Colocado por: marco1há casas que em 12 anos valorizaram 100%, isto no quente de 2018/2019
Colocado por: GambinoNão os vejo desesperados, apesar de terem essas casas à venda há pelo menos 8 meses!
Colocado por: ANdieselA maioria dos imóveis não vão descer.
Colocado por: GambinoO que me impressiona é que a conversa do fim da bolha é sempre a mesma e acaba sempre, para minha frustração, em: "espere mais um ano", "para o ano é que é", "está quase a rebentar", etc...e não passamos disto!
Colocado por: ANdieselNão há "bolha", esqueça isso.
Colocado por: buraburamonosegundo o idealista.pt o metro quadrado em Lisboa está 43% mais caro do que em Milão e 18% mais caro do que em Madrid, mas alguma gente aqui acha isso normal e que ainda pode subir mais?
Colocado por: marco1duvido que se vá voltar ao tempo de casas por 3 patacas
Colocado por: PoisÉ
Exactamente.
Isto não é sustentável, isto é absurdo.
Portugal está a tentar atrair estrangeiros com base no seu baixo custo. Esse argumento, com o preço das casas, foi-se. Como é que continuam a atrair estrangeiros? Por causa do sol? Pela comida? Não brinquem comigo.
Não sei o que são 3 patacas mas, na minha opinião, isso nunca aconteceu.
E o segmento de luxo, aquilo que os estrangeiros compram, também vai baixar.
Quando a borla dos 10 anos de IRS acabar (a lei fez 10 anos em 2019, os primeiros a usufruir em quantidade devem ser de 2010, ora, 2010 + 10 anos = 2020!, ou seja, está na altura de começar a vender), acham que esses estrangeiros vão ficar com as casas em Portugal?
Não. Vão procurar outro paraíso fiscal para repetirem a receita.
E vão vender com menos valias - as mais valias deles foram o lucro do alojamento local durante os 10 anos e o IRS de borla que não pagaram nos seus países.
Quando começarem a vender em barda com menos valias, quero ver o que vai acontecer...
Ou vocês ainda são daqueles inocentes que acham que os estrangeiros compram pelos nossos lindos olhos, porque somos simpáticos? Isso é um bónus.
Compram porque é barato (era...) e porque têm 10 anos sem pagar IRS e sem ter que cá por os pés um único dia por ano.
As casas, mesmo caras,ficam-lhes totalmente de borlaem muitos dos casos.
Caso não saibam, somos um paraíso fiscal.
Colocado por: ml21
Consegue enviar link com esses dados do INE? Não consigo encontrar. Obrigado
Colocado por: Gambino
Sinceramente não vejo nada disso aqui na minha zona...aliás tenho visto anuncios de novos projectos de condominios de luxo que vão começar obra agora! Fico pasmado. Mas o meu amigo que é dono duma imobiliária diz-me que os estrangeiros continuam a comprar em POrtugal e até é por isso que as imobiliárias ainda não começaram a fechar.
Colocado por: AMVP
Estão publicados. Dados sobre inflação.
Colocado por: Gambino
Não vejo nada disso a suceder, parece-me distante.
É sempre a mesma coisa: "vai ser assim e assado e vai ficar finalmente a preços aceitáveis".
Depois vai a ver-se e nem a porcaria da pandemia meteu isto a preços normais.
Essas frases parecem-me sempre desejos de como as coisas deviam ser com explicações, um explica que vai ser por causa dos "camones" deixarem as casas, outro porque os bancos não dão mais crédito, outro porque vai aumentar o juro e...nada!
Continua tudo absolutamente caro.
Quem como eu estava com dificuldade em comprar casa, continua secalhar até com ainda mais. Nada mudou e nem vejo que vá mudar e olhe que eu gostava!
Colocado por: buraburamonoSim não é fácil explicar e também a história dos estrangeiros/vistos gold parece-me ser mais uma explicação de senso comum do que outra coisa, não obstante de contribuir algo para a situação.
Mas sem dúvida que o mercado imobiliário português perdeu a noção da realidade e do salário mediano da população. Já para não falar que portugal é o 3º país mais envelhecido da Europa e 5º do mundo. ninguém consegue adivinhar um excedente de casas a médio prazo?
Possíveis contribuições:
- Hoje em dia é quase grátis ficar endividado e parece que ainda vai ficar mais grátis.
- É preciso pagar para ter o dinheiro no banco, qual é o método de investimento mais imediato ao cidadão comum?
- As agências imobiliárias hoje em dia parecem esquemas de ponzi. Quanta gente se meteu nisso desde há 3 anos para cá? Quantos imóveis é preciso vender por dia e por que valor para sustentar tanta gente? (compreensível, os trabalhos bons são inacessíveis, o resto é por norma uma miséria em termos de salário, conteúdo e progressão de carreira.)
Colocado por: Gambino
Este meu amigo que é dono da imobiliária conta-me exactamente isso.
A imobiliária, ou seja ele, fica com os "clientes a sério" que querem mesmo comprar e que são investidores/empreiteiros com dinheiro.
Os desgraçados dos vendedores ficam com "os ossos" como ele diz e vendem muito pouco.
Os vendedores dele 84% desiste em 12 meses, ele diz-me que é assim em todas as imobiliárias. Desistem porque simplesmente não vendem nada, ou quase nada, mas na maioria...é mesmo nada!
Colocado por: Ovelheironão é a tendência da descida dos preços que me vai fazer descer o preço. O que me vai fazer descer o preço é eu precisar mesmo de vender.
Colocado por: Gambino
Brando?!
Infelizmente não vejo lume nenhum.
Em 23 imóveis ter exactamente a mesma resposta de preço agora que tive há 8 meses, é desapontante. E pior, ainda ouvir do banco que agora as condições de acesso ao crédito ainda são mais difíceis!...
Colocado por: DavidMendesEu também gostava de comprar um Ferrari de 200k por 120k...
Colocado por: luisvvEste tópico faz lembrar o user adias, que andou anos a pregar o excesso de imóveis construídos por cá e a iminência de um tombo nos preços do imobiliário.
Colocado por: pguilherme
Claro. Mas está trocado o sentido de causalidade.
Não é a tendência de uma descida generalizada que leva a que um vendedor desça os seus preços. É a descida de preços que os vendedores fazem nos sites imóveis (pelos mais diversos factores) que levam a uma tendência.
Esperar que, devido ao covid, se encontrem baixas generalizadas de 50% ou algo de género, parece - me ridículo. Tinha que, de forma generalizada, estar tudo com a corda ao pescoço.
O melhor é fazer como sempre e como em qualquer outro sector: ser realista e procurar por ofertas dentro do orçamento.
Colocado por: Ovelheiroapartamentos de 170000 € para cima.
Colocado por: pguilherme
Tal e qual.
Tem de ir ao stand e "negociar" eheh.
Por alguns posts, até parece que se julga que os proprietários de casarões têm algum tipo de dever de colocarem as propriedades à venda por valores acessíveis a todos...
Colocado por: Ovelheiro
Isso de baixas generalizadas de 50% é esperar que rebente outra bolha imobiliária e o pessoal para não se endividar tenta vender, hoje em dia isso está escasso, ainda com as moratórias dos bancos mais dificilmente vai acontecer.
Havia sim, mas era quando não faltavam por aí insolvências com fartura, mas esses já foram todos e os que há os bancos tentam rentabilizá-los ao máximo, já só os vendem ao preço da uva mijona em ultimo caso.