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Onde fazer crédito habitação (Março/Abril 2017)

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  1.  # 121

    com o seguro? as simulações que me deram tinham seguros muito elevados

  2.  # 122

    Colocado por: rethink_remakeNinguem fez simulações no BANKINTER?

    De acordo com as minhas simulações os valor TOTAL a pagar no final do credito é muito, mas muito melhor!


    Não fui ao Bankinter, mas estou tentado a ir. O problema é que o balcão mais próximo fica a 35km :D

    Até agora, estou mais inclinado para o Santander.

  3.  # 123

    Boa noite, alguém que tenha feito recentemente crédito na activobank? na minha simulação aparece um spread base e um spread contratado, mas acho estranho pois se não há vendas associadas o porque de haver valores diferentes
    • *cc
    • 12 maio 2017

     # 124

    Colocado por: satoniboyBoa noite, alguém que tenha feito recentemente crédito na activobank? na minha simulação aparece um spread base e um spread contratado, mas acho estranho pois se não há vendas associadas o porque de haver valores diferentes

    Eu pedi simulação. Tinha k ter o vencimento domiciliado e os seguros

  5.  # 125

    já agora qual era o spread da simulação?

  6.  # 126

    Colocado por: satoniboyBoa noite, alguém que tenha feito recentemente crédito na activobank? na minha simulação aparece um spread base e um spread contratado, mas acho estranho pois se não há vendas associadas o porque de haver valores diferentes

    Eu tinha pedido informações na altura, e o que disseram foi isto:
    "Desde que mantenha domiciliado um vencimento de valor superior a 750 euros, garante o spread de 1,75% para o contrato.
    Os seguros, sempre que negociada a taxa abaixo de 2 %, tem de ser feitos junto da seguradora “Ocidental Seguros”."
    E lembro-me que tinha um spread base muito alto.

    Colocado por: rethink_remakeNinguem fez simulações no BANKINTER?

    De acordo com as minhas simulações os valor TOTAL a pagar no final do credito é muito, mas muito melhor!

    Eu fiz, só que pedem muitas coisas de forma a ficarmos agarrados a eles e os seguros eram de 50% cada pessoa, ao pedir para 100% a coisa muda logo de figura.
    Colocado por: Learod

    Não fui ao Bankinter, mas estou tentado a ir. O problema é que o balcão mais próximo fica a 35km :D

    Até agora, estou mais inclinado para o Santander.

    Liga para esse balcão e encaminha a documentação toda por email, foi assim que o fiz.
    Em todos os bancos funcionou dessa forma, excepto o bancoctt.
    • *cc
    • 13 maio 2017

     # 127

    Colocado por: satoniboyjá agora qual era o spread da simulação?

    1,5%

  8.  # 128

    Colocado por: *cc
    1,5%


    Fui fazer simulação ao Bankinter e o que a gestora disse-me foi que:
    >150k - spread 1.25 /1.35 -> taxa variavel/taxa fixa
    <150 - spread 15./1.6 -> taxa variavel/taxa fixa
    • Saki
    • 17 maio 2017 editado

     # 129

    Colocado por: rethink_remakeNinguem fez simulações no BANKINTER?

    De acordo com as minhas simulações os valor TOTAL a pagar no final do credito é muito, mas muito melhor!


    Recentemente não mas fiz o CH em Outubro de 2016 com eles. Foram as melhores propostas que obtivemos: pedimos para um CH com taxa variável e simulação para taxa fixa.
    Optamos pela taxa fixa a 30 anos, seguros de cobertura máxima e a 100% para ambos para o caso de um de nós morrer ou ter um acidente grave. A diferença no custo mensal não foi assim tanta da proposta do seguro de base.

    A única coisa pedida foi um vencimento domiciliado e o seguro da casa mas mesmo que não fizéssemos lá o seguro, as condições continuavam a ser mais benéficas lá (mesmo contabilizando a agravante da taxa).
    O que nós optamos foi ter o seguro da casa com eles mas com o valor assegurado a ser ajustado constantemente de acordo com valor em dívida, assim quando chegarmos à suposta idade em que os seguros habitualmente disparam não temos um encargo exagerado porque o montante em dívida será muito reduzido (também se consegue ver mais ou menos quanto está previsto pagar nas simulações que nos deram).
    Além disso, podemos a qualquer momento alterar as condições desse seguro contratado para os valores de base sem que haja qualquer interferência com as taxas aplicadas.
    No entanto, a nossa ideia era fazer um seguro de vida para cada um completamente independente do CH (que é o que temos) e esse podemos ir negociando ao longo da vida de acordo com as nossas necessidades e interesses (ou até desistir em caso de necessidade extrema e falta de condições monetárias).


    Em relação ao BPI acho interessante dizerem que eles não pedem nada pois sendo um banco com o qual trabalhávamos há imensos anos, tendo até sofrido alguma pressão para fazer CH com eles, facto é que exigiam muito mais coisas em termos de produtos que tínhamos de aderir e as condições oferecidas não eram nada boas sem os mesmos. Aliás foram dos poucos que, mesmo tendo o registo dos rendimentos de quase uma década tentaram referir que o ideal seria ter fiadores... e no bankinter nunca ninguém levantou sequer essa hipótese/necessidade.
    Estes dias quando fomos encerrar definitivamente a conta do BPI um dos comentários da gestora que nos atendeu, após ter perguntado pelas condições que obtivemos, foi que eles estavam a fechar contractos de CH com taxas fixas quase no dobro do que nós conseguimos.

    E, tendo em conta que já li aqui pessoas que obtiveram spreads de 2,5% (e nem sei se será a TAEG final) para contractos com taxas variáveis realmente parece que fizemos um bom negócio. Por aqui a taxa total final ronda os 3% e sei que vou pagar exatamente o mesmo este mês, como estarei a pagar o mesmo daqui a 20 anos.
    A única desvantagem da taxa fixa é efectivamente o facto de para amortizar termos de pagar 2% sobre o valor em dívida mas honestamente tenho sérias dúvidas que quisesse alterar as condições (ou que as conseguisse melhorar fosse onde fosse).
    Concordam com este comentário: rethink_remake, neant

  10.  # 130

    Colocado por: vmontalvaoPois, as diferenças não são mesmo quase nenhumas.
    - Se por um lado a Euribor subir, o que tiver mais spread irá sofrer mais.
    - Por outro lado, a medida que for envelhecendo, o seguro de vida irá aumentar, portanto aumentará a sua mensalidade.
    - Os custos de manutenção da conta também podem subir daqui a uns anos (é o mais certo).
    - Depois há a eventualidade de amortizar o crédito e isso irá afectar positivamente a mensalidade do empréstimo e do seguro de vida.

    Provavelmente no seu caso, iria pelo banco que ofereça o melhor serviço.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:neant,FR1234,Gomes.

    Na minha opinião o k oferece melhor serviço é o bcp, não se paga as transferências no homebanking, os cartões são mais em conta...
    Escolheria essa opção?

  11.  # 131

    Colocado por: Saki
    sei que vou pagar exatamente o mesmo este mês, como estarei a pagar o mesmo daqui a 20 anos.


    Estou para ir ao bankinter, mas já falei com eles telefonicamente e já tenho uma primeira proposta, mas a taxa variável.

    Tenho uma dúvida... Tem a certeza que pagará sempre o mesmo ao longo dos 30 anos? Isto porque tenho conhecimento de um amigo que fez há 10 anos taxa fixa (e na altura o spread era a 0.50) e já pagou perto de 800 e agora paga menos de 400€.

    Tenho ideia que apesar de a taxa de spread ser fixa, o montante pode alterar, uma vez que tem uma taxa swap associada que influi no montante final. Ou seja,
    TAXA FIXA: spread + euribor + swap (que pode mudar de 5 em 5 anos penso eu)
    enquanto que na
    TAXA VARIÁVEL: spread + euribor

    Alguém me corrija caso esteja enganado. É que ainda não optei pela fixa, porque de fixa...só o spread, já que o valor pode mudar.

  12.  # 132

    Obtive do BCP proposta de 1,25%, acompanham o Santander. A avaliação do Santander não foi suficiente para o valor que eu queria. Será que vale a pena arriscar no BCP ou arrisco a trabalhar com a mesma empresa avaliadora (CPU avaliações) e tou tramado.

  13.  # 133

    Colocado por: r_m_f_fObtive do BCP proposta de 1,25%, acompanham o Santander. A avaliação do Santander não foi suficiente para o valor que eu queria. Será que vale a pena arriscar no BCP ou arrisco a trabalhar com a mesma empresa avaliadora (CPU avaliações) e tou tramado.

    Qual é o financiamento? E LTV?

  14.  # 134

    Colocado por: LearodTenho uma dúvida... Tem a certeza que pagará sempre o mesmo ao longo dos 30 anos? Isto porque tenho conhecimento de um amigo que fez há 10 anos taxa fixa (e na altura o spread era a 0.50) e já pagou perto de 800 e agora paga menos de 400€.
    Se já fez há 10 anos é quase certo que entretanto passou de fixa para variável ou simplesmente renegociou. É raro conseguir-se uma taxa fixa para toda a vida do empréstimo. Geralmente são 5 ou 10 anos. Depois reve-se.

  15.  # 135

    Colocado por: Gomes.
    Qual é o financiamento? E LTV?

    150000 LTV <30%

  16.  # 136

    Colocado por: vmontalvaoSe já fez há 10 anos é quase certo que entretanto passou de fixa para variável ou simplesmente renegociou. É raro conseguir-se uma taxa fixa para toda a vida do empréstimo. Geralmente são 5 ou 10 anos. Depois reve-se.


    Teve acesso a condições "especiais" porque um familiar era gerente do banco, e teve taxa fixa a 30 anos.

    A questão para mim é, uma taxa fixa, pode variar como aconteceu? Se sim, o que a faz agravar ou baixar? A swap? O que é isso, e como influencia o valor final da prestação?
    Concordam com este comentário: Hedcosta

  17.  # 137

    Porque é que insistem na taxa fixa?
    Concordam com este comentário: Supporter

  18.  # 138

    emad, tenho pedido sempre variável... e tenho como o spread mais baixo 1.13

    a questão que agora lhe ponho é: porque não fixa?
    • emad
    • 27 maio 2017 editado

     # 139

    Colocado por: Learodemad, tenho pedido sempre variável... e tenho como o spread mais baixo 1.13

    a questão que agora lhe ponho é: porque não fixa?

    A questão é, qual a taxa fixa para o mesmo prazo. A diferença de juros a 10 anos quanto é que é?
    As taxas garantidamente vao permanecer baixas. Quando digo baixas não é a zero. Mas vão andar no máximo a 0,50%. O Japao anda nisto há duas décadas. Mas a Europa não é o Japão e vice versa. Tínhamos um crescimento sustentado numa boa parte na construção. As coisas mudaram. Antes tínhamos ciclos de crescimento de 3 e 4 anos. Agora temos um ano e mesmo assim é preciso navegar a vista.
    Os bancos agora querem fixar porque estão a perder dinheiro com as taxas variáveis. E alguns andam a enganar os clientes a pedirem para trocar para fixa. E aqueles que não ganham novos clientes pela taxa varia el querem ganha-los com taxas fixas.
    O mundo encontra-se numa situação como nunca esteve. E quando a indústria automóvel depender do eléctrico e não do petróleo, as coisas vão ainda piorar.

  20.  # 140

    Emad você o opte ria por um spread mais baixo e os seguros mais altos ou um spread mais alto com os seguros mais baixos? No fim do crédito estão equiparados em valor

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