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  1.  # 1

    Caros amigos,

    Registei-me neste fórum no passado dia 1 de Janeiro de 2018 e abri um tópico com o título "Comprar moradia inacabada!?". Li todos os comentários (muito obrigado!) e, depois de ter tomado a decisão de avançar com o negócio e acordado o preço com o proprietário, na visita seguinte este informou-me que, depois de ter falado com o seu sócio, o preço tinha aumentado 40.000€ - Espero que não seja este o estereótipo do empreiteiro\construtor português!!! É claro que não aceitei e comecei a procurar imediatamente alternativas!



    Decidi assim meter mãos à obra e estou em processo de aquisição de um terreno na freguesia de Algueirão - Mem Martins (concelho de Sintra) com as seguintes características:

    -Urbano
    -De gaveto
    -Plano
    -Sem qualquer construção anterior (é usado como horta)
    -Área de 480m2
    -Zona de moradias
    -A escassos minutos da estação da CP
    -Segundo a Caderneta Predial, tem uma área de implantação de 113m2 + área dependente (não me recordo da dimensão - isto é para a garagem, não é?). Não tenho comigo os dados da área bruta de construção nem a área bruta privativa, mas a funcionária da imobiliária disse-me que dava para 2 pisos...


    É claro que antes de finalizar o negócio quero ir à Câmara Municipal de Sintra confirmar todos os dados, nomeadamente os valores de construção mencionados na Caderneta Predial, afastamentos (principalmente relativo à garagem - não quero a casa com cave - e será imperativo que a possa construir à superfície e encostá-la ao muro do vizinho para poupar espaço exterior e assim maximizar a zona de lazer). Quero também saber se o imóvel estará livre de dívidas pendentes ou taxas junto dessa Entidade para não acontecer como ao caro user FVF86 que, segundo o seu tópico, foi surpreendido com uma dívida de 10.000€ mesmo depois de ter perguntado, oralmente, na sua Câmara Municipal, como estava o caso e do funcionário lhe ter dito que estava tudo bem!

    Pergunto assim como proceder da melhor forma, ou seja, a que departamento da Câmara Municipal de Sintra me dirigir e que perguntas terei que efectuar para que seja devidamente esclarecido. Se o processo poder ficar registado, em e-mail ou papel, melhor será... para memória futura!


    Agradeço desde já a atenção dispensada.

    Cumprimentos
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  3.  # 2

    Boa tarde,

    Como não obtive qualquer resposta por parte dos restantes users, resolvi actualizar a situação. Já efectuei a escritura do lote ( se a mesma é barata no balcão Casa Pronta, o IMT é um autêntico assalto à mão armada...e o pior é que não acabou como se falava em 2016!).

    Consultei depois 2 gabinetes de arquitectura para me darem um orçamento do projecto de arquitectura + as indispensáveis especialidades. Foram ambos bastante cordiais e não me quiseram receber sem verificar a Caderneta Predial e a situação junto da Câmara Municipal relativa à viabilidade do terreno. Ambos referiram que está tudo ok nesse aspecto.

    Ora bem, o 1º orçamento recebido é de 6500€+iva, o que é que acham?
  4.  # 3

    Já agora, é possível editar o titulo do tópico neste fórum?

  5.  # 4

    tem de saber o que está incluído no preço para poder comparar. só arquitectura? inclui acompanhamento da obra em que termos.. o que é que o preço NAO inclui?
  6.  # 5

    Colocado por: cloverleafo 1º orçamento recebido é de 6500€+iva, o que é que acham?

    Pode ser caro, mas tb pode ser barato.
    Está dentro dos preços para um projeto sem ser de gaveta mas mais ou menos chapa 7.
  7.  # 6

    Bem vou tentar responder o que é que está incluído no orçamento em questão:

    Levantamento Topográfico, Projecto de Arquitectura, Projecto de Fundações e Estrutura Resistente, Projecto da Rede de Abastecimento Predial de Água, Projecto da Rede de Drenagem de Águas Residuais Domésticas, Projecto da Rede de Drenagem de Águas Pluviais, Projecto da Rede de Abastecimento de Gás, Projecto de Verificação do Comportamento Térmico, Projecto de Condicionamento Acústico, Projecto de Telecomunicações - ITED, Ficha Electrotécnica, Plano de Gestão de Resíduos, Ficha de Segurança contra incêndios.

    O preço não inclui as taxas de certificação dos projectos das especialidades (100€+iva), nem o visto dos Smas (61.50€).

    Quanto ao acompanhamento da obra não há qualquer informação explicita, apenas tenho esta informação: "...A Empresa garante a assistência técnica durante a apreciação dos projectos pelas entidades licenciadoras, disponibilizando-se para prestar os esclarecimentos necessários..."
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ACruz
  8.  # 7

    Colocado por: antonylemostem de saber o que está incluído no preço para poder comparar. só arquitectura? inclui acompanhamento da obra em que termos.. o que é que o preço NAO inclui?


    Boa tarde Antony, obrigado pela resposta,

    O que é que um orçamento deve incluir para ser... um bom orçamento (passe o pleonasmo)?
  9.  # 8

    Colocado por: cloverleafO que é que um orçamento deve incluir para ser... um bom orçamento

    Tudo aquilo que o DO necessita até ter licença de utilização. Ainda que o arquiteto não faça metade das coisas.
    PSS
    Assessoria na seleção de empreiteiros e consignação da obra
    Direção de fiscalização
    Coordenação de segurança
    Comunicação prévia de abertura de estaleiro
    ...
  10.  # 9

    Obrigado desde já pelas respostas!


    Ainda estou numa fase embrionária e, por isso, receptivo a propostas de orçamento de Arquitectos deste fórum que trabalhem na linha de Sintra.


    Ora, segundo a CP, terei à disposição as seguintes limitações num terreno de gaveto, quadrado, de 484m2:

    Área de implementação: 121m2
    Área bruta de construção: 363m2
    Área bruta dependente: 121m2

    Queremos uma casa simples, de aspecto tradicional, provavelmente amarela com apontamentos em branco, sem áreas exageradas, que vou tentar resumir:

    R\C: Hall, Cozinha, despensa, WC, quarto com roupeiro, sala com recuperador de calor
    1º andar: 1 suite, WC comum e 2 quartos com roupeiros
    Sotão: aproveitado
    Garagem ou alpendre no exterior para 2 carros


    Quanto a "luxos" estou em pensar em:

    Estores eléctricos
    Radiadores + caldeira (ou outra fonte de calor que prove ser melhor)
    Painel solar para AQS
    Tectos falsos na cozinha e WCs
    Cozinha com ilha (a Maria quer...)
    Janelas de abrir em alumínio branco com oscilo-batente (nada de grandes dimensões), vidros duplos, caixa de ar e corte térmico (a zona é calma a nível de ruído)
    Portões eléctricos

    Tudo com material de qualidade média, nomeadamente cerâmicos, parquets, loiças, torneiras, etc - nem que seja andando atrás das promoções das grandes superfícies!

    Tenho que me safar com 200000€ (iva incluído)!
  11.  # 10

    Colocado por: cloverleafTenho que me safar com 200000€ (iva incluído)!


    deve dar para o gasto, no entanto baixa 20.000€ nisso e não diga a ninguem. sempre fica com uma margem de segurança para alguma derrapagem
    Concordam com este comentário: mhpinto, crpt123
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf, crpt123
  12.  # 11

    Colocado por: pauloagsantosno entanto baixa 20.000€nisso

    30!
    10 são para pagar à fiscalização
    :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf
  13.  # 12

    Também estou a iniciar o meu projeto no concelho de Sintra, os valores do arquiteto são iguais... Na volta é o mesmo... Se quiser partilhar qual é o seu por e-mail, caso seja o mesmo que o meu posso dizer o que acho.
  14.  # 13

    Colocado por: NTORIONTambém estou a iniciar o meu projeto no concelho de Sintra, os valores do arquiteto são iguais... Na volta é o mesmo... Se quiser partilhar qual é o seu por e-mail, caso seja o mesmo que o meu posso dizer o que acho.


    Bom dia amigo,

    Ainda não contratei ninguém. No entanto, por uma questão de cortesia e confidencialidade, gostaria de falar sobre o assunto em particular; assim, envie-lhe um e-mail para o endereço ntorion@gmail.com.


    Cumprimentos
  15.  # 14

    Boa tarde amigos,

    A escritura do terreno está feita (o IMT é simplesmente um roubo - estes #%&/&$$# pensam que somos todos construtores milionários!?)!


    O próximo passo é escolher entre 3 caminhos:



    -Fazer o projecto de arquitectura+especialidades num Gabinete de Arquitectura e, depois de ter a licença de construção na mão, procurar um empreiteiro geral que trabalhe no sistema "chave na mão"?

    -Fazer o projecto de arquitectura+especialidades num Gabinete de Arquitectura e, depois de ter a licença na mão, efectuar adjudicações directas por artes?

    -Contratar uma Empresa que me faça tudo, desde o projecto até à entrega da casa pronta a habitar?



    Qual será a via mais económica?, e a mais susceptível de dar menos problemas em termos de construção e acabamentos?


    Conto com as vossas experiências pessoais para me indicarem o caminho correcto!


    Muito obrigado
  16.  # 15

    depende.
    procurar um empreiteiro geral que trabalhe no sistema "chave na mão"
    se não perceber da poda e quiser tentar controlar o orçamento.
    efectuar adjudicações directas por artes
    se perceber um pouco mais da poda, quiser poupar uns trocos e controlar o que metem lá para dentro e como o fazem
    desde o projecto até à entrega da casa pronta a habitar
    Não se meta nisso! Cada macaco no seu galho.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf
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  18.  # 16

    Colocado por: ratodecasadepende.
    se não perceber da poda e quiser tentar controlar o orçamento.
    se perceber um pouco mais da poda, quiser poupar uns trocos e controlar o que metem lá para dentro e como o fazem
    Não se meta nisso! Cada macaco no seu galho.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:cloverleaf


    Boa tarde amigo,

    Agradeço desde já a atenção dispensada. Por acaso percebo alguma coisa de construção, já que o meu pai, reformado, construiu uma moradia à 3 anos com adjudicações directas e correu bem.

    O meu problema será falta de tempo para acompanhar a obra todos os dias.

    Porque é que diz que entregar tudo a uma empresa (dos riscos à chave na mão) é mau? É que tenho já um orçamento, para uma área bruta de construção de 250m2, de 175k€ + iva!
  19.  # 17

    Colocado por: cloverleafÉ que tenho já um orçamento, para uma área bruta de construção de 250m2, de 175k€ + iva!

    É caro, eu faço isso por bem menos, mas eu é que faço o projecto e escolho os materiais.
    Concordam com este comentário: PedroGomes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf
    • tnjp
    • 5 Março 2018

     # 18


    Porque é que diz que entregar tudo a uma empresa (dos riscos à chave na mão) é mau? É que tenho já um orçamento, para uma área bruta de construção de 250m2, de 175k€ + iva!


    Como podem dar um orçamento se ainda nem tem projeto?
    Esqueça essa hipótese...
    Concordam com este comentário: Picareta, antonylemos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf
  20.  # 19

    Se não quer dores de cabeça durante a obra adjudique tudo a alguém para tratar.
    Se não quer dores de cabeça depois da obra, é melhor no mínimo ir acompanhando, tomando decisões em conjunto, etc. É provável que esta opção até lhe fique mais cara...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sscp, cloverleaf
  21.  # 20

    Colocado por: Picareta
    É caro, eu faço isso por bem menos, mas eu é que faço o projecto e escolho os materiais.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:cloverleaf


    Então porquê amigo(a)? Pode desenvolver?

    Muito obrigado
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