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Construção de moradia - 2º passo: execução de projecto

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  1.  # 201

    Colocado por: marco1portanto aqueles 6500 + iva da pagina inicial era sem projeto de execução.

    acho que se tivesse contratado projeto de execução ( que não seja chapa) poderia ter evitado tanta "trabalheira".


    talvez se lhe tivessem proposto projeto de execução corriam o risco de perder o trabalho, pois você podia não gostar do preço.

    mas há coisas que depois se "pagam" na execução da obra
    Estas pessoas agradeceram este comentário:cloverleaf


    Atão mas a que trabalheira é que se está a referir se a procissão ainda vai no adro?

  2.  # 202

    mais para a frente na hora dos orçamentos e da execução de obra vai poder aferir isso.

    presumo que agora no "adro" está a ser bem assessorado nos aspetos que aqui vai falando...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf, ADROatelier

  3.  # 203

    Colocado por: cloverleaf...isolamento: lã de rocha ou de vidro (já não me lembro qual e confesso que não sei a diferença entre elas...)



    Olá a todos
    Comparando lã de rocha ou vidro, deixa a lã de vidro numa posição bastante frágil.
    O único ponto em que a lã de vidro "ganha" é o custo. Pois é de facto mais barata.
    Em todos os outros pontos comparáveis, perde. Às vezes miseravelmente.
    A térmica não difere muito, mas ainda assim dá vantagem à lã de rocha.

    Considerando alguns pontos:
    Resist. fogo - Rocha, por uma margem descomunal.
    Térmica (R) - Rocha
    Resist. água - Rocha (completamente hidrofóbica).
    Isol. acústico - Rocha, por grande margem.
    Instalação - Rocha
    Custo - Vidro

    Convém mencionar que no caso da lã de vidro. Exposição a água (ex. inundação) geralmente obriga a total substituição da camada/área afectada. Se essa camada estiver dentro das paredes... deixo o espaço para reflexão. ;-)
    Condição semelhante com "humidade" que permite a formação de bolores, aprodrecimento ou corrosão, desenvolvimento bacteriano, etc.
    Quase esquecia, roedores & companhia! Ratos e insectos (ex. vespas, etc.) adoram fazer "ninho" em lã de vidro.
    Em puro contraste em lã de rocha nem tocam. ;-)

    Conclusão, se colocados perante esta escolha, decidam se apenas o preço justifica...
    Fiquem bem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf

  4.  # 204

    JoelM
    P.F. procure nos sites dos respectivos fabricantes.
    Entidades certificadoras ou mesmo lab. independentes.
    Há muito por onde entreter.

    Fique bem.

  5.  # 205

    Colocado por: cloverleafBom dia amigo,

    Já dei indicação ao Gabinete para irmos pela PD! Contudo, continuo "secretamente" indeciso e recioso de estar a cometer um erro; até pelos exemplos a que tenho assistido, aqui e in-loco na minha zona...

    Digamos que, de tudo o que tenho vistonascer, temos 75% Etics VS 25% PD. Agora, quando pergunto aos DO porque é que optaram por Etics, a maioria não tem opinião formada… Ou seja, quem decidiu foi o projectista...


    Cumprimentos


    Eu quando vou ao médico também lhe pago para ele me prescrever a terapêutica que ele entende ser a mais adequada para o meu caso, mas na construção o Dono de Obra tem sempre opinião em tudo e também quer saber um pouco de tudo.

    Eu acho bem, mas por alguma coisa pagam milhares de euros a projectistas. Usem-nos. Aliás, testem-nos antes de lhes entregar o trabalho. A parti9r daí tem que ser com eles...
    Concordam com este comentário: Anonimo1710

  6.  # 206

    Colocado por: cloverleafBom dia a todos,

    É só para dizer que a Arquitectura está formalmente aprovada pela Câmara desde 28 de Fevereiro! Segue-se as especialidades que, pelo que me têm dito, demorarão muito menos tempo a passarem no crivo da referida Entidade…


    Cumprimentos


    Boas, parabéns e força nisso... As minhas especialidades devem estar quase a ser aprovadas, agora Ando em busca de empreiteiro.

    A sério q vai pra parede dupla? E eu que pensava que ia pro Etics.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf

  7.  # 207

    Colocado por: Skinkx

    Eu quando vou ao médico também lhe pago para ele me prescrever a terapêutica que ele entende ser a mais adequada para o meu caso, mas na construção o Dono de Obra tem sempre opinião em tudo e também quer saber um pouco de tudo.

    Eu acho bem, mas por alguma coisa pagam milhares de euros a projectistas. Usem-nos. Aliás, testem-nos antes de lhes entregar o trabalho. A parti9r daí tem que ser com eles...
    Concordam com este comentário:JoelM


    Bom dia amigo,

    O caso médico será um pouco diferente, não? Aqui estamos a falar de uma escolha a nível de construção. Ora, como tenho lido amiúde, se ambas as coisas ficarem efectivamente bem feitas são ambas perfeitamente válidas.

    No caso do isolamento da casa, não me sinto à vontade e confiante a 100% para optar pelo Etics… É tão simples como isso e, sendo assim, o Gabinete terá então que efectuar o projecto para a PD - com os valores e parâmetros correctos para a coisa ficar bem feita!

    No entanto, respeito a opinião dos profissionais e, em todas as outras áreas técnicas, as escolhas serão feitas por eles.

  8.  # 208

    Colocado por: cloverleaf

    Bom dia amigo,

    O caso médico será um pouco diferente, não? Aqui estamos a falar de uma escolha a nível de construção. Ora, como tenho lido amiúde, se ambas as coisas ficarem efectivamente bem feitas são ambas perfeitamente válidas.

    No caso do isolamento da casa, não me sinto à vontade e confiante a 100% para optar pelo Etics… É tão simples como isso e, sendo assim, o Gabinete terá então que efectuar o projecto para a PD - com os valores e parâmetros correctos para a coisa ficar bem feita!

    No entanto, respeito a opinião dos profissionais e, em todas as outras áreas técnicas, as escolhas serão feitas por eles.


    A analogia é exactamente a mesma. Confiar nos técnicos é a mesma coisa que confiar nos médicos, ambos são profissionais, mas há melhores e piores e todos se enganam.

    Mas quando vou a uma consulta de especialista e pago 80 euros por 10 minutos, o mínimo que posso fazer é seguir o conselho dele. Caso contrário, fico por casa, mantenho a minha ideia e guardo os 80 euros na carteira.
    Concordam com este comentário: Anonimo06082021, zinna, andcalvario

  9.  # 209

    Colocado por: Skinkx

    A analogia é exactamente a mesma. Confiar nos técnicos é a mesma coisa que confiar nos médicos, ambos são profissionais, mas há melhores e piores e todos se enganam.

    Mas quando vou a uma consulta de especialista e pago 80 euros por 10 minutos, o mínimo que posso fazer é seguir o conselho dele. Caso contrário, fico por casa, mantenho a minha ideia e guardo os 80 euros na carteira.


    E que tal deixarmos as metáforas e falarmos efectivamente do caso? Será assim tão errado fazer a casa em PD quando, em relação ao Etics:


    A - Não confio na durabilidade do sistema a longo prazo, digamos 25 anos.

    B - Tenho dúvidas que os Empreiteiros usem as técnicas de aplicação e materiais recomendados pelos fabricantes

  10.  # 210

    Pode sempre colocar isolamento pelo interior.
    Se você não acompanhar a evolução da casa é sempre complicado....

  11.  # 211

    Bom dia a todos e boas férias se for o caso!


    Ora bem, Especialidades aprovadas e licença de construção pronta a ser "comprada" na loja de Sintra - uns módicos 1422€ (fosgasse, nem uma atencãozinha...)

    Pedidos 4 orçamentos e... still waiting for the storm - eh pá isto tá de locos (não percebi é se está de loucos para construir ou para darem orçamentos).


    Agora, o engraçade: então não é que já mais do que um empreiteiro nos disse que a Câmara de Sintra já não exige a contratação de fiscalização independente?

    E ainda mais engraçado é que estive a falar com uma DO e respetivo empreiteiro em Santa Cruz (os dois estavam juntos), e pasme-se, a Câmara de Torres Vedras também não exige fiscalização; no caso concreto o Empreiteiro acumulou as funções todas!

  12.  # 212

    Colocado por: cloverleafa Câmara de Torres Vedras também não exige fiscalização

    Existem câmaras com interpretações próprias das leis.
    Isso não é de estranhar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf

  13.  # 213

    Pois, não exigem, mas depois no final para dispensar a vistoria... tem de arranjar alguem que passe o termo de DFO...
    O RJUE, esta e continua com o fluxo de procedimentos administrativos com lacunas graves... e é o país que temos.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  14.  # 214

    Colocado por: Pedro BarradasPois, não exigem, mas depois no final para dispensar a vistoria... tem de arranjar alguem que passe o termo de DFO...
    O RJUE, esta e continua com o fluxo de procedimentos administrativos com lacunas graves... e é o país que temos.

    Não é bem assim. Há Câmaras que só pedem o termo do diretor de obra no final da mesma

  15.  # 215

    Colocado por: Pedro BarradasPois, não exigem, mas depois no final para dispensar a vistoria... tem de arranjar alguem que passe o termo de DFO...
    O RJUE, esta e continua com o fluxo de procedimentos administrativos com lacunas graves... e é o país que temos.
    Concordam com este comentário:zedasilva


    Boa tarde Pedro,

    Obrigado pelo comentário. O que é o DFO?

  16.  # 216

    Direcção de fiscalização de Obra.


    Colocado por: riscos
    Não é bem assim. Há Câmaras que só pedem o termo do diretor de obra no final da mesma

    Mas não é assim que está na legislação...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf
    • riscos
    • 7 agosto 2019 editado

     # 217

    Colocado por: Pedro BarradasDirecção de fiscalização de Obra.



    Mas não é assim que está na legislação...

    Pois não, é eu lixei me.. Que estava com a faca e o queijo na mão para receber no final, e fecharam a obra, licenca atribuída ao com o diretor de obra

  18.  # 218

    Enquanto as pessoas não perceberem para que serve a fiscalização vai sempre acontecer isso

  19.  # 219

    As Câmaras estão-se a lixar , os DO julgam que com isso poupam dinheiro… é menos um encargo. No fim queijam-se.

  20.  # 220

    Colocado por: CMLS265No fim queijam-se.

    No fim muito poucos tem coragem de admitir.
    Alguns nem sequer têm noção das asneiras que têm nas obras

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