Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas

↓ Fundo

1441 a 1460 de 1639   

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 69
  5. 70
  6. 71
  7. 72
  8. 73
  9. 74
  10. 75
  11. 76
  12. ...
  13. 82
  14. >
  1. Colocado por: pguilherme
    A citação completa é esta.
    Está implícito que seria algum tipo de influência /mais valia do intermediário :)

    Ou não sendo esse o caso, porque acha que conseguiu com intermediário dos de ter sido rejeitado directamente pelo gestor? O risco não mudou, ou mudou?


    Não lhe sei dar dados mais concretos do que já dei, indo diretamente aos bancos não consegui, com 3 intermediários, ambos conseguiram pré aprovações (dois deles era exatamente a mesma). Se eles tem influência dentro dos bancos? Não sei, mas acredito que sim, eu também sou comercial no setor da indústria e sei que há muitas influências que fazem mexer os cordelinhos certos e os negócios andarem.
    Concordam com este comentário: pguilherme
  2. Normalmente quanto tempo demoram os bancos a dar uma primeira resposta (pré-aprovação ou não) desde que se vai lá entregar os documentos?

    Obrigado
  3. Malta, ainda não percebi:
    Para um imóvel percebi que um banco pode fornecer 20% do valor mais baixo, seja ele de venda ou avaliação.
    É isto?
    Como é em relação ao valor de avaliação? Tenho que levar alguém para avaliar, é da responsabilidade do proprietário da casa...?. Alguma ajuda? Obrigado!
  5. Colocado por: caocomasasNormalmente quanto tempo demoram os bancos a dar uma primeira resposta (pré-aprovação ou não) desde que se vai lá entregar os documentos?

    Obrigado


    No meu caso foi 2-3 dias após a entrega da documentação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: caocomasas
  6. Bem, recebi há momentos que foi aprovado definitivamente o nosso crédito à habitação. Um apartamento que iremos comprar por menos de 100 mil, deram 125 mil de avaliação. Bom sinal.
  7. Colocado por: casinhaDaAvoMalta, ainda não percebi:
    Para um imóvel percebi que um banco pode fornecer 20% do valor mais baixo, seja ele de venda ou avaliação.
    É isto?
    Como é em relação ao valor de avaliação? Tenho que levar alguém para avaliar, é da responsabilidade do proprietário da casa...?. Alguma ajuda? Obrigado!

    É o banco do comprador que manda avaliar
  8. Boa tarde,

    Encontro-me já com o projeto de construção aprovado na câmara e iniciei a procura de um banco para o crédito.
    Mas estou com dúvidas, apercebi-me que só emprestam 90% do valor de construção, tinha eu um orçamento de construção do arquiteto no valor de 120000€ (estimado pela área bruta), quando a gestora de conta faz uma estimativa de orçamento de construção pela área útil.

    O que diminuiu significativamente o montante. São normais estes cálculos? No banco os cálculos são pela área útil?
  9. Colocado por: kryptonBoa tarde,

    Encontro-me já com o projeto de construção aprovado na câmara e iniciei a procura de um banco para o crédito.
    Mas estou com dúvidas, apercebi-me que só emprestam 90% do valor de construção, tinha eu um orçamento de construção do arquiteto no valor de 120000€ (estimado pela área bruta), quando a gestora de conta faz uma estimativa de orçamento de construção pela área útil.

    O que diminuiu significativamente o montante. São normais estes cálculos? No banco os cálculos são pela área útil?


    O banco não calcula nada, nem pela área bruta nem útil. Arranje orçamentos reais e não estimativas de arquitectos! Escolha um deles e depois apresente-o ao banco, pedindo 90% do valor do orçamento! Só isso! Depois, e se o orçamento estiver dentro do normal, não deverá ter problemas na avaliação, onde aí sim, uma empresa independente irá analisar o seu orçamento!
    Outra coisa...a gestora de conta fez uma estimativa?? Mas ela é bancária ou engenheira? Ela básicamente só deve ter achado os 120.000€ pouco tentou abrir-lhe os olhos, e se se baseia numa estimativa do arquitecto, pelas histórias que conheço, isso vai mais para perto dos 200.000€ que dos 150.000€
    Concordam com este comentário: Olim
    Estas pessoas agradeceram este comentário: krypton
  10. Colocado por: luisDS

    Boa noite,

    O banco não calcula nada, nem pela área bruta nem útil. Arranje orçamentos reais e não estimativas de arquitectos! Escolha um deles e depois apresente-o ao banco, pedindo 90% do valor do orçamento! Só isso! Depois, e se o orçamento estiver dentro do normal, não deverá ter problemas na avaliação, onde aí sim, uma empresa independente irá analisar o seu orçamento!
    Outra coisa...a gestora de conta fez uma estimativa?? Mas ela é bancária ou engenheira? Ela básicamente só deve ter achado os 120.000€ pouco tentou abrir-lhe os olhos, e se se baseia numa estimativa do arquitecto, pelas histórias que conheço, isso vai mais para perto dos 200.000€ que dos 150.000€
    • SirT
    • 16 janeiro 2021
    Boa noite.

    Tenho uma dúvida em relação ao crédito habitação.

    Tencionamos comprar um terreno (capitais próprios) e depois construir. Tenho quem me consiga orçamentar a parte de estrutura mas o resto terei de ser eu a contratar, ou seja, não vai ser chave na mão.

    Neste caso como seria o processo no banco?
    Terei de arranjar orçamentos para as especialidades, cozinha, pinturas, etc para apresentar para aprovação do crédito.

    Mas imaginando o seguinte cenário:
    1. Estrutura + Especialidades + Diversos = Orçamento Inicial 200.000€
    2. Por alguma razão o orçamento desvia ou então devido a alterações passa para um valor final real de 210.000€

    De quanto seria o meu empréstimo? 80/90% dos 210.000€? Ou estarei limitado ao orçamento inicial?

    Cumprimentos.
  12. Colocado por: SirTMas imaginando o seguinte cenário:
    1. Estrutura + Especialidades + Diversos = Orçamento Inicial 200.000€
    2. Por alguma razão o orçamento desvia ou então devido a alterações passa para um valor final real de 210.000€

    De quanto seria o meu empréstimo? 80/90% dos 210.000€? Ou estarei limitado ao orçamento inicial?


    tem que se aguentar. se o orçamento resvalou devia ter tudo mais cuidado.
    • SirT
    • 17 janeiro 2021
    Colocado por: pauloagsantos

    tem que se aguentar. se o orçamento resvalou devia ter tudo mais cuidado.


    Boa noite.

    Isto é tudo hipotético. Eu apenas quero perceber.
    Se eu fizer chave na mão, é fácil saber quanto pedir de pré-aprovacao.
    Se for eu a escolher tudo e a contratar especialidades tenho de juntar o orçamento total no início do processo certo?
    •  
      luisDS
    • 17 janeiro 2021 editado
    Bom. dia,

    Sim, terá de arranjar orçamento para tudo. Mas o mais simples é mesmo arranjar um orçamento chave na mão para entregar ao banco. Depois faz as obras como quiser.
    Quanto ao valor a financiar, sempre por cima, por várias razões:
    - O custo de cada 10.000€ a mais em termos processuais redunda em 60€ de imposto de selo, sendo que nunca é obrigado a utilizar o montante que precisa. Ou seja, faz crédito para 220k e depois só gasta 203k, a sua divida inicial pré-amortização será de 203k!
    - Somente com 60€ ou 120€ pode evitar o grande problema de não ter dinheiro para acabar a obra.
    - Além disso pode reduzir e facilitar as vistorias. Cada vistoria custa cerca de 120-160€, dependendo do banco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SirT
    • SirT
    • 17 janeiro 2021
    Colocado por: luisDSBom. dia,

    Sim, terá de arranjar orçamento para tudo. Mas o mais simples é mesmo arranjar um orçamento chave na mão para entregar ao banco. Depois faz as obras como quiser.
    Quanto ao valor a financiar, sempre por cima, por várias razões:
    - O custo de cada 10.000€ a mais em termos processuais redunda em 60€ de imposto de selo, sendo que nunca é obrigado a utilizar o montante que precisa. Ou seja, faz crédito para 220k e depois só gasta 203k, a sua divida inicial pré-amortização será de 203k!
    - Somente com 60€ ou 120€ pode evitar o grande problema de não ter dinheiro para acabar a obra.
    - Além disso pode reduzir e facilitar as vistorias. Cada vistoria custa cerca de 120-160€, dependendo do banco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:SirT


    Obrigado era esta resposta que eu pretendia. Será então mais mais orçamento chave na mão porque senão teria de ser um caderno de encargos muito bem elaborado para o banco.
  16. Boa tarde,

    Queria pedir CH em bancos diferentes para imóveis diferentes ao mesmo tempo, um para HPP e outro para HS para investimento.
    A questão é, imaginando 30% de taxa de esforço em cada um, mas sendo ao mesmo tempo provavelmente seriam ambos aprovados. (Pensando já em 20% disponível de capital próprio para ambos).
    Alguém já conseguiu fazer sem problemas? Há algo a ter em conta aqui? Que problemas poderia ter no futuro?
    Se pedir em alturas diferentes apenas um será aprovado.
    Em relação ao arrendamento é numa zona de estudantes muito fácil de arrendar, tenho outro imóvel e raramente tenho quartos disponíveis. Seria um T3 e 2 quartos já me pagariam a prestação e tenho algum pé de meia mesmo que na pior das hipóteses não conseguisse arrendar um único quarto durante alguns meses.

    Desde já agradeço, cumpts a todos!
  17. Colocado por: luisDSBom. dia,

    Sim, terá de arranjar orçamento para tudo. Mas o mais simples é mesmo arranjar um orçamento chave na mão para entregar ao banco. Depois faz as obras como quiser.
    Quanto ao valor a financiar, sempre por cima, por várias razões:
    - O custo de cada 10.000€ a mais em termos processuais redunda em 60€ de imposto de selo, sendo que nunca é obrigado a utilizar o montante que precisa. Ou seja, faz crédito para 220k e depois só gasta 203k, a sua divida inicial pré-amortização será de 203k!
    - Somente com 60€ ou 120€ pode evitar o grande problema de não ter dinheiro para acabar a obra.
    - Além disso pode reduzir e facilitar as vistorias. Cada vistoria custa cerca de 120-160€, dependendo do banco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:SirT


    Luís peço desculpa por citar o comentário mas não sabia como o identificar.

    Queria questionar se o Santander coloca entraves ao Crédito à construção com apresentação de comunicação prévia?

    Visto que a CM local é um desespero na emissão de licenças.

    Obrigado
    • RMDR
    • 10 março 2021
    Colocado por: MS_11

    Luís peço desculpa por citar o comentário mas não sabia como o identificar.

    Queria questionar se o Santander coloca entraves ao Crédito à construção com apresentação de comunicação prévia?

    Visto que a CM local é um desespero na emissão de licenças.

    Obrigado

    Boa noite.
    Só com licença de construção assinada e carimbada
  19. Colocado por: justrichinA questão é, imaginando 30% de taxa de esforço em cada um,

    Isso não é assim. Quando fizesse o segundo crédito, a taxa de esforço já iria ter de considerar o encargo financeiro adicional do primeiro credito já aplicado.

    Nunca consegue o segundo se o esforco somado estiver acima do preconizado pelo BP.
  20. Bom dia

    Tenciono pedir um reforço de crédito de uma hpp usando um multifunções para realizar obras numa segunda habitação. Sabem-me dizer se estes multifunções tem que ser justificado sobre o seu uso, ou se simplesmente libertam o dinheiro sem qualquer verificação por parte da entidade bancária?

    Obrigado

    1441 a 1460 de 1639

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 69
  5. 70
  6. 71
  7. 72
  8. 73
  9. 74
  10. 75
  11. 76
  12. ...
  13. 82
  14. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.5091 seg. NEW