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Comprar casas e imóveis

A selvejaria dos "consultores" imobiliários/Imobiliárias

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  1.  # 21

    Colocado por: danielbargeque remédio tem se não baixar a margem.

    Isso de baixar a margem, pode ser um tiro no pé. As imobiliárias encaminham os clientes para os imóveis onde tem mais margem.

    Eu prefiro vender por 105 e dar 5 à imobiliária, do que vender por 102.5 e dar 2.5 à imobiliária....aparecem muito mais interessados.

  2.  # 22

    Ainda não consegui vender nada sem ser através de mediação imobiliária,a não ser um imóvel para uma câmara alargar uma rua...


    Obter bons contactos paga-se a peso de ouro.


    Os compradores é que são ingénuos.

  3.  # 23

    Colocado por: Palhavanão consegui vender nada sem ser através de mediação imobiliária


    Muito a contra gosto...

  4.  # 24

    Colocado por: Picareta
    Isso de baixar a margem, pode ser um tiro no pé. As imobiliárias encaminham os clientes para os imóveis onde tem mais margem.

    Eu prefiro vender por 105 e dar 5 à imobiliária, do que vender por 102.5 e dar 2.5 à imobiliária....aparecem muito mais interessados.


    Depende muito do imóvel também, se for um imóvel apetecível pode lhes espremer a margem a vontade, se for um imóvel fraco há que lhes dar margem... mas eu não sou da área, é só a minha opinião.

  5.  # 25

    A Sherlock tem como "cavalo de batalha" ser low cost.É tentar ser competitiva baixando a margem.

  6.  # 26

    Colocado por: PalhavaAinda não consegui vender nada sem ser através de mediação imobiliária,a não ser um imóvel para uma câmara alargar uma rua...


    Obter bons contactos paga-se a peso de ouro.


    Os compradores é que são ingénuos.

  7.  # 27

    Os compradores gostam de pagar mais com as imobiliárias, mas quando é com um particular tudo lhes parece muito caro. Esquecem-se que com as imobiliárias estão a pagar mais 5% (comissão) mais 23% sobre este valor (iva), o que vai aumentar o preço da casa em 6,15%, o que dará mais 6.150 € para uma casa de 100.000 €, 12.300 € para uma casa de 200.000 €, etc...
    É muito dinheiro que um particular que procura uma casa podia poupar se procurasse directamente a outros particulares e não recorresse às Imobiliárias.
    Mas o mercado está assim e as imobiliárias vão-se aproveitando da ignorância e ingenuidade das pessoas.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Ruipsm, 21papaleguas, Sr.io

  8.  # 28

    O problema é que poucos agentes são realmente profissionais. A maioria são mesmo aventureiros à procura de dinheiro fácil e que pouco ou nada percebem do assunto.

    A culpa é das próprias imobiliárias que só procuram comissionistas. Se houvesse agentes bem formados, com contrato de trabalho e que recebessem um salário digno para viver + uma comissão por venda, o negócio das imobiliárias seria diferente. Para tal as agências, por sua vez, deviam cobrar um fee fixo + comissão aos clientes.

    Da forma como as coisas são feitas é um negócio pouco transparente que abre muito espaço a vigarices e coloca o risco todo naqueles que compram ou vendem através dessas empresas.

  9.  # 29

    O trabalho do agente imobiliário ou do pomposo nome "consultor" resume-se a: colocar o vendedor em contacto com o comprador.


    Para o que ganham deviam:
    -tratar de toda a documentação(ir às repartições), antes de colocarem o imóvel no mercado e não depois
    -tratar da documentação para obtenção de crédito para quem precisar
    -prestar apoio jurídico
    -prestar apoio fiscal
    Concordam com este comentário: Sr.io

  10.  # 30

    Colocado por: PalhavaO trabalho do agente imobiliário ou do pomposo nome "consultor" resume-se a: colocar o vendedor em contacto com o comprador.


    Para o que ganham deviam:
    -tratar de toda a documentação(ir às repartições), antes de colocarem o imóvel no mercado e não depois
    -tratar da documentação para obtenção de crédito para quem precisar
    -prestar apoio jurídico
    -prestar apoio fiscal


    Já agora ainda deveriam pagar o Certificado Energético para colocar o imóvel a venda.
    E também o registo Predial caso tenha caducado.
    Concordam com este comentário: Sr.io

  11.  # 31

    E não abdicam da sua comissão de 5% +iva se a casa estiver á venda por particulares, e só quiserem mostrar a casa aos seus clientes

  12.  # 32

    Colocado por: danielbargeCertificado Energético

    Algumas imobiliárias dão como oferta.
    • eu
    • 11 novembro 2019 editado

     # 33

    Atualmente, com tantos sites online para divulgar imóveis, o papel das imobiliárias esvaziou-se imenso.

    Eu vendi um apartamento diretamente, com um anúncio num portal bem conhecido, rapidamente e sem qualquer problema. Aliás, tive o problema de ter que aturar os telefonemas das imobiliárias. Mesmo com a indicação explícita no anúncio que não pretendia contacto de profissionais.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas

  14.  # 34

    Eu pus no OLX sem telefone, só contactar através do e-mail,para selecionar...

  15.  # 35

    Colocado por: danielbarge

    Já agora ainda deveriam pagar o Certificado Energético para colocar o imóvel a venda.
    E também o registo Predial caso tenha caducado.

  16.  # 36

    Concordo plenamente, façam alguma coisa para justificar a sua existência parasita...

  17.  # 37

    Colocado por: euAtualmente, com tantos sites online para divulgar imóveis, o papel das imobiliárias esvaziou-se imenso.

    Eu vendi um apartamento diretamente, com um anúncio num portal bem conhecido, rapidamente e sem qualquer problema. Aliás, tive o problema de ter que aturar os telefonemas das imobiliárias. Mesmo com a indicação explícita no anúncio que não pretendia contacto de profissionais.
    Concordam com este comentário:21papaleguas


    E quem lhe redigiu o CPCV e a burocracia toda? Pediu a um conhecido ou foi o próprio?
    Concordam com este comentário: mario.nunes

  18.  # 38

    Colocado por: ****isto algum dia em Portugal , com esta mentalidade tudo o que é serviços , deve acabar . Uma agencia presta um serviço , só la vai quem quer , a maioria das historias que contam , é que querem a casa e no final , não querem pagar a comissão, seja pouco ou muito , os contratos säo para cumprir .

    Quem não quer o serviços tenta pelos seus meio , como ja dito num comentário ai atras.

    PS: não tenho nenhuma agencia .


    Nesse aspeto concordo. Só lá vai quem quer e só aceita as condições quem quer.

    Ainda assim as imobiliárias são um caso à parte no que diz respeito aos serviços. Para além da estratégia assentar em investimentos baixos e retornos altíssimos, recorrendo a colaboradores independentes com pouca ou nenhuma formação, os métodos agressivos utilizados fazem lembrar a venda de "time sharing" ou colchões usando o método "cansar o cliente para o convencer".

    Penso que o problema neste caso não está no cliente mas no prestador de serviços. Já estava na hora das principais imobiliárias se tornarem mais credíveis.
    • eu
    • 18 novembro 2019

     # 39

    Colocado por: JPJDLVE quem lhe redigiu o CPCV e a burocracia toda?

    O CPCV foi redigido por mim, baseado num modelo que facilmente se encontra na Internet.

    Burocracia? Está a referir-se ao quê? A escritura ficou a cargo do comprador e toda a burocracia teve que ser tratada pelo comprador, não por mim. Eu apenas tive que fornecer os documentos da casa (CE, licenças, etc)

  20.  # 40

    Mais um exemplo de actuação destes vigaristas das Remax's e afins:

    https://portaldaqueixa.com/brands/remax-portugal/complaints/remax-assedio-imobiliario-35999020

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