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    • RLBM
    • 27 Agosto 2019

     # 1

    Eu ando para construir uma moradia a algum tempo...mas recuso-me a pagar 1000€/m2+iva...pelo menos para a minha carteira seria dar um tiro no pé...
    Concordam com este comentário: Sirruper, ricat
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  2.  # 2

    Colocado por: Reduto25

    O preço da construção não pode descer?

    Pode. Mas não é amanhã. É talvez para daqui a um ano ou 2. Até lá pedem 1000€/m2.
    Mesmo que passe de 1000€ para 850€ a diferenca numa casa de 200m2 será de 30k.
    O problema é que a coisa em 5 anos passou de 650€ para 1000€. Numa casa de 200m2 estamos a falar de 70k. Muito dinheiro.
    Mesmo que fosse a 700m2 era uma diferenca de 60k.
    Hoje tem de se ser muito racional e inteligente a constuir uma casa.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, desofiapedro
  3.  # 3

    Colocado por: Reduto25O preço da construção não pode descer?


    teoricamente sim, na prática é mais dificel.

    repare o preço da construção é influenciado pela mão de obra e pelos materiais.

    o preço da mão de obra tem mais tendência a subir do que a descer, afinal quem está disposto a baixar o seu ordenado. Não me parece que possam existir avanços tecnológicos relevantes que façam subir a produtividade para se baixar o preço da mão de obra consideravelmente.

    nos materiais é que pode haver alguma margem, não peço preço deles, mas pela margem de lucro que os construtores tem neles. Quando isto tudo for ao charco novamente muitos construtores terão que baixar a margem de lucro nos materiais para terem trabalho para pagarem pelo menos os ordenados aos trabalhadores. Agora que estamos em alta como eles tem trabalho com fartura acabam por não esmagar tanto a sua margem de lucro nos materiais.
    Concordam com este comentário: NPRP

  4.  # 4

    Colocado por: pauloagsantos

    teoricamente sim, na prática é mais dificel.

    repare o preço da construção é influenciado pela mão de obra e pelos materiais.

    o preço da mão de obra tem mais tendência a subir do que a descer, afinal quem está disposto a baixar o seu ordenado. Não me parece que possam existir avanços tecnológicos relevantes que façam subir a produtividade para se baixar o preço da mão de obra consideravelmente.

    nos materiais é que pode haver alguma margem, não peço preço deles, mas pela margem de lucro que os construtores tem neles. Quando isto tudo for ao charco novamente muitos construtores terão que baixar a margem de lucro nos materiais para terem trabalho para pagarem pelo menos os ordenados aos trabalhadores. Agora que estamos em alta como eles tem trabalho com fartura acabam por não esmagar tanto a sua margem de lucro nos materiais.


    mas eles têm muito mais trabalho do que tinham antes? a mão de obra é escassa? agora com os lfuxos migratórios possa ser que consigam preencher vagas não?
  5.  # 5

    O problema é que os construtores dão orcamentos a olho.
    Quanto maior a casa e mais rococós tem a casa, mais o construtor vai atirar para o ar.
    Se apresentarem um cubo sem varandas nem palas, o construtor ja vai ter mais dificuldades em atirar para o ar. Porque nao tem onde justificar o preco absurdo.
  6.  # 6

    Colocado por: SirruperO problema é que os construtores dão orcamentos a olho.


    desculpe, mas o problema é os DO que não querem pagar por um mapa de medições e depois vão pedir 20 orçamentos apenas com os projectos de arquitectura e de especialidades. se eu fosse construtor e topasse que era um desse 20 tb lhe dava um orçamento a olho com uma bela margem de segurança para o meu lado.



    Colocado por: Reduto25mas eles têm muito mais trabalho do que tinham antes? a mão de obra é escassa? agora com os lfuxos migratórios possa ser que consigam preencher vagas não?


    a partir dos anos 90 passou a ser brejeiro trabalhar nas obras e os pais encaminharam os filhos para o trabalho de escritório, embora muitos tenham ido parar a uma caixa de supermercado. esse efeito não se fez sentir logo, mas passado 30 anos temos toda uma geração a se reformar que não foi substituida por outra mais nova. claro que a imigração mitiga esse facto, mas é insuficiente. Mesmo na minha zona, longe de lisboa, ja se vê muitos empreiteiros com brasileiros, africanos, ucranianos, etc.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Joao Dias
    • NPRP
    • 27 Agosto 2019

     # 7

    Colocado por: SirruperO problema é que os construtores dão orcamentos a olho.
    Quanto maior a casa e mais rococós tem a casa, mais o construtor vai atirar para o ar.
    Se apresentarem um cubo sem varandas nem palas, o construtor ja vai ter mais dificuldades em atirar para o ar. Porque nao tem onde justificar o preco absurdo.

    O construtor só ganha a obra se lhe for adjudicada. Ponto 1. Depois arquitectura de cubo e janelinhas não aprecio, mas percebo as mais valias no que toca a orçamento disso mesmo. Ponto 2, desenganemo-nos, os preços de construção não vão baixar, vai construir-se é em menor quantidade, não em menor preço, foi isso que aconteceu há poucos anos atrás, a construção parou mas os preços não baixaram..pelo menos na minha zona.
    Concordam com este comentário: davidloivos
    • RLBM
    • 27 Agosto 2019

     # 8

    Colocado por: pauloagsantos

    teoricamente sim, na prática é mais dificel.

    repare o preço da construção é influenciado pela mão de obra e pelos materiais.

    o preço da mão de obra tem mais tendência a subir do que a descer, afinal quem está disposto a baixar o seu ordenado. Não me parece que possam existir avanços tecnológicos relevantes que façam subir a produtividade para se baixar o preço da mão de obra consideravelmente.

    nos materiais é que pode haver alguma margem, não peço preço deles, mas pela margem de lucro que os construtores tem neles. Quando isto tudo for ao charco novamente muitos construtores terão que baixar a margem de lucro nos materiais para terem trabalho para pagarem pelo menos os ordenados aos trabalhadores. Agora que estamos em alta como eles tem trabalho com fartura acabam por não esmagar tanto a sua margem de lucro nos materiais.
    Concordam com este comentário:NPRP


    Ainda ontem tive uma pequena discusão numa reunião onde me propuseram 1200€m2 c/iva para construir a minha moradia e ele ficou sem conseguir responder, quase que se engasgou por viu que eu tinha razão, mas o mercado esta assim e pronto.....
    Essa desculpa dos preços dos materiais estarem mais caros e mão de obra tambem, peço desculpa mas é ridicula, os preços dos materiais a 3 anos atras eram no max. 6 a 10% mais baratos e a mão de obra se fosse mais barata seria na mesma casa os 10% agora o valor da construção metro quadrado aumentou 40% por isso nao me venham com desculpas...se o preço tivesse aumentado 10%...ok seria compreensivel agora 40%...mas eu até sei porque e até é simples.

    se as pessoas que tem por Exemplo andam a vender a 400k e se os construtores na altura as faziam por 200k ou menos...agora querem nas fazer por 300k ou mais para ganhar tambem mais dinheiro...visto que o pessoal anda a vender ja feita por preços ainda mais ridiculos...
    • NPRP
    • 27 Agosto 2019

     # 9

    Ponto 3: saber escolher bem as equipas com aposta forte na fiscalização da obra. Fundamental. E por último, fazer bem o trabalho de casa quanto às possibilidades dos acabamentos para não correr o risco de andar a emendar com a obra a decorrer..
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
  7.  # 10

    Colocado por: NPRPPonto 3: saber escolher bem as equipas com aposta forte na fiscalização da obra. Fundamental. E por último, fazer bem o trabalho de casa quanto às possibilidades dos acabamentos para não correr o risco de andar a emendar com a obra a decorrer..

    Infelizmente andam aqui uns casos que tambem fizeram o trabalho de casa bem feito. Mas depois alguma coisa nao correu como eles pensavam.
    Quer que lhe dê uns nomes?
  8.  # 11

    Colocado por: pauloagsantos

    desculpe, mas o problema é os DO que não querem pagar por um mapa de medições e depois vão pedir 20 orçamentos apenas com os projectos de arquitectura e de especialidades. se eu fosse construtor e topasse que era um desse 20 tb lhe dava um orçamento a olho com uma bela margem de segurança para o meu lado.





    a partir dos anos 90 passou a ser brejeiro trabalhar nas obras e os pais encaminharam os filhos para o trabalho de escritório, embora muitos tenham ido parar a uma caixa de supermercado. esse efeito não se fez sentir logo, mas passado 30 anos temos toda uma geração a se reformar que não foi substituida por outra mais nova. claro que a imigração mitiga esse facto, mas é insuficiente. Mesmo na minha zona, longe de lisboa, ja se vê muitos empreiteiros com brasileiros, africanos, ucranianos, etc.

    Ja vimos por aqui obras com mapas de quantidades. E aquilo nao serviu de nada.
    Eu posso chegar a um construtor com um projecto com mapas de quantidade. E o construtor dizer que nao consegue fazer a casa por aqueles preços. Como ficamos? Apontamos a pistola ao homem? E se mais nenhum construtor baixa o preço porque tem muito trabalho? Ficam os aldrabões e maus construtores que até fazem por menos?
    Infelizmente é esta a realidade.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    • NPRP
    • 27 Agosto 2019

     # 12

    Bom, isto é como tudo na vida, ou se faz ou não se faz... se estivermos de braços cruzados à espera das condições ideias bem que podemos se calhar esperar bem sentados... depois se quisermos arranjar um sem número de argumentos para não fazer, também se arranja. Já se sabe que nestas histórias não se controlam as variáveis na totalidade mas lá está, quem quer tem de fazer por isso. É como a história de ter filhos.. nunca é altura ideal, mas quando se quer mesmo eles aparecem...
    Concordam com este comentário: AXN, leandro_m
    • NPRP
    • 27 Agosto 2019

     # 13

    Colocado por: Sirruper
    Infelizmente andam aqui uns casos que tambem fizeram o trabalho de casa bem feito. Mas depois alguma coisa nao correu como eles pensavam.
    Quer que lhe dê uns nomes?

    Epaaaa, por sí ninguém avança... 😳
    Concordam com este comentário: P_Lopez, desofiapedro
    • NPRP
    • 27 Agosto 2019

     # 14

    Sirruper, eu entendo, cautela e caldos de galinha...
  9.  # 15

    Colocado por: NPRP
    Epaaaa, por sí ninguém avança... 😳


    É a grande conclusão a que se chega sempre neste fórum. Mais vale estar quieto. Diz-se dia sim, dia sim. Ora por uns motivos, ora por outros. Isto é bom é para um gajo cá vir mostrar a obra já terminada, porque de resto... por muito pessimista que se seja, há sempre quem o consiga ser ainda mais.

    -
    Concordam com este comentário: NPRP, desofiapedro, terena
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    • NPRP
    • 27 Agosto 2019

     # 16

    Sim, efectivamente do que já li por este fórum, há pessoal bem pessimista mas que, apesar das dificuldades, lá terminaram. Depois também conheço alguns exemplos para os quais também não houve assim tantas dores de cabeça, ou se calhar até as tiveram mas não fizeram drama disso...
    A minha intenção aqui no fórum é mais estar alertado e alertar para os casos concretos da obra à medida que a mesma se desenrola, não tanto discutir a capacidade ou não de concluir ao que cada um se propõe...
    Concordam com este comentário: AXN, P_Lopez
    • RLBM
    • 27 Agosto 2019

     # 17

    eu aqui tambem nao digo...não avancem...apenas digo que como esta o mercado para a minha carteira nao da...agora se ganhasse o dobro do que ganho de ordenado provavelmente ja tinha adjudicado a minha moradia a uma construtora mesmo a 1000€/m2 +iva....conheço varias construtoras boas...
  11.  # 18

    Colocado por: RLBMEu ando para construir uma moradia a algum tempo...mas recuso-me a pagar 1000€/m2+iva...pelo menos para a minha carteira seria dar um tiro no pé...
    Concordam com este comentário:Sirruper,ricat

    Ha quanto tempo RLBM? E a que valores estavam nessa altura?
    • NPRP
    • 28 Agosto 2019

     # 19

    Colocado por: RLBMeu aqui tambem nao digo...não avancem...apenas digo que como esta o mercado para a minha carteira nao da...agora se ganhasse o dobro do que ganho de ordenado provavelmente ja tinha adjudicado a minha moradia a uma construtora mesmo a 1000€/m2 +iva....conheço varias construtoras boas...

    Peço desculpa mas acho que estamos aqui a misturar conceitos...os 1000 mais iva será o custo por metro quadrado a que ficará a casa / projecto depois de Tudo feito. As escolhas que se farão para a mesma vão influenciar e muito, ou seja, PRH é diferente de radiadores, flutuante é diferente de soalho, e por aí fora...agora se se pede chave na mão então já é outra conversa...
  12.  # 20

    Colocado por: NPRP
    Peço desculpa mas acho que estamos aqui a misturar conceitos...os 1000 mais iva será o custo por metro quadrado a que ficará a casa / projecto depois de Tudo feito. As escolhas que se farão para a mesma vão influenciar e muito, ou seja, PRH é diferente de radiadores, flutuante é diferente de soalho, e por aí fora...agora se se pede chave na mão então já é outra conversa...


    A mim disseram-me para fazer as contas por 1200/m2
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