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  1.  # 1

    Boa noite! Sou nova por aqui, entrei neste forum em busca de informação porque comprei 1 terreno com 400m2 de area, mas com um poligono de implantacao em L, e area de impantacao de 140m2, maxima de construção de 280m2, e obrigatoriedade de levantar 1 piso. O que nos queriamos construir mesmo era uma moradia térrea, mas a mancha e a área tramam-nos. Pelo que já li, é possivel alterar isso tudo, mas tem custos. Alguém sabe dizer os custos que nos acarreta?
    Obrigada a que puder ajudar!
  2.  # 2

    Depende de vários fatores. O melhor será falar com um arquiteto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Imarques
  3.  # 3

    Colocado por: ImarquesPelo que já li, é possivel alterar isso tudo, mas tem custos


    atenção.... pode não ser possível alterar. cada PDM tem as suas regras e definem areas máximas de implantação face ás zonas.

    posso dizer ,na minha aldeia a area maxima de implantação é de 30% do terreno, ou seja se o terreno tivesse os 400m2 só poderia implantar no máximo 120m2. isto muda um pouco de PDM para PDM e dentro do próprio PDM existem diversas zonas com índices diferentes.

    400m2 não é um lote grande para implantar uma casa terrea, repare que se o lote tiver como medidas 20m por 20m muito provavelmente terá que deixar 3m entre a casa e a extrema, ou seja 3m de um lado 3 m do outro e já só pode fazer uma casa com uma implantação máxima de 196m2, isto se o PDM o permitir.

    por outro lado, trata-se de um lote, e para alterar o que pretende todo o loteamento terá que ser alterado, isto é, todos os proprietários dos outros lotes tem que a autorizar a fazer a alteração que pretende.

    mas não penso nisso tudo antes de comprar o lote?
    Concordam com este comentário: Jpires76
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Imarques
  4.  # 4

    O lote tem 16 mt por 25 de fundo. Exige tb uma implantação em espelho. Por isso nao deve mesmo ser possível alterar....
    Pensar, pensei, mas resignei-me porque era o lote maior diaponivel aqui na zona, e porque era o unico que permitia a garagem ao fundo do terreno. Abdiquei de umas coisas em prol de outras. Mas bati sempre na tecla de comprar o terreno e nao poder construir conforme queria, era e sou leiga na matéria! E agora recentemente (ontem) li que podiamos pedir para alterar! Mas se calhar é cm diz...





    Colocado por: pauloagsantos

    atenção.... pode não ser possível alterar. cada PDM tem as suas regras e definem areas máximas de implantação face ás zonas.

    posso dizer ,na minha aldeia a area maxima de implantação é de 30% do terreno, ou seja se o terreno tivesse os 400m2 só poderia implantar no máximo 120m2. isto muda um pouco de PDM para PDM e dentro do próprio PDM existem diversas zonas com índices diferentes.

    400m2 não é um lote grande para implantar uma casa terrea, repare que se o lote tiver como medidas 20m por 20m muito provavelmente terá que deixar 3m entre a casa e a extrema, ou seja 3m de um lado 3 m do outro e já só pode fazer uma casa com uma implantação máxima de 196m2, isto se o PDM o permitir.

    por outro lado, trata-se de um lote, e para alterar o que pretende todo o loteamento terá que ser alterado, isto é, todos os proprietários dos outros lotes tem que a autorizar a fazer a alteração que pretende.

    mas não penso nisso tudo antes de comprar o lote?
  5.  # 5

    Colocado por: ImarquesE agora recentemente (ontem) li que podiamos pedir para alterar!


    alterar pode ser possivel, pode é não ser possivel de alterar para o que quer.
    Concordam com este comentário: Imarques
  6.  # 6

    Falei com o engenheiro na Camâra, diz que é mto difícil, que exige encontrar o loteador (que já faliu e não sei onde anda, não é da zona) e obter aprovação dos vizinhos. disse que é mto difícil aprovarem alterações uma vez que o loteamento está quase todo construído. Mas eu nem queriq alterar o loteamento, apenas o meu lote, lol!




    Colocado por: pauloagsantos

    alterar pode ser possivel, pode é não ser possivel de alterar para o que quer.
    Concordam com este comentário:Imarques
  7.  # 7

    como já aqui foi dito, basta efectuar o edital e divulgação nos jornais.. aguardar os 30 dias. Sem oposição, o assunto fica arrumado...
    Como é obvio as alterações propostas tem de cumprir os parâmetros urbanisiticos exigidos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Imarques
  8.  # 8

    Colocado por: Pedro Barradascomo já aqui foi dito, basta efectuar o edital e divulgação nos jornais.. aguardar os 30 dias. Sem oposição, o assunto fica arrumado...
    Como é obvio as alterações propostas tem de cumprir os parâmetros urbanisiticos exigidos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Imarques


    E sabe dizer mais ou menos quanto custa?
    E temos depois que alterar os registos?
  9.  # 9

    Colocado por: ImarquesE sabe dizer mais ou menos quanto custa?

    Os custos de projecto , dependendo do que o projectista lhe levar... muitas variáveis. a considerar, pode ser 350€ , pode 600€, pode 2500€.. ou mais...
    Taxas, depende de com o seu municipio faz as contas e de acordo com a tabela de taxas respectiva.
    Tem de alterar os registos obviamente....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Imarques
  10.  # 10

    Tem mesmo a certeza que é obrigada a construir um segundo piso? é provável que dependa das câmaras mas no alvará de loteamento no meu caso dizia dois pisos e após reunião na câmara eles dizem que aquilo se refere ao máximo de pisos, podendo eu construir térrea se pretender. No seu caso 140 m2 dão para fazer uma T3.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Imarques
  11.  # 11

    Colocado por: jorgferrTem mesmo a certeza que é obrigada a construir um segundo piso? é provável que dependa das câmaras mas no alvará de loteamento no meu caso dizia dois pisos e após reunião na câmara eles dizem que aquilo se refere ao máximo de pisos, podendo eu construir térrea se pretender. No seu caso 140 m2 dão para fazer uma T3.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Imarques



    Daria pra fazer um t3 se nao fosse a implantação em L, que dificulta a distribuição dos espaços... onprimwiro andar nao me aflige pk penso que poderia subir as paredes cm sótão, para pelo exterior ficar com 2 pisos, e no interior só nos governavamos no r/c. Nem 2 quartos decentes conseguimos no r/c... infelizmente...
  12.  # 12

    muitos loteamenteo tem desenhado um poligono. que não é preciso respeitar.. outro não... Tem de tirar isso a limpo 1º.
  13.  # 13

    Colocado por: Pedro Barradasmuitos loteamenteo tem desenhado um poligono. que não é preciso respeitar.. outro não... Tem de tirar isso a limpo 1º.


    Isso eu ja tirei. Disseram que nao era possivel sair da mancha de implantação. Podia ficar mais pequeno, mas nao pode andar pra lado nenhuma, nem respeitando a area de implantação, dos 140 m2, podeia esticar uma perna e encolher a outra. Sou mesmo nova em forubs. Mas voi tentar anexar foto do lote em causa.
  14.  # 14

    vc dentro do poligono pode fazer o que entende. nao é obrigada a construir para cima se nao quiser. não pode é sair do poligono.

    quanto a alterar o lote, também o pode fazer e é uma opção que tem. vai ter de falar com um arquitecto que tratará disso.
    como disse o Barradas e bem existe outra forma para além de andar atrás de assinaturas. Foi essa a opção que tomei numa alteração recente que fiz para um cliente.
    Existem uma série de taxas (depende da CM), o processo demora o seu tempo obviamente.

    O que não pode é passar os índices de construção para a área que tem e as outras regras do PDM. de resto pode tudo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Imarques
  15.  # 15

    Colocado por: antonylemosvc dentro do poligono pode fazer o que entende. nao é obrigada a construir para cima se nao quiser. não pode é sair do poligono.

    quanto a alterar o lote também o pode fazer e é uma opção que tem. vai ter de falar com um arquitecto que tratará disso.
    como disse o Barradas e bem existe outra forma para além de andar atrás de assinaturas. Foi essa a opção que tomei numa alteração recente que fiz para um cliente.
    Existem uma série de taxas (depende da CM), o processo demora o seu tempo obviamente.

    O que não pode é passar os índices de construção para a área que tem e as outras regras do PDM. de resto pode tudo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Imarques



    no regulamento do loteamento diz que o indice de implantação é 0,35, e oa de construção é de 0,70. Num terreno de 400 m2 dá exatamente os 140 m2.
    Não entendi se é este índice que eu não posso ultrapassar?
  16.  # 16

    lote 28
      lote 28.png
  17.  # 17

    implantação 140, contrução 280m2

    Colocado por: Imarquesindice de implantação é 0,35, e oa de construção é de 0,70
  18.  # 18

    exactamente, ~são esses os indicies que não pode ultrapassar. depois há as questões dos afastamentos. mas dentro disso pode fazer como quiser.
    O seu único problema á o polígono e como dissemos, tem opções para isso.
  19.  # 19

    A mim parece-me que consegue fazer um T3 nesses 140m2... Só para ter a ideia um T3, tem de ter a area minima de 92m2!!!
    Se não fizer garagem, faz uma pergola para proteger a viatura, ainda mais simples se torna...
    arranje um arquitecto para começar a discutir ideias e soluções... e deixe lá , para já, qq alteração ao loteamento.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Imarques
  20.  # 20

    quanto procedi á nossa alteração o que fiz primeiro foi estudar o que pretendia o cliente e fiz um estudo/proposta para o projecto. uma vez satisfeito com a proposta procedemos á alteração do polígono.