Colocado por: phoenixSim, sou a única proponente e vou fazer 30 anos. Pela simulação que me tinham efectuado a 40 anos ficava com uma taxa de esforço relativamente baixa. Reealmente os meus únicos gastos fixos seriam com a casa.
Sei que se esperasse até estar mais tempo na empresa teria mais hipóteses, mas tenho medo que a situação piore ainda mais no próximo ano como de resto aconteceu de 2010 para cá. Tenho zero hipóteses de ter um fiador. Quanto ao património o que me foi pedido é um imóvel como garantia do montante em falta até perfazer os 20% do valor do imóvel. O problema com esta situação é que este imóvel que é de familiares está na CGD e não no mesmo banco ao qual pedi o empréstimo, por isso teriam de mudar o empréstimo do imóvel de garantia: nesta altura não garantem manter as condições iniciais da CGD que eram bastante melhores do que as de hoje. Por isso esta é uma hipótese que não me agrada e que à partida vou excluir.
Bom, se não resultar só vejo a hipótese de arrendar, mas este mercado ainda está pior. Não se encontra um T2 em Lisboa com mais de 50 m2 por menos de €700. E mesmo com as taxas de agora ficava a pagar menos que isto se comprasse.
Obrigada pelo comentário e desculpem os desabafos. Fiquei ligeiramente mais deprimida mas talvez seja melhor preparar-me mesmo para um não.
Colocado por: phoenixEu compreendo isso geny daí achar normal o pedido dos extractos bancários anteriores e comprovativos desde o ano passado. Eu saí da empresa onde estava e onde tinha mais antiguidade em parte porque achei que esta também me dava estabilidade (a possível hoje em dia com um contrato sem termo) e ia ganhar o dobro, o que obviamente me dava mais hipóteses de conseguir um empréstimo.
Hoje em dia mesmo pessoas com uma antiguidade de 20 anos ficam sem emprego de um dia para o outro. Para mim faria mais sentido se me pedissem os extractos bancários desde 2008... mas enfim. Espero que isto não acabe por prejudicar o processo. Em 2008 a situação não era famosa pelo que fiz uma mudança de carreira em 2009 que me exigiu quase um ano como estagiária não remunerada para o conseguir. Resumindo, até 2010 o historial laboral era mais do que precário.
Colocado por: bmxerHá por ai clientes da Caixa Galicia alias Nova Caixa Galicia? Estou a azedar com Barclays e gostaria de saber o feedback dos clientes da Caixa Galicia.
Obrigado
Colocado por: bmxerE em termos de celeridade? é que no meu caso já perdi tempo importante com o barclays a iniciar um novo processo vou necessitar que seja célere com a agravante que no Algarve não há nenhum balcão.
Tem feito tudo online ou ao balcão?
Colocado por: bmxerPois já tinha pedido ao Cfinanceiro para me fazer umas simulações do seguro de vida fora do banco que muito agradeço.
Mas agora depois da pré aprovação quando decidimos avançar com uma das simulações dizem que já só aceitam uma delas pois sendo como sou, .|. esta é a resposta que tenho a dar não preciso de nada de C..... nenhum e não vale a pena tentarem me entalar. vou me virar para a caixa galicia se não paciência é de maneira que poupo uns trocos em juros e é mais esse que junto.
Colocado por: phoenixSim, sou a única proponente e vou fazer 30 anos. Pela simulação que me tinham efectuado a 40 anos ficava com uma taxa de esforço relativamente baixa. Reealmente os meus únicos gastos fixos seriam com a casa.
Sei que se esperasse até estar mais tempo na empresa teria mais hipóteses, mas tenho medo que a situação piore ainda mais no próximo ano como de resto aconteceu de 2010 para cá. Tenho zero hipóteses de ter um fiador. Quanto ao património o que me foi pedido é um imóvel como garantia do montante em falta até perfazer os 20% do valor do imóvel. O problema com esta situação é que este imóvel que é de familiares está na CGD e não no mesmo banco ao qual pedi o empréstimo, por isso teriam de mudar o empréstimo do imóvel de garantia: nesta altura não garantem manter as condições iniciais da CGD que eram bastante melhores do que as de hoje. Por isso esta é uma hipótese que não me agrada e que à partida vou excluir.
Bom, se não resultar só vejo a hipótese de arrendar, mas este mercado ainda está pior. Não se encontra um T2 em Lisboa com mais de 50 m2 por menos de €700. E mesmo com as taxas de agora ficava a pagar menos que isto se comprasse.
Obrigada pelo comentário e desculpem os desabafos. Fiquei ligeiramente mais deprimida mas talvez seja melhor preparar-me mesmo para um não.Concordam com este comentário:bmxer
Colocado por: MLopes_
Pois, imaginei que fosse esta situação.
Mas a minha próxima pergunta é: Necessita de uma casa de 135000€?
É que 135.000€ para uma única pessoa, nos moldes actuais, significa que vai pagar 3 ou 4 vezes o valor da casa no final do empréstimo.
E mesmo que a sua taxa de esforço seja abaixo de 30% do seu rendimento, garanto-lhe que juntando todas as despesas da casa, 70% do seu rendimento será destinado a despesas com a casa...
Com tanta oferta existente, e com tanta gente com a corda na garganta, acredite que existem muitas oportunidades. Há muita gente a tentar livrar-se das casas, para conseguir alguma folga financeira.
Pesquise melhor, veja os leilões dos bancos (que normalmente emprestam a 100%), procure pelas ofertas dos particulares, estude bem o mercado.
Não se atire para a primeira casa que lhe agradar...
135.000€ é muito dinheiro. O banco não vai querer arriscar tanto...Discordam deste comentário:phoenix
Colocado por: MLopes_Pois, imaginei que fosse esta situação.
Mas a minha próxima pergunta é: Necessita de uma casa de 135000€?
É que 135.000€ para uma única pessoa, nos moldes actuais, significa que vai pagar 3 ou 4 vezes o valor da casa no final do empréstimo.
E mesmo que a sua taxa de esforço seja abaixo de 30% do seu rendimento, garanto-lhe que juntando todas as despesas da casa, 70% do seu rendimento será destinado a despesas com a casa...
Com tanta oferta existente, e com tanta gente com a corda na garganta, acredite que existem muitas oportunidades. Há muita gente a tentar livrar-se das casas, para conseguir alguma folga financeira.
Pesquise melhor, veja os leilões dos bancos (que normalmente emprestam a 100%), procure pelas ofertas dos particulares, estude bem o mercado.
Não se atire para a primeira casa que lhe agradar...
135.000€ é muito dinheiro. O banco não vai querer arriscar tanto...
Colocado por: ASophyOlá a todos...
Antes de expor a minha situação, que depois do que li aqui, me parece muito pouco favorável, mas enfim... quem não pede não houve Deus e pelo menos vou tentar e o não é sempre garantido, queria fazer uma pergunta, é possível ter mais do que um fiador?
Ou seja, se for um casal (casados) são dois, mas não é a isso que me refiro... é possível ter por exemplo dois casais como fiadores?
Colocado por: ASophyPois... são os pais do meu namorado e os primos dele...Boas, permita-me a opinião...fiz assim por alto as suas contas...
Perguntei isto porque sei que a minha situação não é favorável e se aceitassem dois fiadores poderia ser mais fácil...
A situação é a seguinte:
O ano passado estive de licença de maternidade e por isso o meu IRS 2010 ronda os 6000€ embora geralmente este valor ascenda aos 8000 aprox e estou efectiva
O meu namorado mudou de trabalho este ano sendo o IRS 2010 de 7500 aprox agora está a recibos verdes e o rendimento é superior, visto que na antiga empresa não declarava tudo o que recebia apesar de fazer os depósitos.
Queremos construir uma moradia pequena para a qual já temos um orçamento de 80000€
Queremos pedir os 80000€ mas...
Eu já tenho um apartamento em meu nome porque há cerca de 7 anos a minha mãe quis comprar, e por causa da idade ninguém lhe fazia um empréstimo pelo valor que achávamos que conseguíamos pagar, sendo assim fizémos em meu nome (hipotequei aqui a minha vida :( )... prestação de cerca de 300€ sem seguros
Eu e o meu namorado temos um empréstimo de 5000€ para fazer o projecto (já aprovado) prestação de 140€ aprox
Já temos terreno que está em nome do meu namorado
Em relação à mão de obra vamos fazer quase tudo com amigos e familiares e por isso pensamos pedir apenas os 80000€ e ainda conseguir liquidar alguma destas despesas...
O meu namorado ainda está a pagar o carro, prestação mensal de 350€ (com seguro)
Como vêem a situação não é famosa... mas se conseguissemos liquidar o carro e o que falta dos 5000€ conseguíamos pagar a prestação da casa sem problemas...
Mas... o banco não me vai facilitar a vida com tantos entraves...
Pronto aqui têm e a coisa tá preta :)
Colocado por: ASophyObrigada pela opinião.Pois, assim cedo o cenário já não me parece tão negro...eu optava por pagar os 2 créditos e depois lá tentava o crédito para a casa!
Não pedimos para o terreno, o terreno é do meu namorado foi-lhe doado pelo avô.
Pedimos sim p o projecto. E aí confesso que podíamos ter poupado, mas entretanto veio um bebé :) e como tínhamos alguma pressa decidimos assim. Foi o ano passado e as coisas ainda não estavam tão más!!! :)
Se conseguissemos liquidar as duas coisas, o carro e os 5000€ conseguíamos pagar a casa sem problemas. A minha GRANDE duvida é se conseguimos poupar o suficiente em mão de obra para isso...
O apartamento que está em meu nome é a minha mãe que paga, que é quem de facto usufruiu da casa...
Colocado por: phoenixEntendo o que diz mas não concordo. Sendo uma pessoa ou dez a pagar irá sempre pagar 3 vezes a casa nos moldes actuais. A questão é que mesmo que arrende vou pagar mais. Quanto ao valor em si, parece-me aceitável dadas as condições da casa - é um T3, fica em Lisboa tem cerca de 90m2 e está totalmente recuperada. E apesar de €135000 ser muito dinheiro também não estou a pedir a totalidade.
Não foi obviamente a 1ª casa que vi e já desisti de outras que me agradaram mais precisamente por uma questão de custos. No entanto não quero comprar um T1 fora de Lisboa por €50000 porque não estou a pensar a curto prazo. Esta casa adequa-se às minhas necessidades. Também não concordo quando diz que vou gastar cerca de 70% do meu rendimento com a casa. A taxa de esforço com a renda fica aproximadamente nos 35%, mesmo que gaste mais 15 a 20% (e será difícil) ainda fico muito longe dos 70%. Isto tendo em conta despesas com luz. água, condomínio, etc contas que fiz tendo por base os meus gastos do último ano.