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Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas

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  1. Grosso o modo, não, é exactamente igual, pelo que o 2o caso dificilmente seria aprovado.

    400 euros por mês não quer dizer nada. Pode ser suficiente ou nem dar para um almoço, depende do estilo de vida que os seus rendimentos normais permitem fazer e ao que está habituado. É tudo em proporção e é sobre isso que os bancos sensíveis.

    Se percentualmente sobra menos ao final do mês, é um risco maior... e um dia pode não ser suficiente.

    E quebras de rendimento (especialmente com o cálculo de redução de rendimentos com a reforma, término de vida profissional activa) também são percentuais...
  2. A taxa de esforço é calculada com o custo de agora e com previsão de redução com a reforma.
    O potencial aumento de euribor ou algo assim não entra na equação.

    É de perceber que o banco não faz o seu plano financeiro, apenas usa pragmaticamente as informações para determinar o risco do negócio no momento. Não tenha fazer futurologia. Neste aspecto, pelo menos :)
    • RMDR
    • 22 novembro 2020
    Colocado por: mln2cqual o prazo para a assinatura das cartas de aprovação após a sua emissão?


    Atualmente 120 dias
    • RMDR
    • 23 novembro 2020
    Colocado por: hugoferreiraBoa noite,
    Fiz um crédito hipotecário numa entidade bancária que foi aceite, já fiz a escritura desde o dia 16 Setembro, o banco diz que liberta 10% do valor do empréstimo. Alguém sabe qt tempo poderá demorar até estar disponível esses 10%!?

    Obrigado


    No dia da escritura.
    Se não foi neste dia, esqueça...Só com vistoria
  5. Fica aqui o meu testemunho do meu crédito à habitação já iniciado. Com o meu contrato temporário a termo incerto, e da minha namorada com contrato anual de investigação (FCT), conseguimos obter o crédito sem fiadores, pré aprovados tanto no BPI (agora já aprovado e a decorrer) e no Santander.

    Há mais de ano questionei aqui no forum se com as minhas condições contratuais conseguia crédito sem fiadores, alguns users indicaram que nenhum banco me concederia. Desloquei-me a vários bancos que me realmente confirmaram que com as nossas condições não concediam. Passado uns tempos, em conversa com uma ex-colega de faculdade, ela falou-me para procurar um intermediário de créditos que trabalhe com os bancos, e foi a nossa salvação. Notei que já olharam com mais seriedade para nós, e ofereceram muito mais fléxibilidade negocial. Quero com isto deixar aqui este testemunho para aqueles que andam à procura de comprar uma habitação (porque de momento considero mais vantajoso que arrendar), pois espero que que ajude a que consigam alcançar o vosso objetivo.
    Concordam com este comentário: HAL_9000
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricat, lumpre
  6. Colocado por: macinblackFica aqui o meu testemunho do meu crédito à habitação já iniciado. Com o meu contrato temporário a termo incerto, e da minha namorada com contrato anual de investigação (FCT), conseguimos obter o crédito sem fiadores, pré aprovados tanto no BPI (agora já aprovado e a decorrer) e no Santander.


    parabéns.

    não sei como o fazem, mas às vezes estes intermediários de crédito parecem que fazem magia.

    eu andei à procura e nenhum banco deu-me um spread tao baixo, como o que o intermediário conseguiu para mim (1%) fiquei eu a ganhar e fico ele com a comissão que recebeu.
    Concordam com este comentário: macinblack
  7. Colocado por: pauloagsantos

    parabéns.

    não sei como o fazem, mas às vezes estes intermediários de crédito parecem que fazem magia.

    eu andei à procura e nenhum banco deu-me um spread tao baixo, como o que o intermediário conseguiu para mim (1%) fiquei eu a ganhar e fico ele com a comissão que recebeu.
    Concordam com este comentário:macinblack


    Segundo a explicação que me deu um dos que consultei (consultei 3 ao todo), que quem nos atende no banco não olham devidamente para os clientes, nem sequer sabem como avaliar devidamente, e só querem créditos fáceis (pessoas que tenham boas condições contratuais e capital). Os intermediários tentam contactar os bancos com quem já tem uma confiança sólida, avaliam os clientes e tentam negociar com o banco, pois o banco também tem interesse em emprestar, mas com o risco mais reduzido possível. E se as coisas forem sérias e correr bem, saiem todos a ganhar, sendo um bom negócio para todos.
  8. Colocado por: macinblack

    Segundo a explicação que me deu um dos que consultei (consultei 3 ao todo), que quem nos atende no banco não olham devidamente para os clientes, nem sequer sabem como avaliar devidamente, e só querem créditos fáceis (pessoas que tenham boas condições contratuais e capital). Os intermediários tentam contactar os bancos com quem já tem uma confiança sólida, avaliam os clientes e tentam negociar com o banco, pois o banco também tem interesse em emprestar, mas com o risco mais reduzido possível. E se as coisas forem sérias e correr bem, saiem todos a ganhar, sendo um bom negócio para todos.

    Quando nao percebemos da poda dizemos asneiras.
    Os intermediarios de credito sao como as imobiliarias. Nao percebem nada.
    Eu ate nem sei para que existem bancarios. Mais vale acabar com esta escumalha e os bancos só precisavam de ter intermediários de crédito.
  9. Colocado por: Sirruper
    Quando nao percebemos da poda dizemos asneiras.
    Os intermediarios de credito sao como as imobiliarias. Nao percebem nada.
    Eu ate nem sei para que existem bancarios. Mais vale acabar com esta escumalha e os bancos só precisavam de ter intermediários de crédito.


    A sua opinião também vale o que vale. O que é certo é que fui a vários bancos, e todos ao ver as minhas condições disseram-me não. Atrés dos intermediários, já me disseram sim :) para mim, as conclusões estão tiradas.

    E há que referênciar, que a pessoa que foi a minha intermediária é um Economista (inscrito na ordem), e trabalhou 25 anos no BPI.
    Concordam com este comentário: ricat, json
  10. Colocado por: macinblack
    E há que referênciar, que a pessoa que foi a minha intermediária é um Economista (inscrito na ordem), e trabalhou 25 anos no BPI.

    Porque nao aprovou noutro banco?
  11. Colocado por: Sirruper
    Porque nao aprovou noutro banco?


    Escrevi no primeiro post que foi pre aprovado no BPI e Santander. A opção pelo BPI foi nossa.
  12. Colocado por: macinblackEscrevi no primeiro post que foi pre aprovado no BPI e Santander. A opção pelo BPI foi nossa.
    Da pesquisa que fez, qual o spread médio que se está a praticar agora? Pondero recorrer a um intermediário para transferência de crédito, e queria ter uma noção se vale a pena.
  13. Colocado por: HAL_9000Da pesquisa que fez, qual o spread médio que se está a praticar agora? Pondero recorrer a um intermediário para transferência de crédito, e queria ter uma noção se vale a pena.

    Eu consegui 1.2% devido às condições que tenho, mas pretendo renegociar o empréstimo assim que melhorar o meu contrato (efetividade). Tenho lido pessoas que conseguem 1% de spread.
  14. Colocado por: macinblackFica aqui o meu testemunho do meu crédito à habitação já iniciado. Com o meu contrato temporário a termo incerto, e da minha namorada com contrato anual de investigação (FCT), conseguimos obter o crédito sem fiadores, pré aprovados tanto no BPI (agora já aprovado e a decorrer) e no Santander.

    Há mais de ano questionei aqui no forum se com as minhas condições contratuais conseguia crédito sem fiadores, alguns users indicaram que nenhum banco me concederia. Desloquei-me a vários bancos que me realmente confirmaram que com as nossas condições não concediam. Passado uns tempos, em conversa com uma ex-colega de faculdade, ela falou-me para procurar um intermediário de créditos que trabalhe com os bancos, e foi a nossa salvação. Notei que já olharam com mais seriedade para nós, e ofereceram muito mais fléxibilidade negocial. Quero com isto deixar aqui este testemunho para aqueles que andam à procura de comprar uma habitação (porque de momento considero mais vantajoso que arrendar), pois espero que que ajude a que consigam alcançar o vosso objetivo.
    Concordam com este comentário:HAL_9000
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ricat,lumpre


    Qual era a vossa taxa de esforço e quanto tiveram dar de entrada?
  15. Colocado por: macinblacke trabalhou 25 anos no BPI

    Isto é muito frequente, até porque, salvo erro, é necessária uma formação específica normalmente ministrada na rede.

    Já a história do "não prestar atenção" aos processos que aparentam ser "menos fáceis" não estou convencido. O trabalho é o mesmo para o gestor e, caso seja validado pelo dep. risco, o gestor sempre acumula para os seus objectivos.
    A não ser que haja algum esforço adicional que eu não esteja a par...

    A negociação de spread é sempre muito limitada pela estabilidade e rentabilidade do processo. No entanto, é normal que alguém que conheça bem os processos, fragilidades etc, consiga efectuar uma ligeira pressão no gestor/balcão e até um pouco no banco, no sentido de perder o cliente por peanuts. Claro que quanto maior o volume, mais peso poderá ter, mas é sempre muito relativo.
  16. Colocado por: macinblackE se as coisas forem sérias e correr bem, saiem todos a ganhar, sendo um bom negócio para todos.

    Em que medida é que o intermediário poderá oferecer alguma garantia no sentido de ser "tudo sério e a correr bem"? :)
  17. Colocado por: pguilherme
    Em que medida é que o intermediário poderá oferecer alguma garantia no sentido de ser "tudo sério e a correr bem"? :)


    Nenhuma, em momento algum falei em garantia, por isso não entendi a pergunta. Apenas mencioneu que se todos forem sérios e correr bem, ganho eu que consegui o crédito, ganha o intermediário que ganha a sua comissão, e ganha o banco um negócio.
  18. Colocado por: ferreiraj125

    Qual era a vossa taxa de esforço e quanto tiveram dar de entrada?


    10% de taxa de esforço, entrada poderia ser apenas 10 mil em 100 mil pedidos (aí a taxa de esforço iria aumentar), mas optamos por pedir apenas 70 mil e dar 30 mil de entrada, a 40 anos
  19. Colocado por: macinblack

    10% de taxa de esforço, entrada poderia ser apenas 10 mil em 100 mil pedidos (aí a taxa de esforço iria aumentar), mas optamos por pedir apenas 70 mil e dar 30 mil de entrada, a 40 anos


    Isso é uma taxa de esforço muito boa!

    Imagino que poucos bancos dariam crédito a pessoal sem contratos efetivos noutras condições.
  20. Colocado por: macinblackOs intermediários tentam contactar os bancos com quem já tem uma confiança sólida, avaliam os clientes e tentam negociar com o banco, pois o banco também tem interesse em emprestar, mas com o risco mais reduzido possível. E se as coisas forem sérias e correr bem, saiem todos a ganhar, sendo um bom negócio para todos.

    A citação completa é esta.
    Está implícito que seria algum tipo de influência /mais valia do intermediário :)

    Ou não sendo esse o caso, porque acha que conseguiu com intermediário dos de ter sido rejeitado directamente pelo gestor? O risco não mudou, ou mudou?

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