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Comprar casas e imóveis

Os 3 grandes do imobiliário - experiências

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  1. Colocado por: joseduroEntendo ambos os lados.

    Agora vamos para a parte que normalmente adoro (quando lido com colegas). A proposta que apresentou foi por escrito? E nessa proposta colocou todas as clausulas? Ou seja, valor de sinal, data de CPCV, data de possivel escritura, se irá recorrer a financiamento e, em especial, se o CPCV apenas será assinado após a avaliação bancária?

    Se o fez, o Consultor tem que mostrar a mesma ao proprietário e ele tem que assinar a dizer que sim ou não. E com todas contra-propostas.

    Sim, sou um bocado desconfiado e nessas coisas, o papel vale de muito.

    Entendo a sua parte, do proprietário e do Consultor mas peça para ver o documento assinado pelo proprietário. Tanta vez, alguns Consultores tremem com isso. Outras vezes não.

    O facto de a outra casa estar mais "barata" pode ser uma estratégia de marketing para captar mais interessados e sim, pode valorizar muito o valor da casa.

    Aqui na minha agência temos uma taxa de revisão de preço de +2%. Não somos melhor, nem somos piores. Acontece às vezes

    Isso agora, depende do consultor e do proprietário.

    Claro que, na primeira casa, pode acontecer que esteja acima do preço mas pode não estar.... Só se fazendo um Estudo de Mercado para se analisar
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Lissa


    Não, realmente a proposta não foi feita por escrito da maneira que indicou...foi feita por email e tinha apenas o valor que eu oferecia. A comercial já sabia que eu ia recorrer a crédito pois falámos nisso logo quando agendei a visita. O preço de venda da casa estava dentro dos valores de mercado, visitei umas 6 casas nesta zona depois de ter visto uns 12 anúncios, a zona é mais ou menos a mesma, são todas casas t2 que têm no mínimo 30 anos a precisarem de remodelação, os valores andam todos à volta disto.

    Eu comecei este preço muito optimista pois tenho pré-aprovação de crédito em 3 bancos diferentes e são as 3 pré-aprovações para um valor acima das casas que ando a ver. Depois percebi que na realidade estou dependente da avaliação da casa, e a minha margem para que a avaliação derrape não é muita (aí uns 5k...). Pelas minhas contas tenho dinheiro suficiente para a entrada + despesas (escritura, impostos, comissões do banco) mas se a avaliação for muito baixa não tenho dinheiro para nada. Sei o preço de venda das casas da tipologia que quero na zona que quero mas não sei nada da avaliação bancária das mesmas.

    Também me ocorreu que a outra casa pudesse estar à venda por um preço mais baixo para captar propostas acima, mas não sei quão comum é esta prática no nosso mercado. As três casas que vi e a que apresentei propostas, falámos sempre de valores abaixo do preço anunciado.

    Obrigada mais uma vez pela ajuda e pelos conselhos, é sempre bom ter a visão de quem percebe do assunto. Muito stress se vive neste processo de comprar casa...
  2. Sim, existe muito stress e ansiedade mas na realidade não é aconselhável. Tento sempre gerir as expectativas das pessoas nesse sentido para "evitar estes dissabores".

    Não entendo, tanto a postura da minha colega como do proprietário, dado que ele provavelmente também irá comprar um imóvel e aí poderá vir a querer ter essa clausula. Não entendo mas compreendo.

    Sim, a avaliação do imóvel é um factor critico e aí a senhora tem que se acautelar (como fez e bem) para não perder dinheiro com o negócio.

    A meu ver, o negócio tem que ser bom para ambas as partes, com umas cedências aqui e ali mas é como em tudo na vida.

    Sobre o preço mais baixo, não é uma prática corrente por vários factores mas o principal é o proprietário querer isso mas, com alguns Consultores, é regra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lissa
    • Rico
    • 1 novembro 2021
    Bom dia, fiz uma proposta via email para um apartamento do qual estava bastante interessado. O mesmo já se encontra à venda à mais de um ano mas quando a sra de imobiliária me ligou disse que o apartamento já tinha sido vendido a algum tempo mas que tinha outros imóveis em carteira para me mostrar. Mal sabe ela que eu moro na mesma zona desse apartamento e a placa de venda continua lá e o apartamento encontra se fechado (pelo menos ninguém me atendeu quando lá fui bater e as janelas estão sempre fechadas). Qual o intuito de me querer vender outras casas quando aquela claramente não foi vendida? Alguém ja passou pelo mesmo?
  4. Nada como contactar o condomínio do prédio em questão, eles devem ter o contacto do proprietário, ou com a morada ir a conservatória do registo predial e pedir uma cópia do registo simples e assim entrar em contacto com o proprietário.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mini1300
  5. Colocado por: Ricoaquela claramente não foi vendida?


    Deve ter um problema.
  6. Lissa,
    importante ter em mente que, quando a avaliação feita pelo banco for muito inferior ao asking price, o negócio poderá não ser o melhor para si - por estar caro.

    Colocado por: Lissa

    Não, realmente a proposta não foi feita por escrito da maneira que indicou...foi feita por email e tinha apenas o valor que eu oferecia. A comercial já sabia que eu ia recorrer a crédito pois falámos nisso logo quando agendei a visita. O preço de venda da casa estava dentro dos valores de mercado, visitei umas 6 casas nesta zona depois de ter visto uns 12 anúncios, a zona é mais ou menos a mesma, são todas casas t2 que têm no mínimo 30 anos a precisarem de remodelação, os valores andam todos à volta disto.

    Eu comecei este preço muito optimista pois tenho pré-aprovação de crédito em 3 bancos diferentes e são as 3 pré-aprovações para um valor acima das casas que ando a ver. Depois percebi que na realidade estou dependente da avaliação da casa, e a minha margem para que a avaliação derrape não é muita (aí uns 5k...). Pelas minhas contas tenho dinheiro suficiente para a entrada + despesas (escritura, impostos, comissões do banco) mas se a avaliação for muito baixa não tenho dinheiro para nada. Sei o preço de venda das casas da tipologia que quero na zona que quero mas não sei nada da avaliação bancária das mesmas.
    Concordam com este comentário: Lissa
    • RCF
    • 2 novembro 2021
    Colocado por: RicoBom dia, fiz uma proposta via email para um apartamento do qual estava bastante interessado. O mesmo já se encontra à venda à mais de um ano mas quando a sra de imobiliária me ligou disse que o apartamento já tinha sido vendido a algum tempo mas que tinha outros imóveis em carteira para me mostrar. Mal sabe ela que eu moro na mesma zona desse apartamento e a placa de venda continua lá e o apartamento encontra se fechado (pelo menos ninguém me atendeu quando lá fui bater e as janelas estão sempre fechadas). Qual o intuito de me querer vender outras casas quando aquela claramente não foi vendida? Alguém ja passou pelo mesmo?

    É muito frequente existirem casas já vendidas com anúncios de venda ainda ativos. Aliás, uma boa parte das casas anunciadas em imobiliárias já estão vendidas e o anúncio ativo serve como isco para outras vendas.
    No caso dessa casa, mesmo estando fechada, pode ter sido vendida...
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  8. Colocado por: ADROatelierLissa,
    importante ter em mente que, quando a avaliação feita pelo banco for muito inferior ao asking price, o negócio poderá não ser o melhor para si - por estar caro.

    Concordam com este comentário:Lissa


    Concordo, foi esse o meu receio quando a consultora me disse que o proprietário da outra casa não queria fazer a avaliação, se calhar a casa já tinha sido avaliada e o valor foi baixo. Afinal estas casas são dos anos 50 e apesar de estarem em bom estado de conservação não levaram obras de remodelação.
  9. Update ao que relatei do futuro dono já ter colocado placa de venda no terreno que não lhe pertencia - como deu barraca, apressou-se a comprar o terreno e fechar de vez a escritura e agora tem lá colocada placa de forma legitima. Curiosamente agora parou a correria de curiosos a virem ver o terreno.

    Se alguém quiser ser meu vizinho já sabe 340m2, 150mil euros :D
  10. Colocado por: JotaP
    Se alguém quiser ser meu vizinho já sabe 340m2, 150mil euros :D


    Onde é?
  11. Famões. Trigache Sul.
    Acho que sai pelos 140 já com o dízimo à Remax.
  12. Colocado por: PalhavaTrigache Sul.
    Acho que sai pelos 140


    Fonix. Se calhar é melhor mesmo desistir e vender o meu de 580m2.

    Está na quinta das pretas, pelo que tem mais rápido acesso à CRIL. Se calhar já vale 200k:)
  13. 580? Sonho. Fazia térrea e pronto.
  14. Colocado por: JotaPFazia térrea


    Está bastante abaixo do nível da estrada, e só admite 125m2 de implantação.

    Portanto "exige" cave e o esquema habitual de r/ch mais primeiro andar.
    • RUIOLI
    • 15 novembro 2021 editado
    Colocado por: ricardo.rodriguesquinta das pretas


    É só "vizinhos" :)
  16. Eu gosto das pessoas que estão a procura de casa , no anuncio da venda esta a planta da casa os m2 fotos de cada divisão , e depois dizem o quarto e pequeno achei que a cozinha fosse maior .

    Realmente eu pergunto porque será para baixar o preço?
  17. Colocado por: RUIOLIÉ só "vizinhos" :)


    Exato. Comprei ao lado de uma urbanização social, e isso reflete-se no valor.
  18. Colocado por: ricardo.rodrigues

    Exato. Comprei ao lado de uma urbanização social, e isso reflete-se no valor.


    Não estava a falar disso, atualmente moro perto, tal como o JP...
    Concordam com este comentário: JotaP, ricardo.rodrigues
  19. Última experiência.

    Eu telefono.
    Eu - O imóvel está à venda? Quero agendar uma visita.
    AI - Vou perguntar ao proprietário se ainda está a venda e depois ligo-lhe a confirmar.
    Uma semana depois, volto a telefonar DEPOIS DE IR BATER À PORTA DA CASA E FALAR COM O NOVO DONO COM A ESCRITURA FEITA.
    Eu - Liguei-lhe à uma semana e ainda não me disse nada...
    AI - Pois, pois... a casa está reservada. Mas tenho tenho aqui outra casa (...)

    E paga-se este serviço com 5% + IVA??
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Pobretanas90, eu, LMDuarte, Damiana Maria, desofiapedro
    • Rico
    • 19 novembro 2021
    Colocado por: somdigitalÚltima experiência.

    Eu telefono.
    Eu - O imóvel está à venda? Quero agendar uma visita.
    AI - Vou perguntar ao proprietário se ainda está a venda e depois ligo-lhe a confirmar.
    Uma semana depois, volto a telefonar DEPOIS DE IR BATER À PORTA DA CASA E FALAR COM O NOVO DONO COM A ESCRITURA FEITA.
    Eu - Liguei-lhe à uma semana e ainda não me disse nada...
    AI - Pois, pois... a casa está reservada. Mas tenho tenho aqui outra casa (...)

    E paga-se este serviço com 5% + IVA??
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães,Pobretanas90,eu,LMDuarte

    Continuo sem perceber qual o objectivo de ter no catálogo casas já vendidas!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: somdigital

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