinhoBoa Tarde,
   
   Vou pedir crédito à habitação e as condições finais são as seguintes:
   
   Finalidade: Aquisição
   Modalidade: Tradicional
   Total do Empréstimo: 140,000.00 EUR
   Prazo: 552 Meses
   Tipo de Taxa: Variável
   Indexante Variável: Euribor 3M = 1.425%
   Taxa de Juro e Spread
   Taxa Anual Nominal (TAN): 3.752%
   Spread: 2.200%
   TAE: 5.040%
   TAER: 5.306%
   TAE com Condições Promocionais: 5.040%
   TAE sem Condições Promocionais: 5.040%
   TAE após Condições Promocionais: 5.040%
   
   Não estarão aqui as contas mal feitas?
   
   O spread sendo de 2.2% e a euribor a 3 meses ser de 1.425% como pode a taxa final ser de 5.04%?
   
   Não será 2.2%+1.425%=3.625% ?
   
   Obrigado.

   
   Pode dizer o valor da pestação mensal do emprestimo? e o valor dos seguros?
8. • plavadinho
   • 13 setembro 2011

    # 1528

   532,84 Euros + 38 Euros (Seguro Vida de 2 proponentes)
9. • phoenix
   • 13 setembro 2011 ^editado

    # 1529

   Boa noite,
   
   Entreguei um processo para avaliar um pedido de empréstimo no valor de €116500 para aquisição de um apartamento no valor de €135000. Estou efectiva numa empresa multinacional desde Junho 2011 e tenho um rendimento bruto anual de cerca de €22000. Não tenho mais nenhum crédito. O que gostava de saber é se é habitual pedirem-me cópias de contratos e provas da minha situação laboral desde 2008??? Primeiro pediram-me o da situação anterior e não vi grandes problemas até porque o IRS de 2010 dizia respeito a outra empresa com outro valor de rendimento. No entanto pedirem-me comprovativos de 2008 parece-me abusivo.
   
   Obrigada pela atenção.
10. • SofiaPaula
    • 13 setembro 2011

     # 1530

    Colocado por: phoenixBoa noite,
    
    Entreguei um processo para avaliar um pedido de empréstimo no valor de €116500 para aquisição de um apartamento no valor de €135000. Estou efectiva numa empresa multinacional desde Junho 2011 e tenho um rendimento bruto anual de cerca de €22000. Não tenho mais nenhum crédito. O que gostava de saber é se é habitual pedirem-me cópias de contratos e provas da minha situação laboral desde 2008??? Primeiro pediram-me o da situação anterior e não vi grandes problemas até porque o IRS de 2010 dizia respeito a outra empresa com outro valor de rendimento. No entanto pedirem-me comprovativos de 2008 parece-me abusivo.
    
    Obrigada pela atenção.

    
    
    Olá phoenix,
    Isso é capaz de ter a ver com o grau de exigência que agora os bancos impõem aos clientes que procuram crédito habitação... Pelo menos nos casos que conheço - o meu e o de um casal amigo no ano passado, o dos meus pais este ano - sempre foi pedida apenas a comprovação da situação laboral actual e extractos bancários dos últimos seis meses. Mas agora está tudo a mudar...

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11. • geny
    • 13 setembro 2011

     # 1531

    Colocado por: SofiaPaula
    A mim também me pediram comprovativo da situação laboral+antiguidade na empresa.Como sou efectiva desde 1997 não tive problemas,mas a verdade é que quase todos os bancos pedem estes dados.
    Provavelmente,como só é efectiva desde este ano,querem saber um pouco "da sua vida"antes desta situação laboral que tem actualmente.
    
    Olá phoenix,
    Isso é capaz de ter a ver com o grau de exigência que agora os bancos impõem aos clientes que procuram crédito habitação... Pelo menos nos casos que conheço - o meu e o de um casal amigo no ano passado, o dos meus pais este ano - sempre foi pedida apenas a comprovação da situação laboral actual e extractos bancários dos últimos seis meses. Mas agora está tudo a mudar...

    Concordam com este comentário: phoenix
12. • geny
    • 13 setembro 2011

     # 1532

    Colocado por: CfinanceiroA nivel de spreads são dos melhores mas depois nos seguros vida é a mesma coisa principalmente a CGalicia, os ultimos seguros que fiz para a CGalicia compensou ao cliente largamente fazer o seguro fora mesmo com a penalização o que ainda "libertou" de fazer outros produtos!

    
    Pois a última simulação feita por um consultor financeiro,na caixa galicia,dava-me spread de 1,3 com os seguros lá.o seguro de vida tinha um valor de cerca de 14 euros mensais,fazendo seguros fora pagava cerca de 10 euros e a caixa aplicava-me spread de 1,6.Claramente preferi vincular o banco ao spread de 1,3,pois na situação actual mais depressa promovem produtos bancários como os seguros do que baixam spreads.
13. • SofiaPaula
    • 13 setembro 2011 ^editado

     # 1533

    Sim, também é verdade que nos casos que referi a antiguidade de pelo menos um dos proponentes já era considerável, talvez por isso não tenham requerido mais informações...

    Concordam com este comentário: geny
14. • phoenix
    • 13 setembro 2011

     # 1534

    Eu compreendo isso geny daí achar normal o pedido dos extractos bancários anteriores e comprovativos desde o ano passado. Eu saí da empresa onde estava e onde tinha mais antiguidade em parte porque achei que esta também me dava estabilidade (a possível hoje em dia com um contrato sem termo) e ia ganhar o dobro, o que obviamente me dava mais hipóteses de conseguir um empréstimo.
    
    Hoje em dia mesmo pessoas com uma antiguidade de 20 anos ficam sem emprego de um dia para o outro. Para mim faria mais sentido se me pedissem os extractos bancários desde 2008... mas enfim. Espero que isto não acabe por prejudicar o processo. Em 2008 a situação não era famosa pelo que fiz uma mudança de carreira em 2009 que me exigiu quase um ano como estagiária não remunerada para o conseguir. Resumindo, até 2010 o historial laboral era mais do que precário.
    
    

    Colocado por: geny

    Concordam com este comentário:phoenix
15. • MLopes_
    • 13 setembro 2011

     # 1535

    Colocado por: phoenixBoa noite,
    
    Entreguei um processo para avaliar um pedido de empréstimo no valor de €116500 para aquisição de um apartamento no valor de €135000. Estou efectiva numa empresa multinacional desde Junho 2011 e tenho um rendimento bruto anual de cerca de €22000. Não tenho mais nenhum crédito. O que gostava de saber é se é habitual pedirem-me cópias de contratos e provas da minha situação laboral desde 2008??? Primeiro pediram-me o da situação anterior e não vi grandes problemas até porque o IRS de 2010 dizia respeito a outra empresa com outro valor de rendimento. No entanto pedirem-me comprovativos de 2008 parece-me abusivo.
    
    Obrigada pela atenção.

    
    
    Pelos poucos dados que forneceu, suponho que está a pedir um empréstimo de 85% do valor do imóvel.
    O banco está a exigir mais documentação porque está com receio neste negócio. Os bancos vão cada vez exigir mais e mais garantias nos créditos concedidos.
    Com um rendimento bruto de 22000€, se está sozinha neste pedido de empréstimo (sem outro proponente ou fiadores), e sem querer ser demasiado pessimista, o banco vai recusar o empréstimo ou exigir-lhe mais garantias (fiadores, património, etc...)
16. • Cfinanceiro
    • 14 setembro 2011

     # 1536

    Colocado por: SofiaPaula
    
    Olá phoenix,
    Isso é capaz de ter a ver com o grau de exigência que agora os bancos impõem aos clientes que procuram crédito habitação... Pelo menos nos casos que conheço - o meu e o de um casal amigo no ano passado, o dos meus pais este ano - sempre foi pedida apenas a comprovação da situação laboral actual e extractos bancários dos últimos seis meses. Mas agora está tudo a mudar...

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    Sim, o normal é pedirem o contrato ou uma declaração da empresa a dizer que o contrato em sem termo!

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17. • Cfinanceiro
    • 14 setembro 2011

     # 1537

    Colocado por: geny
    Pois a última simulação feita por um consultor financeiro,na caixa galicia,dava-me spread de 1,3 com os seguros lá.o seguro de vida tinha um valor de cerca de 14 euros mensais,fazendo seguros fora pagava cerca de 10 euros e a caixa aplicava-me spread de 1,6.Claramente preferi vincular o banco ao spread de 1,3,pois na situação actual mais depressa promovem produtos bancários como os seguros do que baixam spreads.

    
    
    Pois, mas o importante é fazer as contas á totalidade do crédito e não aos prémios inicias, aliás se fizer as contas em percentagem vê a redução(+30%), e na maior parte das vezes essa diferença percentual acentua-se com o decorrer do crédito!

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18. • Cfinanceiro
    • 14 setembro 2011

     # 1538

    Colocado por: plavadinhoBoa Tarde,
    
    Vou pedir crédito à habitação e as condições finais são as seguintes:
    
    Finalidade: Aquisição
    Modalidade: Tradicional
    Total do Empréstimo: 140,000.00 EUR
    Prazo: 552 Meses
    Tipo de Taxa: Variável
    Indexante Variável: Euribor 3M = 1.425%
    Taxa de Juro e Spread
    Taxa Anual Nominal (TAN): 3.752%
    Spread: 2.200%
    TAE: 5.040%
    TAER: 5.306%
    TAE com Condições Promocionais: 5.040%
    TAE sem Condições Promocionais: 5.040%
    TAE após Condições Promocionais: 5.040%
    
    Não estarão aqui as contas mal feitas?
    
    O spread sendo de 2.2% e a euribor a 3 meses ser de 1.425% como pode a taxa final ser de 5.04%?
    
    Não será 2.2%+1.425%=3.625% ?
    
    Obrigado.

    
    
    A soma do spread com a euribor é a TAN. A taxa que se refere como taxa final penso que será a TAER em que tambem são calculados os custos do processo e os seguros.
19. • SofiaPaula
    • 14 setembro 2011

     # 1539

    Colocado por: MLopes_
    
    Pelos poucos dados que forneceu, suponho que está a pedir um empréstimo de 85% do valor do imóvel.
    O banco está a exigir mais documentação porque está com receio neste negócio. Os bancos vão cada vez exigir mais e mais garantias nos créditos concedidos.
    Com um rendimento bruto de 22000€, se está sozinha neste pedido de empréstimo (sem outro proponente ou fiadores), e sem querer ser demasiado pessimista, o banco vai recusar o empréstimo ou exigir-lhe mais garantias (fiadores, património, etc...)

    
    
    Resta saber se os 135000€ são respeitantes ao valor de venda ou ao valor de avaliação... se for o valor de venda pode ser que o valor da avaliação seja superior e assim mais favorável ao processo...

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20. • phoenix
    • 14 setembro 2011

     # 1540

    Sim, sou a única proponente e vou fazer 30 anos. Pela simulação que me tinham efectuado a 40 anos ficava com uma taxa de esforço relativamente baixa. Reealmente os meus únicos gastos fixos seriam com a casa.
    Sei que se esperasse até estar mais tempo na empresa teria mais hipóteses, mas tenho medo que a situação piore ainda mais no próximo ano como de resto aconteceu de 2010 para cá. Tenho zero hipóteses de ter um fiador. Quanto ao património o que me foi pedido é um imóvel como garantia do montante em falta até perfazer os 20% do valor do imóvel. O problema com esta situação é que este imóvel que é de familiares está na CGD e não no mesmo banco ao qual pedi o empréstimo, por isso teriam de mudar o empréstimo do imóvel de garantia: nesta altura não garantem manter as condições iniciais da CGD que eram bastante melhores do que as de hoje. Por isso esta é uma hipótese que não me agrada e que à partida vou excluir.
    
    Bom, se não resultar só vejo a hipótese de arrendar, mas este mercado ainda está pior. Não se encontra um T2 em Lisboa com mais de 50 m2 por menos de €700. E mesmo com as taxas de agora ficava a pagar menos que isto se comprasse.
    
    Obrigada pelo comentário e desculpem os desabafos. Fiquei ligeiramente mais deprimida mas talvez seja melhor preparar-me mesmo para um não.
    
    
    

    Colocado por: MLopes_
    
    Pelos poucos dados que forneceu, suponho que está a pedir um empréstimo de 85% do valor do imóvel.
    O banco está a exigir mais documentação porque está com receio neste negócio. Os bancos vão cada vez exigir mais e mais garantias nos créditos concedidos.
    Com um rendimento bruto de 22000€, se está sozinha neste pedido de empréstimo (sem outro proponente ou fiadores), e sem querer ser demasiado pessimista, o banco vai recusar o empréstimo ou exigir-lhe mais garantias (fiadores, património, etc...)

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