Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem
Moradia - do projecto à realidade
Colocado por: NPRP
Surriper,
Como área bruta total, deve andar entre os 240 m2... para moradia, não me parece muito grande, mas lá está, o meu T3 de agora com 160m2 de agora já me parece pequeno.. siga, para a frente é que é o caminho! 😉
Para mim e nos dias de hoje, nao faz sentido construir uma casa com mais de 150 a 175m2.
Andamos a construir casas demasiado grandes. E depois queixamo-nos que ficamos refens de uma casa. É do Banco, da limpeza, da manutencao, das contas para aquecer e arrefecer, etc.
Depois acho no seu caso particular que tem escadas a mais.- pauloagsantos
- 27 agosto 2019
Colocado por: Sirruper
Para mim e nos dias de hoje, nao faz sentido construir uma casa com mais de 150 a 175m2.
Andamos a construir casas demasiado grandes. E depois queixamo-nos que ficamos refens de uma casa. É do Banco, da limpeza, da manutencao, das contas para aquecer e arrefecer, etc.
Depois acho no seu caso particular que tem escadas a mais.
tenha a mesma visão, um T3+1 (escritório) com boas areas (relativo para alguns) faz-se perfeitamente em 150m2 se for num R/C. em dois pisos como tem a area da escada já precisa de mais um pouco.
junta-se uma garagem com 30 a 40 m2 mais uma arrecadação com 20m2 e já passa um pouco dos 200m2.
o problema e que a uma casa com estas areas se juntarmos o terreno já temos brincadeira para mais de 200k. chegamos a uma realidade muito elitista. Já só conseguem construir os abastados, os remediados tem que se contentar com um apartamento.Vêem-se apartamentos a precos de casas e casas a preços de mansoes.
E estamos a falar num espaco de 5 anos que esta realidade foi chegando ao ponto atual.
Eu se fosse agora a construir, parava. Nunca arriscava avancar num periodo com preços astronomicamente inflacionados.
Pagar por um sonho de forma inflacionada nao vale a pena. Na minha opiniao.
Anda tudo a correr com medo que as casas acabem. Nao aprenderam nada nos ultimos 20 anos.Eu acho que o closet devia estar de alguma forma ligado com a IS da suite. Acho que não faz sentido ter que passar pelo quarto para o closet depois de um banho p.e.
Felicidades.Julgo que o grande regozijo de quem constrói é efectivamente “montar o Lego “ de acordo com as duas ideias, escolhas e possibilidades. Depois também não conta só o tamanho, mas muito do que se coloca lá dentro. Nas nossas garagens podemos ter um Mercedes classe A todo artilhado a cheirar a novo de 50k mas que mal cabem 2 adultos robustos atrás ou podemos ter um desses Dacia Logan de 12k que levam tudo e um par de botas de Bragança a Lagos aos mesmos 120 km/hora... tudo depende da importância que cada qual dá as coisas..Colocado por: SirruperVêem-se apartamentos a precos de casas e casas a preços de mansoes.
É verdade, por isso eu projecto construir uma casa maior ao preço que eu pagaria na minha zona por um apartamento novo mais pequeno.
Já agora, alguém tem ideia da margem de lucro por apartamento de quem constrói um bloco de apartamentos e os vende depois ao “casal recém casado”?!Colocado por: enf.magalhaesVocê gosta da distribuição interior ?
A área social ... não me parece bem !
E a suíte? Com quase 40 m2 e .... também não me parece bem .
Mas se você gosta é o que interessa. Boa sorte
Obrigado pelo contributo. O projecto já está fechado e espera pela aprovação na CM. Já li umas valentes linhas suas por este fórum. Se não me engano, colocou A/c a climatizar pelo facto de passar muito tempo fora. Está satisfeito com o resultado?
tenha a mesma visão, um T3+1 (escritório) com boas areas (relativo para alguns) faz-se perfeitamente em 150m2 se for num R/C. em dois pisos como tem a area da escada já precisa de mais um pouco.
junta-se uma garagem com 30 a 40 m2 mais uma arrecadação com 20m2 e já passa um pouco dos 200m2.
o problema e que a uma casa com estas areas se juntarmos o terreno já temos brincadeira para mais de 200k. chegamos a uma realidade muito elitista. Já só conseguem construir os abastados, os remediados tem que se contentar com um apartamento.
Posso dizer que com 200m2 mais o terreno vai a brincar para cima dos 300k...ao preço que andam as construções (1000€/m2 +iva), o preço do terreno, mais projectos, licenciamentos etc... depressa la se chega.Colocado por: NPRP... tudo depende da importância que cada qual dá as coisas..
Quanto a montar o lego! Depois no durante e no fim venha cá dizer quantos cabelos brancos ganhou.
Quanto a dar importância às coisas.
Eu por mim passava uma semana de ferias na praia com uma barraca alugada a 12€/dia como antigamente.Se o preço das casas baixa e se este pessoal que as está a construir a +1.000€/m2 as precisar de vender, a coisa vai correr muito mal...- pauloagsantos
- 27 agosto 2019
Colocado por: RLBM
Posso dizer que com 200m2 mais o terreno vai a brincar para cima dos 300k...ao preço que andam as construções (1000€/m2 +iva), o preço do terreno, mais projectos, licenciamentos etc... depressa la se chega.
vamos tb ser ponderados. nem todos querem material topo de gama nas suas casas e piso radiante e soalho e etc etc.
para mim 200m2 é diferente de 150m2+50m2, na garagem e arrecadação o preços de construção por m2 é substancialmente mais baixo do que no resto da casa.
no entanto entre 200k e 300k a dirença para a maioria dos portuguesas é nula, já que fica bem acima das suas possibilidades qualquer dos cenários.
lembro-me duma realidade à 30 anos atrás, quando os meus pais construiam, em que a classe média e mesmo média/baixa comprava terrenos e construia a sua moradia. Eram várias as familias em que a mulher não trabalhava e mesmo assim concretizavam o seu sonho de ter casa própria. Hoje parece que somos empurrados para comprar apartamentos.Colocado por: PoisÉSe o preço das casas baixa e se este pessoal que as está a construir a +1.000€/m2 as precisar de vender, a coisa vai correr muito mal...
Nao é o problema de as vender. Porque ninguém as constroi para vender, mas sim primeiro para viver. Vender só numa necessidade.
O verdadeiro problema é estar a pagar se calhar 50k a 100k a mais do que aquilo que verdadeiramente uma coisa vale.
Isso é atirar dinheiro à rua. Comprar ou construir uma habitacao é antes de tudo um investimento. Mesmo sendo para a vida, devemos faze-lo de forma sustentada.- pauloagsantos
- 27 agosto 2019
Colocado por: PoisÉSe o preço das casas baixa e se este pessoal que as está a construir a +1.000€/m2 as precisar de vender, a coisa vai correr muito mal...
corre mal pq? vão ter que perder dinheiro. quem compra (constroi) em alta e venda em baixa perde sempre dinheiro. isso é um facto que as pessoas tem que assumir ao avançarem.E perder dinheiro não é correr mal? :DColocado por: pauloagsantosnão é correr mal?
O preço da construção não pode descer?Assunto: VMC de fluxos cruzados.
Pergunta: será que com esta solução a funcionar se consegue controlar minimamente a temperatura de uma casa no verão que, pelo facto de se situar no litoral norte (logo sem grande necessidade de “frio” pois há poucos picos de calor e as noites são frescas) será menos propensa a ficar com elevadas temperaturas interiores?- Administração Fórum
- 28 agosto 2019
Separamos alguns comentários para novas discussões para não poluir o tópico do NPRP.
https://forumdacasa.com/discussion/64553/construcao-em-2019-a-1000m2-opinioes/
https://forumdacasa.com/discussion/64554/trabalho-dos-projectistas-antes-e-hoje/
Obrigado.Ora bem... acabo de constatar que este tópico foi iniciado há mais de um ano.. e o projecto ainda nem saiu do papel... portanto, 1.ªs expectativas goradas. Vários avanços e recuos, questões burocráticas a agora para a ajudar à festa, a CM exige uma alteração ao projecto apresentado da seguinte forma, algo do género:
Pede-se que, prol do correcto alinhamento e enquadramento paisagístico com a habitação que se situa a sul, bem como outra habitação que se situa mais afastada a norte, o alinhamento da minha edificação esteja em consonância dos as habitações já existentes e, em particular o volume do piso 1 seja “puxado” ou alongado para poente, a ponto do mesmo ficar ‘alinhado’ tal como já está a garagem.
Ora o caso apresentado, além de à 1.ª vista ficar aos olhos de um leigo como eu mais inestético vai obrigar a um aumento da área de construção na ordem dos 20 m2 o que obriga à inclusão de mais uma divisão de alguma dimensão bem como ao aumento do corredor de acesso. Já pedi uma reunião na CM com carácter urgente para tentarmos rebater o caso até porque em bom rigor, a habitação mais longe a norte até nem está alinhada com a que também já existe a sul e como tal, vamos invocar isso mesmo e tentar o 1/2 termo com os técnicos da CM...Esta problemática suscitou outra dúvida / questão: se for “forçado “ a aumentar 20 m2 na área de construção e ainda por cima no piso 1, vou ter de os ir buscar a algum lado... e daí olhei para a minha sala multiuso..a tal para a qual já fui por aqui diversas vezes alertado.. ou seja, começa a fazer sentido reduzir á dimensão da mesma e transformá-la em sala de estar, fechando ambas as paredes a nascente e poente e, face à redução, ficar com os tais 5 metros disponíveis até ao muro a sul e aí sim, ficar com um único vão todo ele com disposição orientará a sul que em termos de ganhos térmicos, julgo que não há melhor... quanto à 1.ª sala, deixo como está, muito embora possa ser mais aproveitada como área de apoio ao próprio espaço da sala de jantar... o tal escritório / multiusos, passaria para o piso 1. Ideias.. Aguardo reunião na CM...Caríssimos Foristas,
Amanhã reunião na CM...
Em anexo, opção B, apenas numa base muito superficial mas já levando em linha de conta o alinhamento a poente que por certo serei obrigado a adoptar.. confesso que começo a gostar bastante da 2.ª opção em termos de redimensionamento do espaço global. Comentários?0.0563 seg. NEW
