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Outras questões sobre casas ou imóveis

Criar imobiliária para gerir imóveis pessoais

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  1.  # 121

    Colocado por: Picareta
    Eu não conheço nenhum, a não ser rezar para não ser apanhado.

    Por exemplo o material ser logo comprado no NIF do DO, ou mesmo pelo DO, e estucador até o pode transportar.
    Concordam com este comentário: Picareta
    • FFAD
    • 26 outubro 2020

     # 122

    Colocado por: NTORION

    Então você tem uma empresa com o CAE de arrendamento imobiário, como é que ia justificar essas despesas para o desenvolvimento da atividade? O único que ainda poderia ser possível era a empregada, se estivesse previsto no contrato de arrendamento, e provavelmente até no da empregada.

    Os outros custos que fala, se por acaso lhe aceitassem estão sujeitos a tributação autónoma, como despesas de representação, etc...


    Então e uma empresa gestora de arrendamentos não pode gastar gasolina e despesas com refeições? Até um leasing de um carro posso fazer...

  3.  # 123

    Colocado por: FFADgestora de arrendamentos

    Gestora de arrendamento ou que se dedique ao arrendamento são coisas diferentes.

    Independentemente disso, a atividade e o volume dessa atividade têm de justificar essas despesas e a necessidade delas.

    De qq forma, a AT, vai-se preocupar mais em arrecadar a tributação autónoma associada a essas despesas do que a desconsideralas, isto nos casos em q não pode fazer as duas coisas.

  4.  # 124

    Colocado por: FFADEntão e uma empresa gestora de arrendamentos não pode gastar gasolina e despesas com refeições? Até um leasing de um carro posso fazer...


    e viagens, não esquecer a internacionalização. Toca a investir nas exportações.
    0,33€ ao Km, com um limite de 50€ diários, tributados a 5% (ehehehhehe). Só aqui estão 1.000€
    O cartão de refeição. Mais 150 euritos para gastar no supermercados.
    Formação, é sempre muito muito importante, não esquecer a formação pode ser feita por osmose ao jantar através dos filhos.
    Se esperar pelo dia sem IVA numa grande superfície qualquer, uma Tv, um fogão telemóvel o tablet tudo a 50%.
    Os almoços com um cliente importante ou alguém a quem quer comprar uma casa e vai pagar uma grande mariscada, paga só 5% imposto.
    O carro que de 4 em 4 anos é vendido ao funcionário a preço de saldo, porque esta todo partido. Mas o funcionário ate percebe de mecânica e arranja o carro numa semana (foi só preciso mão de obra).
    Se a sede for em sua casa, toma la um desconto de 25% na agua, luz, gaz, tv e internet, etc.

    Isto é o nível amador, no nível pro é que as coisas se tornam realmente interessantes.

  5.  # 125

    Nluz

    Boa noite,

    Também gostaria de entrar em contacto com o seu contabilista.
    Cumprimentos
    • NLuz
    • 28 outubro 2020

     # 126

    Envie o

    Colocado por: CorreiaBNluz

    Boa noite,

    Também gostaria de entrar em contacto com o seu contabilista.
    Cumprimentos


    Envie-me o seu mail.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Junglas

  7.  # 127

    Colocado por: NLuzEnvie o



    Envie-me o seu mail.


    X2.

    Pode por favor partilhar o contacto do seu contabilista?

    Tive esta semana uma boa e acesa discussão com o meu contabilista, à conta de IVA, de resultados da empresa e afins. Preciso de um contabilista que perceba desta actividade.
    • NLuz
    • 28 novembro 2020

     # 128

    Colocado por: Junglas

    X2.

    Pode por favor partilhar o contacto do seu contabilista?

    Tive esta semana uma boa e acesa discussão com o meu contabilista, à conta de IVA, de resultados da empresa e afins. Preciso de um contabilista que perceba desta actividade.


    Pode enviar-me o seu contacto para [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Junglas

  9.  # 129

    Boas!

    Li aqui bastantes discussões acerca dos impostos a pagar sobre os rendimentos de imobiliário.

    Estou também a pensar em investir em imobiliário (em Portugal) para arrendar. No entanto encontro-me a residir no estrangeiro (fora da UE - Suiça).

    Gostaria de colocar algumas questões que talvez alguém aqui me poderá responder:

    - qual a % de impostos que terei de pagar em Portugal sobre os rendimentos de imobiliario (não tenho quaisquer outros rendimentos em Portugal);

    - alguém tem ideia quanto cobra uma empresa de gestão de imoveis / imobiliária (para tratar com o eventuais que o inquilino tenha com o imovel)

    Muito obrigado! :)

    Cumprimentos

  10.  # 130

    Para além do IMI vai pagar 28% de IRS sobre o valor das rendas. Poderá ser um pouco menos se o arrendamento obedecer a algumas condições mas o melhor é não contar com isso á partida.
    Na altura do aluguer as imobiliárias cobram 1 ou 2 meses de renda para arranjar o inquilino.
    SE for um arrendamento normal não precisa deles para a gestão normal - emite recibos na net. O ideal é ter alguém conhecido na área da construção que caso aja um problema vá lá resolver e ter um seguro multiriscos.
    Concordam com este comentário: NLuz
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Falcão

  11.  # 131

    Viva!

    Após ler este post, algumas das dúvidas que tinha desapareceram, no entanto outras surgiram.

    Alguém me pode explicar melhor como é que um contrato de comodato funciona?

    Obrigado!
    • Inez
    • 21 janeiro 2021

     # 132

    Colocado por: NLuzEnvie o



    Envie-me o seu mail.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Junglas


    Também gostaria de receber o contacto do seu contabilista. O meu email é: [email protected] Obrigada !

  13.  # 133

    Há diferenças entre os impostos pagos por uma empresa e por um particular?
    Em arrendamento?
    Em compra e venda de imóveis?


    E quais os encargos de se ter uma empresa para esse fim?
    • NLuz
    • 21 janeiro 2021

     # 134

    O imposto que a empresa tem que pagar é apurado num todo, depois dos encargos/despesas.

    Um exemplo.

    Particular tem apartamento arrendado, paga 28% de imposto da renda.

    Empresa paga 21% IRC sobre a matéria tributável, que é calculada sobre o lucro tributável menos as despesas de eventuais benefícios fiscais.
    Mas uma empresa pode abater n coisas, ordenado,carro, gasolina, telecomunicações, etc.

    São mundos diferentes, e depende tb dos CAES da empresa.

    Mas cada caso, é um caso, e o melhor é recorrer a um contabilista/fiscalista.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  15.  # 135

    Olá bom dia, apanhei este fórum nas minhas pesquisas e vou aproveitar este post para colocar uma questão...
    Tenho uma SCI (sociedade imobiliária) com os meus irmãos em França para gerir o património lá , umas questões:
    1 - posso adquirir imobiliário em Portugal?
    2 - fica sujeito às mesmas regras de IRC e etc ou é diferente por ser estrangeira?

    Obrigado

  16.  # 136

    Nluz pode partilhar o contablista por favor o meu email é [email protected] muito obrigado

  17.  # 137

    Boas, eu tenho 1 terreno e a intensão era de construir uma casa para vender. A possiblidade de contornar o iva da obra?

    Ajuda muito agredecida

  18.  # 138

    Já pensou em arrendar a casa a sua empresa e depois a empresa sub arrenda?

  19.  # 139

    Colocado por: TopGunA possiblidade de contornar o iva da obra?

    Pagar em notas ao empreiteiro, que faz os trabalhos sem fatura.

    Colocado por: TopGunBoas, eu tenho 1 terreno e a intensão era de construir uma casa para vender.

    A promoção imobiliária só é permitida a empresas inscritas no IMPIC.

  20.  # 140

    Picareta obrigado pela informação

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