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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Construção casa R/C T3

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  1.  # 101

    Colocado por: tiagooliveira20eu tenho que dar serventia tanto a norte como a sul.


    Para os mesmos terrenos?

  2.  # 102

    Colocado por: tiagooliveira20tem que haver concordância de quem se serve da serventia, ou estando a dar na mesma a serventia eles não têm nada haver com o que eu faço?
    a]i j]a n\ao, desde que a serventia seja garantida.. podes por um port\ao por exemplo, uma cancela etc.. que possa ser aberta por quem usa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiagooliveira20

  3.  # 103

    Colocado por: marco1acho muito estranho duas serventias, afinal a de sul está a dar serventia aos mesmos terrenos ou a outros a sul ?


    Não, a um terreno a sul também. São coisas antigas, só estou a vender o que os antigos donos do terreno me venderam, e a de sul nota-se perfeitamente porque a serventia vai mesmo bater de frente com a entrada para o terreno a quem a serve, e depois começa a vala que separa os dois terrenos a partir daí.

    Colocado por: nunos7
    Boa sorte com isso vizinho :)


    Certo, o q tenho ouvido tb vai nesse sentido (mais baratos do q os preços discutidos aqui no fórum), à poucas semanas ouvi falar em preços de 650€ m2, mas depois temos q ter atenção ao q nos metem (neste caso ao q não metem) em obra...


    Isso de valores mais baixos também eu ouvia, e inclusivamente falei com alguns empreiteiros quando comecei a tratar do projecto que me falavam até menos, depois o mercado mudou e já subiram todos um pouco os valores.

    Sim eu sei que terei que ter atenção em obra, (eu não, o fiscal) mas até agora de tudo o que procurei informar-me do empreiteiro em relação à qualidade de trabalho e de ser cumpridor com o previsto para a obra, só tenho ouvido bem.

    Veremos quando a obra começar

  4.  # 104

    Colocado por: tiagooliveira20Sim eu sei que terei que ter atenção em obra, (eu não, o fiscal)

    O primeiro fiscal terá q ser o Tiago... a não ser q tenha contratado o fiscal para estar na obra por si ;)

  5.  # 105

    Tiago

    por curiosidade mandei-lhe uma mensagem privada a perguntar qual o gabinete que fez o seu projeto, se puder responder aqui ou pelo meu mail que está no perfil agradecia, é mesmo curiosidade uma vez que durante alguns anos ( e ainda hoje) fiz muitos projetos para a zona de Cantanhede.

  6.  # 106

    Colocado por: nunos7
    O primeiro fiscal terá q ser o Tiago... a não ser q tenha contratado o fiscal para estar na obra por si ;)


    Sim, mas convém sempre ter alguém que perceba do assunto, que eu percebo muito pouco ;)



    Colocado por: marco1Tiago

    por curiosidade mandei-lhe uma mensagem privada a perguntar qual o gabinete que fez o seu projeto, se puder responder aqui ou pelo meu mail que está no perfil agradecia, é mesmo curiosidade uma vez que durante alguns anos ( e ainda hoje) fiz muitos projetos para a zona de Cantanhede.


    Não tinha nenhuma mensagem, mas já vi o seu email no perfil. De oeiras fez projectos para aqui? Fica longe...
    • tf94
    • 16 setembro 2019

     # 107

    Se pudesse partilhar quem lhe fez o projeto e quem é o construtor que lhe vai fazer a obra agradecia..

  8.  # 108

    estive ai por essa zona cerca de 15 anos depois á 5 anos voltei para Oeiras
    ainda tenho casa na Curia, escritório é que já não, só parceria com um gabinete de Cantanhede e com um construtor de Anadia.

  9.  # 109

    Colocado por: antonylemosa]i j]a n\ao, desde que a serventia seja garantida.. podes por um port\ao por exemplo, uma cancela etc.. que possa ser aberta por quem usa
    Estas pessoas agradeceram este comentário:tiagooliveira20


    Sabe alguma lei que diga isto? Pensava que tinha o problema resolvido, fui falar com o primeiro a quem dou serventia até com outra ideia, fui ver o interesse de vender o terreno visto que ele tinha um poço, e como é um terreno onde não podem fazer nada de especial (nem pinheiros, nem eucaliptos), evitava eu de fazer o poço e assim ficava com mais terreno, ora a mulher era um bocado (muito) parva, a coisa descambou outra vez por causa do caminho e pronto.

    Agora segundo aquela mulher o caminho é dela, vejam lá a lógica de um terreno atrás, ter ali 3 metros de terreno entre mim e o meu vizinho do lado (o outro que teimava também que o caminho era dele). Ela até diz que tem o caminho registado a nome dela, coisa que eu desmenti visto que o meu terreno não confronta com nenhuma serventia nem com ela, mas sim com o outro vizinho.

    Isto de lidar com pessoas de idade que são teimosas e arrogantes, não é fácil. Agora tenho que procurar tudo legalmente e segurar-me legalmente visto que esta disse para eu construir a casa que ela mandava lá uma máquina e até me metia a casa a baixo..

    Colocado por: tf94Se pudesse partilhar quem lhe fez o projeto e quem é o construtor que lhe vai fazer a obra agradecia..


    Por email ou mensagem privada, não divulgo aqui nomes de quem não me deu autorização para isso ;)
    • tf94
    • 16 setembro 2019

     # 110

    Não consigo enviar lhe mensagens privadas pode me facultar o seu e-mail?

  11.  # 111

    Colocado por: tf94Não consigo enviar lhe mensagens privadas pode me facultar o seu e-mail?


    tiagooliveira20 @ live.com.pt


    Quanto ao assunto da serventia já encontrei a lei:

    Artigo 1568.º - (Mudança de servidão)



    1. O proprietário do prédio serviente não pode estorvar o uso da servidão, mas pode, a todo o tempo, exigir a mudança dela para sítio diferente do primitivamente assinado, ou para outro prédio, se a mudança lhe for conveniente e não prejudicar os interesses do proprietário do prédio dominante, contanto que a faça à sua custa; com o consentimento de terceiro pode a servidão ser mudada para o prédio deste.
    2. A mudança também pode dar-se a requerimento e à custa do proprietário do prédio dominante, se dela lhe advierem vantagens e com ela não for prejudicado o proprietário do prédio serviente.
    3. O modo e o tempo de exercício da servidão serão igualmente alterados, a pedido de qualquer dos proprietários, desde que se verifiquem os requisitos referidos nos números anteriores.
    4. As faculdades conferidas neste artigo não são renunciáveis nem podem ser limitadas por negócio jurídico.


    Ora, tenho o benefício de impedir a passagem de veículos junto à casa, e de passar a ter só 1 servidão no terreno e não duas, não causo nenhum prejuízo a quem se serve da serventia, e faço eu o novo caminho!

    Ainda me vou informar melhor, e depois envio uma carta registada aos proprietários a informar a mudança, alegando a lei e com as respectivas justificações, se quiserem ir para tribunal, não vejo grande hipótese para eles.

  12.  # 112

    Boas,

    Só têm de garantir uma servidão que permita acesso a terrenos não acessíveis por via ou caminho publico, podendo murar ou colocar portão, desde que seja facultado acesso aos visados com a servidão.
    A Servidão só deve ser usada pelos respetivos proprietários dos terrenos aos quais dá acesso.
    Caso no futuro a esses mesmos terrenos seja gerado ou construído acesso , caminho ou via publica, a mesma deixará de ser necessária e obrigatória da sua parte.
    Ao seu vizinho, que segundo vejo da fotografia, possui todos os seus terrenos com acesso por via publica, não é obrigado a permitir que o mesmo use a serventia ou faça usufruto dela, exista esta aos anos que existir.

  13.  # 113

    Colocado por: NelhasBoas,

    Só têm de garantir uma servidão que permita acesso a terrenos não acessíveis por via ou caminho publico, podendo murar ou colocar portão, desde que seja facultado acesso aos visados com a servidão.
    A Servidão só deve ser usada pelos respetivos proprietários dos terrenos aos quais dá acesso.
    Caso no futuro a esses mesmos terrenos seja gerado ou construído acesso , caminho ou via publica, a mesma deixará de ser necessária e obrigatória da sua parte.
    Ao seu vizinho, que segundo vejo da fotografia, possui todos os seus terrenos com acesso por via publica, não é obrigado a permitir que o mesmo use a serventia ou faça usufruto dela, exista esta aos anos que existir.


    Sim, esse vizinho nunca houve essa questão. O de amarelo que tem acesso à estrada, a confusão era que ele dizia (ou eu percebia isso), que o terreno do caminho era propriedade dele, quando é propriedade minha.

    Agora esta nova "guerra" é com o vizinho de trás que não tem acesso à via pública. Só que é um casal de pessoas pelos vistos problemáticas pelo que já percebi, o que me dá ainda mais uma razão para não permitir a passagem deles junto à casa, se me provocam algum estrago, pela maneira de ser deles quem fica com os prejuízos sou eu e para os resolver teria que ir para tribunal certamente.

    Achei piada a um terreno lá atrás, sem acesso à via pública, sem poder meter pinheiros ou eucaliptos devido à proximidade com as casas, etc e ela achar que aquilo vale 10€ o m2. Cada um pede o que quer claro, mas às vezes um bocado de noção dá jeito.

    Aliás, mesmo com a lei do meu lado com isto da mudança de local da servidão, pela reacção dela ontem não sei até que ponto não vou ter problemas em tribunal.

  14.  # 114

    E 10€ por metro quadrado, para se livrar de gente de trampa como essa, não compensa? Eu pagava 20...mas também se me recusassem, iam ter que levar com a minha pior versão de vizinho.

  15.  # 115

    É pá, fica um pouco caro. Ainda mais quando estou para começar a construir, preciso do dinheiro para andar com ele à frente do banco, e para alguma derrapagem no final.

    Gente dessa para mim levaram logo ontem com essa pior versão quando a conversa descambou, e alguma coisa que eles façam levam com queixas na polícia sempre.
    • acj
    • 17 setembro 2019

     # 116

    Faça é esses muros antes de começar a construir a casa, assim acaba-se a conversa

  17.  # 117

    Colocado por: acjFaça é esses muros antes de começar a construir a casa, assim acaba-se a conversa


    Por acaso pensei o contrário. Faço a casa e assim que a terminar faço logo os muros. Como a casa na realidade não está no caminho, eles podem pensar que vou deixar lá o caminho e não têm como me embargar a obra, no final faço os muros e se quiserem ir para tribunal então depois força, mas já não corro o risco de ficar com a obra parada enquanto eles se lembram de me chatear a cabeça.
    Concordam com este comentário: nunos7, Pedro Barradas
    • psnl
    • 21 setembro 2019

     # 118

    acj é posdivel obter o seu contacto?

  19.  # 119

    Bem, novidades no meu caso de guerra com vizinhos por causa de servidões, o vizinho com que confronto, na imagem que tinha colocado é o vizinho dos terrenos amarelos, quis vedar o terreno dele por onde tínhamos acordado que eram os limites, chamou-me e resolveu-se a questão com uma alteração ligeira, visto que ele diz que os terrenos faziam uma curva no comprimento, eu dei-lhe um bocado de terreno a meio e ele deu-me no final para compensar, e assim os muros ficam direitos.

    Ora esta alteração fez com que no fundo, na confrontação com o terreno de roxo, ela ficasse ainda com uma entrada mais larga para o seu terreno, no entanto ela com o tempo e visto aquilo estar aberto, apesar da serventia ser pelo meu terreno, foi pisando o terreno amarelo e fazendo o caminho um pouco pelo terreno dele.

    Ora o vizinho vedou aquilo com postes de madeira e a de roxo começou a reclamar, foi lá com testemunhas e diz que com uma advogada, depois foi a casa dos meus pais (não sabia onde eu morava), fui lá ter com ela e deu discussão da feia outra vez. Basicamente ela diz que também devia ter sido chamada porque (continua a insistir) o caminho é dela. Entretanto já confirmei confrontações nos registos, e confronto com o de amarelo de certeza. Ela alega também que agora não consegue entrar no terreno porque em vez de 3 metros só tem 2,5mts (e se não tivéssemos feito o acordo de endireitar tinha ficado apenas com 2mts, caminhos de serventia antigos). Diz que até já lá tinha ido com uma maceta para partir a vedação do vizinho.

    Ora eu na discussão disse-lhe que ela não tinha nada que estar envolvida nas nossas confrontações, desde que tivesse serventia ao terreno dela e que continua a ter. Também referi que ia mudar a serventia de sitio e que a lei estava do meu lado (o que já falei atrás) ela diz que não autoriza. Agora alega que não tem 3mts para entrar no terreno, como a minha serventia segue para trás, como está a linha azul na imagem, eu disse-lhe, vou lá meto umas manilhas na vala que separa os nossos terrenos e ela entrava pelo lado sul do terreno em vez de ser por nascente, diz que não me autoriza a mexer na vala para isso, que a vala é dela.

    Tentei marcar com ela para irmos ao terreno arranjar uma solução e explicar-lhe tudo (porque ela não estava a perceber aquela questão dos 2mts que ela tinha de entrada na realidade e passou a ter 2,5mts, para ela tinha que ser os 3mts apesar de estar a pisar terreno do outro vizinho), marcámos para Domingo à tarde, chega a Domingo às 13h liga-me que não queria lá ir sem advogado, e que o advogado só podia daqui a uma semana e meia às 10h da manhã. Eu passei-me com o desmarcar em cima da hora, disse-lhe que nem pensar, não ia faltar ao trabalho por causa de parvoíces da cabeça dela, a lei está do meu lado, se ela quiser lá ir com o advogado depois de eu sair do trabalho tudo bem, mas fora isso já não quero saber mais do assunto, não me vou prejudicar por causa da mania e parvoíce da mulher.

    Agora a alegação que ela faz para querer a serventia ali e não querer a mudança, segundo ela pode construir lá uma casa amovível ou modular ou lá o que ela disse.

    Será que consegue mesmo? Eu tenho dúvidas, não confronta com via pública, mas sim com uma serventia privada, o terreno tem menos de 1000m2, está a cerca de 50mts da via pública, só ainda não consegui confirmar se aquilo é REN, RAN ou se ainda está no PDM.

    Na vossa opinião consegue lá construir algo?

  20.  # 120

    Se aquilo não está em zona urbana, não consegue lá edificar nada a que possa chamar casa, só algo totalmente amovível, e mesmo assim....

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