Construir
O que está englobado nos famosos 1000€/m2?
- aquela escada a tardoz para já não está regulamentar, em qualquer degrau devia a parede com o vizinho ter uma altura no minimo de 1.5 m, essas moradias em banda é sempre a aviar e sai baratinho mesmo que haja um ou outro cliente que queira o azulejo de outra cor. embora os custos de lotear e infraestruturar sejam relevantes.
no entanto acho muito bom haver construtores a por isto no mercado claro está se bem construído. Ganham os clientes com a oferta de produto e para as empresas de construção é otimo para poderem lucrar e...investir/ evoluir cada vez mais.
a estética da coisa é que deixa um pouco a desejar.Com todas as ressalvas, os 1000€ é uma boa referência para ponto de partida (pelo menos na minha zona). Não pode é ser nem a base para avançar nem limitativo para não avançar. É preciso fazer um projeto consciente e obter alguns orçamentos para ter uma média real da sua zona.Colocado por: Cristiano_É algo que tem que ser muito bem debatido com o arquiteto.
Já tem terreno e arquitecto? em que fase está do processo tem construir?- pguilherme
- 20 novembro 2020
Colocado por: Joao DiasNão dá porque hoje cheguei aos 4000 agradecimentos o que me coloca no mesmo patamar das grandes estrelas do FDC. Quem recebeu orçamentos nossos até hoje safou-se, os próximos já vão inflacionados :) LOL
Não há um botão de "deslike"? :)A qualidade pagasse quem pode pode, quem não pode sai de cima...Então e a malta que compra um carro de 5 lugares por 20 k€ e os que compram por 50 k€, fazem os 2 a mesma coisa, levam o mesmo número de pessoas, tem AC, têm os 2 +/- as mesmas dimensões, dão os 2 120 km/h,etc...
Quem não pode pagar os 50 k€ paga os 20k€... Leva a família e a malta "é feliz" na mesma, ainda assim cumprem as normas de segurança e etc... Pena isto ser difícil transportar para a construção...Não é nada... já aqui disseram mais q uma vez q esse valor é uma valor de "referência", para se começar a pensar na coisa.
Em algumas zonas consegue construir com alguma qualidade a preços abaixo, noutras sem qualidade com preços acima...
como já disseram por aqui, Portugal é pequeno, mas é um mundo :)Colocado por: LupanEntão e a malta que compra um carro de 5 lugares por 20 k€ e os que compram por 50 k€, fazem os 2 a mesma coisa, levam o mesmo número de pessoas, tem AC, têm os 2 +/- as mesmas dimensões, dão os 2 120 km/h,etc...
Quem não pode pagar os 50 k€ paga os 20k€... Leva a família e a malta "é feliz" na mesma, ainda assim cumprem as normas de segurança e etc... Pena isto ser difícil transportar para a construção...
A malta compra um carro mesmo barato a pensar que um dia mais tarde pode trocar por um melhor, quando estão a fazer casa, não querem o Fiat, querem logo o Mercedes porque acham que a casa só se constrói uma vez e por isso não terão outra oportunidade de ter o tal Mercedes.Colocado por: LupanEntão e a malta que compra um carro de 5 lugares por 20 k€ e os que compram por 50 k€, fazem os 2 a mesma coisa, levam o mesmo número de pessoas, tem AC, têm os 2 +/- as mesmas dimensões, dão os 2 120 km/h,etc...
Quem não pode pagar os 50 k€ paga os 20k€... Leva a família e a malta "é feliz" na mesma, ainda assim cumprem as normas de segurança e etc... Pena isto ser difícil transportar para a construção...
É igual, é apenas uma média, logo há valores abaixo e valores acima.Colocado por: rjmsilva
É igual, é apenas uma média, logo há valores abaixo e valores acima.
É como aquelas médias em que eu e o rui vamos almoçar fora e ele come um frango inteiro e eu bebo uma garrafa de vinho, em média tivemos os dois um bom almoço e pagámos o mesmo porque dividimos a conta 😁Depois não esquecer que cada caso é um caso e regra geral, ninguém conta com um factor importantíssimo... os imponderáveis!!
Ainda agora estive num cliente que de repente teve de gastar “só” mais 60.000,00€ numa muralha de contenção não prevista em fase de projecto. Sim, já sei, a culpa é do projectista e do fiscal e do raio que os parta, mas o que é certo é que com este, já são 5 os casos iguaizinhos do género que vimos in-loco pois são casas com soalhos nossos.
Por isso eu torço sempre o nariz quando vejo aqui falarem em valores que para mim não são minimamente realistas. Ainda estou á espera para ver aqui as fotos das 2 ou 3 casas com mais de 300m2 que iam ser construídas com acabamentos gama média alta por 180.000,00€...
E depois ainda leio aqui albardas do género “não dá é para por um soalho da Fino Oficio”, como se fosse isso que alteraria significativamente o valor de uma construção. O pessoal tem muita tendência para se esquecer que eu iniciei o meu trajecto no fdc como DO e aprendi MUITO com a construção da minha casa. E aprendi da pior maneira que foi a ser enrabu á força toda por onde menos esperava.
Por isso meus caros, se se quiserem iludir iludam, por mim, já me saiu do pelo, da alma e do coração ao ponto de não ter mais para dar, por isso, eu já não tenho ilusões.-
Pedro Barradas
- 20 novembro 2020
Colocado por: Joao DiasPor isso meus caros, se se quiserem iludir iludam, por mim, já me saiu do pelo, da alma e do coração ao ponto de não ter mais para dar, por isso, eu já não tenho ilusões.
Não desanimes!!! coragem! ;)- pauloagsantos
- 20 novembro 2020
Colocado por: Joao DiasAinda agora estive num cliente que de repente teve de gastar “só” mais 60.000,00€ numa muralha de contenção não prevista em fase de projecto. Sim, já sei, a culpa é do projectista e do fiscal e do raio que os parta, mas o que é certo é que com este, já são 5 os casos iguaizinhos do género que vimos in-loco pois são casas com soalhos nossos.
sim esses imprevistos não deviam de acontecer, mas acontecem, às vezes pq os projetistas nunca colocam os pés no terreno, ou passam lá a correr ao final do dia sem analisar bem o terreno. outras vezes porque ninguém faz estudos geotécnicos porque são mais 1000€ que se tem que gastar e porque em 90% dos casos não é preciso, mas depois os outros 10% levam estes sustos enormes.
Mas concordo com quem disse lá atras que em Portugal se constrói acima das possibilidades. Eu vejo o meu caso, entreguei a obra um construtor por X, o banco empresta Y, tenho Z de poupanças, como Y+Z > X, não vejo grandes problemas em concluir a construção. Mas ainda temos um numero considerável de pessoas que são confrontadas com orçamentos altos para as capacidades delas e poucas são aquelas que revem o projecto, a maioria avança por especialidades para tentar poupar alguma coisa e quando chega ao final o dinheiro não chega para acabar a obra em condições.Menos de 90.000€ com iva incluído.
Construido no de decorrer de 2019!Colocado por: Joao DiasDepois não esquecer que cada caso é um caso e regra geral, ninguém conta com um factor importantíssimo... os imponderáveis!!
Ainda agora estive num cliente que de repente teve de gastar “só” mais 60.000,00€ numa muralha de contenção não prevista em fase de projecto. Sim, já sei, a culpa é do projectista e do fiscal e do raio que os parta, mas o que é certo é que com este, já são 5 os casos iguaizinhos do género que vimos in-loco pois são casas com soalhos nossos.
Por isso eu torço sempre o nariz quando vejo aqui falarem em valores que para mim não são minimamente realistas. Ainda estou á espera para ver aqui as fotos das 2 ou 3 casas com mais de 300m2 que iam ser construídas com acabamentos gama média alta por 180.000,00€...
E depois ainda leio aqui albardas do género “não dá é para por um soalho da Fino Oficio”, como se fosse isso que alteraria significativamente o valor de uma construção. O pessoal tem muita tendência para se esquecer que eu iniciei o meu trajecto no fdc como DO e aprendi MUITO com a construção da minha casa. E aprendi da pior maneira que foi a ser enrabu á força toda por onde menos esperava.
Por isso meus caros, se se quiserem iludir iludam, por mim, já me saiu do pelo, da alma e do coração ao ponto de não ter mais para dar, por isso, eu já não tenho ilusões.
Caramba João tb é uma pontaria dos diabos... ainda bem q os DO's têm um folga, pois não é qualquer um q consegue dispor de mais 60k assim...Colocado por: Joao DiasAinda agora estive num cliente que de repente teve de gastar “só” mais 60.000,00€ numa muralha de contenção não prevista em fase de projecto.
Provavelmente se tivessem feito o desaterro antes dos projetos de especialidades a coisa tinha sido evitada!Colocado por: DR1982Provavelmente se tivessem feito o desaterro antes dos projetos de especialidades a coisa tinha sido evitada!
Não podem!Colocado por: NTORION
La está, portugal é muito grande mesmo!
Não podem!- pguilherme
- 20 novembro 2020
Colocado por: nunos7Em algumas zonas consegue construir com alguma qualidade a preços abaixo, noutras sem qualidade com preços acima...
como já disseram por aqui, Portugal é pequeno, mas é um mundo :)
Em alguns (muitos?) casos, a diferença de preços entre zonas não será tanto derivada de questões logísticas mas sim de.... prestígio.
Um automóvel custa o mesmo, caso o comprador more em Cascais ou em Barrancos, quer seja endinheirado ou não. Já na construção...Colocado por: nunos7
Caramba João tb é uma pontaria dos diabos... ainda bem q os DO's têm um folga, pois não é qualquer um q consegue dispor de mais 60k assim...
Duas delas eram de pessoal daqui do forum outras duas da minha zona e a última uma moradiazorra em zona prime que ia levando com a casa da rua de cima em cima.
Isto para o mal acontecer basta andarmos cá e o resto é conversa.0.0532 seg. NEW
