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1. • joseduro
   • 2 março 2021

    # 1

   Colocado por: NLuz
   
   Mas a kW só trabalha com esclusividade certo ?

   
   
   Todas elas apenas trabalham em exclusidade. Esta é a regra.
   
   Agora eu sei que muitas delas furam a regram.
   
   Eu sei que posso trabalhar em aberto a partir de 450k€ ou se for construtor. Se aceito e quero isso? Tenho que pensar
2. • NLuz
   • 2 março 2021 ^editado

    # 2

   Colocado por: Picareta
   Não percebi....pensei que as imobiliárias iam para o mercado procurar clientes para os imóveis angariados, não tem que os ter em carteira.

   
   
   Se o comercial já tiver em carteira cliente faz o pleno 😁
   Ou seja a parte da comissão destinada ao comercial não tem que ser partilhada com o outro comercial.
   50% da comissão é para a casa, os outros 50 é a dividir pelo comercial angariador da venda e pelo comercial angariador da compra.
   Se um comercial arranjar a venda e a compra por ele fica com os 50% 😜
3. • joseduro
   • 2 março 2021

    # 3

   Colocado por: Picareta
   Não percebi....pensei que as imobiliárias iam para o mercado procurar clientes para os imóveis angariados, não tem que os ter em carteira.

   
   
   Eu tenho um segmento de mercado bem definido.. Sim vou a procura de clientes para imoveis angariados ou dos meus colegas.
   
   Dou um exemplo para ficar mais claro: eu sei que consigo ter muitos contatos de potenciais clientes compradores ate à faixa de 400k€. Tenho as minhas técnicas mais que estudadas, testadas e comprovadas.
   
   Agora para uma casa de 1.000.000€ ou 800k€ ainda nem tentei entrar nisso porque é um mercado mais complicado, mais dificil e nao tenho capacidades de captar a atençao, de que me vale angariar algo que depois não sei ainda dar seguimento à coisa. Não basta por as casas nos portais (isso qualquer um faz), tenho que fazer sempre algo mais, algo diferente ou que me destaque... Não vou dizer a um proprietário que consigo quando na realidade não sei se consigo, logo nem tento. para já!
   
   Não é angariar por angariar, comigo sempre fui muito claro, é a prestação de serviço e de valor ao cliente.
   
   Ainda não sou um CR7 do imobiliario.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: NLuz
4. • joseduro
   • 2 março 2021

    # 4

   Colocado por: NLuz
   
   Se o comercial já tiver em carteira cliente faz o pleno 😁
   Ou seja a parte da comissão destinada ao comercial não tem que ser partilhada com o outro comercial.
   50% da comissão é para a casa, os outros 50 é a dividir pelo comercial angariador da venda e pelo comercial angariador da compra.
   Se um comercial arranjar a venda e a compra por ele fica com os 50% 😜

   
   
   Plenos só fiz 1
   
   e nem quero plenos, quero partilhas porque é o melhor para o proprietário dado que vende mais rápido e consegue resolver a vida dele mais facilmente. Já disse várias vezes, o que interessa é sempre o bem estar do cliente, eu fico para ultimo lugar. Se eu não tiver esta postura, sou apenas mais um no mercado e não fico bem comigo mesmo.
   
   Por exemplo, neste momento a minha base de dados são de 500 pessoas. Nem todas vão comprar comigo ou vender comigo. Mas são as primeiras a saber de todas novidades.

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5. • RCF
   • 2 março 2021

    # 5

   Colocado por: joseduroPara mim, as mais conhecidas: REMAX, C21 e ERA

   
   A ERA não foi negativamente afetada pelo consórcio "Casa Pro Era" com o Espaço Abstrato?
6. • joseduro
   • 2 março 2021

    # 6

   Colocado por: RCF
   A ERA não foi negativamente afetada pelo consórcio "Casa Pro Era" com o Espaço Abstrato?

   
   
   A meu ver sim foi
   
   Mas quem não conhece o slogan: Já Era!
   
   Isto são as marcas mais conhecidas mas, a meu ver, as maiores marcas são aquelas que quando uma pessoa pensa em vender: a quem vou ligar para me ajudar? E isso, algumas vezes, nem é uma marca mas sim um consultor.
7. • RCF
   • 2 março 2021

    # 7

   Colocado por: joseduro
   
   A meu ver sim foi
   
   Mas quem não conhece o slogan: Já Era!
   
   Isto são as marcas mais conhecidas mas, a meu ver, as maiores marcas são aquelas que quando uma pessoa pensa em vender: a quem vou ligar para me ajudar? E isso, algumas vezes, nem é uma marca mas sim um consultor.

   
   Sim, a ERA é muito conhecida.
   Mas, creio ser pouco credível... pelo menos, para mim é
8. • NLuz
   • 2 março 2021

    # 8

   Colocado por: RCF
   Sim, a ERA é muito conhecida.
   Mas, creio ser pouco credível... pelo menos, para mim é

   
   
   Concordo plenamente, são todos escolhidos a dedo. Comerciais da Era comigo não funciona.
9. • joseduro
   • 2 março 2021

    # 9

   Pois sobre isso não vou tecer nenhum comentário.
   
   Se soubessem as dificuldades que tenho com quase todas as marcas, enfim.
   
   Dizem que fazem partilhas mas será mesmo assim? Fica a pergunta no ar..
10. • NLuz
    • 2 março 2021

     # 10

    Colocado por: joseduro
    
    Todas elas apenas trabalham em exclusidade. Esta é a regra.
    
    Agora eu sei que muitas delas furam a regram.
    
    Eu sei que posso trabalhar em aberto a partir de 450k€ ou se for construtor. Se aceito e quero isso? Tenho que pensar

    
    
    Não sei é a regra ou a exceção, mas já vendi por uma grande sem exclusividade. E tb já coloquei outra casa a venda(que depois decidi retirar) sem exclusividade noutra grande.
11. • Palhava
    • 2 março 2021

     # 11

    Colocado por: NLuz
    
    Mas a kW só trabalha com esclusividade certo ?

    
    
    Acho que sim.
12. • Palhava
    • 2 março 2021

     # 12

    Todos os imóveis que vi pela REMAX, nunca consegui comprar...
    Mesmo oferecendo o preço que pediam no anúncio!
    Foram vendidos à melhor oferta...ou já estava reservado mas aceitavam visitas na mesma...
13. • thinkpad
    • 2 março 2021

     # 13

    Eu tenho um imovel em Lisboa, preço de mercado andará á volta dos 450k€ e queria vender sozinho. Pela vossa experiencia, qual é o melhor sitio a colocar á venda? OLX? Idealista?
    Para captar clientes estrangeiros, qual o melhor site para anunciar?
14. • joseduro
    • 2 março 2021

     # 14

    Eu estou na KW, imoveis de particulares abaixo de 450k€ é em excluvisidade, acima disso pode ser em aberto. Se for construtor ou a pessoa tiver mais que um empreendimento pode ser em aberto mediante algumas condições mas isso é com o consultor e a marca.
    
    A norma é exclusivo ate 450k€ na margem sul, na margem norte o valor é diferente.
    
    Sobre a century21 é 100% em exclusivo, isto é a regra mas eles também contornam as regras.
    
    A Remax nao sei, nao trabalhei lá e não me prevejo a trabalhar lá. Nunca me identifiquei com a marca.
15. • joseduro
    • 2 março 2021

     # 15

    Colocado por: PalhavaTodos os imóveis que vi pela REMAX, nunca consegui comprar...
    Mesmo oferecendo o preço que pediam no anúncio!
    Foram vendidos à melhor oferta...ou já estava reservado mas aceitavam visitas na mesma...

    
    
    Nem sei o que dizer, se estavam reservado não podia haver visitas, quer dizer poder podem desde que os clientes sejam informados que não podem fazer propostas durante o periodo da reserva.
    
    Se ofereceu o que pediam, enfim.. há a técnica de colocar um preço mais baixo ao inicio para depois haver uma subidad porque vai haver muitas propostas.
16. • joseduro
    • 2 março 2021

     # 16

    Colocado por: thinkpadEu tenho um imovel em Lisboa, preço de mercado andará á volta dos 450k€ e queria vender sozinho. Pela vossa experiencia, qual é o melhor sitio a colocar á venda? OLX? Idealista?
    Para captar clientes estrangeiros, qual o melhor site para anunciar?

    
    
    1 - colocar no anuncio que nao quer ser contatado por consultores imobiliarios (irá receber chamadas na mesma de consultores e fica logo a saber que eles não respeitam o seu desejo).
    
    2 - Colocar em todos os portais imobiliarios: Idealista, imovirtual, OLX, casa sapo, tantos...
    
    3 - Facebook - partilhar em todo o lado.
    
    4 - Clientes estrangeiros - nao sei se tem acesso a Listglobaly, é um portal mesmo para estrangeiros. Mas volto a reforçar o facebook. Grupos estrangeiros de investimento.
    
    5 - LInkedin para estrangeiros
17. • Palhava
    • 2 março 2021

     # 17

    Colocado por: thinkpadEu tenho um imovel em Lisboa, preço de mercado andará á volta dos 450k€ e queria vender sozinho. Pela vossa experiencia, qual é o melhor sitio a colocar á venda? OLX? Idealista?
    Para captar clientes estrangeiros, qual o melhor site para anunciar?

    
    
    https://www.google.com/search?ei=CIY-YNzCEpG_UvfqsOAK&q=european+real+estate&oq=european+rel+estate&gs_lcp=Cgdnd3Mtd2l6EAxQAFgAYISPAWgAcAF4AIABygGIAcoBkgEDMi0xmAEAqgEHZ3dzLXdpesABAQ&sclient=gws-wiz&ved=0ahUKEwjc5rDFoJLvAhWRnxQKHXc1DKwQ4dUDCA0

    Estas pessoas agradeceram este comentário: thinkpad
18. • RicardoPorto
    • 3 março 2021

     # 18

    Colocado por: joseduro
    
    1 - colocar no anuncio que nao quer ser contatado por consultores imobiliarios (irá receber chamadas na mesma de consultores e fica logo a saber que eles não respeitam o seu desejo).
    
    2 - Colocar em todos os portais imobiliarios: Idealista, imovirtual, OLX, casa sapo, tantos...
    
    3 - Facebook - partilhar em todo o lado.
    
    4 - Clientes estrangeiros - nao sei se tem acesso a Listglobaly, é um portal mesmo para estrangeiros. Mas volto a reforçar o facebook. Grupos estrangeiros de investimento.
    
    5 - LInkedin para estrangeiros

    
    
    Comprar um telemóvel com cartão descartável porque vão receber mil chamadas mesmo anos depois de ter vendido de gente que lhe vai roubar o anúncio e anunciar como se fosse um imóvel angariado
19. • Bruno@FC
    • 3 março 2021

     # 19

    Colocado por: thinkpadEu tenho um imovel em Lisboa, preço de mercado andará á volta dos 450k€ e queria vender sozinho. Pela vossa experiencia, qual é o melhor sitio a colocar á venda? OLX? Idealista?
    Para captar clientes estrangeiros, qual o melhor site para anunciar?

    
    
    Thinkpad, se possível, gostaria de falar consigo. Será algo do seu interesse, não levará mais que alguns minutos e não terá custos associados :) Se estiver interessado, envie-me um email para [email protected]. Obrigado
    
    Não estou relacionado de nenhuma forma com nenhuma imobiliária e só coloquei a mensagem aqui porque não encontrei no fórum a possibilidade de enviar mensagem direta
20. • TheHeroUhate
    • 3 março 2021

     # 20

    Curiosamente ontem 2 consultores imobiliários também me vieram tocar à campainha a perguntar se estava a considerar vender a minha moradia, que tinham imensos clientes interessados pois era um sítio estratégico e interessante (Verdade. a casa está realmente num sítio super calmo, 5minutos do centro da cidade e com vista para o rio) e bla bla bla. Quanto mais dizia que não estava interessado, mais intensificavam os clientes que estavam interessados e também propuseram a tal exclusividade, que os clientes estavam dispostos a dar cerca de 400K pela moradia (lol não vale mais do que 180K).
    
    Reencaminhei-os para o velhote do bairro que é malcriado e pensa que é o Mário Soares :D Pode ser que ajude a pregar susto para não voltarem mais à zona :D

    Concordam com este comentário: joseduro