Colocado por: Flavita
Isso são questões diferentes. Penso que ADROatelier se referia aos projetistas (arquitetos, engenheiros..) que devem efetuar os projetos de acordo com o orçamento do cliente. Quanto aos diversos sistemas, a maioria das pessoas nem escolhe praticamente nada. Entrega ao empreiteiro e seja o que Deus quiser...
Colocado por: FlavitaHá que ponderar muito bem os conhecimentos do arquiteto, não só a arte, mas também o seu conhecimento quanto aos preços dos materiais, soluções, etc.
Colocado por: zedasilvaForam muitos anos apenas dedicados à arte do fazer bonito
Colocado por: zedasilvaEste é o busílis da questão.
Salvo raras exceções, os profissionais de arquitetura ainda estão muito verdes nesta parte.
Foram muitos anos apenas dedicados à arte do fazer bonito
Colocado por: FlavitaHá que ponderar muito bem os conhecimentos do arquiteto, não só a arte, mas também o seu conhecimento quanto aos preços dos materiais
Colocado por: FlavitaFlavita ainda se lembra do terreno que foi ver por recomendação minha aqui em Cabeço de Mouro? uns 280 m2 mas que não comprou porque parecia pela caderneta que a área de construção era pequena? passe lá um dia destes e veja a moradia que lá esta.....175 m2 de construção acima do solo em dois pisos mais cave. Passei lá várias vezes durante a construção e falei quer com o construtor da parte de esqueleto quer mais tarde com o dono que a estava a fazer para vender. 200K ia ser o preço da construção. Agora esses detalhes do fórum de betão de limpezas, telas para impermeabilizar, etc nunca vi lá nada. Certo é que alguém pagou/vai pagar provavelmente o dobro que custou a construção.
Ora... :)
Colocado por: FlavitaEu constato que para os arquitetos é sempre boa ideia construir... Poupa-se sempre muito dinheiro. Tudo é relativizado. Desculpem os arquitetos se estou a ser injusta, mas é óbvio que para vós, é essencial manter essa ideia. Eu posso dizer que teria feito muito melhor negócio se tivesse comprado feito na altura. Mas deslumbrei-me. Uma pessoa acredita naquilo que quer, não é verdade?
Para quem tem 400 ou 500 mil euros para comprar/construir, penso que, de facto, neste momento, o melhor é construir, porque com esses valores, consegue-se um negócio "ela por ela". Mas para quem tem orçamentos mais curtos, tipo 250 mil/300 mil, já não é assim. Pela experiência que tive com os orçamentos dos empreiteiros, eles estão cheios de trabalho, por isso fazem logo uma triagem, mandando para o ar valores absurdos. Quem quer, quer, quem não quer... boa viagem. E depois sobra sempre para o mesmo.
Há custos que ninguém fala e que pesam, e não é pouco: taxas Triu', ramais, fiscalização (a média dos valores que recebi foram de 600€/mês). Isto de construir para estes lados (Lisboa, Oeiras e Cascais) não é para quem quer. No início o nosso arquiteto dizia que conseguíamos construir a casa projetada por 200mil já com IVA, ramais, taxas... Pois derrapou uns 100mil euros. :P
Colocado por: jorgferrFlavita ainda se lembra do terreno que foi ver por recomendação minha aqui em Cabeço de Mouro? uns 280 m2 mas que não comprou porque parecia pela caderneta que a área de construção era pequena? passe lá um dia destes e veja a moradia que lá esta.....175 m2 de construção acima do solo em dois pisos mais cave. Passei lá várias vezes durante a construção e falei quer com o construtor da parte de esqueleto quer mais tarde com o dono que a estava a fazer para vender. 200K ia ser o preço da construção. Agora esses detalhes do fórum de betão de limpezas, telas para impermeabilizar, etc nunca vi lá nada. Certo é que alguém pagou/vai pagar provavelmente o dobro que custou a construção.
Colocado por: PicaretaSe o cliente contrata apenas projecto de licenciamento, o arquitecto não define nenhum material, nem precisa de saber o preço dos mesmos, excepto os que definir para o exterior
Colocado por: ADROatelierQuando não sabe, deve consultar que possa informar.
Colocado por: zedasilvadeve contar com uma percentagem de x para questões burocráticas e processuais.
Colocado por: CarvaiIsto inclui as comissões para fiscais e outros "facilitadores" ?
Colocado por: zedasilva
O arquiteto!
Enquanto profissional, obrigado a códigos de conduta e ética, deve informar o seu cliente que naquele município/região dos 200.000 deve contar com uma percentagem de x para questões burocráticas e processuais.
O problema é que se o fizer, corre o risco do cliente desistir do projeto.
Colocado por: Flavita205 mil já com Iva? Onde está a construir? Bem, eu pedi 4 orçamentos a empresas que conhecia ou tinha referências. Desses quatro escolhi o que me dava mais segurança e com valores mais em conta. Não vou fazer praticamente nada a parte porque não compensava.. Fiz as contas. Não se paga só a construção. Para o ramal de luz, por exemplo sao 1500 mais iva. Tudo custa muito dinheiro e é bom que as pessoas o saibam. Eu dei o meu orçamento aquando do projeto. Hoje vejo claramente que com esse orçamento nunca daria para a casa que projetamos. Sei hoje, não sabia nem tinha como saber na altura.. acreditamos que era possivel pois foi isso que nos disseram.