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    • zeus
    • 30 Abril 2009

     # 61

    Colocado por: Luis K. W.
    Colocado por: su-78Sr. Luis K. W. não tenho garagem ficará para mais tarde, e tenho 3 quartos, 2 casas de banho, 1 sala e 1 cozinha, para mim com medidas consideradas razoáveis.
    Cara su-78,
    Um T3 com 187m2 de área não tem «medidas razoáveis». :-)
    Medidas razoáveis seriam, por exemplo, as seguintes áreas úteis:
    Sala (35m2), cozinha e 3 quartos (15m2), 2 casas de banho (3,5m2), corredor-halls (13m2), paredes interiores e exteriores (15m2). Isto dá 130m2, muito longe dos seus 187m2.
    De qualquer maneira, o preço médio (75.000/130) andaria nos 580eur/m2.

    A minha dúvida é: se na zona de Guimarães se constrói a 2/3 do preço do resto do País, porque é que o Centro, o Sul e - porque não? - a Espanha, não estão inundados de pequenas empresas minhotas?
    Será que usam técnicas tipo "BragaParques"? :-)

    bem, quase que descreveu as minhas areas do projecto :) só tenho mais umas coisitas. a verdade é que já notei que quanto mais para o interior ,mais os preços baixam. noto isto pelas pessoas que já construiram e pelos orçamentos que obtive para ter ideia antes de iniciar esta aventura. a minha zona onde vou construir pertençe a Penafiel. nao sei... o pessoal deve ser mais modesto a pedir. :)
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  2.  # 62

    Colocado por: Luis K. W.A minha dúvida é: se na zona de Guimarães se constrói a 2/3 do preço do resto do País

    Constroi? Estou a construir aqui e não dou por isso... ;)
    Os valores podem andar um pouco abaixo das referências do Paulo, mas não entendo certos valores que vejo para esta zona!
  3.  # 63

    A minha ideia é a seguinte, quais são so factores que influenciam o preço por metro quadrado de uma obra:

    -Custos com MAteriais
    -Custos Administrativos
    -Custo de mão obra.
    -custos Sub empreiteiros

    Os preços dos materiais mais usados em obra, têm o preço idêntico seja em Faro ou no Porto, tirando um ou outro produto, por isso não é aqui que os empreiteiros com preços mais baixos vão poupar.


    Os custos administrativos também são idênticoa em todo o paísm, mais ainda se for uma pequena empresa, também não é aqui que se poupa pra uma diferença tão grande por metro quadrado.


    Os custos com a mão de obra será um dos pontos que podem poupar, e podem fazer de duas maneiras:
    -ordenados baixos
    -trabalhos executados à pressa

    Quanto aos custos com os subempreiteiros é sabido que no norte é bem mais barato que no sul, logo possivel de poupar aqui tambem.

    Na construção não existem milagres apenas numeros.
  4.  # 64

    Os custos administrativos, não!
    Não se pode comparar um aluguer de um escritório em Lisboa, e em Alguidares de Cima.´Nem o custo de transportes (em termos de tempo perdido) dentro de Lisboa e no meio do Alentejo.
  5.  # 65

    Sim, Vasco Tomé... porque em Portugal são mais os empreiteiros que por aí andam com empresas sem seguros e sem facturar tudo do que outra coisa, e quem vier dizer o contrário eu não acredito.

    Custam muito dinheiro manter uma empresa a pagar bem aos funcionários, com seguros de acidentes de trabalho, seguros de responsabilidade civil, etc... nós, numa das empresas temos um seguro de RC de 2.500.000EUR e vendemos apenas sanitários e cabines de hidromassagem... mas um dia que algo aconteça nós estamos prevenidos!!!!

    E no Norte constroi-se mais barato, se considerarmos que a construção é de melhor qualidade ;))))
  6.  # 66

    Amigo Luis estou a falar de uma empresa pequena, não irá ter um escritorio no centro de Lisboa nas Amoreiras ou no Porto na Torre das Antas.

    Estou a generelizar e a falar uma empresa pequena como a minha, que são a maioria...
  7.  # 67

    Creio que o busilis da questão está no conceito de qualidade média de construção.
    Talvez a qualidade média de construção para quem defende um preço de 750 800 € m2 seja um pouco diferente da de quem diz ser possivel construir a 450 €
  8.  # 68

    Dizer que no norte a construção é de melhor qualidade não posso concordar...

    Conheço alguns empreiteiros do norte a construir no algarve e posso dizer que não constroiem melhor, mas igual :-)
  9.  # 69

    Concordo com o amigo Zedasilva, optima observação...
  10.  # 70

    Colocado por: vasco tomeDizer que no norte a construção é de melhor qualidade não posso concordar...

    Conheço alguns empreiteiros do norte a construir no algarve e posso dizer que não constroiem melhor, mas igual :-)


    Eu estava a brincar!! Daí o "smile" no final da frase.
  11.  # 71

    Aqui vai...

    Divisões/Áreas
    • Rés-Chão
    o Garagem - 46,10 m2
    o Zona máquinas – 7,5 m2
    o Cozinha – 24,65 m2
    o Sala – 35,70 m2
    o WC – 8,10 m2
    o Hall Entrada – 13,45 m2
    • 1º Andar
    o Quarto – 20,30 m2
    o Quarto – 16 m2
    o Quarto – 16,15 m2
    o WC – 10,9 m2
    o Arrumos – 3,30 m2
    o Corredor – 7,20 m2

    Isto dá um total de 209,35 m2, os restantes 57,65 m2 são para paredes interiores e exteriores! Já li aqui que a garagem não conta... Por isso área habitável +e +/- 200 m2.

    Valores
    Estrutura (Fase de toscos) – 55.000 €.
    o Movimentos de terras.
    o Sapatas e Linteis, etc…
    o Placas de Rés-Chão, Piso e Tecto.
    o Paredes Exteriores em tijolo de 20+11 e isolamento de 5 Cm.
    o Paredes Interiores em tijolo de 11.
    o Escadas interiores em betão.
    o Isolamento de 6 Cm na placa de tecto.
    o Telhado.
    o Pedra: Cunhais, Padieiras, Ombreiras, Cornija, Chaminés, soleiras, rodapé e pilares.
    o Areado Exterior e depois aplicado Topeca Branco.
    o Isolamento das paredes em contacto com terra e drenagem.

    Pedra Extra – 200 €
    o Não estava incluído na estrutura.

    Electricista – 3.000 €.
    o Aparelhagem da Marca Efapel Classic Branco.
    o 23 Pontos de luz.
    o 60 Tomadas.
    o Ited.
    o Certificado ITED e Certiel.

    Pichelaria – 8.500 €
    o Instalação tubagens para águas e aquecimento.
    o Instalação tubagens saneamento.
    o Painéis solares Domusa Duo.
    o Esquentador inteligente.
    o Radiadores Roca.
    o Recuperador Calor Ar-Agua.

    Projectado Interior – 3.400 €
    o 6 € * 552 m2.
    o Com moldura.

    Betonilha – 1.900 €
    o 10 € * 190 m2.
    o 12 Cm altura.

    Esquadrias Exteriores – 8.500 €.
    o Portas, Janelas e Estores em alumínio e cor 1015 (Beije).
    o Janelas de abrir, WC ‘s c/ oscilo-batente.
    o Com corte térmico e estores com espuma isolante.
    o Vidros 6*12*6.
    o 2 Portas Garagem 2,2 * 2,5

    Mosaicos/Azulejos – 4.000€.
    o 16 € * 250 m2 (Já c/ % Desperdicio.) – Material

    Loiças WC’s – 4.000€
    o 2 sanitas.
    o 2 bidés.
    o 1 Chuveiro.
    o 1 Banheira de Canto 1,6 m.
    o 2 Lava mãos.


    Carpintaria – madeiras – 8.200€
    o Flutuante 8mm nos quartos.
    o Rodapé.
    o Portas interiores.
    o 3 Armários embutidos dos quartos.
    o 2 Armários corredores.
    o 16 Pátios Mogno 2,5 cm.
    o Corrimão.
    o Madeira cobrir buraco estore.

    Cozinha – 4.000€.
    o Contraplacado marítimo vermelho brilhante.
    o Puxadores inox.

    Inox Varanda – 1.000€
    o 3 Barras horizontais.

    Caleiros – 1.000 €.
    o 10€ * 100 ml
    o Cor Beije.

    Fossas – 1.500 €
    o Conforme projecto de saneamento.

    Exterior – 4.000 €.
    o Calceta Cubo 11*11.
    o Muros.

    Mão-de-obra “Extra” – 2.300 €.
    o Mosaicos/Azulejos – 7 € m2 = 1.400 €.
    o 900 € p/ coisas que apareçam…

    Nota: Portão da entrada e Cunhais não estão aqui pois já estão colocados no sítio a algum tempo.

    Como podem ver, o somatório destes valores dá 110.500 Euros. Não coloquei marcas pois estava aqui a noite toda, como podem ver é possível fazer uma casa por 115.000 Euros. Valores já incluem IVA.
    Posso dizer que não há nada de luxos, se fosse para gastar 180.000 nem começava, ficava quietinho na casa dos meus pais 

    Aguardo os vossos comentários e perguntas.
    Moro na zona norte, pelo que vejo aqui no fórum, os preços são mais baratos.

    Cumps. Pedro Silva

    P.s. Acho que não me enganei… LOL
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Linus, bilva, Verinha
  12.  # 72

    Esqueci-me....
    A Pintura... O construtor oferece a tinta, a "mão de obra" fica a meu cargo, tenho algum jeito pra isso.. LOL

    Cumps.
  13.  # 73

    Obrigado, Pedro.
    Não verifiquei as contas, mas suponho que estejam correctas.
    Temos, portanto, cerca de 110mil euros para cerca de 200m2 (quase 550euros/m2). É muito barato!

    Comentários por alto:
    - todos os valores me parecem 20 a 25% mais baratos ao que eu estou habituado a ver (tem piada, parece a taxa do I.V... ) e a preço de custo! ;-)

    - quem vai abrir e fechar roços de água, electricidade, aquecimento, etc., assentar as (60?) caixas de tomadas, os (x) apliques, as (y) tomadas de telefone e televisão, etc., mais uma série de "pequenos" trabalhos de pedreiro? Não me diga que é com os 900euros?

    - quem paga o cimento, cimento-cola, betumes, areia, transporte de entulhos para vazadouro, taxa ecológica, etc.?

    - dá-me a impressão que você vai conseguir estucar as paredes interiores ao preço que nós as pintamos. E com moldura! :-)

    - a cozinha parece muito barata para uma área tão grande.
    (Nota: numa cozinha com quase metade dessa área, só o fornecimento e montagem da pedra de bancada e rodatampo - ok... em pedra "carota" - custa 1.500euros+IVA.)

    O construtor OFERECE a tinta para 550m2 de paredes e tectos?! Boa!
    Quanto vale a sua mão de obra a pintar e a «tratar» dos materiais?
    (Suponho que as "carpintarias" já vêm acabadas).
  14.  # 74

    Colocado por: pedrosdsilvaAqui vai...


    Electricista – 3.000 €.
    o Aparelhagem da Marca Efapel Classic Branco.
    o 23 Pontos de luz. -
    o 60 Tomadas.
    o Ited.
    o Certificado ITED e Certiel. - quem passa o certificado ITED e a ficha electrotécnica quem a vai fazer?
    Falta aqui o quadro eléctrico - também está incluido? E video-porteiro não vai por?

    Pichelaria – 8.500 € - parece-me razoávelo Instalação tubagens para águas e aquecimento.
    o Instalação tubagens saneamento.
    o Painéis solares Domusa Duo.
    o Esquentador inteligente.
    o Radiadores Roca.
    o Recuperador Calor Ar-Agua.




    Esquadrias Exteriores – 8.500 €.
    o Portas, Janelas e Estores em alumínio e cor 1015 (Beije).
    o Janelas de abrir, WC ‘s c/ oscilo-batente.
    o Com corte térmico e estores com espuma isolante.
    o Vidros 6*12*6.
    o 2 Portas Garagem 2,2 * 2,5

    Mosaicos/Azulejos – 4.000€. - parece-me igualmente bem e o valor por m2 se tiver quem tenha descontos por si consegue material da RECER bastante bom
    o 16 € * 250 m2 (Já c/ % Desperdicio.) – Material

    Loiças WC’s – 4.000€ - acho muito caro - conseguia fazer isso por metade e com muita qualidade na mesma
    o 2 sanitas.
    o 2 bidés.
    o 1 Chuveiro.
    o 1 Banheira de Canto 1,6 m.
    o 2 Lava mãos.


    Carpintaria – madeiras – 8.200€ - só vendo qualidade dos produtos, mas parece-me razoávelo Flutuante 8mm nos quartos.
    o Rodapé.
    o Portas interiores.
    o 3 Armários embutidos dos quartos.
    o 2 Armários corredores.
    o 16 Pátios Mogno 2,5 cm.
    o Corrimão.
    o Madeira cobrir buraco estore.

    Cozinha – 4.000€. - por esse preço veja se é mesmo contraplacado maritimo, parece-me muito barata ou então tem poucos móveis...
    o Contraplacado marítimo vermelho brilhante.
    o Puxadores inox.


    Exterior – 4.000 €.
    o Calceta Cubo 11*11.
    o Muros.

    Mão-de-obra “Extra” – 2.300 €.
    o Mosaicos/Azulejos – 7 € m2 = 1.400 €.
    o 900 € p/ coisas que apareçam…



    Força e boa sorte.
  15.  # 75

    Amigo Pedrosdsilva boa sorte com o seu projecto, esteja sempre em cima da construção para que não tenha supresas e esperamos ter noticias suas durante e no fim da construção...

    Um abraço
  16. Ícone informação Anunciar aqui?

  17.  # 76

    bao noite...
    tá um tópico interessante. tb vou construir uma moradia, e estou a achar esses preços mt "atractivos"...
    a minha moradia tem cave: 125m2 ( toda ampla) e rés-do-chão com 125m2 ( 3 quartos+2 w.c.+cozinha+sala).é de estilo moderno.a moradia é em V.N.Famalicão. alguém me sabe dizer mais ao menos quanto anda a mão de obra por aqui? só vou por totalmente pronto o rés-do-chão e a parte de fora, k será revestida a granito( cerca de 50%). a cave só será rebocada e o chão vai ficar pronta a levar ceramica.

    cumps...
  18.  # 77

    Pedro Silva
    A garagem conta para a área de construção, pode é não ter o custo que o resto da construção têm.

    Sem marcas e referências nos acabamentos é difícil de avaliar, mas espero sinceramente que lhe corra bem.Caso lhe seja possível, vá-nos mantendo informados do que se vai passando. Como disse o Vasco, olhos bem abertos, porque nem tudo o que parece é, e esquemas para enganar, esta industria é um mestrado e geralmente só o descobrimos demasiado tarde.

    Se há assunto em que gostaria de assumir que estou enganado, este seria concerteza um deles. Infelizmente estas contas apenas se podem fazer no final. Costumo dar como exemplo uma ida ao supermercado. Podemos levar listas mas saímos sempre de lá, tendo gasto mais do que tinhamos previsto

    PS: Não se esqueça dos arranjos exteriores
  19.  # 78

    Colocado por: Luis K. W.Obrigado, Pedro.
    Não verifiquei as contas, mas suponho que estejam correctas.
    Temos, portanto, cerca de 110mil euros para cerca de 200m2 (quase 550euros/m2). É muito barato!

    Comentários por alto:
    - todos os valores me parecem 20 a 25% mais baratos ao que eu estou habituado a ver (tem piada, parece a taxa do I.V... ) e a preço de custo! ;-)

    - quem vai abrir e fechar roços de água, electricidade, aquecimento, etc., assentar as (60?) caixas de tomadas, os (x) apliques, as (y) tomadas de telefone e televisão, etc., mais uma série de "pequenos" trabalhos de pedreiro? Não me diga que é com os 900euros?


    - quem paga o cimento, cimento-cola, betumes, areia, transporte de entulhos para vazadouro, taxa ecológica, etc.?

    - dá-me a impressão que você vai conseguir estucar as paredes interiores ao preço que nós as pintamos. E com moldura! :-)

    - a cozinha parece muito barata para uma área tão grande.
    (Nota: numa cozinha com quase metade dessa área, só o fornecimento e montagem da pedra de bancada e rodatampo - ok... em pedra "carota" - custa 1.500euros+IVA.)

    O construtor OFERECE a tinta para 550m2 de paredes e tectos?! Boa!
    Quanto vale a sua mão de obra a pintar e a «tratar» dos materiais?
    (Suponho que as "carpintarias" já vêm acabadas).


    O abrir e fechar de roços está incluído no valor do electricista e picheleiro.

    O valor da betonilha é mão-de-obra e material, o valor da mão de obra para colocação de mosaicos/azulejos é com as colas (Preços do construtor que está a fazer a construção)

    Tenho reparado nos preços do projectar aqui no forum, são bastantes mais elevados, eu não consegui arranjar mais caro do que 6,35 €/ m2 :)

    A cozinha só leverá moveis em duas paredes, são +/- 12 ml com 3 Colunas (Mini dispensa/Figrorifico e forno/micro)

    Quando vale a minha mão-de-obra não sei... mas alguns fins de semana demoro.... :) Sim as carpintarias vêm acabadas.....

    Em relação aos entulhos... isto é com o construtor.

    Boa noite.
    Cumps.
  20.  # 79

    Colocado por: PauloCorreiaPedro Silva
    A garagem conta para a área de construção, pode é não ter o custo que o resto da construção têm.

    Sem marcas e referências nos acabamentos é difícil de avaliar, mas espero sinceramente que lhe corra bem.Caso lhe seja possível, vá-nos mantendo informados do que se vai passando. Como disse o Vasco, olhos bem abertos, porque nem tudo o que parece é, e esquemas para enganar, esta industria é um mestrado e geralmente só o descobrimos demasiado tarde.

    Se há assunto em que gostaria de assumir que estou enganado, este seria concerteza um deles. Infelizmente estas contas apenas se podem fazer no final. Costumo dar como exemplo uma ida ao supermercado. Podemos levar listas mas saímos sempre de lá, tendo gasto mais do que tinhamos previsto

    PS: Não se esqueça dos arranjos exteriores


    Olhos bem abertos é comigo... não percebia muito de construções antes de começar mas com a ajuda do engenheiro e bom amigo, explicou-me muita coisa... é mora poucos km daqui.... ;)
    Sim, as contas fazem-se no final, em relação aos arranjos exteriores.... ups... Com os 115.000€ devo conseguir tambem fazer os jardins... LOL.

    Cumps.
  21.  # 80

    Pois, o que vale é que cada português tem um engenheiro e um médico dentro de si e somos sempre mais espertos do que aqueles que fazem vida disto.

    Boa sorte na sua empreitada, espero que não tenha surpresas desagradáveis.
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