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  1.  # 21

    Colocado por: rui_e90
    Pelas minhas contas (Já com orçamentos para quase tudo), espero gastar +/- 107.000 € mas sei que por vezes aparecem algumas coisitas que queremos alterar... :) Por isso, o meu limite é 112.000/115.000 € !


    Quantos metros quadrados?


    Tem 267 m2.

    Cumps.
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  3.  # 22

    Colocado por: pedrosdsilva
    Colocado por: rui_e90
    Pelas minhas contas (Já com orçamentos para quase tudo), espero gastar +/- 107.000 € mas sei que por vezes aparecem algumas coisitas que queremos alterar... :) Por isso, o meu limite é 112.000/115.000 € !


    Quantos metros quadrados?


    Tem 267 m2.

    Cumps.


    430€/m2???, você descobriu a pólvora, muitos por aqui lhe dirão que é impossível construir por esse valor e eu inclino-me para concordar com eles.
  4.  # 23

    Colocado por: rjmsilva430€/m2???, você descobriu a pólvora

    430€/m2 se for para os valores de 115000€.
    Se considerar-mos os 107000€ que o pedrosdsilva espera gastar fica pelos 400€/m2 + IVA(??)
    Não faltará nada?
    Muros, passeios, saneamento? Pinturas?
    Espero que corra tudo bem com a sua obra.
    Mas que é um valor surreal, é.
    Uma última coisa: Tem confiança no seu empreiteiro? Os outro orçamentos que pediu eram da mesma ordem de grandeza?
    Um abraço
    Carlos
    PS: Ainda estou para ver o que o Paulo Correia irá dizer quando olhar este tópico, LOL

  5.  # 24

    Colocado por: rjmsilva
    Colocado por: pedrosdsilva
    Colocado por: rui_e90
    Pelas minhas contas (Já com orçamentos para quase tudo), espero gastar +/- 107.000 € mas sei que por vezes aparecem algumas coisitas que queremos alterar... :) Por isso, o meu limite é 112.000/115.000 € !


    Quantos metros quadrados?


    Tem 267 m2.

    Cumps.


    430€/m2???, você descobriu a pólvora, muitos por aqui lhe dirão que é impossível construir por esse valor e eu inclino-me para concordar com eles.


    Eu acho perfeitamente possivel construir até por menos... basta perceber um pouco de tudo e poupa imenso dinheiro: se souber montar um wc (não é dificil), montar a cozinha e o pavimento (também não é dificil) e se tiver um amigo carpinteiro, outro electricista e outro canalizador, fica-lhe a obra ainda mais barata do que 430€/m2.
    Concordam com este comentário: silvacastro
  6.  # 25

    Colocado por: engcarlosPS: Ainda estou para ver o que o Paulo Correia irá dizer quando olhar este tópico, LOL

    Eu não digo nada. Gostava apenas de ver estes valores confirmados DEPOIS das obras feitas.

    Antes é fácil dizermos o que quisermos, mas eu apenas acredito em números. Mostrem-mos e aceitarei, senão continuo a defender aquilo que até hoje defendi e que ninguém me foi capaz de demonstrar o contrário, aqui ou em qualquer outro lado: Há muita sub-orçamentação nesta coisas e muito desejo que a realidade e adapte aos nossos desejos. Há um provérbio chinês que diz:

    Se tu compreendes, as coisas são como são
    Se tu não compreendes, as coisas continuam a ser como são

    Por isso estejam à vontade, cada um acredita naquilo que quer. Cada um tem a sua verdade, a verdade que lhe dá jeito, a verdade de que gosta, mas lembrem-se que estamos sempre a falar do VOSSO dinheiro, não do meu.
  7.  # 26

    e ainda acrescento... quer gastar pouco mais de 100.000€.. mas quer contruir uma "barbaridade" de 267m2...
  8.  # 27

    Colocado por: Pedro Barradase ainda acrescento... quer gastar pouco mais de 100.000€.. mas quer contruir uma "barbaridade" de 267m2...


    xiiiiii tantos metros por tão pouco dinheiro.... no minimo o dobro :)

    Um abraços

    Colocado por: pedrosdsilva
    Colocado por: rui_e90
    Pelas minhas contas (Já com orçamentos para quase tudo), espero gastar +/- 107.000 € mas sei que por vezes aparecem algumas coisitas que queremos alterar... :) Por isso, o meu limite é 112.000/115.000 € !


    Quantos metros quadrados?


    Tem 267 m2.

    Cumps.


    Pedro esses m2 todos... no minimo o dobro....

    Um abraço

    Filipe

    http://montedochafariz.blogspot.com/
  9.  # 28

    Colocado por: marcoaraujo
    Colocado por: rjmsilva
    Colocado por: pedrosdsilva
    Colocado por: rui_e90
    Pelas minhas contas (Já com orçamentos para quase tudo), espero gastar +/- 107.000 € mas sei que por vezes aparecem algumas coisitas que queremos alterar... :) Por isso, o meu limite é 112.000/115.000 € !


    Quantos metros quadrados?


    Tem 267 m2.

    Cumps.


    430€/m2???, você descobriu a pólvora, muitos por aqui lhe dirão que é impossível construir por esse valor e eu inclino-me para concordar com eles.


    Eu acho perfeitamente possivel construir até por menos... basta perceber um pouco de tudo e poupa imenso dinheiro: se souber montar um wc (não é dificil), montar a cozinha e o pavimento (também não é dificil) e se tiver um amigo carpinteiro, outro electricista e outro canalizador, fica-lhe a obra ainda mais barata do que 430€/m2.


    Acha mesmo? não acredito nisso!
    Por norma ainda fica é mais caro.
    E será que o amigo tem certificação de electricista e canalizador? È que o tempo em que se chamavam os amigos e vizinhos para encher a placa já lá vão.
    tenha atenção.
    Alice
  10.  # 29

    Colocado por: rjmsilva3 cozinhas??? ainda me baralhou mais que os toalheiros aquecidos.


    Uma moradia com 3 pisos, cada piso é uma habitação, cada habitação terá 1 cozinha, portanto 3 cozinhas :)
  11.  # 30

    Eu tenho os orçamentos em minha posse para construir o bruto ( desaterro, cofragens, betão, isolamento,fechar tudo em tijolo, telhado), mão de obra e materiais, de uma casa de cave, r/c, 1º andar , sotão e anexo com 25m2.
    O valor é de cerca de 80.000 € / +/- 400m2.
    Acho 100.000€ muito barato para construir uma casa com terreno incluido.
    Alice
  12.  # 31

    Colocado por: marcoaraujoEu acho perfeitamente possivel construir até por menos... basta perceber um pouco de tudo e poupa imenso dinheiro: se souber montar um wc (não é dificil), montar a cozinha e o pavimento (também não é dificil) e se tiver um amigo carpinteiro, outro electricista e outro canalizador, fica-lhe a obra ainda mais barata do que 430€/m2.

    Caro marcoaraujo,
    Você deve dar muito pouco valor a si próprio e aos seus amigos... :-)

    Eu tive um contabilista (que, só por amizade, fazia uma «perninha» como contabilista na minha empresa, uma vez que ele era Director-Geral no Ministério da Saúde!) que me deu vários e muito úteis ensinamentos. Um deles era que se nós não valorizarmos o nosso trabalho, ninguém o fará por nós.

    Eu valorizo o meu trabalho de acordo com o vencimento que eu acho que mereço. Se eu achar que mereço um vencimento de 2.500euros/mes (isto é quase o ordenado mínimo de um engenheiro nuns países europeu a 2 horas daqui), custaria cerca de 240EUROS/DIA à minha empresa. Portanto, EU sozinho, a trabalhar durante 6 meses, custo à minha empresa quase 30.000,00, repito, TRINTA MIL euros. E não estou a incluir quaisquer custos com transportes, telemóvel, etc.

    Portanto, da maneira como o marcoaraujo raciocina, sim, é possível construir uma casa pagando apenas valor dos materiais e das taxas.
    Mas isso NÃO É o valor que a casa realmente custou.!
    • GA
    • 29 Abril 2009

     # 32

    100000 euros para construir foi o valro que um construtor orçamentou só para construir a minha moradia, com cerca de 280m2. A este valor terei que acrescentar o valor dos acabamentos e todas as outras despesas extra-construção (p.e., burocracias, etc, etc, etc)
    Concordam com este comentário: JCoimbra
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis K. W.
  13.  # 33

    Colocado por: GA100000 euros para construir foi o valro que um construtor orçamentou só para construir a minha moradia, com cerca de 280m2. A este valor terei que acrescentar o valor dos acabamentos e todas as outras despesas extra-construção (p.e., burocracias, etc, etc, etc)
    Mais preciso não podia ser... ;-)
    Como nos «acabamentos» podemos incluir estuque, pintura, fornecimento e assentamento de caixilharias, carpintarias, ferragens, azulejos, mosaicos, louças, torneiras, etc., e as burocracias podem custar uns bons milhares, quer dizer que a casa pode ficar pelo DOBRO desses 100mil (MAIS IVA).
    Bate certo.
  14.  # 34

    Colocado por: Luis K. W.Mais preciso não podia ser... ;-)
    Como nos «acabamentos» podemos incluir estuque, pintura, fornecimento e assentamento de caixilharias, carpintarias, ferragens, azulejos, mosaicos, louças, torneiras, etc., e as burocracias podem custar uns bons milhares, quer dizer que a casa pode ficar pelo DOBRO desses 100mil (MAIS IVA).
    Bate certo.

    Os "acabamentos" só valem 2/3, coisa pouca portanto.

    100.000€ pra 280m2 são 357€/m2. Se for só para a estrutura é caríssimo, pois esta deve custar cerca de 70.000€. Mas 30.000€ para a mão de obra dos acabamentos não chegam, pois é lá que se gasta a maioria da mão de obra. Por isso.....

    Gosto da matemática porque se começar-mos a abrir os números, ou aquilo se encaixa como um puzzle ou então algo está errado
    • luisvv
    • 29 Abril 2009 editado

     # 35

    Colocado por: PauloCorreiaGosto da matemática porque se começar-mos a abrir os números, ou aquilo se encaixa como um puzzle ou então algo está errado


    Eu também gosto. Quando os empreiteiros de meia-tigela me apresentam orçamentos muito mais baixos, tenho um gosto especial em pedir para discriminarem os materiais e mão-de-obra por trabalho, e é uma maravilha vê-los a embrulharem-se todos e a corrigirem ou até a recusarem ...
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  16.  # 36

    Pois..construir por esses valores chave na mão seria quase impossivel..ou entao possivel..mas ficaria com muito pouca qualidade. Apontaria..mesmo em altura de crise...para os 750€/m2 para moradias....e 600€/m2 para apartamentos...para uma qualidade média.
    • cjulio
    • 29 Abril 2009 editado

     # 37

    bem eu construí a minha casa por menos que esse valor (sem contabilizar mobília de cozinha)...

    a minha casa ficou no orçamento em 80.000 €

    Em area habitável no rés do chão 170 mt2, tenho um sótão por acabar só chapiscado (so a casa de banho do sotao e que ficou +/- acabada) com +/-90 mt2 (utilizaveis), e em telheiros devo ter ai uns +/-30mt2, a casa tem 3 placas e da para o que eu quero...
    e foi construída sem fugir muito dos planos, só nos espalhamos um bocado nos azulejos :).

    o problema era o que estava fora do orçamento e dos nossos planos...
    mobília quartos, sala, cozinha , muros, anexos, jardim, painéis solares, etc... (ter uma casa e um poço sem fundo) nesta altura já ultrapassei os 135.000€ (há vontade), e a casa tem 4 anos...

    todo isto para dizer que com esse dinheiro constrói a casa mas nunca e o valor final em que a casa vai ficar ;)
  17.  # 38

    Eu realmente acho que o pessoal se esquece de alguma coisa, só pode...

    Se me disserem que querem construir uma casa de 267 m2 de área bruta por 100.000€
    e na minha opiniao, eu diria que sim senhor, é possivel.

    MAS ... Leva a estrutura, paredes, isolamentos, telhados, caixilharia necessária
    para fechar a casa, pintura exterior, rede electrica, gas, esgotos e aguas, os muros e portoes exteriores.
    Com jeito até se pode incluir o estuque de interiores, um ou outro tecto falso e mais uma
    ou outra coisa.

    Tem uma casa feita, e quem olhar de fora não sabe o que está la dentro :-)

    Depois, só tem de se desenrascar com os soalhos, azulejos, a iluminação,
    a climatização, as madeiras, os sanitários, a cozinha, as pinturas e os arranjos exteriores ....
    E provavelmente estou-me a esquecer de um monte de outras coisas que se podem arranjar...

    Ah ... e ainda depois convem mobilar a casa e colocar electrodomesticos ...

    Com essa área, 180.000€, diria que se consegue chave na mão, mas ainda é capaz de deixar algumas
    coisas de fora tipo arranjos exteriores e outras coisas menores ... Depende.

    Com tudo como deve de ser, eu não consideraria menos de 200.000 €, como aliás já aqui foi dito.
  18.  # 39

    Boa tarde a todos, não sei pk é do vosso espanto estes valores... 115.000 €. sinceramente não sei!! Tenho orçamentos para tudo com mão de obra e material! Sem ajuda de amigos, familiares, etc...
    Na primeira vez que visitei o fórum até me assustei nos valores aqui falados... acreditem que sim ;)
    Posso dizer que na estrutura (Alguns dizem fase de toscos...) gastei 55.000 €. Incluí:
    - Movimentos de terra.
    - Sapatas, linteis, etc...
    - Paredes Exteriores em tijolo 20+11 + Isolamento 5 Cm.
    - Paredes interiores tijolo 11.
    - Escadas interiores em betão.
    - Placa de Piso, Rés-Chão e Tecto.
    - Isolamento de 6 Cm na placa de tecto.
    - Pedra: Cunhais, Padieiras, Ombreiras, Cornija, Chaminé, Soleiras e Rodápe.
    - Areado por fora e depois aplicado ToPeca Branco.

    Acho que não me estou a esquecer de nada...

    Agora segue o electricista... 3.000€ (Tudo) e depois o picheleiro... 3.200 (Instalação de tubagens).

    Vou falar com o construtor se posso colocar aqui o valores do contrato.

    Cumps.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gas
  19.  # 40

    Caro Pedrosdsilva,
    Não vejo qual o seu problema em colocar aqui os valores que negociou. Que eu saiba ninguém o conhece, nem sabemos onde mora, nem onde fica a sua construção.
    De qualquer maneira, você poderá um dia ter que mostrar todos esses papelinhos às Finanças, portanto...

    Peço desculpa pelo cepticismo (meu, e dos colegas), mas há realmente qualquer coisa que não bate certo nas suas contas (ou nas do seu empreiteiro).

    Com esses m2 todos (267!) e, aparentemente, em 2 pisos (por ter escada), você tem o quê? 8 quartos, 4 casas de banho, 2 salas com 40m2 cada, e uma bruta cozinha com grande despensa??

    Ou tem no r/c uma garagem para 5 carros, e no 1.º andar 1 salita com kitchenette e com um terraço com 60m2 (que não deviam estar incluídos na área de construção), 1 lavabo com pia turca e 1 um quartinho?

    Ou... não me diga que está a construir em Cabo Verde! ;-)
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