Construir
Construir moradia T3 por 250 mil (tudo incuído, com exceção do terreno)
- ricardo.rodrigues
- 12 maio 2020
Colocado por: ricardo.rodriguesos profissionais pensam sempre em valores com IVA
Peço desculpa, estava meio distraído com o noticiário da covid: - Pretendia dizer que os profissionais pensam sempre em valores SEM IVA.
Consegui escrever exatamente o contrário do que queria dizer!Colocado por: ik
24.000€ numa casa de 150m2 pra mim nao sao trocos, mas deve ser problema da minha carteira :)
Sao trocos
De qualquer das formas, esses trocos. fazem com que uma casa que por ca custe 600€m2 + iva no Porto passe a custar 760+Iva, o iva embora possa fugir em algum nao foge todo, e mais uma vez, por 600€ m2 estamos a falar de casas basicas de janelinhas pequenas, portas de medidas standard, acabamentos baratuchos, apenas pre-instalação de AC, nenhum arranjo exterior, sapatas betonadas contra terra e por ai fora.. se quiser uns vãos envidraçados maiores e uma qualidade de construção geral melhor nao conte com menos de 1000€m2 + iva!Colocado por: DR198224.000€ numa casa de 150m2 pra mim nao sao trocos, mas deve ser problema da minha carteira :)
De qualquer das formas, esses trocos. fazem com que uma casa que por ca custe 600€m2 + iva no Porto passe a custar 760+Iva, o iva embora possa fugir em algum nao foge todo, e mais uma vez, por 600€ m2 estamos a falar de casas basicas de janelinhas pequenas, portas de medidas standard, acabamentos baratuchos, apenas pre-instalação de AC, nenhum arranjo exterior, sapatas betonadas contra terra e por ai fora.. se quiser uns vãos envidraçados maiores e uma qualidade de construção geral melhor nao conte com menos de 1000€m2 + iva!
Está engando, peça orçamentos na sua terra e verá que consegue uma boa casa com acabamentos gama média pelos 600€ já com iva(pode é não ser todo lol)
Agora não pode querer o mercedes classe S pelo preço do meganeColocado por: DR1982o Porto passe a custar 760+Iva
Corro o risco de ser insultada, mas acho que devia fazer a correção na mesma também para ficar esclarecida. Não sei de onde é mas pela conversa assumo que não será assim tão de longe se não os trabalhadores não iriam para o Porto (portanto estou a assumir que fará parte na mesma do distrito do Porto). Construir na Trofa, ainda que seja pertencente ao Porto, não será o mesmo que construir no centro do Porto.Colocado por: DR1982nao conte com menos de 1000€m2 + iva!
Ok, certo. Mas um amigo que está a construir disse-me que há um valor por m2 para o geral da casa e garagens e etc têm outro. É verdade? Considero quanto?Colocado por: DR1982e mais uma vez, por 600€ m2 estamos a falar de casas basicas de janelinhas pequenas, portas de medidas standard, acabamentos baratuchos, apenas pre-instalação de AC, nenhum arranjo exterior, sapatas betonadas contra terra e por ai fora..
Falta acrescentar que nessas obras não existe projecto de execução, mapa de quantidades nem fiscalização nem coordenação de segurança, a obra é feita pelo empreiteiro da mesma forma que já fez dezenas delas, o dono de obra limita-se a escolher os acabamentos com plafons apertadíssimos, e a fazer os pagamentos adiantados.....não me parece que seja isso que o DR1982 quer.Aliás, o que em suma, somando a análise de quem me foi dizendo valores, dá isto:
Uma casa com área util de 181 m2 terá 208 m2 de área bruta.
casa (208*1000 euros/m2) + telhado (104*500 euros/m2) = 260 mil
260 mil + IVA = 320 mil
Portanto uma casa de 208 m2 poderá andar à volta de 320 mil euros? E sem contar com nenhum investimento no exterior?
Posso ser eu que sou muito ingénua então mas acho que isto não faz sentido nenhum e é como dizia outro colega aqui no forum: então ninguem faz casas por menos de meio milhão.
O meu amigo vai construir em Paredes, por acaso não sei qual será a area da casa mas assumo que será uns 142 m2 porque o orçamento dele é de 100 mil e disse-me que o arquitecto lhe disse para considerar 700 euros/m2.Colocado por: ik
Eu por estar a par dos preços daqui pela zona é que lhe digo isso, volto a dizer-lhe que consegue, aqui na zona, construir por pelos 600€m2 + iva (algum como diz) mas nao tem acabamentos de gama media como diz, tem fundações betonadas contra a terra, preocupação zero com pontes termicas, isolamento a cumprir os minimos, janelas pequenas, pre instalação de AC ou aquecimento central, louças e cerâmicas de wc’s baratos, impermeabilização de wc’s nem vê-la, flutuante ou cerâmica barata no pavimento e por ai fora, em muitos casos não tem os móveis de cozinha incluidos até...
Está engando, peça orçamentos na sua terra e verá que consegue uma boa casa com acabamentos gama média pelos 600€ já com iva(pode é não ser todo lol)
Agora não pode querer o mercedes classe S pelo preço do megane
Isto empreiteiros que me transmitem confiança de acabar a obra e nao me aldrabar nas partes escondidas, agora se quiser metade do ferro, betao feito em obra a olhometro e por ai fora talvez consiga melhor preço!Colocado por: DR1982Eu por estar a par dos preços daqui pela zona é que lhe digo isso, volto a dizer-lhe que consegue, aqui na zona, construir por pelos 600€m2 + iva (algum como diz) mas nao tem acabamentos de gama media como diz, tem fundações betonadas contra a terra, preocupação zero com pontes termicas, isolamento a cumprir os minimos, janelas pequenas, pre instalação de AC ou aquecimento central, louças e cerâmicas de wc’s baratos, impermeabilização de wc’s nem vê-la, flutuante ou cerâmica barata no pavimento e por ai fora, em muitos casos não tem os móveis de cozinha incluidos até...
Isto empreiteiros que me transmitem confiança de acabar a obra e nao me aldrabar nas partes escondidas, agora se quiser metade do ferro, betao feito em obra a olhometro e por ai fora talvez consiga melhor preço!
Isso quando se começa a perguntar por preços sem projeto é sempre assim, falei com vários empreiteiros nessa fase e os preços iam de 500 a 800€/m2, depois com projeto e a pedir orçamentos a sério nem 1 se aproximava desses valores.Colocado por: Picareta
Por isso mesmo é que eu sendo de uma zona onde se constroi barato, a contar com muito trabalho feito por mim, uma casa com estrutura simples, conto gastar 1000€m2!
Falta acrescentar que nessas obras não existe projecto de execução, mapa de quantidades nem fiscalização nem coordenação de segurança, a obra é feita pelo empreiteiro da mesma forma que já fez dezenas delas, o dono de obra limita-se a escolher os acabamentos com plafons apertadíssimos, e a fazer os pagamentos adiantados.....não me parece que seja isso que o DR1982 quer.Colocado por: catcosAliás, o que em suma, somando a análise de quem me foi dizendo valores, dá isto:
Uma casa com área util de 181 m2 terá 208 m2 de área bruta.
casa (208*1000 euros/m2) + telhado (104*500 euros/m2) = 260 mil
260 mil + IVA = 320 mil
Portanto uma casa de 208 m2 poderá andar à volta de 320 mil euros? E sem contar com nenhum investimento no exterior?
Posso ser eu que sou muito ingénua então mas acho que isto não faz sentido nenhum e é como dizia outro colega aqui no forum: então ninguem faz casas por menos de meio milhão.
O meu amigo vai construir em Paredes, por acaso não sei qual será a area da casa mas assumo que será uns 142 m2 porque o orçamento dele é de 100 mil e disse-me que o arquitecto lhe disse para considerar 700 euros/m2.
Qual é o seu tipo de casa de sonho?
https://forumdacasa.com/discussion/52536/moradia-t4-por-100-mil-euros-em-construcao/
Esta por exemplo, gosta?Eu para uma casa nestas linhas, sendo que serei eu a fazer muita coisa (trabalho nas obras) e como ja disse e vivo numa zona onde a construção é barata(marco de Canaveses) conto gastar cerca de 125.000€ para 125m2 de casa e cerca de 25.000€ para 75m2de cave, sem nenhum arranjo exterior!
https://www.archdaily.com.br/br/01-19795/casa-em-melides-pedro-reis/19795_19797?next_project=noColocado por: DR1982Qual é o seu tipo de casa de sonho?
https://forumdacasa.com/discussion/52536/moradia-t4-por-100-mil-euros-em-construcao/
Esta por exemplo, gosta?
Se lhe disser que não e enviar as fotos corro o risco de o deixar chateado comigo mas vou arriscar :)
- pauloagsantos
- 13 maio 2020
Colocado por: catcosUma casa com área util de 181 m2 terá 208 m2 de área bruta.
casa (208*1000 euros/m2) + telhado (104*500 euros/m2) = 260 mil
260 mil + IVA = 320 mil
o telhado costuma estar englobado no custo da casa
quando se fala que o custo de construção é de 1000€ por m2, é o custo total da casa.
assim a sua conta deveria ser 208*1000€Colocado por: pauloagsantoso telhado costuma estar englobado no custo da casa
quando se fala que o custo de construção é de 1000€ por m2, é o custo total da casa.
assim a sua conta deveria ser 208*1000€
Ah! Obrigada. Tinha sido outro colega aqui no forum a responder-me ao post que disse isso. Mas garagem/arrumos/anexo/alpendre/varandas também considero os 1000?Colocado por: catcos
Pelo seu discurso, eu ja imaginava que seria esse o seu tipo de casa:)
Se lhe disser que não e enviar as fotos corro o risco de o deixar chateado comigo mas vou arriscar :)
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Esses exemplos que deu, acredito que consiga por volta dos 1000€m2 +Iva, contabilizando os m2 brutos, com cuidado nos materiais que escolher!Colocado por: pauloagsantosColocado por: catcosUma casa com área util de 181 m2 terá 208 m2 de área bruta.
casa (208*1000 euros/m2) + telhado (104*500 euros/m2) = 260 mil
260 mil + IVA = 320 mil
Dificilmente 181m2 uteis se traduzem em apenas 208m brutos. Vãos dessa dimensão, piscina, depois vem o PRH e o soalho...
os 104m que refere são alpendres ou são telhado?Colocado por: DR1982Pelo seu discurso, eu ja imaginava que seria esse o seu tipo de casa:)
Esses exemplos que deu, acredito que consiga por volta dos 1000€m2 +Iva, contabilizando os m2 brutos, com cuidado nos materiais que escolher!
Afinal ainda lhe arranquei uma boa notícia :) Obrigada! É o que estou a considerar agora: área bruta + IVA, contudo considerando 500 euros/m2 para o que referi em cima: garagem/arrumos/anexo/alpendre/varandas. Só assim já vou nos 23,5 mil sem licenças, projetos nem exterior.
Também tenho alguma esperança que o Covid ponha travão nestes preços e que em 2022 quando começar a pensar nisto a sério o mercado seja outro. Mas para já, vou-me mentalizar com estes preços.Colocado por: NTORIONDificilmente 181m2 uteis se traduzem em apenas 208m brutos. Vãos dessa dimensão, piscina, depois vem o PRH e o soalho...
os 104m que refere são alpendres ou são telhado?
Não estou a considerar a piscina nesses valores. Calculei à parte.
Os 104 seriam telhado, que já disseram para não considerar. Estou a considerar à parte dessa área tambem o alpendre e as varandas. Mas no meu excel com orçamento tenho lá o valor para elas, simplesmente não considerei na área da "casa"Colocado por: catcos
Afinal ainda lhe arranquei uma boa notícia :) Obrigada! É o que estou a considerar agora: área bruta + IVA, contudo considerando 500 euros/m2 para o que referi em cima: garagem/arrumos/anexo/alpendre/varandas. Só assim já vou nos 23,5 mil sem licenças, projetos nem exterior.
Também tenho alguma esperança que o Covid ponha travão nestes preços e que em 2022 quando começar a pensar nisto a sério o mercado seja outro. Mas para já, vou-me mentalizar com estes preços.
Acho que deve refazer as suas contas novamente:) considere 1000 € m2 para tudo, quando digo tudo é garagem, arrumos, anexos, alpendres, varandas, considere tudo a 1000€m2 +iva! E mesmo assim acredite que nao é muito para o estilo de casa que quer!
Como lhe disse mais acima, eu para uma casa mais simples, zona de construção mais barata e muitos trabalhos serem feitos por mim estou a contar com 150.000€, 125m2 de casa e 75 m2 de cave, apenas 2 wcs e cave sem qualquer tipo de acabamento!
Sem contar com iva, projetos e licenças!Colocado por: DR1982Acho que deve refazer as suas contas novamente:) considere 1000 € m2 para tudo, quando digo tudo é garagem, arrumos, anexos, alpendres, varandas, considere tudo a 1000€m2 +iva! E mesmo assim acredite que nao é muito para o estilo de casa que quer!
Pois... resultado: 244 mil.
Eu acho isto absurdo... E também não estou a ver em que áreas posso tirar..
Pronto, tenho 2 anos para ganhar o euromilhões.0.0323 seg. NEW
