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  1.  # 21

    Colocado por: JacintaContinua a referir-se apenas à cidade de Lisboa, imagino.
    Essa situação também se aplica a Almada e a Benfica, por exemplo?
    E em Sintra ou Setúbal?
    Margem sul posso contar a minha experiência. Ve-se muita oferta de imóveis novos em fernao ferro por exemplo
    Quando liguei para imobiliárias para saber de moradias várias disseram-me que é tudo vendido ainda em projecto, so para fins de 2019 é que estariam prontas.
  2.  # 22

    Montijo um colega comprou la apartamento ha 1 ano. Comentou ontem comigo que no prédio ao lado já este ano o construtor vendeu tudo, sendo os preços 40000 euros mais caro por apartamento
  3.  # 23

    Muito me conta. É dialogando que se aprendem coisas. Vivo fora do país.
    Vou aprofundar o valor das rendas.
  4.  # 24

    Um amigo que trabalha no ramo do imobiliário disse-me o ano passado que se quisesse vender um apartamento que tenho arrendado no Cacém e que só me tem dado problemas com a copropriedade, que não poderia pedir mais que 60.000 euros (3 assoalhadas de 1984) e que não iria ser fácil. Uns anos antes valia mais do que isso.
    • jukz
    • 28 abril 2018

     # 25

    Conheço bem o mercado nesta zona da margem sul e os preços subiram todos. Os negócios que existia há uns 4 anos atrás agora são uma miragem. Há 2 anos tive uma avaliação imobiliária nesta casa e este ano novamente. Uma subida de 12k. Vale o que vale.
    Lisboa e Porto é que realmente está imparável..
  5.  # 26

    E o valor das rendas também subiu?
    • jukz
    • 28 abril 2018 editado

     # 27

    Não lhe consigo responder.. Ocorreu um fenómeno interessante, o número de casas para arrendar caiu a pique. Comparando com 3/4 anos atrás, diria que agora é quase inexistente.

    Edit:
    Numa pesquisa de imóveis da minha zona no olx dá o resultado de 780 para venda e 1 para arrendar..
  6.  # 28

    Colocado por: JacintaE o valor das rendas também subiu?

    Também subiram significativamente.

    Consulte na internet o site "IMOVIRTUAL" e/ou o "OLX" e verá.
    • size
    • 28 abril 2018

     # 29

    Colocado por: jorgferrVocê então acha que um apartamento que em novo custou 200 000 em 2007 agora vale 299 000. Está certo, se calhar banharam-no a Ouro. O meu vizinho de cima comprou por 165 000 há 2 anos e vendeu por 325000, em 2001 novo custou 210 000.

    Se a Euribor amanhã aumentasse 1% o que acham que acontecia aos preços?
    Concordam com este comentário:emad


    Mas que validade tem os dados particulares e exclusivos do seu conhecimento, para poder argumentar que o mercado imobiliário em geral se encontra especulativo ?

    Que interesse tem para o caso de o seu vizinho ter encontrado uma suposta pechincha e feito um bom negócio ?

    A questão é saber-se se estamos perante uma especulação ou se estaremos perante uma natural recuperação dos preços da pré-crise que existiu no sector, que provocou uma grande desvalorização. Tem que ter em conta os numeros negativos que as casas sofreram durante vários anos .

    https://www.idealista.pt/news/etiquetas/preco-da-habitacao
  7.  # 30

    Colocado por: size

    Mas que validade tem os dados particulares e exclusivos do seu conhecimento, para poder argumentar que o mercado imobiliário em geral se encontra especulativo ?

    Que interesse tem para o caso de o seu vizinho ter encontrado uma suposta pechincha e feito um bom negócio ?

    A questão é saber-se se estamos perante uma especulação ou se estaremos perante uma natural recuperação dos preços da pré-crise que existiu no sector, que provocou uma grande desvalorização. Tem que ter em conta os numeros negativos que as casas sofreram durante vários anos .

    https://www.idealista.pt/news/etiquetas/preco-da-habitacao
    Propositamente Você não respondeu à pergunta: o que acha que acontecerá aos preços se a Euribor amanhã subir 1%? se os preços não forem especulativos dever-se-ao manter pois afinal os turistas, chineses, etc vem na mesma certo? esse é o argumento para a escalada de preços

    Nota: o caso do meu vizinho é um exemplo de vários reais que conheco, não tente passar a imagem que foi um caso excepcional porque nas zonas metropolitanas de Lisboa e Porto são o prato do dia
    Concordam com este comentário: mourinho2018
  8.  # 31

    Colocado por: jukzinteressante

    As casas valorizaram devido à muita procura por parte de investidores estrangeiros.
    O imobiliário existente em copropriedade não é renovado, porque não têm possiblidades.
    Tive e ainda tenho uma batalha com os outros proprietários dum apartamento na linha de Sintra a esse respeito.
    As obras necessárias vão agora começar a ser feitas, por etapas, mas teve que ser a Câmara a pedir.
    O apartamento está renovado no interior, mas os inquilinos queixam-se, porque sofrem as consequências da falta de manutenção exterior.
    Talvez seja por isso que as pessoas preferem vender.
    Na margem Sul, apenas um me causou esse problema, mas tem sido solucionado, a pouco e pouco.
  9.  # 32

    Quando fala aqui em compropriedade refere-se aos condominos vizinhos do predio onde tem o andar, certo... E para as obras no predio tem de ser a Camara a mandar, não se conseguem entender em reunião de condominio?


    Colocado por: Jacinta
    As casas valorizaram devido à muita procura por parte de investidores estrangeiros.
    O imobiliário existente em copropriedade não é renovado, porque não têm possiblidades.
    Tive e ainda tenho uma batalha com os outros proprietários dum apartamento na linha de Sintra a esse respeito.
    As obras necessárias vão agora começar a ser feitas, por etapas, mas teve que ser a Câmasara a pedir.
    O apartamento está renovado no interior, mas os inquilinos queixam-se, porque sofrem as consequências da falta de manutenção exterior.
    Talvez seja por isso que as pessoas preferem vender.
    Na margem Sul, apenas um me causou esse problema, mas tem sido solucionado, a pouco e pouco.
    • tnjp
    • 28 abril 2018

     # 33

    O que entendem por "especulação"?
  10.  # 34

    Colocado por: JacintaE o valor das rendas também subiu?


    Quando aluguei o meu primeiro quarto em Lisboa em 2011, pagava 210€. Parei de alugar quarto em 2016, por 235€. Actualmente os quartos mais baratos rondam os 350€ mínimo, havendo quartos por mais de 1000€. Leu bem... mil.

    Na minha rua, uma amiga minha comprou um T3, que precisava de obras, por 770€/m2. Gastou 25k, portanto 950€/m2
    Eu vi apartamentos nas mesmas condições, um ano depois, por 1000€/m2... a precisar de obras.
    Consegui negociar um, remodelado, na mesma rua que ela, por 1200€/m2 que foi avaliado pelo banco em 1300€/m2 (avaliação baseada pela oferta da zona). Uma avaliação independente, um mês antes, avaliou em 1250€/m2, pelo mesmo método.

    Sim, há uma especulação. As rendas estão ridículas pra acompanhar o alojamento local, e a mensalidade de um crédito, mesmo com spreads altos, com a actual Euribor, é muito mais baixo do que as rendas.

    Se quisesse arrendar a minha casa, iria custar mais do dobro da prestação do crédito.
    Vivo a 15km do centro de Lisboa. Nem nas zonas imediatamente periféricas conseguia arranjar preços dentro destes valores por m2 com boas condições.

    Quando a Euribor subir acho que muita gente vai cair... infelizmente. Porque conheço muito boa gente que aceitou spreads perto de ou acima de 2.0 pra fechar negócio...
    eu actualmente conseguia suportar, embora com algum sacrifício, uma subida de 5% da Euribor. Mas de hoje pra amanhã posso não conseguir. Como eu muitos portugueses...
  11.  # 35

    Colocado por: AnaC21havendo quartos por mais de 1000€. Leu bem... mil.

    Se há quem pague isso qual é o problema, se o quarto fosse meu, e tivesse quem me pagasse 1000, não ia arrendá-lo por 800....e todos os que por aqui falam em especulação faziam o mesmo.
    Concordam com este comentário: jcp123, Jacinta
  12.  # 36

    Colocado por: Picareta
    Se há quem pague isso qual é o problema, se o quarto fosse meu, e tivesse quem me pagasse 1000, não ia arrendá-lo por 800....e todos os que por aqui falam em especulação faziam o mesmo.


    Os indignados por os valores estarem altos são aqueles que não têm rendimentos para pagar... e querem que os proprietários que compraram uma casa lhes alugem por 200€ um apartamento nao é?
    Peçam na Assembleia da Republica, eles são capazes de vos ajudar... com noticias de **** destas é apenas mais um estimulo a não se alugar a longo termo... LONGO termo é só problemas... e uma casa possivelmente destruida no final por parasitas que existem na sociedade e que não se sabem integrar na mesma.
    Concordam com este comentário: jcp123, Jacinta
  13.  # 37

    A ignorância é achar-se que todas as pessoas que alugam casa são uns pés descalços que não conseguem comprar.
    Concordam com este comentário: skynight
    • jcp123
    • 28 abril 2018 editado

     # 38

    free market..my friends

    quando é que se capacitam que os senhorios não são a assistência social?
    Concordam com este comentário: Jacinta, CristinaP
  14.  # 39

    Colocado por: jorgferrA ignorância é achar-se que todas as pessoas que alugam casa são uns pés descalços que não conseguem comprar.


    andas à procura do quê?
  15.  # 40

    Colocado por: jcp123

    andas à procura do quê?
    De nada porque?
 
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