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Comprar casas e imóveis

Compra através do E-Leilões

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    • FFAD
    • 17 dezembro 2018

     # 41

    Colocado por: Palhava
    Isso só as regras da leiloeira poderão dizer.


    nas regras apenas se for acima do valor mínimo é que é vendido automaticamente.

    neste caso, devo ser contacta. provavelmente para tentarem que eu vá ao valor mínimo. mas não vou que está muito alto.

    ou os credores aceitam o valor que dei, ou fica sem efeito...

  2.  # 42

    Boas malta,
    Encontrei no site e-leiloes um negócio interessante e estive a ver os vossos comentários/sugestões, e tenho ainda algumas dúvidas.
    O registo e aceitação no site, para se poder licitar é um processo demorado?
    Tem número limita de licitações por cada anúncio?
    Se estiver a pensar pedir um empréstimo/crédito habitação para comprar, posso desistir da ideia?
    Não estou acostumado a acompanhar leilões, e sei que depende do leilão, mas costuma haver muito "despique" no final do leilão? Muitos prolongamentos(5min + 5min...)

    Obrigados :)

  3.  # 43

    Colocado por: AdoreO registo e aceitação no site, para se poder licitar é um processo demorado?
    Não
    Colocado por: AdoreTem número limita de licitações por cada anúncio?
    Não
    Colocado por: AdoreSe estiver a pensar pedir um empréstimo/crédito habitação para comprar, posso desistir da ideia?
    Sim
    Colocado por: AdoreNão estou acostumado a acompanhar leilões, e sei que depende do leilão, mas costuma haver muito "despique" no final do leilão? Muitos prolongamentos(5min + 5min...)
    Depende da quantidade de interessados.
    • FFAD
    • 29 dezembro 2018

     # 44

    Colocado por: AdoreBoas malta,
    Encontrei no site e-leiloes um negócio interessante e estive a ver os vossos comentários/sugestões, e tenho ainda algumas dúvidas.
    O registo e aceitação no site, para se poder licitar é um processo demorado?
    Tem número limita de licitações por cada anúncio?
    Se estiver a pensar pedir um empréstimo/crédito habitação para comprar, posso desistir da ideia?
    Não estou acostumado a acompanhar leilões, e sei que depende do leilão, mas costuma haver muito "despique" no final do leilão? Muitos prolongamentos(5min + 5min...)

    Obrigados :)


    se tiver um leitor de cartão do cidadão, o registo é imediato.
    Tem 15 dias para pagar pelo imóvel, pelo que creio que sem capital imediatamente disponível, pode esquecer...
    O despique depende do imóvel, já vi extensões de 5min engordarem 100k€ o preço, e já vi boas oportunidades sem qualquer licitação.

  5.  # 45

    Obrigado a ambos
    Por exemplo, o empréstimo só é aprovado na altura da escritura, não havendo dinheiro não há escritura, e não havendo escritura não há empréstimo! Será mais ou menos assim?

    Obrigado
    • FFAD
    • 29 dezembro 2018

     # 46

    Colocado por: AdoreObrigado a ambos
    Por exemplo, o empréstimo só é aprovado na altura da escritura, não havendo dinheiro não há escritura, e não havendo escritura não há empréstimo! Será mais ou menos assim?

    Obrigado


    os 15 dias não dá tempo para isso, e está nas regras que se for o licitador mais alto e desistir da compra, podem ir atrás de si com penhoras etc.

  7.  # 47

    Okapas :)
    Obrigado vou acompanhar o leilão e pensar no caso

    Cump. e obrigado
    • FFAD
    • 17 janeiro 2019

     # 48

    Aproveito para fazer um update relativamente ao meu caso.

    Depois de ter a proposta mais alta (única) pelo valor de abertura, fui contactado pelo gabinete do agente de execução a informar que os credores aceitaram o valor e o negócio vai avançar.

    Óptimas noticias, comprar 90m2 no chiado por Eur 1.100/m2 hoje em dia...
    Concordam com este comentário: Sergio Rodrigues, Apostador
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RRufino

  9.  # 49

    boa tarde, eu tambem ando a ver leiloes etc mas aparece muito negocio com casas com contratos de arrendamento feitos recentemente!! andei a ver uma e até contactei o solicitador responsavel e ele disse que tem contrato de arrendamento recente de 20 anos!! porque fazem isso? para tentar escapar a alguma coisa? existem de facto alguns negocios a seguir mas maior parte É com inquilinos ou vendem apenas 1/2 do imovel etc! vejo tambem que alguns negocios sao ao mesmo preco que se ve por ai anunciado em imobiiarias! Penso que aparecem negocios a considerar mas a maior parte não!! uma pessoa compra e depois tem de gastar balurdios a resolver problemas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vulpes

  10.  # 50

    uma coisa que nao entendo é porque é que sao os executados a marcar visitas etc? não sao bens penhorados? porque os donos ainda estão á "frente" do negocio? muitas casas tem a pessoa executada com os contactos para marcar visitas etc e nao o agente de execuçao
    • FFAD
    • 5 fevereiro 2019

     # 51

    nas finanças ainda é pior, não atentem telefones nem respondem a nada.

    no e-leilões nunca tive problemas em marcar visita.

  12.  # 52

    Colocado por: FFADno e-leilões nunca tive problemas em marcar visita.

    Então tem tido sorte! olhe q muitos ligam e a resposta do outro lado é q é a casa deles e q não mostram, pois é privado... e lá vai ter q ir uma pessoa ligar para o AE e fazer queixa...

    Sinceramente como está o sistema a funcionar neste momento não acho correcto, o sistema continua a beneficiar quem não devia.
    Concordam com este comentário: ricardoborges, luisms

  13.  # 53

    a mim no site e leiloes nao entendo porque as casas tem o executado a frente de marcar visitas etc. porque nao o AE? ja liguei para dois executados que disseram que a casa ja esta vendida que nao vale a pena licitar tudo isto 1 mes antes de acabar o leilao

    outra situacao!! esta moradia que eu estava interessado... contactei o AE e disse que tem contrato de arrendamento celebrado em 2015 ate 2030.. de 500euros mes

    https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO360492018

  14.  # 54

    Colocado por: ricardoborges

    ! esta moradia que eu estava interessado... contactei o AE e disse que tem contrato de arrendamento celebrado em 2015 ate 2030.. de 500euros mes

    https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO360492018

    Penso que os contratos celebrados após a penhora não são válidos, isso é um subterfúgio utilizado por alguns executados.
    Se está mesmo interessado nesta moradia deve consultar um advogado para ter certezas quanto à validade do contrato e depois se a inquilina não sair amigavelmente prepare-se para uma luta judicial que pode durar sete ou oito meses um ano dois anos, quem sabe.

  15.  # 55

    boa noite, nessa casa ja nao me meto, ja e tarde, ando a ver outras

  16.  # 56

    Mas vai ser vendida pois as licitações já ultrapassaram o valor mínimo.

  17.  # 57

    sim mas como pretendo casa para HPP essa nao me da garantias. existe sempre malta com advogados etc ou amigos do AE que ja sabem as manhas e se safam!! eu o mais certos e ir para la e ainda andar com problemas ate a casa ser minha! ai nessa altura se calhar as casas ja sao mais baratas. O Partido solidario daqui a nada acaba os trocos depois esta tudo tramado novamente quando entra o partido salva dividas la desce tudo
    Concordam com este comentário: Robertojunior

  18.  # 58

    Bom dia a todos,

    Como funciona uma nova licitação, somos nós que propomos o novo valor ou é algo automatico - por exemplo x euros?

    Que outras plataformas de leilões conhecem/usam?

    Desde já muito obrigado!

    Cumprimentos

  19.  # 59

    Não licitem, comprem, vejam ou sonhem se não tiverem DINHEIRO DISPONIVEL NA SUA TOTALIDADE para efetuar a compra.
    Pessoal, a vantagem de ter dinheiro e capital disponível na vida, é a de conseguir apanhar oportunidades que os outros não conseguem.
    Tendo dinheiro e olho para o negócio.
    Os leilões existem para que os investidores utilizem o seu dinheiro para conseguirem boas oportunidades, que depois arrendam ou voltam a colocar no mercado.
    Continuo a ver as pessoas por aqui a arriscarem em licitações e compras como se estivéssemos a falar dum artigo do OLX.
    Concordam com este comentário: Palhava, salvador99, Kau

  20.  # 60

    Se em 15dias não tiver financeiramente como fazer face ao compromisso que implica a licitação vencedora, poderá acabar penhorado o próprio proponente.
    Concordam com este comentário: Nelhas

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