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Onde fazer o crédito habitação neste momento?

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  1.  # 401

    Colocado por: SupporterO problema é que para atingir esses spread's baixos é preciso preencher uma série de requisitos que não estão ao alcance de todos. Por exemplo, o 1,25% do Bankinter exige 50.000€ de depósito a prazo ou património... se uma pessoa se financia em mais 50.000€ para deixar esse valor de lado (para cumprir os requisitos) acaba por perder dinheiro uma vez que o rendimento do depósito a prazo é inferior a 1% enquanto o financiamento é de 1,25% + IS + seguros de vida a incidir sobre isso, logo no geral, o financiamento não fica a 1,25% mas fica a um valor superior!

    Penso que, neste momento, um spread atingível e bom é o 1,5% com comissões iniciais até 500€ e seguros de vida e habitação "normais". Foi esse o spread que consegui nas várias incursões que fiz na banca nacional neste inicio de 2016.

    Onde conseguiu spread 1,5% com comissões iniciais de "apenas" 500€?

  2.  # 402

    Colocado por: ANdiesel
    Onde conseguiu spread 1,5% com comissões iniciais de "apenas" 500€?


    Penso que o Activobank anda nesses valores (spread e comissões), sem grandes requisitos.

  3.  # 403

    Sim, exatamente, Activobank! 500€ exceto impostos claro, só falando mesmo das comissões de abertura, dossier e avalação (IMT's, escrituras e IS à parte). Julgo que é o normal da banca, conseguia 250€ no banco que financia o contrutor mas também tive propostas de comissões iniciais de 800 / 900€....

  4.  # 404

    Colocado por: Supporterconseguia 250€ no banco que financia o contrutor


    E esse banco não tinha um protocolo, para os créditos das fracções do financiamento. Normalmente as taxas são interessantes!

  5.  # 405

    Esse banco dava-me TAER de 2,36%, ou seja + 0,2% do que a TAER que tenho. O custo inicial do financiamento era mais baixo o que me levava a tender para o banco do construtor (BIC), no entanto, a obrigatoriedade de uso de CC e os seguros mais fracos foram fatores relevantes.
    • AXN
    • 19 maio 2016

     # 406

    Alguém já abriu alguma conta no banco CTT?

  7.  # 407

    Colocado por: SupporterSim, exatamente, Activobank! 500€ exceto impostos claro, só falando mesmo das comissões de abertura, dossier e avalação (IMT's, escrituras e IS à parte). Julgo que é o normal da banca, conseguia 250€ no banco que financia o contrutor mas também tive propostas de comissões iniciais de 800 / 900€....


    Atenção que o target do ativobank é bastante inacessível para a generalidade das pessoas. Tem um posicionamento mais elevado.

    Ao nível de comissões, irá depender do banco e dos protocolos. Conheço diversos casos em que o banco apenas cobra as comissões no momento do financiamento e isenta muitas delas (como avaliação). É tudo uma questão de poder negocial :)

    Do Estado é que ninguém se safa :P
    • RMTB
    • 21 maio 2016 editado

     # 408

    Bom dia a todos,

    Alguém está a ponderar ou realizaram CH a 25 anos com taxa fixa para esse período de tempo? O meu banco propôs-me isso, com spread a 2.2 (facto é que as simulações noutros bancos o spread não anda muito abaixo disso para a taxa variável), sem a taxa fixa no dito banco a mesma também não baixa assim muito (além de que provavelmente teria de aumentar o número de anos para se houvessem oscilações no mercado estarmos precavidos).
    Supostamente conseguiríamos spreads melhores se fosse com um imóvel do banco mas nenhum nos agradou na vertente preço vs. casa.


    Na simulação com taxa fixa a 25 anos e com taxa variável a 40 anos, o spread ficou mais baixo com a taxa varíavel mas no final total iríamos pagar mais 40.000€. Taxa varíavel a 25 anos é algo que nós não queremos arriscar. Imaginemos que as taxas voltam ao que já foram, ficaríamos a ter dinheiro à justa para as nossas necessidades, se aumentassem ainda mais do que já estiveram ou se ocorresse um imprevisto ainda perdíamos a casa...

    Será uma boa proposta, uma proposta aceitável ou um péssimo negócio?

  9.  # 409

    Colocado por: João BarbosaAtenção que o target do ativobank é bastante inacessível para a generalidade das pessoas. Tem um posicionamento mais elevado.


    O que quer dizer com isto? Pode elaborar um pouco?

  10.  # 410

    Colocado por: RMTBBom dia a todos,

    Alguém está a ponderar ou realizaram CH a 25 anos com taxa fixa para esse período de tempo? O meu banco propôs-me isso, com spread a 2.2 (facto é que as simulações noutros bancos o spread não anda muito abaixo disso para a taxa variável), sem a taxa fixa no dito banco a mesma também não baixa assim muito (além de que provavelmente teria de aumentar o número de anos para se houvessem oscilações no mercado estarmos precavidos).
    Supostamente conseguiríamos spreads melhores se fosse com um imóvel do banco mas nenhum nos agradou na vertente preço vs. casa.


    Na simulação com taxa fixa a 25 anos e com taxa variável a 40 anos, o spread ficou mais baixo com a taxa varíavel mas no final total iríamos pagar mais 40.000€. Taxa varíavel a 25 anos é algo que nós não queremos arriscar. Imaginemos que as taxas voltam ao que já foram, ficaríamos a ter dinheiro à justa para as nossas necessidades, se aumentassem ainda mais do que já estiveram ou se ocorresse um imprevisto ainda perdíamos a casa...

    Será uma boa proposta, uma proposta aceitável ou um péssimo negócio?



    Ninguém de sabe dizer nada sobre esta proposta?

    Alguém fez CH com taxa fixa ou um CH a 25 anos (se sim, como fez?)

  11.  # 411

    Não fiz mas spread de 2.2 com taxa fixa fechava já. Eu consegui 1.5 com taxa variável pelo que acho essa taxa muito boa. Não terá de adicionar a esses 2.2 a taxa swap de fixar a taxa? Se sim a taxa vai para os 3.5%

  12.  # 412

    Fui a semana passada ao Bankinter, ofereceram-me apenas 2.1% de spread.

    Fiquei :(

  13.  # 413

    Tyrande estamos a falar de 2,1% de spread de taxa fixa? E quanto é o valor da Taxa fixa? Qual o valor da taxa final (spread + taxa fixa)?

  14.  # 414

    Eu recentemente fiz crédito habitação e ofereceram-me um spread de 1.5%, com uma TAE e TAER de 2.43% e 2.48% respectivamente.
    Eu pessoalmente até acho que não està mau.

    De resto também negociei para ter taxa fixa. Foi-me proposto uma spread de 1.55%, mas atenção que a taxa fixa apenas é valida nos primeiros 3 anos, depois volta para um spread de 1.5% (com taxa variavel).

  15.  # 415

    Não vejo interesse em fixar taxas por menos de 10 anos, pelo menos no contexto e perspectivas atuais.
    Concordam com este comentário: Jpires76, Victor Ribeiro
    • RMTB
    • 30 maio 2016 editado

     # 416

    A minha taxa é para ser fixada em 25 anos, durante a totalidade do crédito. A proposta foi feita pelo meu gestor de conta e esse ponto ficou bem assente (eu não queria fixar a taxa só para 5 anos - ou era a totalidade ou não era).
    A TAE acho que estava a 2.45 (não tenho a certeza absoluta e agora não estou em casa para verificar)

    Agora estou à espera da análise do banco e da resposta final. Pelo que já me disseram os valores apresentados podem mudar ligeiramente, espero que não muito.
    A mim também me pareceu bom, até porque estava à espera que ficasse com uma percentagem superior. Comparativamente a outras simulações esta foi a melhor comparando anos de crédito, tipos de taxas, produtos obrigatórios, etc só não gostei de me ver "obrigado" a adquirir um alarme por 3 anos para ver o spread a baixar mas fazendo as contas até compensava e acabo por já ter um alarme (que iria, eventualmente, comprar).

  17.  # 417

    Essa TAE é fantástica, se for verdade. Eu só consegui TAE de 2,16% para taxa variável (Euribor a 12 meses).

    Outra questão a ter em conta por quem fixa taxa é saber que quando for amortizar extraordinariamente, pagará 2% ao contrário dos 0,5% (o que implica maiores dificuldades da mudança de crédito para outra inst. bancária). A ideia de oferecerem taxa fixa a menos de 10 anos é prenderem o cliente porque, dessa forma, fica muito dificil ter condições mais vantajosas que compensem o valor da penalização.

  18.  # 418

    Colocado por: SupporterTyrande estamos a falar de 2,1% de spread de taxa fixa? E quanto é o valor da Taxa fixa? Qual o valor da taxa final (spread + taxa fixa)?


    Nop.

    Taxa variável..

    :(

  19.  # 419

    Parece-me um pouco alto para as taxas praticadas neste momento (mesmo não sabendo das condicionantes F/G, taxa de esforço, rendimento etc..). Já fez uma ronda pela banca nacional ?

    No bankinter conseguia 1,45% se apresentasse as seguintes condições:

    Financiamento superior a 120.000€
    F/G de 75%

    Como não queria financiamento desse montante apenas conseguiria 1,65%. 2,1% parece-me efetivamente um valor elevado.

  20.  # 420

    Colocado por: SupporterParece-me um pouco alto para as taxas praticadas neste momento (mesmo não sabendo das condicionantes F/G, taxa de esforço, rendimento etc..). Já fez uma ronda pela banca nacional ?

    No bankinter conseguia 1,45% se apresentasse as seguintes condições:

    Financiamento superior a 120.000€
    F/G de 75%

    Como não queria financiamento desse montante apenas conseguiria 1,65%. 2,1% parece-me efetivamente um valor elevado.

    Mas Supporter, aí falta ainda a condição dos 50000 euros de património financeiro certo?

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